İcra

Mahkemeden (icradan) satılık ev almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. UYAP Üzerinden İlan Bulma: UYAP (Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemi) üzerinden icradan satılık ev ilanlarına ulaşılmalıdır. 2. İnceleme ve Değerleme: İlanları detaylıca inceleyerek evin yasal durumunu, tapu kaydını ve üzerindeki ipotek ya da haciz gibi şerhleri kontrol etmek önemlidir. 3. Teminat Yatılması: İhaleye katılabilmek için evin belirlenen muhammen bedelinin %20'sini teminat olarak yatırmak gerekmektedir. 4. İhaleye Katılma: İhaleye, UYAP sistemi üzerinden belirlenen tarih ve saatlerde teklif vererek katılabilirsiniz. 5. Kazananın Belirlenmesi: İhalede en yüksek teklifi veren kişi evi satın almaya hak kazanır. 6. Tapu Teslimi: Tüm bedel ödendikten sonra, icra dairesi evin tapusunu size devreder.

UYAP üzerinden icra takibi başlatmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. E-Devlet şifresi, e-imza veya mobil imza ile UYAP Vatandaş portalına giriş yapılır. 2. Soldaki menüden "e-dava" seçeneği tıklanır. 3. Açılan menüden "takip aç" seçeneği seçilir. 4. Ekrandaki form doldurularak icra takibi açılır. İcra takibi açma işlemi sadece avukatlar tarafından yapılabilir, vatandaşlar ise açılan icra takibi ile ilgili bilgileri UYAP Vatandaş portalı üzerinden takip edebilirler. İcra takibi başlatmak için ayrıca aşağıdaki şartların yerine getirilmesi gereklidir: Alacaklının geçerli bir alacağının bulunması; Alacağın vadesinin geçmiş olması; Alacaklının alacağı kanıtlayan belgeler sunabilmesi (senet, sözleşme vb.); İcra harç ve masraflarının ödenmesi.

İcraya verilen kişinin ne kadar sürede ödeme yapması gerektiği, icra takibinin türüne ve borçlunun itiraz edip etmemesine bağlı olarak değişir. Genel olarak: 1. Tebligat Sonrası Süreç: İcra takibi, borçluya icra tebligatının ulaşmasından itibaren 7-15 gün içinde başlar. 2. Ödeme Süresi: Borçlu, tebligatı aldıktan sonra 7 gün içinde ödeme yapabilir veya itiraz edebilir. Eğer itiraz edilmezse, icra işlemleri devam eder. 3. Kesinleşme Süresi: İcra takibi, tüm yasal süreler ve itirazlar dikkate alındığında 6-12 ay arasında sonuçlanabilir. Bu süreler, icra dairelerinin iş yoğunluğuna göre değişebilir.

İcra mahkemesinde satış ilanı, haczedilen taşınmaz malların satışı için en az 1 ay önce yapılır.

Borca kısmi itiraz, ilamsız icra takibinde, borcun sadece bir kısmına itiraz edilmesi durumunda yapılır. Bunun için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İcra Dairesine Başvuru: İtiraz, ödeme emrini gönderen icra dairesine yapılır. 2. İtirazın İçeriği: İtiraz dilekçesinde, itiraz edilen borç miktarının nedeni ve miktarı açıkça belirtilmelidir. 3. Takip Durur: Kısmi itiraz durumunda, itiraz edilen kısım için takip durur, itiraz edilmeyen kısım için ise takip kesinleşir. Önemli Not: Kısmi itirazın geçerli olabilmesi için, itirazın icra müdürlüğü tarafından tutanağa geçirilmesi gerekmektedir.

İcra dosyasında vekalet ücreti, Türkiye Barolar Birliği tarafından her yıl güncellenen Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre hesaplanır. Hesaplama yöntemi iki şekilde olabilir: 1. Nispi vekalet ücreti: Davanın konusu para ile ölçülebiliyorsa, vekalet ücreti belirli bir yüzde üzerinden hesaplanır. 2. Maktu vekalet ücreti: Davanın konusu para ile ölçülemiyorsa, vekalet ücreti maktu (sabit) bir tutar olarak belirlenir. 2025 yılı için örnek hesaplama: İlk 400.000 TL için vekalet ücreti %16, sonraki tutarlar için farklı yüzdelerle hesaplanır (400.000 TL için %15, 800.000 TL için %14 vb.).

İcra takibi süresi, çeşitli faktörlere bağlı olarak değişebilir. Genel olarak, icra dosyalarında zamanaşımı süresi 10 yıldır ve bu süre içinde herhangi bir işlem yapılmazsa dosya düşer. Ayrıca, icra takibinin süresi, borçlunun itirazı, mahkemelerin iş yoğunluğu ve takibin haciz gibi aşamalarının tamamlanması gibi durumlara göre de değişebilir.

İcra geldiğinde yapmanız gerekenler: 1. Borcunuzu Ödeyin: Borcunuzu ödeyerek icra işlemlerini durdurabilirsiniz. 2. İtiraz Edin: Borca veya haciz işlemlerine itiraz ederek süreci durdurabilir veya erteleyebilirsiniz. 3. Avukat Tutun: Bir avukat aracılığıyla haklarınızı savunun ve süreci yönetin. 4. Ödeme Planı Oluşturun: Alacaklı ile anlaşarak taksitli ödeme planı oluşturabilirsiniz. Haciz sırasında dikkat edilmesi gerekenler: - Temel ihtiyaç eşyaları haczedilemez. - İcra memurları, evde kimse yokken de haciz işlemi başlatabilir; bu durumda kapınıza bir bildirim bırakılır.

UYAP üzerinden başlatılan icra takibi, borçlunun ödeme emrine itiraz etmemesi ve borcunu ödememesi durumunda en fazla 15 gün içinde sonuçlanır. Ancak, haciz yoluyla takibe devam edilecekse, bu süreç icra dairelerinin ve görevli mahkemelerin iş yoğunluğuna göre 6-12 ay arasında sürebilir.

UYAP üzerinden icraya itiraz etmek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. UYAP Vatandaş Portal'a Giriş: "vatandas.uyap.gov.tr" adresine gidip E-Devlet şifresi, mobil imza veya elektronik imza ile giriş yapın. 2. İcra Dosyasını Bulma: Ana menüden "Dosyalarım" sekmesine giderek ilgili icra dosyasını bulun. 3. Borca İtiraz Dilekçesi Hazırlama: "İşlemler" menüsünden "Dilekçe Yazma" seçeneğini kullanarak "Borca İtiraz Dilekçesi" hazırlayın. 4. Dilekçenin İmzalanması: Hazırladığınız dilekçeyi UYAP Doküman Editörü ile düzenleyin ve mobil imza veya e-imza ile imzalayın. 5. Evrak Gönderme: Dilekçeyi PDF formatına çevirip, UYAP üzerinden "Evrak Gönderme" seçeneğinden ilgili icra dairesine gönderin. İtiraz süresi, ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gündür; bu süreyi kaçırmamak önemlidir.

İcra dairesi, aşağıdaki davalara bakar: 1. İcra hukuk mahkemesi davaları: İtirazın iptali ve kaldırılması, şikayet, istirdat, ihalenin feshi, hacizde ve iflasta sıra cetveline karşı yapılan şikayetler, icra takibinin iptali ve taliki gibi davalar. 2. İcra ceza mahkemesi davaları: Karşılıksız çek, taahhüdün ihlali ve nafakanın ödenmemesi gibi icra suçlarına ilişkin davalar. 3. Diğer davalar: Kambiyo senetlerine özgü takip yolunda itirazlar, ilamlı icrada icranın geri bırakılması, iflas idaresi üyelerinin seçimi gibi davalar. Bu davalar, icra ve iflas kanununun ilgili maddelerinde belirtilen usullere göre yürütülür.

İtirazın kaldırılmasına karşı cevap verilmezse, borçlunun itirazı kesin olarak kaldırılır ve icra takibi devam eder.

T.C. ile icra takibi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yetkili İcra Dairesine Başvuru: İcra takibi, borçlunun yerleşim yerindeki veya borcun doğduğu yerdeki yetkili icra dairesine başvurularak başlatılır. 2. Takip Talebinin Hazırlanması: İcra dairesine sunulacak takip talebinde, alacaklının ve borçlunun bilgileri, alacak miktarı, alacağın dayandığı belgeler ve tahsil yöntemi belirtilmelidir. 3. Gerekli Belgelerin Sunulması: Kambiyo senetleri, sözleşmeler, fatura örnekleri gibi alacağın kanıtlayan belgelerin icra dairesine teslim edilmesi gerekir. 4. Harç ve Masrafların Ödenmesi: İcra takibi başlatmak için gerekli harç ve masrafların ödenmesi zorunludur. 5. Ödeme Emrinin Gönderilmesi: İcra müdürlüğü, takip talebi alındıktan sonra borçluya bir ödeme emri gönderir ve bu emirde borçlunun borcunu ödemesi veya takibe itiraz etmesi için belirli bir süre tanınır. Avukatsız icra takibi sürecinde hukuki ve teknik detaylar olduğu için, bir avukatla çalışmak sürecin daha hızlı ve doğru ilerlemesini sağlar.

103 haciz tutanağı, İcra ve İflas Kanunu'nun 103. maddesi uyarınca, haciz işlemi sırasında borçlu veya alacaklı bulunmadığında, icra dairesinin bu durumu bildirmek için gönderdiği davetiyedir. Bu davetiyeye göre, alacaklı ve borçlu, tutanağı incelemek ve diyecekleri varsa bildirmek üzere üç gün içinde icra dairesine çağrılır.

İtirazın iptali dava dilekçesi aşağıdaki şekilde yazılabilir: Örnek Dilekçe: …… SULH HUKUK/ ASLİYE HUKUK/ ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ’NE İCRA MÜDÜRLÜĞÜ ESAS NO: (Buraya itiraz ile duran takip dosyasının esası yazılır) DAVACI : (İsim soyisim TC) ADRES : (Adresiniz yazılmalıdır) VEKİLİ : (Kendinizi bir vekil ile temsil ettiriyorsanız bilgileri yazılır) ADRES : (Vekilinizin adresi yazılır) DAVALI : (Borçlunun isim soyisim TC bilgileri yazılır) ADRES : (Borçlunun adres bilgileri yazılır) VEKİLİ : (Borçlunun vekili var ise bilgileri yazılır) ADRES : (Vekilin adresi yazılır) DAVA KONUSU : …..İcra Müdürlüğünün …. Esas numarası yazılı dosyası kapsamında başlatılan icra takibine davalı haksız olarak itiraz etmiş olup hukuka aykırı bu itirazın iptali ile icra takibinin devamına karar verilmesini, bununla birlikte davalının kötü niyetle itiraz etmesinden alacağın %20 sinden aşağı olmamak üzere icra inkâr tazminatına hükmedilmesi talebimizin sunulmasından ibarettir. Açıklamalar: Burada alacağınızı, alacağınızın kaynağını, itirazı, konudan ana hatlarıyla bahsederek yazmalısınız. Hukuki Sebepler: İcra İflas Kanunu, Türk Borçlar Kanunu, Türk Ticaret Kanunu vs. ilgili mevzuat. Hukuki Deliller: … İcra Müdürlüğü … Esaslı dosya, … nolu fatura, sevk belgeleri, yazışmaları, tanık, bilirkişi raporu, yemin, keşif vs. tüm sair deliller. Sonuç ve İstem: Yukarıda kısaca izah olunan sebeplerle; 1. Davamızın KABULÜNE, 2. Hukuka aykırı olan itirazın KALDIRILARAK TAKİBİN DEVAM ETMESİNE, 3. Alacağın %20’sinden aşağı olmamak üzere İCRAİ NKAR TAZMİNATINA, 4. Yargılama giderleri ve avukatlık ücretinin davalıdan TAHSİLİNE karar verilmesini bilvekale talep ederiz. …../../…. Davacı …

İİK'nın 18. maddesi gereğince duruşma yapılmasına gerek olup olmadığının takdir edilmesi, icra mahkemesinin, şikayet konusu işlemi yapan icra dairesinin açıklama yapması ve duruşma yapması gerekip gerekmediğine karar vermesi anlamına gelir. Bu durumda, icra mahkemesi hakimi, uyuşmazlığın taraflarının beyanlarının davanın çözümlenmesinde yararlı olacağını düşünürse mutlaka duruşma yapmalı ve beyanlar doğrultusunda karar vermelidir.

İcralı ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar şunlardır: 1. Tapu Kontrolü: Evin tapusunda ipotek veya haciz gibi şerhler olup olmadığını kontrol etmek gereklidir. 2. İskan Durumu: Evin iskansız olması, inşaat ruhsatının alınmadığı ve oturulmaya uygun bulunmadığı anlamına gelir. 3. Belediye İncelemesi: Evin projesine uygun olup olmadığını ve herhangi bir yıkım kararı veya tutanak olup olmadığını belediyeden kontrol etmek önemlidir. 4. Kira Kontratı: Eğer evde kiracı varsa, kira kontratının tapuya şerh edilip edilmediğine bakılmalıdır. 5. Satış Vaadi Sözleşmesi: İcralı evlerde taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin noterde resmi şekilde yapılması gerekmektedir. Bu adımlar, alım sürecinde olası hukuki ve mali sorunları önlemek için kritik öneme sahiptir.

Gaziosmanpaşa İcra Dairesi, İstanbul Adliyesinin mülhakat adliyesine bağlıdır.

İlamlı icra takibi, alacaklının önce mahkemeye müracaat etmesi, bu konuda bir yargılamanın yapılması ve bunun sonucunda lehine bir ilâm elde etmesinden sonra icra dairesine başvurarak ilâmın icrasının talep etmesi durumudur. Bu takipte izlenecek usul, ilamın veya ilam niteliğindeki belgenin konusuna göre ikiye ayrılır: 1. Para alacakları hakkında: İcra emri düzenlenir ve borçluya tebliğ edilir. 2. Para alacakları dışında kalan şeyler için: İcra emrinde belirtilen şeyin yapılması, verilmemesi veya teslim edilmesi şeklinde gerçekleşir. İlamlı icra takibinde, ilamsız icradan farklı olarak borçlunun icra takibine karşı koymasının tek yolu, icranın geri bırakılması müessesesidir.

İcralık evler ucuz olmasının birkaç nedeni vardır: 1. İptal Edilen Krediler: Bankalar, müşterilerin kredi ödemelerini yapamaması nedeniyle iptal edilen kredilerin ipotekli gayrimenkullerini satmak zorunda kalır ve bu gayrimenkuller piyasaya girişte ucuz fiyatlarla satılabilir. 2. İflas İşlemleri: İflas sürecindeki müşterilerin gayrimenkulleri de genellikle düşük fiyatlarla satılır. 3. Uygun Fiyat Politikası: Bankalar, gayrimenkulleri hızlı bir şekilde satmak istedikleri için uygun fiyatlar sunabilir. 4. Portföy Düzenleme: Bankalar, zaman zaman portföylerini düzenlemek amacıyla ucuz fiyatlarla gayrimenkul satışı yapabilirler. Ayrıca, icralık evlerin fiyatları, piyasadaki diğer evlere göre daha düşük olabilir çünkü bu tür satışlar genellikle açık artırma yöntemiyle gerçekleştirilir ve bu da gerçek piyasa değerini yansıtmayabilir.