• Buradasın

    Kentsel dönüşüme başvurudan sonra süreç nasıl işler?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel dönüşüme başvurudan sonra süreç şu şekilde işler:
    1. Riskli yapı tespiti: Başvuru yapılır, yetkili kuruluş binadan karot örneği alarak analiz yapar ve riskli yapı raporu hazırlar 13.
    2. Rapor onayı ve tebligat: Rapor onaylanır ve ilgili tapu müdürlüğü, binadaki tüm maliklere durumu resmi tebligatla bildirir 13.
    3. Kat maliklerinin karar süreci: Malikler, binanın nasıl yenileneceği konusunda karar vermek üzere toplanır 3. Kararın geçerli olması için tapu payı olarak en az %51 çoğunluk yeterlidir 3.
    4. Yıkım ve proje geliştirme: Karar alındıktan sonra bina tahliye edilir ve yıkım işlemi gerçekleştirilir 3. Bu sırada binadaki eşyaların taşınması ve yıkım ruhsatı gibi teknik işlemler yürütülür 3. Aynı zamanda mimari projeler hazırlanır ve belediyeye ruhsat başvurusu yapılır 3.
    5. Müteahhit seçimi ve sözleşme: Yeni yapı için müteahhit firma ile anlaşma yapılır 3.
    6. Yeni yapının inşası ve ruhsat süreci: Proje ruhsat aldıktan sonra inşaat süreci başlar ve yapı kullanma izni (iskan) alınır 3.
    Sürecin doğru yönetilmesi için uzman desteği alınması önerilir 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. kentseldonusum.online
        1
      2. tunaproject.com.tr
        2
      3. selcukener.av.tr
        3
      4. adaada.org
        4
      5. dengedegerleme.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kentsel Dönüşüm öncesi ve sonrası nasıl anlaşılır?

    Kentsel dönüşüm öncesi ve sonrası arasındaki farklar şu şekilde özetlenebilir: Riskli Yapı Tespiti: Kentsel dönüşüm süreci, yapının riskli olduğunun tespit edilmesiyle başlar. Yasal Süreç: Riskli yapı tespiti sonrası, Tapu Müdürlüğü maliklere durumu bildirir. Yıkım ve İnşaat: Kat malikleri anlaşırsa, yeni yapı için müteahhit seçilir ve inşaat başlar. Son Aşama: İnşaat sonrası yapı kullanma izni (iskan) alınır, tapular düzenlenir ve mülk sahipleri yeni yapılarına kavuşur. Kentsel dönüşüm öncesi binanın riskli olup olmadığını anlamak için, 2000 yılından önce inşa edilmiş olması, hazır beton kullanılmamış olması, beton dayanımının C10 veya daha az olması gibi belirtilere dikkat edilebilir. Kentsel dönüşüm süreci hakkında daha fazla bilgi almak için uzman danışmanlık hizmetlerinden yararlanılması önerilir.
    5 kaynak

    6306 kentsel dönüşümde ödeme nasıl yapılır?

    6306 sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşümde ödemeler şu şekillerde yapılabilir: Kira Yardımı: Riskli yapı sahipleri, tahliye veya yıkım tarihinden itibaren 1 yıl içinde başvuru yaparak kira yardımından faydalanabilir. Kredi Desteği: Gecekondu sahipleri, yoksul veya dar gelirli olarak kabul edilenler ve diğer hak sahiplerine, konut veya işyeri yapımı için kredi verilebilir. Hibe ve Yarı-Maliyet Ödemeleri: Yarısı Bizden kampanyası gibi projelerle, devlet tarafından hibe ve kredi destekleri sağlanabilir. Ödemeler, inşaatın tamamlanma oranlarına göre parça parça yapılabilir ve kredi geri ödemeleri, yapı ruhsatının düzenlenmesinden 2 yıl sonra, 10 yıla kadar vadeyle başlar. Detaylı bilgi ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Devlet üzerinden sunulan hizmetleri kullanılabilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşümde 5 yıllık süre nasıl hesaplanır?

    Kentsel dönüşümde 5 yıllık süre, genellikle 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında belirlenen yasal süreçler ve zaman çizelgelerine göre hesaplanır. Bu süreçte önemli aşamalar ve yaklaşık süreleri şunlardır: 1. Riskli Yapı Tespiti ve İtiraz Süreci: Bu aşama, riskli yapı tespitinin yapılması ve itirazların sonuçlanması için 30 gün sürer. 2. Kamulaştırma ve İhale Süreci: Kamulaştırma ve mülkiyet devri işlemleri genellikle 6 ay ile 1 yıl arasında değişir. 3. İnşaat İzinlerinin Alınması: Belediyeler, çevre düzeni planları ve yapı ruhsatları için 3 ila 6 ay arasında süre tanır. 4. İnşaat Aşamaları: İnşaat süreci, proje büyüklüğüne ve karmaşıklığına bağlı olarak 1 ila 2 yıl arasında tamamlanır. Bu aşamaların toplamı, kentsel dönüşüm sürecinin genel olarak 5 yıl sürebileceğini gösterir. Ancak, her proje farklı olabilir ve süreler projeye göre değişebilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde bedel artırımı nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşümde bedel artırımı, genellikle rayiç bedelin tespiti ve açık artırma usulüyle satış yoluyla gerçekleştirilir. Süreç şu şekilde işler: 1. Tebligat ve bildirim: Salt çoğunluk kararına katılmayan maliklere, dönüşüm kararı noter veya muhtarlık aracılığıyla tebliğ edilir. 2. Satış için başvuru: Anlaşan malikler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya ilgili belediyeye başvurarak hisselerin satışa çıkarılmasını talep eder. 3. Rayiç bedel tespiti: Bağımsız değerleme uzmanları tarafından taşınmazın değeri belirlenir. 4. Açık artırma: İlk ihaleye sadece çoğunluk kararına katılan paydaşlar katılabilir; satış gerçekleşmezse üçüncü kişiler de katılabilir ancak nakit teminat yatırmaları ve kararı kabul edeceklerine dair taahhüt vermeleri gerekir. Ek olarak, devlet kentsel dönüşüm sürecinde çeşitli destekler sağlayabilir, örneğin kira yardımı, faiz destekli kredi ve Yarısı Bizden kampanyası kapsamında hibe ve kredi desteği. Kentsel dönüşüm süreçleri karmaşık olabileceğinden, uzman bir danışmandan destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Eski bina kentsel dönüşüme nasıl girer?

    Eski bir binanın kentsel dönüşüme girmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Risk Tespit Raporu: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş bir kuruluşa başvuru yapılarak binadaki risk durumu tespit ettirilir. 2. Riskli Yapı İlanı: Eğer yapı riskli olarak belirlenirse, tapuya riskli yapı olduğuna dair bir şerh düşülür. 3. İtiraz Hakkı: Yapı malikleri, riskli yapı tespit raporuna 15 gün içinde itiraz edebilir. 4. Mahkeme Süreci: İtiraz edilmezse veya itiraz reddedilirse, 60 gün içinde kararın iptali için dava açılabilir. 5. Anlaşma ve İnşaat: Raporun kesinleşmesi veya maliklerin anlaşmasıyla bir müteahhit ile anlaşılarak inşaata başlanır. Eğer bina bir apartmansa, kat maliklerinin yapının dönüşüm sonucundaki kullanımı için 2/3’lük bir çoğunlukla ortak karar alması gerekir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde atama ne zaman yapılacak?

    Kentsel dönüşümde atama ne zaman yapılacak sorusuna yanıt bulunamadı. Ancak, 27 Kasım - 3 Aralık 2024 tarihleri arasında Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na personel alımı için tercihlerin yapıldığı bilinmektedir. Kentsel dönüşümle ilgili güncel bilgiler ve atama tarihleri için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın resmi duyurularını takip etmek önerilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm Tebliğ Tutanağı Nasıl Yapılır?

    Kentsel dönüşüm tebliğ tutanağı şu şekilde yapılır: 1. Riskli yapı tespitinde: - İdare, riskli yapı tebligatı tutanağını hazırlar. - Bu tutanak riskli yapıya asılır, e-devlette maliklere bildirim yapılır ve muhtarlıkta ilan edilir. - Muhtarlıkta ilan süresi 15 gündür; bu sürenin sonunda tebliğ işlemi tamamlanmış sayılır. 2. Tahliye ve yıkım sürecinde: - İdare, tahliye ve yıkım tebligatı tutanağını hazırlar. - Bu tutanak riskli yapıya asılır, maliklere e-devlet üzerinden bildirim yapılır ve muhtarlıkta ilan edilir. - Muhtarlıkta ilan süresi 15 gündür. 3. Karara katılmayan maliklere: - Elektronik tebligat adresi bildiren maliklere elektronik tebligat yapılır. - Adres bildirmeyen maliklere ise noter aracılığıyla veya muhtarlıkta 15 gün süreyle ilanen tebligat yapılır. Tebliğ tutanağında, toplantının yeri, tarihi ve saati gibi bilgilerin yer alması zorunludur.
    5 kaynak