EvAlımı

Kredi borcu olan bir ev alınabilir, ancak bu durumda bazı şartlar yerine getirilmelidir. Kredi borcu olan bir evin satın alınması için iki ana yöntem vardır: 1. Kredi Devir İşlemi: Eğer mevcut ve yeni kredi kullanılacak bankalar aynıysa, süreç daha hızlı ilerler. 2. Blokeli Çek Yöntemi: Alıcı, kredi borcu dışında kalan tutarı bankaya yatırır ve blokeli çek alır. Kredi borcu olan bir evin satın alınması, ayrıca erken ödeme cezası gibi ek maliyetler de içerebilir.

İnşaattan ev almak, yani topraktan veya temelden ev almak, belirli riskleri beraberinde getirir. Bu risklerden bazıları: İnşaatın tamamlanmaması veya gecikmesi. Proje iptali. Kalite ve standart sorunları. Finansman riski. Yasal süreçler ve belgelendirme sorunları. Müteahhit veya arsa sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi. Riskleri azaltmak için dikkat edilmesi gerekenler: Müteahhit firmanın güvenilirliğini araştırmak. Projenin ruhsatlı olup olmadığını ve inşaatın hangi aşamada olduğunu kontrol etmek. Tapu devri ve sözleşme detaylarını incelemek, noter onaylı sözleşme yapmak. Bir gayrimenkul avukatından hukuki danışmanlık almak.

Sosyal konut başvurusu kabul edilenlerin ne yapacağına dair 2025 yılı için kesin bir bilgi bulunmamaktadır. Ancak, 2022 yılındaki "İlk Evim, İlk İş Yerim" sosyal konut projesi kapsamında, hak sahiplerinin konut tiplerinin ihale sonrası "Konut Belirleme Kurası" ile belirleneceği bilinmektedir. 2025 yılı için başvuruların Temmuz ayında başlaması beklenmektedir. Başvuru şartları ve süreçle ilgili en güncel bilgiler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya TOKİ tarafından duyurulacaktır.

UYAP e-satıştan ev almak, doğru hazırlık ve dikkat ile karlı bir yatırım olabilir. UYAP e-satış portalında evler, genellikle piyasa değerinin çok altında fiyatlarla satışa sunulur. UYAP e-satış ile ev almanın bazı avantajları: Erişim kolaylığı: İnternet olan her yerden, herkes katılabilir. Şeffaflık: Tüm işlemler kayıt altına alınır ve herkes katılabilir, bu da fesat karıştırma olasılığını azaltır. Pratiklik: Geleneksel yöntemlere göre daha hızlı bir süreçtir. Dezavantajları ise: Peşin ödeme gerekliliği: İcradan alınan eve bankalar konut kredisi vermez, nakit hazırlık yapılmalıdır. Teknik bilgi ihtiyacı: İnternet bankacılığı gibi teknolojilerin kullanımını gerektirir.

Ortak havuzlu ev alıp almama kararı, kişisel tercihlere ve önceliklere bağlıdır. Ortak havuzlu evlerin bazı avantajları şunlardır: Maliyet avantajı: Ortak havuzların bakımı düzenli olarak yapıldığı için belirli bir aidat karşılığında masraflarda tasarruf sağlanabilir. Kolay bakım: Kalabalık havuzlarda günde üç kez su değerleri ve kontroller yapıldığı için havuzun bakımı daha kolaydır. Sosyal ortam: Aynı sitede yaşayan kişilerle her yaz tatil yapma imkanı olabilir. Bazı dezavantajları ise şu şekildedir: Gürültü: Özellikle yaz aylarında çocuk sesleri ve su şakaları huzur kaçırıcı olabilir. Hijyen: Çok sayıda kişinin kullandığı bir alanın hijyeni her zaman garanti edilemeyebilir.

Evin güvenilirliğini belirleyen faktörler arasında yapı malzemesi, inşaat kalitesi ve coğrafi konum gibi unsurlar bulunur. Yapı malzemesi açısından: Çelik konstrüksiyon evler, betonarme yapılara göre daha uzun ömürlü ve sağlam olabilir. Ahşap ve iskelet yapılar, beton veya tuğla evlere göre daha hızlı ısınır ancak ısı kaybı da daha hızlı olur. İnşaat kalitesi açısından: Kaliteli malzemeler ve sağlam temeller, evin dayanıklılığını artırır. Coğrafi konum açısından: Ekolojik olarak güvenli bölgeler ve düz araziler, inşaat sürecini kolaylaştırır ve beklenmedik maliyetleri azaltır. Deprem riski olan bölgelerde, zemin etüt raporu ve deprem yönetmeliğine uygunluk raporu kontrol edilmelidir. En güvenilir ev seçimi, kişisel ihtiyaçlar ve önceliklere göre değişiklik gösterebilir.

Sel riski olan bir yerde ev almak, bazı önlemler alındığında mümkün olabilir. Sel riski olan bölgelerde ev alırken veya yaşarken dikkat edilmesi gerekenler: Sigorta Yaptırmak: Sel ve su baskını teminatlarını içeren bir konut sigortası yaptırmak, olası hasarların tazmin edilmesini sağlar. Konum: Ev, nehir yatağı gibi tehlikeli bölgelerden uzakta olmalıdır. Tesisat ve Eşya Düzenlemesi: Bodrum pencerelerinin çevresine hava koşullarına karşı koruma macunu sürülmeli, önemli belgeler daha yüksek bir seviyede tutulmalı ve elektrikli cihazlar yukarı katlara taşınmalıdır. Acil Durum Planı: Sel durumunda ne yapılması gerektiğini içeren bir acil durum eylem planı hazırlanmalıdır. Sel riski taşıyan bölgelerde ev alırken bir uzmana danışılması önerilir.

Emlakçıdan ev almak için hangi ilanlara bakılması gerektiği hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, ev almak için aşağıdaki sitelerden yararlanılabilir: homify.com.tr. flatfy.com. Ayrıca, ev arama sürecinde bir emlakçıya danışmak faydalı olabilir. Ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır: Konum. Tapu bilgileri. Bina ve daire özellikleri. Finansal yükümlülükler.

Tapu kayıt örneği ile ev almak mümkün değildir, çünkü tapu kayıt örneği, taşınmazın üzerindeki haciz, ipotek, beyan ve irtifak bilgileri gibi her türlü takyidatı gösteren, bilgi amaçlı bir belgedir. Ev alırken, tapu kaydının incelenmesi ve tapu senedi gibi resmi belgelerin temin edilmesi gereklidir.

Kooperatiflerin ev verme süresi, kooperatifin yapısına ve inşaatın ilerleme durumuna bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Genellikle, kooperatiflerde evlerin tamamlanması ve dağıtılması, Anasözleşmede gösterilen işlerin tamamlanması ve ferdi mülkiyete geçilip konutların ortaklar adına tescil edilmesi ile gerçekleşir ve bu süreç 6 ay sürebilir. Ancak, uygulamada kooperatiflerin tasfiye edilmeden tapu kayıtlarının ortaklara verilerek konutların teslim edildiği durumlar da görülmektedir. Kooperatif ev alımıyla ilgili kesin süre bilgisi için, iş birliği yapılacak firmanın güvenilirliği ve kooperatifin mevcut durumu hakkında detaylı bilgi alınması önerilir.

Mezarlığa yakın ev almanın iyi veya kötü olup olmadığı, kişisel tercihlere ve duruma bağlıdır. Olumlu yönler: Manzara: Mezarlıklar yeşil alanlarla kaplı olduğu için, evinizden açık bir manzara görülebilir. Huzur: Mezarlıklar genellikle sakin ve huzurlu yerlerdir, bu da komşu olarak rahatlatıcı olabilir. Olumsuz yönler: Haşere ve hayvan sorunu: Mezarlıkların yakınında aşırı haşere, yılan veya fare gibi hayvanlarla karşılaşma riski olabilir. Psikolojik etkiler: Bazı insanlar için mezarlık manzaralı bir evde yaşamak ürkütücü veya rahatsız edici olabilir. Ayrıca, İslam inancına göre mezarlık üzerine veya çok yakınına ev yapmak caiz olmayabilir. Ev almadan önce bu faktörleri göz önünde bulundurmak ve kişisel ihtiyaçları değerlendirmek önemlidir.

İpotekli ev almak, bazı riskleri beraberinde getirse de doğru adımlar atıldığında avantajlı bir yatırım olabilir. İpotekli ev almanın riskleri: Borç devri: İpotek kaldırılmadan satış gerçekleşirse, mevcut ipotek borcu yeni alıcıya geçebilir. Hukuki prosedürler: Normal bir konut alımına göre daha fazla hukuki prosedür gerektirir. Ek masraflar ve zaman kaybı: İpotek kaldırma işlemleri sırasında harç, masraf ve noter ücretleri gibi ek maliyetler çıkabilir ve süreç uzayabilir. İpotekli ev almanın avantajları: Daha uygun fiyatlı satışlar: Genellikle piyasa değerinin altında fiyatlarla satışa çıkarılır. Pazarlık payının yüksek olması: Satıcı, borç yükünden kurtulmak istediği için pazarlığa daha açık olabilir. Satın alma sürecinin hızlanması: Satıcı borcunu kapatmak için hızlı hareket etmek istediğinden, satış süreci normalden daha kısa sürede tamamlanabilir. İpotekli ev alırken, tapu kayıtlarının detaylı incelenmesi, bankadan ipotek kaldırma yazısının alınması ve alım-satım sözleşmesine ipoteğin kaldırılacağına dair madde eklenmesi önerilir.

Tarihi ev almak, bazı avantajlar sunması açısından mantıklı olabilir: Benzersizlik: Tarihi evler, büyük pencereler, estetik detaylar ve yüksek tavanlar gibi özgün özelliklere sahiptir. Dayanıklılık: Geçmişte sağlam malzemelerle inşa edilen tarihi evler, iyi korunmuşsa uzun yıllar dayanabilir. Kişisel tarz: Yenilenerek, klasik dokusu korunup modern unsurlar eklenebilir. Doğal ortam: Genellikle geniş bahçelere sahip olup, doğayla iç içe bir yaşam sunar. Ancak, tarihi ev alırken dikkate alınması gereken bazı dezavantajlar da vardır: Yüksek bakım ve onarım masrafları: Tarihi evler, daha fazla tadilat ve onarım gerektirebilir. Enerji verimliliği: Modern yalıtım ve pencerelere sahip olmadıkları için enerji faturaları yüksek olabilir. Alan kısıtlamaları: Eski evler genellikle daha küçük odalara sahiptir. Tarihi ev alıp almama kararı, bireysel ihtiyaçlara ve finansal duruma bağlıdır.

Ahşap ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar: İklim koşullarına uygun malzeme seçimi. Malzeme kalitesi ve dayanıklılık. Enerji verimliliği ve yalıtım. Yerel düzenlemeler. Özelleştirme ve tasarım esnekliği. Bakım ve onarım. Profesyonel ekip. Ahşap ev alırken uzman danışmanlık almak, daha bilinçli bir karar vermeye yardımcı olabilir.

Tamamlanmamış ev için kredi çekmek mümkündür, ancak bu durumda bazı koşullar aranır. Proje anlaşması: Banka ile inşaat firması arasında proje bazlı bir anlaşma varsa, tüketici inşaat durumundayken de kredi çekebilir. İnşaat tamamlama oranı: Eksper tarafından hazırlanan raporda inşaat tamamlama yüzdesi genellikle en az %70 olarak istenir. Diğer şartlar: Konutun kat irtifakı tapusunun olması ve kaba inşaatının yanı sıra dış cephesinin de tamamen bitmiş olması gerekir. Kredi koşulları, bankaların politikalarına göre değişebilir.

Ev alırken hangi ödeme şeklinin daha avantajlı olduğu, kişinin finansal durumu, beklentileri ve risk toleransı gibi faktörlere bağlıdır. Peşin alımın avantajları: Faiz ödemesi yok. Borç yükü yok. Daha iyi pazarlık imkanı. Hızlı tapu devri. Peşin alımın dezavantajları: Büyük nakit çıkışı. Alternatif getiri kaybı. Kredi ile alımın avantajları: Hemen ev sahibi olma imkanı. Taksit imkanı. Vergi avantajları. Enflasyondan korunma. Kredi ile alımın dezavantajları: Faiz maliyeti. Borç yükü. Risk faktörü. Ev alırken peşin mi yoksa krediyle mi karar verirken dikkat edilmesi gereken bazı önemli faktörler şunlardır: Finansal durum. Ekonomik koşullar. Gelecek beklentileri. Risk toleransı. En uygun ödeme şeklini belirlemek için bir finans danışmanına başvurulması önerilir.

Konut kredisi ikinci ev için hesaplama, kullanılabilecek azami kredi tutarının konutun ekspertiz değerine, sıfır veya ikinci el olmasına ve enerji sınıfına göre değişmesiyle yapılır. İkinci ev için konut kredisi hesaplama örnekleri: İkinci el konut: 1 milyon TL'ye kadar %90; 1-2 milyon TL arasında %70; 2-5 milyon TL arasında %60; 5-10 milyon arasında azami 3 milyon TL; 10 milyon ve üzeri konut değeri için finansman yok. Sıfır konut: 5 milyona kadar %90; 5-10 milyon arasında %80; 10-20 milyon arasında %70; 20 milyon üzeri %60. Konut kredisi hesaplama için aşağıdaki siteler kullanılabilir: ziraatbank.com.tr; qnb.com.tr; kuveytturk.com.tr. Kredi faiz oranları ve hesaplama yöntemleri zamanla değişebilir, güncel bilgiler için bankaların şubelerine başvurulması önerilir.

Kot farkından dolayı ev alınıp alınmaması, kişisel tercihlere ve dairenin özelliklerine bağlıdır. Kot farkı, iki nokta arasındaki yükseklik farkını ifade eder. Ayrıca, kot farkından dolayı tapu üzerinde kat numarası "Bodrum" olarak görünebilir.

Topraktan ev almak, belirli riskler içerir: İnşaat gecikmeleri veya tamamlanamama ihtimali. Proje iptali riski. Kalite ve standartların beklenen düzeyde olmama olasılığı. Finansman riski: İnşaatın sözleşmede vaat edildiği gibi tamamlanmaması veya hiç tamamlanmaması, yapılan yatırımın boşa gitmesine neden olabilir. Yasal süreçler ve belgelendirme sorunları. Riskleri azaltmak için: Müteahhit firmanın güvenilirliğini kontrol etmek. Projenin ruhsatlı olup olmadığını ve inşaatın hangi aşamada olduğunu araştırmak. Tapu devri ve sözleşme gibi belgelerin noter onaylı olmasını sağlamak. Teslimat tarihlerini netleştirmek ve sözleşmeye cezai şartlar eklemek.

Bir evin krediye uygun olup olmadığını anlamak için aşağıdaki kriterlere dikkat edilmelidir: Tapu türü ve niteliği: Evin tapu türü kat irtifakı veya kat mülkiyeti olmalı ve tapuda niteliği “mesken” olarak geçmelidir. Tamamlanmışlık oranı: Çoğu banka en az %80 tamamlanmış konutlara kredi verir. Proje uygunluğu: Ev, belediyede bulunan projesine uygun olarak inşa edilmiş olmalıdır. Ortak kullanım alanları: Ortak kullanım alanları (otopark, depo vb.) konuta dahil edilmemelidir. İskân belgesi: Evin iskân belgesinin olması, bankanın kredi verme olasılığını artırır. Haciz kaydı: Konut üzerinde haciz kaydı olmamalıdır. Ekspertiz raporu, bu süreçte önemli bir rol oynar; bankalar evin piyasa değerini belirlemek için bu raporu talep eder.