EvAlımı

Tarihi ev almak, bazı avantajlar sunması nedeniyle mantıklı olabilir: Dayanıklılık ve serinlik: Tarihi evler genellikle ahşap malzemeden yapıldığı için dayanıklı ve serinleticidir. Otantik görünüm: İhtişamlı ve otantik görüntüsü ile dikkat çeker, dekorasyon için çeşitli seçenekler sunar. Konum: Tarihi evlerin bulunduğu mahalleler genellikle ihtişamlı ve deniz manzaralı olabilir. Yatırım potansiyeli: Tarihi evler, uzun ömürlü olmaları ve mülk değerinin artma potansiyeli nedeniyle iyi bir yatırım olarak değerlendirilebilir. Ancak, tarihi ev satın alırken dikkate alınması gereken bazı riskler de vardır: Bakım ve restorasyon maliyetleri: Tarihi evler genellikle bakımsız kalmış olabilir ve önemli onarımlar gerektirebilir. Yasal ve izin gereksinimleri: Satın alma sürecinde işletme izni veya yeniden inşa izni gibi ek gereksinimler ortaya çıkabilir. Çevresel ve sağlık koşulları: Terk edilmiş evler, çevresel felaketler veya yasadışı faaliyetler nedeniyle riskli olabilir.

Tamamlanmamış ev için kredi çekilmesi mümkündür, ancak bazı koşulların sağlanması gerekmektedir. Ana şartlar şunlardır: - Proje anlaşması: Banka ile inşaat firması arasında proje bazlı bir anlaşma varsa, kredi çekmek daha kolaydır. - İnşaat tamamlama oranı: Eksper tarafından hazırlanan raporda inşaat tamamlama yüzdesinin genellikle en az %70 veya %80 olması istenir. Ayrıca, kredinin onaylanması, bankanın ekspertiz raporu ve kredi değerlendirmesi ile doğrudan bağlantılıdır.

Ev alırken hangi ödeme şeklinin daha avantajlı olduğu, kişisel finansal durum ve tercihlere bağlı olarak değişir. İşte bazı ödeme yöntemleri ve avantajları: 1. Peşin Ödeme: Hızlı işlem ve pazarlık gücü sağlar. 2. Banka Kredisi (Konut Kredisi): Uzun vadeli finansman imkanı sunar, faiz yükü olsa da taksitler bütçeyi rahatlatabilir. 3. Senet ile Ödeme: Esnek ödeme imkanı sağlar, ancak yasal riskleri ve güven faktörü önemlidir. 4. Bloke Çek ile Ödeme: Güvenli transfer sağlar, ancak bloke süresi ve banka masrafları vardır. 5. Takas Yöntemi: Nakit ihtiyacını azaltabilir ve vergi avantajları sunabilir, ancak değerleme zorlukları ve anlaşmazlık riskleri vardır. En doğru kararı vermek için bir finansal danışmana başvurulması önerilir.

Konut kredisi ikinci ev için hesaplanırken aşağıdaki faktörler dikkate alınır: 1. Yıllık Hanehalkı Geliri: Tüm kaynaklardan elde edilen toplam brüt yıllık gelir, vergilerden önce. 2. Mevcut İpotek Ödemesi: Ana ikametgah için mevcut aylık ipotek ödemesi, ana para, faiz, vergiler ve sigorta dahil. 3. Diğer Aylık Borçlar: Araç kredileri, öğrenci kredileri ve kredi kartı asgari ödemelerinin toplamı. 4. İkinci Ev Fiyatı: Satın alınacak ikinci mülkün fiyatı. 5. İkinci Ev İçin Peşinat: Tasarruflardan veya diğer kaynaklardan ikinci ev için koyulabilecek miktar. 6. Yeni Kredi Faiz Oranı: İkinci ev ipoteği için yıllık faiz oranı, yüzde olarak. Ayrıca, bankaların konut kredisi verirken evin ekspertiz değerinin en fazla %90'ı kadar kredi sağlayabileceği ve bu oranın evin sahiplik durumu, değeri ve enerji tüketim kategorisine bağlı olarak %25'e kadar düşebileceği unutulmamalıdır.

Katılımevim ile ev almak için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Ön Değerlendirme: Katılımcı, bütçesini ve ihtiyaçlarını belirleyerek finansman planını oluşturur. 2. Başvuru: Kimlik, gelir belgesi ve ikametgah gibi gerekli belgelerle başvuru yapılır. 3. Taksit Planının Oluşturulması: Katılımcı, gelir durumuna göre esnek taksit planlarından birini seçer ve ödeme planı belirlenir. 4. Ev Seçimi: Bütçeye uygun ve ihtiyaçları karşılayan gayrimenkul araştırılır. 5. Sözleşme İmzalama: Sözleşme koşulları ve yasal süreçler gözden geçirilerek sözleşme imzalanır. 6. Teslimat Süreci: Gerekli kontroller yapıldıktan sonra ev teslim alınır. Katılımevim, faizsiz finansman modeli ile çalışır ve ödeme koşullarına uygun olan planlardan birini seçme imkanı sunar.

Kot farkından dolayı ev alınıp alınmayacağı, çeşitli faktörlere bağlıdır. Kot farkı, bina katları veya arazinin yükseklikleri arasındaki farkı ifade eder. Ayrıca, kot farkından dolayı bahçe kullanımı ve düzenlemesi daha fazla planlama ve maliyet gerektirebilir. Sonuç olarak, kot farkı olan bir ev almadan önce, bölgenin iklim ve arazi koşulları, evin durumu, altyapısı, manzarası ve maliyeti gibi faktörler dikkate alınmalıdır.

Topraktan ev almak, hem avantajlar hem de riskler içerir. Avantajları: - Daha uygun fiyat: Tamamlanmış evlere göre %20-40 daha ekonomiktir. - Yatırım getirisi: İnşaat tamamlandığında evin değeri artar. - Özelleştirme imkanı: Proje erken aşamadayken, iç ve dış tasarım gibi detayları belirlemek mümkündür. - Esnek ödeme seçenekleri: Taksitli veya esnek ödeme planları sunulur. Riskleri: - Proje gecikmeleri: İnşaatın zamanında tamamlanmama riski vardır. - İflas ve yarım kalan proje: Müteahhit firmanın maddi sorunlar yaşaması durumunda proje yarım kalabilir. - Fiyat artışları ve ek maliyetler: İnşaat malzemesi fiyatlarındaki artış veya proje değişiklikleri ek ücret talep edilmesine neden olabilir. - Tapu ve hukuki problemler: Arsa tapulu veya hisseli tapulu projelerde hukuki sorunlar çıkabilir. Dikkat edilmesi gerekenler: - Güvenilir bir müteahhit firma seçmek. - Sözleşmenin tüm detaylarını netleştirmek. - Arsanın tapu durumunu kontrol etmek. - Ekspertiz raporu almak.

İpotek fek yazısı örneği almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Borcun Ödenmesi: Öncelikle konut kredisinin tüm borçlarının tamamen ödenmesi gerekmektedir. 2. Bankaya Başvuru: Daha sonra, ilgili bankaya dilekçe ile fek yazısı talebi yapılmalıdır. 3. Banka Onayı ve Noter Tasdiki: Banka, gerekli kontrolleri yaptıktan sonra resmi fek yazısını düzenler ve bu yazı noter tarafından onaylanmalıdır. 4. Tapu Sicil Müdürlüğü: Son olarak, noter onaylı fek yazısı ile Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvurulup ipoteğin kaldırılması talep edilmelidir. Bu süreçte, bankanın talep ettiği diğer gerekli belgelerin de eksiksiz olarak sunulması gerekmektedir.

Bir evin krediye uygun olup olmadığını anlamak için aşağıdaki kriterlere dikkat edilmelidir: 1. İnşaat Durumu: Evin inşaatının en az %80 oranında tamamlanmış olması gerekmektedir. 2. Tapu Durumu: Evin tapusunda "mesken" olarak belirtilmiş olması ve tapu türünün kat irtifakı veya kat mülkiyeti olması gerekmektedir. 3. İpotek ve Haciz Kaydı: Evin üzerinde herhangi bir ipotek veya haciz kaydı bulunmamalıdır. 4. Belediye Onayı: Evin, belediye tarafından onaylanmış ve projeye uygun bir şekilde tamamlanmış olması gerekmektedir. 5. Ek Yapılar: Proje dahilinde yer alan otopark, depo, bodrum kat gibi ek yapıların daire ile birlikte satın alınmamış olması gerekmektedir. Bu kriterleri sağlayan evler, bankalar tarafından konut kredisi için uygun olarak değerlendirilir.

İntengo üzerinden ev almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Teminat Yatırma ve Sözleşme İmzalama: Seçilen gayrimenkulün ihalesine katılmak için ilgili bankanın şubesine giderek geçici teminatı yatırmak ve sözleşmeyi imzalamak gerekmektedir. 2. Üyelik Oluşturma: Banka, yatırılan teminat ve imzalanan sözleşme sonrasında alıcıya bir üyelik oluşturur ve bu üyelik bilgileri SMS ile gönderilir. 3. İhale Sayfasına Giriş: Alınan üyelik bilgileri ile İntengo'nun ihale sayfasına giriş yapılarak teklif verilir. 4. İhalenin Sonuçlanması: İlk teklif verildikten sonra ilgili ihale için 7 günlük bir sayım başlar ve bu süre sonunda ihale sona erer. Önemli Notlar: - İhalelere peşin veya taksitli teklif verilebilir. - Satın alınacak evin durumunu önceden görmek ve belediyeden sorgulamak faydalı olacaktır. - Banka, evi mevcut durumuyla sattığı için satış sonrası hiçbir sorumluluğu kabul etmez.

Çelik ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: 1. Malzeme Kalitesi: Çelik profillerin galvaniz kaplamalı ve korozyona dayanıklı olması önemlidir. 2. Yalıtım ve Enerji Verimliliği: İyi bir ısı ve ses yalıtımı sağlayan duvar panelleri seçilmelidir. 3. Depreme ve Hava Koşullarına Dayanıklılık: Evin depreme ve rüzgar, kar yüküne uygun projelendirilmiş olması gerekir. 4. Kurulum Süreci ve Maliyet: Hızlı teslimat için hazır projeler tercih edilmeli, tüm maliyetler netleştirilmelidir. 5. Firma Seçimi: Deneyimli ve güvenilir bir üretici ile çalışılmalı, garanti ve satış sonrası destek sunulduğundan emin olunmalıdır. 6. Yerel Yapı Yönetmelikleri: İnşaatın yerel yönetmeliklere uygun olarak yapılması için gerekli izinler ve belgeler sağlanmalıdır. 7. Bütçe Planlaması: İnşaat maliyetleri ve diğer masraflar dikkatlice hesaplanmalı ve bütçeye uygun bir seçim yapılmalıdır.

Müstakil tapulu ev almak, bazı avantajlar sunması nedeniyle mantıklı bir yatırım seçeneği olabilir: 1. Tam Kontrol: Müstakil tapu, mülk sahibi üzerinde tam kontrol sağlar ve herhangi bir hissedarın onayına ihtiyaç duymadan değişiklik yapma, satma veya kiraya verme imkanı sunar. 2. Özgürlük ve Esneklik: Gayrimenkulü dilediğiniz gibi geliştirme, yenileme veya satma özgürlüğü sunar. 3. Yasal Güvence: Müstakil tapular, tapu sicil kaydı sayesinde yasal durumu net bir şekilde ortaya koyar ve mülkiyetin başkasına devredilme riskini azaltır. Ancak, müstakil tapulu ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı riskler de vardır: 1. İnşaat Tamamlanma Riski: Özellikle arsa tapulu evlerde, inşaatın tamamlanmama veya yarıda kalma riski bulunabilir. 2. Banka Kredileri: Bazı bankalar, iskan belgesi olmayan müstakil tapulu evlerde konut kredisi kullanımını kabul etmeyebilir. 3. Yüksek Harçlar: Müstakil tapu işlemleri için daha yüksek tapu harçları ödenmesi gerekebilir. Sonuç olarak, müstakil tapulu ev almadan önce, tüm bu avantajları ve riskleri dikkatlice değerlendirmek ve gerekirse bir uzmana danışmak önemlidir.

İcra ihalesinden ev almak, bazı durumlarda mantıklı olabilir. Evin değerinin düşük olması, kira muafiyeti, mülk değer artışı ve evinizi özelleştirme özgürlüğü gibi avantajlar sunar. Ancak, bu tür bir yatırımın riskleri de vardır: İhalenin feshi davası riski: Borçlunun itirazı üzerine açılan bu dava, ihale bedelinin tamamının icra dairesinde bekletilmesine neden olabilir. Bakım ve yönetim maliyetleri: Evin bakımı ve yönetimi ek masraflar gerektirir. Piyasa koşulları: Mülkün konumu ve gelecekteki piyasa koşulları da önemlidir. Yatırım kararı vermeden önce iyi bir araştırma, bütçe planlaması ve bir uzmana danışmak faydalı olacaktır.

Evet, katılım bankası ile kredi çekerek ev alınabilir. Katılım bankaları, faizsiz bankacılık prensipleri doğrultusunda konut finansmanı sağlarlar. Süreç şu şekilde işler: 1. Konut Seçimi: Satın alınacak konut belirlenir. 2. Başvuru: En yakın katılım bankası şubesine giderek veya internet üzerinden başvuru yapılır. 3. Değerlendirme: Banka, kredi notunu ve ödeme hacmini değerlendirir. 4. Finansman: Konutun ekspertiz değerinin %80'ine kadar finansman sağlanır. Katılım bankaları, evi doğrudan satın alır ve ardından müşteriye vadeli olarak satar.

Dubleks daire alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: 1. Konum: İş, okul, hastane gibi günlük ihtiyaçlara yakın olması önemlidir. 2. Fiziksel Özellikler: Oda sayısı, metrekare, balkon, otopark ve depolama alanı gibi detaylar değerlendirilmelidir. 3. Isıtma ve Soğutma: Isıtma ve soğutma maliyetlerinin yüksek olup olmayacağı göz önünde bulundurulmalıdır. 4. Tapu ve Hukuki Durum: Tapunun durumu ve gayrimenkul üzerindeki olası ipotek ya da haciz gibi hukuki sorunlar kontrol edilmelidir. 5. Apartman ve Komşular: Apartmanın temizlik, bakım ve yönetim durumu, komşuların sosyo-kültürel yapısı gözlemlenmelidir. 6. Alt Yapı: Elektrik, su, doğal gaz altyapısının sağlam olduğundan emin olunmalıdır. Ayrıca, dubleks dairenin merdiven kullanımının bazı bireyler için zorluk yaratabileceği de bir dezavantaj olarak değerlendirilebilir.

Yüksek giriş evler, bazı avantajlar ve dezavantajlar sunduğu için alım kararı kişisel ihtiyaçlara göre verilmelidir. Avantajları: - Fiyat: Genellikle üst katlara göre daha uygun fiyatlıdır. - Erişilebilirlik: Merdiven çıkma zorunluluğu azdır veya hiç yoktur. - Güvenlik: Zemin kata kıyasla hırsızlık olaylarına karşı daha az risklidir. - Mahremiyet: Yoldan geçenlerin bakışlarından daha uzaktadır. Dezavantajları: - Manzara ve ışık: Manzara veya dışarıyı gözlemleme konusunda kısıtlamalar olabilir. - Dış gürültü: Caddeye yakınlık, trafik gürültüsü ve egzoz dumanına daha fazla maruz kalınmasına sebep olabilir. - Isı yalıtımı: Zemine yakın olduğu için kışın daha soğuk, yazın ise nemden dolayı daha sıcak olabilir. - Su baskını riski: Yoğun yağışlarda veya altyapı sorunlarında su baskını riski daha yüksektir.

Birtep faizsiz ev alma sistemi şu şekilde çalışır: 1. Üyelik Başvurusu: www.birtep.com adresinden "Alıcı" bölümünden gerekli bilgiler doldurulup aktivasyon sağlanır. 2. Konut Seçimi: Birtep portföyünde beğenilen konut için talepte bulunulur. 3. Finansman: Anlaşmalı tasarruf finansman kurumundan faiz ödemeden, en uygun maliyetle ve bütçeye uygun taksitlerle finansman sağlanır. 4. Sözleşme ve Evrak İşlemleri: Birtep ve tasarruf kurumu ile ödeme planı ve şartlar üzerine sözleşme yapılır, gerekli evrak işlemleri tamamlanır. 5. Teslimat: Anlaşma sağlandıktan sonra konutun teslimatı alıcıya gerçekleştirilir. Bu sistemde, proje bedelinin %10'u oranında peşinat verilmesi gerekmektedir.

200 bin TL kredi ile 2 milyon TL değerindeki bir ev alınması mümkün değildir. Konut kredisi kullanımında, evin değerinin tamamına kredi çekmek genellikle mümkün olmaz.

Ev kredisi, ikinci ev için belirli kısıtlamalarla çıkarılabilir. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından alınan karara göre, ikinci evini almak isteyen tüketiciler daha fazla peşinat ödemek zorunda ve kredi miktarı eskiye göre %75 daha düşük olacak. Örnek oranlar: - Sıfır konut: 5 milyon liraya kadar olan sıfır konutların %22,5'ine kadar kredi kullanılabilir. - İkinci el konut: 1 milyon liranın altındaki ikinci el konutların %22,5'ine kadar; 1-2 milyon lira arasındaki ikinci el konutlarda ise %17,5'ine kadar kredi alınabilir. İlk evini alanlar için ise kredi kısıtlamaları uygulanmamaktadır.

Ev alabilmek için ne kadar tasarruf etmeniz gerektiği, evin fiyatına ve peşinat oranına bağlıdır. Örneğin, 400 bin TL'lik bir ev için %20 peşinat (80 bin TL) biriktirmeniz gerekmektedir. Tasarruf etmek için şu adımları izleyebilirsiniz: 1. Yol haritası belirleyin: Ev bütçesini ve peşinat tutarını belirleyin. 2. Bütçe planlaması yapın: Gelir ve giderlerinizi analiz edin, gereksiz harcamaları kısın. 3. Ek iş yapın: Ek gelir kaynakları yaratarak tasarruf hesabınıza aktarın. 4. Sabit giderleri azaltın: Kira, aidat, elektrik, su ve telefon faturalarını gözden geçirin. 5. Tasarruf hesabı açın: Bankada tasarruf hesabı açarak düzenli birikim yapın. Ayrıca, konut kredisi çekerek kalan tutarı tamamlayabilirsiniz.