• Buradasın

    Değer artış Payı Yönetmeliği değişti mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Evet, Değer Artış Payı Yönetmeliği değişmiştir.
    12.12.2024 tarih ve 32750 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un 7. maddesi kapsamında, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Ek 8. maddesinde yapılan düzenlemelerle Değer Artış Payı (DAP) ile ilgili bazı değişiklikler getirilmiştir 4.
    Bu değişiklikler arasında, değer artış payının %90’ının kamuya kazandırılması ve peşin veya taksitle ödeme seçeneklerinin sunulması yer almaktadır 24. Ayrıca, DAP modülünün yeniden aktif hale getirildiği belirtilmiştir 4.
    Güncel düzenlemeler için ilgili yönetmeliklerin resmi yayın organlarında kontrol edilmesi önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. mpgm.csb.gov.tr
        1
      2. asaldegerleme.com
        2
      3. karar.com
        3
      4. kpmgvergi.com
        4
      5. resmigazete.gov.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Değer artış payı alacağı nedir?

    Değer artış payı alacağı, eşlerden birinin, diğer eşin malının edinilmesine, iyileştirilmesine veya korunmasına hiç ya da uygun bir karşılık almaksızın katkıda bulunması durumunda, tasfiye sırasında bu malda meydana gelen değer artışı için sahip olduğu alacak hakkıdır. Değer artış payı alacağının temel özellikleri: Mal rejiminin tasfiyesi: Bu alacak, mal rejiminin tasfiyesini gerektirecek bir hadise gerçekleştiğinde (boşanma, evliliğin iptali, ölüm vb.) gündeme gelir. Edinilmiş mallara katılma rejimi: Bu alacak, yalnızca edinilmiş mallara katılma rejiminde talep edilebilir. Karşılıksız katkı: Katkı yapan eş, karşılığında uygun bir ödeme almamış olmalıdır. Belgelerle ispat: Katkının, somut delillerle ispatlanması gereklidir. Değer artış payı alacağı, Türk Medeni Kanunu'nun 227. maddesinde düzenlenmiştir.
    5 kaynak

    Değer artış payı nasıl hesaplanır?

    Değer artış payı (rant vergisi) hesaplaması iki farklı durumda yapılabilir: 1. Gayrimenkul Değer Artışı: Gayrimenkulün eski değeri ile yeni değeri arasındaki fiyat farkı, taşınmazı etkileyen bir imar değişikliğinden kaynaklandığında, değer artış payı şu şekilde hesaplanır: - Devletin Yaptığı Değişiklik: Eğer devletin yaptığı imar değişikliği sonucunda taşınmazın fiyatı artarsa, rant vergisi %40 ila %60 arasında bir orana sahiptir. - Vatandaşın Kendi Değişikliği: Vatandaşın kendi yaptığı değişikliklerde ise değer artış payı %80 ila %100 arasında değişir. 2. Mal Rejimi Değer Artış Payı: Eşler arasında mal rejiminin tasfiyesi sırasında, bir eşin diğer eşin malının edinilmesine, iyileştirilmesine veya korunmasına katkıda bulunması durumunda, değer artış payı şu formülle hesaplanır: - Katkı Oranı: Mala yapılan katkı, malın katkı yapılan tarihteki sürüm değerine oranlanır. - Değer Artış Payı: Katkı oranı, malın dava tarihindeki değeri ile çarpılır.
    5 kaynak

    Değer artışı için 5 yıl şartı kalktı mı?

    Hayır, değer artışı için 5 yıl şartı kalkmamıştır. Gerçek kişilerin, bir bedel karşılığı edindikleri gayrimenkulleri iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarmaları halinde, elde edilen kazanç değer artışı kazancı olarak gelir vergisine tabidir. Ancak, gayrimenkulü 5 yıldan fazla süreyle elde tutanlar, bu satıştan elde ettikleri kazançtan dolayı değer artışı kazancı vergisi ödemezler.
    5 kaynak

    Değer artış payı kesinleşmeden icraya konulabilir mi?

    Evet, değer artış payı alacağı (katkı payı alacağı) kesinleşmeden icraya konulabilir. Bu tür davalar, Medeni Kanun'un 227. ve devamı maddelerine dayalı olup, tarafların şahsi veya ailevi yapılarına dair hukuki durumlarında değişiklik yaratmayan, sonuçları itibarıyla sadece mal varlığını etkileyebilen, boşanma ilamının fer'i niteliğinde olmayan edaya ilişkin ilamlardır.
    5 kaynak

    Değer artış payını kim belirler?

    Değer artış payı, idare bünyesinde oluşturulan kıymet takdir komisyonu tarafından belirlenir. Bu komisyon, en az beş kişiden oluşur ve ilgili lisans ve lisansüstü programlardan mezun olan kişilerden oluşturulur. Ayrıca, değer artış payının tespitinde 2942 sayılı Kanunun 11. maddesinde belirtilen bedel tespit esasları gözetilir.
    5 kaynak

    Değer artışı istisnası nasıl hesaplanır?

    Değer artışı istisnası şu şekilde hesaplanır: 1. Gayrimenkulün alış değeri enflasyona göre düzeltilir ve bugüne göre değeri bulunur. 2. Alış değeri ile satış değeri arasındaki fark hesaplanır ve bu farktan enflasyondan bağımsız gerçek kazanç elde edilir. 3. Gerçek kazançtan, her yıl açıklanan istisna tutarı, satış sırasında ödenen tapu harcı ve konut kredisi kullanılıyorsa ev satışına kadar ödenen faizlerin toplamı düşülür. 4. Vergiye tabi tutar bulunur ve bu tutara satışın yapıldığı yıla göre vergi dilimleri uygulanarak ödenecek vergi tutarı hesaplanır. Örnek Hesaplama: 01.01.2020'de 350.000 TL'ye alınan bir konut, 01.12.2023'te 2.500.000 TL'ye satıldığında: Alış değeri: 350.000 TL (2.915,02/454,08) = 2.221.446 TL. Gerçek kazanç: 2.500.000 TL - 2.221.446 TL = 278.554 TL. İstisna sonrası matrah: 278.554 TL - 55.000 TL = 223.554 TL. Vergiye tabi tutar: 223.554 TL - 50.000 TL = 173.554 TL. Güncel istisna tutarı için T.C. Gelir İdaresi Başkanlığı'nın resmi internet sitesi ziyaret edilebilir. Değer artışı kazancı vergisi hesaplaması karmaşık olabilir, bu nedenle bir uzmandan yardım almak faydalı olabilir.
    5 kaynak

    Yeniden değerleme oranı hangi tarihten itibaren uygulanır?

    2025 yılı için yeniden değerleme oranı, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren geçerlidir. Yeniden değerleme oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) verilerine dayanarak her yıl hesaplanır ve Kasım ayında Resmî Gazete'de ilan edilir.
    5 kaynak