EvAlımı

Eminevim ev teslimatı, aşağıdaki adımlarla gerçekleşir: 1. Grup Oluşturma: Kişiler, almak istedikleri evin bedelini ve taksit sayısını belirterek Eminevim'e başvurur ve gruplara ayrılırlar. 2. Taksit Ödeme: Grup üyeleri, her ay belirlenen taksitleri ödemeye başlar. 3. Kura Çekimi: Belirlenen tarihlerde, noter huzurunda kura çekimi yapılır ve her ay bir kişinin evi teslim edilir. 4. Kalan Taksitler: 30 ay geçtikten sonra, grubun kalan yarısı için doğrudan kredi verilerek ev sahipleri yapılır ve bu kişiler de kalan 30 ayda taksitlerini ödeyerek evlerini tamamlarlar.

Eminevim ve Birevim faizsiz finansman modelleri sunmaktadır. Bu modellerde faiz yerine yardımlaşma ve imece usulü ile ev sahibi olma imkanı sağlanır.

Ev krediye uygun değilse, kredi başvurusu reddedilir ve banka konutu satın almak için kredi vermez. Bunun birkaç nedeni olabilir: Tapu sorunları. Eksik tamamlanma. Projeye aykırılıklar. Haciz kaydı.

TOKİ'den ev alma şansını artırmak için aşağıdaki adımları izlemek faydalı olabilir: 1. Gelir Beyanına Dikkat Etmek: TOKİ'den ev almak için gelir beyanının doğru yapılması önemlidir. 2. Başvuru Belgelerini Eksiksiz Sunmak: Başvuru sırasında istenen belgelerin eksiksiz olarak hazırlanması ve teslim edilmesi gereklidir. 3. Birden Fazla Başvuru Yapmamak: TOKİ'ye bir aileden sadece bir başvuru kabul edilmektedir. 4. Öncelik Gruplarına Dahil Olmak: Şehit ve gazi yakınları, engelliler ve emekliler gibi özel başvuru şartlarına sahip gruplar için öncelik tanınmaktadır. 5. Kura Çekilişlerini Takip Etmek: Kura çekilişlerinin tarihini ve sonuçlarını TOKİ'nin resmi internet sitesi ve sosyal medya hesaplarından takip etmek önemlidir.

2 yıl önce ev almak, o dönemdeki ekonomik ve piyasa koşullarına bağlı olarak mantıklı bir yatırım olabilirdi. 2024 yılı itibarıyla ev almak, uzun vadeli bir yatırım olarak değerlendirilebilir. Ancak, yüksek kredi faiz oranları ve ekonomik belirsizlikler ev sahibi olma maliyetlerini artırmakta ve alım gücünü zayıflatmaktadır.

Temelden inşaata girmek, yani inşaatı henüz başlamamış bir projeden ev satın almak, bazı avantajlar ve riskler içerir. Mantıklı kılan avantajlar: - Daha uygun fiyat: Temelden alınan evler, inşaatın başlangıç aşamasında olduğundan anahtar teslim fiyatlarına göre daha uygundur. - Kişiselleştirme imkanı: Bazı projelerde, alıcılar dairelerinin iç dizaynında veya planında değişiklik yapabilirler. - Ödeme kolaylığı: İnşaat aşamalarına göre ödeme planı yapılabilir, bu da bütçeyi daha rahat yönetmeyi sağlar. Riskler ise şunlardır: - İnşaat şirketinin iflası: En büyük risklerden biri, inşaat şirketinin inşaatı tamamlamadan iflas etmesidir. - Teslim süresinin uzaması: Ekonomik veya siyasi nedenlerden dolayı inşaatın zamanında tamamlanamaması mümkündür. Sonuç olarak, temelden inşaata girmek, güvenilir bir müteahhit ve detaylı bir sözleşme ile yapıldığında mantıklı bir yatırım olabilir.

Ev almak için belirli bir yaş sınırı yoktur, bu karar kişinin finansal durumu, ihtiyaçları ve gelecek planlarına bağlı olarak verilmelidir. Mantıklı bir ev alımı için bazı öneriler şunlardır: - Piyasa koşullarını takip etmek: Evin bulunduğu bölgenin deprem riski, yerleşim izni, toprak denetimi gibi faktörleri göz önünde bulundurmak önemlidir. - Bütçe planlaması yapmak: Evin bakım masrafları, konut kredisi ödemeleri ve olası değer kaybı gibi mali yükümlülükleri hesaba katmak gerekir. - Uzun vadeli düşünmek: Özellikle yatırım amaçlı ev alımlarında, uzun süreci kapsayan bir perspektifle değerlendirme yapmak önerilir.

İnşaat firmasından ev almak, bazı avantajlar sunsa da dikkatli olunması gereken riskleri de beraberinde getirir. Mantıklı kılan avantajlar: - Daha uygun fiyatlar: İnşaat aşamasındaki daireler genellikle daha düşük fiyatlarla satılır, bu da uzun vadede kâr elde etmeyi sağlar. - Özelleştirme imkanı: İç dekorasyon, yerleşim planı gibi detayları kişisel zevklere göre belirleme fırsatı sunar. - Modern yapılar: Yeni inşa edilen konutlar, güncel tasarımlara ve enerji verimli malzemelere sahip olur. Dikkat edilmesi gereken riskler: - Gecikmeler: İnşaat sürecinin gecikmesi, planları bozabilir. - Firmanın güvenilirliği: Geliştiricinin güvenilirliği ve daha önce tamamladığı projelerin durumu araştırılmalıdır. - Yasal durum: Projenin ruhsatlı olması ve gerekli izinlere sahip olması kontrol edilmelidir. Sonuç olarak, inşaat firmasından ev almak, tüm faktörler uyumlu olduğunda mantıklı bir yatırım olabilir.

Ev alırken taksitli ödeme iki ana yöntemle yapılabilir: 1. Banka Kredisi: Bankalar, konut kredisi vererek ev sahibi olmak isteyenlere taksitli ödeme imkanı sunar. Bu süreçte izlenmesi gereken adımlar şunlardır: - Uygun Bankayı Seçme: Bütçenize uygun konut kredisini bulmak için bankaların kredilerini karşılaştırın. - Ön Değerlendirme: Gerekli belgeleri tamamlayarak kredi başvurunuzu yapın ve banka tarafından yapılan ön değerlendirmeyi bekleyin. - Ekspertiz: Evin değerinin belirlenmesi için ekspertiz süreci başlatılır. - Kredi Onayı ve Evraklar: Kredi onaylandıktan sonra, bankanın istediği evrakları tamamlayarak tapu ve ipotek işlemlerini gerçekleştirin. 2. Faizsiz Finansman Sistemleri: Katılımevim gibi kurumlar, peşinatsız ve faizsiz taksitli ev sahibi olma imkanı sunar. Süreç genellikle şu şekilde işler: - Gruplara Katılım: Satın alınacak ev ve peşinat miktarı belirlenir, ardından aylık taksit tutarına göre bir gruba dahil olunur. - Çekiliş veya Kişiye Özel Plan: Çekilişli plan veya kişiye özel plan seçeneklerinden biri tercih edilir ve evin teslim tarihi belirlenir.

Yıldırım'dan ev almak, doğru değerlendirmeler yapıldığında mantıklı bir yatırım olabilir. Ev almanın avantajları arasında kira muafiyeti, mülk değer artışı ve evi özelleştirme özgürlüğü bulunur. Ancak, ev almadan önce dikkat edilmesi gereken bazı noktalar vardır: - Maliyetler: İnşaat ve arazi fiyatlarındaki artışlar ev fiyatlarını etkiler. - Kredi faizleri: Yüksek kredi faiz oranları, ev sahibi olma maliyetlerini artırır. - Piyasa koşulları: Evin bulunduğu bölgenin gelecekteki piyasa koşulları ve bakım masrafları da göz önünde bulundurulmalıdır. Bu nedenle, karar vermeden önce iyi bir araştırma ve bütçe planlaması yapmak önemlidir.

Takas ile ev almak, bazı durumlarda mantıklı olabilir. Bu yöntem, özellikle yeterli nakit parası bulunmayan kişilerin ev sahibi olmalarını sağlayabilir. Avantajları: - Maliyet tasarrufu: Emlak komisyonlarından ve diğer aracılık ücretlerinden tasarruf edilir. - İşlem kolaylığı: İşlemler aynı anda gerçekleştiği için süreç daha hızlı ve koordine edilebilir. Dezavantajları: - Eşit değer gerekliliği: Takas edilecek evlerin değerlerinin eşit olması gerekir, aksi takdirde aradaki fark nakit olarak ödenmelidir. - Sınırlı satıcı havuzu: Her ev sahibi takas teklifine açık olmayabilir. Önemli not: Takas işlemi yapmadan önce, tapu dairelerine harç ödemesi ve diğer yasal prosedürler hakkında detaylı bilgi almak önemlidir.

Red Dead Redemption 2'de ev almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Uncle'ın Görevi: Uncle, John'u rançındaki köhne kulübeyi iyileştirmeye ikna eder. 2. Lumber Mağazası: Kulübeyi yıktıktan sonra, Blackwater'daki bir kereste mağazasından yeni bir ev satın alabilirsiniz. 3. Görev İşareti: Mağaza, oyun tarafından büyük, sarı bir görev işaretiyle işaretlenir. Ayrıca, A Fine Night For It Stranger adlı yabancı görevinde de Yaşlı Cajun'un evini geri almasına yardım ederek bir ev sahibi olabilirsiniz.

Ortak kredi ile ev almak, bazı durumlarda mantıklı olabilir. Bu yöntem, özellikle yüksek maliyetli projelerde veya önemli yatırımlarda finansal esnekliği ve erişilebilirliği artırabilir. Ancak, ortak kredi kullanmanın riskleri de vardır: - Ödeme sorumluluğu: Ortak kredilerde, her bir kişi kredi borcunun tamamından müştereken sorumludur, bu da bir kişinin ödeme yapmaması durumunda diğerlerinin de sorumluluğu üstlenmesi anlamına gelir. - Anlaşmazlık ihtimali: Ortakların arasında olası anlaşmazlıklar hukuki süreçler gerektirebilir. Bu nedenle, ortak kredi kullanmadan önce, tüm olasılıkların değerlendirilmesi ve detaylı bir sözleşme yapılması önemlidir.

Küçükyalı'da ev almak için aşağıdaki semtler değerlendirilebilir: 1. Altıntepe: Küçükyalı'nın sahil kesiminde yer alır ve deniz manzaralı daireler sunar. 2. Çınar: Küçükyalı'nın merkezi bir semti olup, ulaşım kolaylığı ve sosyal olanaklarıyla dikkat çeker. 3. İdealtepe: Sahil şeridi boyunca uzanan yapısıyla modern şehir hayatını ve doğayla iç içe yaşamı bir arada sunar. Ayrıca, Bostancı ve Kartal gibi yakın semtler de Küçükyalı'ya komşudur ve ev almak için uygun seçenekler sunabilir.

Birevim'de aylık ödeme (taksit) hesaplaması şu adımlarla yapılır: 1. Toplam Konut Bedeli: Satın alınacak evin veya aracın toplam maliyeti belirlenir. 2. Peşinat Miktarı: Başlangıçta ödenmesi gereken peşinat miktarı belirlenir. 3. Ödeme Süresi: Ödemenin yapılacağı toplam süre (aylık, yıllık vb.) seçilir. 4. Taksit Miktarı: Kalan tutar, belirlenen süreye bölünerek aylık taksit miktarı hesaplanır. Örneğin, 200.000 TL'lik bir ev için: - 20.000 TL peşinat ödenirse, kalan 180.000 TL'nin 120 ay (10 yıl) taksitle aylık taksiti 1.500 TL olur. Güncel ve kesin hesaplamalar için Birevim'in resmi web sitesi veya şubeleri üzerinden detaylı bilgi alınması önerilir.

Kentsel dönüşüme girecek bir ev almak mümkündür, ancak bu süreçte bazı önemli hususlar dikkate alınmalıdır. Kentsel dönüşüm süreci şu şekilde işler: 1. Risk Tespiti: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilen kurumlara başvuru yapılarak binanın risk durumu tespit ettirilir. 2. Yıkım Kararı: Riskli yapı tespit edilirse, tapuya riskli yapı olduğuna dair şerh düşülür ve yıkım kararı çıkar. 3. Anlaşma ve Yıkım: Mülk sahipleri, ister bir müteahhit ile anlaşarak yıkımı gerçekleştirebilir, isterlerse de Bakanlığın yıkım sürecini üstlenmesini bekleyebilirler. Ev alıcıları için devlet destekleri de mevcuttur: - Kira Yardımı: Kentsel dönüşüm kapsamına giren yapılardaki mülk sahiplerine kira desteği sağlanır. - Kredi Desteği: Yıkılan dairenin bedeli için nakit ödeme veya düşük faizli kredi imkanı sunulur. Bu süreçte, satın alınacak evin imar planlarında riskli alan içerisinde kalmadığından emin olunması önemlidir.

Balgat'ta ev almak için önerilen semtler arasında Emek Mahallesi öne çıkmaktadır. Bu bölgede satılık daire ilanları arasında 3+1 dubleks, yeni binalarda asansörlü ve otoparklı daireler bulunmaktadır.

Kelepir ev almak, bazı durumlarda mantıklı olabilir. Kelepir evler, emsallerine göre daha uygun fiyatlı olmaları nedeniyle yatırım amaçlı veya kısa vadeli oturum için tercih edilebilir. Ancak, kelepir ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır: - Bölgenin gelecekteki değeri: Evin bulunduğu bölgenin gelecekteki değer artış potansiyeli araştırılmalıdır. - Bakım ve tadilat gereksinimi: Kelepir daireler genellikle bakım ve tadilat gerektirir, bu da ek maliyetler doğurabilir. - Uzman görüşü: Alım sürecinde uzman bir gayrimenkul danışmanından destek almak faydalı olabilir. Ayrıca, 2024 yılında ev fiyatlarının artması ve yüksek kredi faiz oranları gibi faktörler de ev alımını etkileyebilir.

Konut kredisi çektikten sonra para, satın alınan evin üzerine ipotek uygulanarak kullanılır. Kullanım süreci şu adımlarla gerçekleşir: 1. Ekspertiz Raporu: Banka, evin değerini belirlemek için bir ekspertiz raporu hazırlatır. 2. Kredi Onayı: Ekspertiz raporunun olumlu olması durumunda kredi onayı verilir. 3. Tapu İşlemleri: Banka hukuk servisi tarafından atanan avukatlar aracılığıyla tapu üzerine ipotek uygulaması ve aynı anda tapu devri işlemleri yapılır. 4. Ödeme: Hesabınızdaki kredi tutarı ve peşinat, ön sözleşmeye istinaden satıcının hesabına aktarılır. Konut kredisi kullanımında, kredi notunun yüksek olması ve gelir durumunun yeterli olması gibi faktörler de önemlidir.

Bankanın çaprazında ev almak mümkündür, çünkü bankalar kendi bünyelerinde bulunan gayrimenkulleri satabilirler. Bankalardan satılık evleri bulmak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Bankaların web siteleri: Bankaların ana sayfalarında veya en altta yer alan bannerlarda satılık gayrimenkul ilanlarına ulaşılabilir. 2. İlan siteleri: Sahibinden.com gibi platformlarda "bankadan" filtresi kullanılarak satılık evler listelenebilir. Ev satın alma süreci genellikle ihale veya teklif usulü ile gerçekleşir.