• Buradasın

    Mahkemeden satılık ev nasıl alınır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Mahkemeden (icradan) satılık ev almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir:
    1. UYAP Üzerinden İlan Bulma: UYAP (Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemi) üzerinden icradan satılık ev ilanlarına ulaşılmalıdır 12. İlanlarda evin adresi, muhammen bedeli ve ihale tarihleri gibi bilgiler yer alır 1.
    2. İnceleme ve Değerleme: İlanları detaylıca inceleyerek evin yasal durumunu, tapu kaydını ve üzerindeki ipotek ya da haciz gibi şerhleri kontrol etmek önemlidir 13.
    3. Teminat Yatılması: İhaleye katılabilmek için evin belirlenen muhammen bedelinin %20'sini teminat olarak yatırmak gerekmektedir 12. Bu teminat, ihaleyi kazanamazsanız size geri iade edilir 1.
    4. İhaleye Katılma: İhaleye, UYAP sistemi üzerinden belirlenen tarih ve saatlerde teklif vererek katılabilirsiniz 12.
    5. Kazananın Belirlenmesi: İhalede en yüksek teklifi veren kişi evi satın almaya hak kazanır 12.
    6. Tapu Teslimi: Tüm bedel ödendikten sonra, icra dairesi evin tapusunu size devreder 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. hepsiemlak.com
        1
      2. endeksa.com
        2
      3. ruuf.com.tr
        3
      4. gayrimenkulhukuk.com
        4
      5. dogukanerdem.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ev satışında para nasıl verilir?

    Ev satışında para verme yöntemleri şunlardır: 1. Nakit Ödeme: En hızlı ve kolay yöntem olup, alıcı evin tüm değerini satıcıya nakit olarak öder. 2. Banka Havalesi veya EFT: Para, banka üzerinden transfer edilir ve işlemler güvenli bir şekilde takip edilir. 3. Bloke Çek: Alıcı, bankası aracılığıyla gayrimenkul değeri tutarında bir çek hazırlatır ve noter işlemleri tamamlandıktan sonra bu çeki satıcıya verir. 4. Konut Kredisi: Bankalar tarafından sunulan kredi ile finansman sağlanır. 5. Peşinat ve Kredi Kombinasyonu: Alıcılar, satış sorumlusunun şartları dahilinde paranın bir kısmını peşin verir, geri kalanını ise kredi ile taksitler halinde öder. Ek masraflar arasında tapu harcı, emlakçı komisyonu ve evin değerlendirilmesi için yapılacak tadilat masrafları yer alır.
    5 kaynak

    Mahkeme kararı ile satış nasıl yapılır?

    Mahkeme kararı ile satış süreci, genellikle iki farklı durumda gerçekleşir: icra takibi ve miras paylaşımı. İcra takibinde satış işlemi şu adımlarla yapılır: 1. İcra Takibinin Başlatılması: Alacaklı, icra mahkemesine başvurarak borçlunun mal varlığına haciz koydurur. 2. Mal Varlığının İlanı: İcra mahkemesi, satışı yapılacak mal varlığını ilan eder. 3. Açık Artırma: Belirlenen tarih ve saatte açık artırma ile malın en yüksek teklife satılması süreci başlar. 4. Satış Bedelinin Tahsili: Satış gerçekleştiğinde, elde edilen gelir borçlunun borcunu kapatmak için kullanılır. Miras paylaşımında satış işlemi ise şu şekilde gerçekleşir: 1. Dava Açılması: Mirasçılardan biri veya birkaçı, sulh hukuk mahkemesine başvurarak ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açar. 2. Kıymet Takdiri: Mahkeme, bilirkişi atayarak malın değerini belirler. 3. Satış Şartnamesinin Hazırlanması: Satış memuru, satış şartnamesini hazırlar ve bu şartnamede satılacak malın özellikleri yer alır. 4. Satış İlanı: Satış kararı ve şartnamesi, ilan yoluyla duyurulur. 5. Açık Artırma veya Pazarlık: Belirlenen yer ve saatte, açık artırma veya pazarlık usulüyle satış gerçekleştirilir. 6. Satış Bedelinin Paylaşımı: Satış bedeli, mirasçılar arasında miras payları oranında paylaştırılır.
    5 kaynak

    UYAP e-satıştan ev almak karlı mı?

    UYAP e-satıştan ev almak, piyasa değerinin altında bir fiyata gayrimenkul sahibi olma imkanı sunduğu için karlı olabilir. İcralık evlerin fiyatı, genellikle piyasa değerinin %40 kadar altında satılmaktadır. Bu, alıcılar için önemli bir avantaj sağlar. Ancak, icradan ev almanın bazı dezavantajları da vardır: - Kredi çekme imkanı yok: İcradan alınan evlere kredi çekmek mümkün değildir. - Tahliye süreci: Evin içinde kiracılar varsa, tahliye süreci zaman alabilir. - Yasal engeller: Satın alınan evde ipotek, şerh veya yasal başka engeller olabilir. Bu nedenle, icradan ev almadan önce tüm detayları dikkatlice incelemek ve gerekirse bir uzmana danışmak önemlidir.
    5 kaynak

    Hangi icralık evler satışa çıkar?

    İcralık evler, çeşitli nedenlerle borçlarını ödeyemeyen bireylerin gayrimenkullerinin icra daireleri tarafından satışa çıkarılmasıyla ortaya çıkar. Satışa çıkarılan icralık evler genellikle aşağıdaki bankalar ve kurumlar tarafından ilan edilir: Ziraat Bankası. Vakıfbank. Halkbank. Akbank. İş Bankası. Yapı Kredi Bankası. Ayrıca, UYAP (Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemi) üzerinden de icralık ev ilanlarına ulaşılabilir ve ihalelere katılabilirsiniz.
    5 kaynak

    Hacizli evi almak riskli mi?

    Hacizli evi almak, bazı riskler içermektedir. Başlıca riskler şunlardır: 1. Haciz Borcunun Devri: Hacizli evi satın alan kişi, taşınmazdaki haciz borcundan sorumlu olur ve bu borcu ödemek zorundadır. 2. Mülk Üzerindeki Diğer Sınırlamalar: Evin üzerinde ipotekler, şerhler veya ödenmemiş vergi borçları gibi ek mali yükümlülükler olabilir. 3. Hukuki Süreçlerin Karmaşıklığı: İcra süreçleri ve tapu devir işlemleri karmaşık olabilir, bu da deneyimsiz alıcılar için belirsizlikler yaratabilir. 4. Evin Durumu: İhale öncesi yeterli araştırma yapılmadığında, evin fiziki durumunun beklenenden kötü çıkması ve ek masrafların ortaya çıkması mümkündür. Bu nedenle, hacizli bir taşınmaz satın almadan önce, tüm hukuki ve mali detayları dikkatlice incelemek ve gerekirse bir uzmana danışmak önemlidir.
    5 kaynak

    Hacze giren ev satılır mı?

    Hacze giren bir ev satılabilir, ancak bu satışla birlikte haciz kalkmaz, devam eder. Satış işlemi şu şekilde gerçekleşir: 1. Hacizli gayrimenkul, üzerindeki haciz kaydı ile birlikte yeni alıcıya devredilir. 2. Yeni alıcı, haciz konusu borcu üstlenir. 3. Alacaklı, isterse gayrimenkulün satışını talep ederek alacağını tahsil eder. Kamu haczi durumunda ise, yani 6183 sayılı kanun uyarınca belediye, SSK veya vergi daireleri tarafından haciz konulmuşsa, satış işlemi haczin kaldırılması veya ilgili kurumun izni olmadan yapılamaz.
    5 kaynak

    Ev satın alırken tapu kontrolü nasıl yapılır?

    Ev satın alırken tapu kontrolü yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tapu Kaydının İncelenmesi: Tapu sicil müdürlüklerinden evin tapu kaydı kontrol edilmelidir. 2. İpotek ve Haciz Durumu: Tapuda ipotek veya haciz gibi yasal bir kısıtlamanın olup olmadığı kontrol edilmelidir. 3. Kira Sözleşmesi: Satın alınacak evde kiracı varsa, kira sözleşmesinin tapuya şerh edilip edilmediğine bakılmalıdır. 4. Aile Konutu Şerhi: Eğer tapu kaydında ev aile konutu olarak gözüküyorsa, eşin rızası olmadan satış yapılamayacağı için bu duruma dikkat edilmelidir. 5. Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti: Proje inşaat aşamasındaysa, kat irtifakı alınıp alınmadığı tapu sicilinden kontrol edilmelidir. 6. Belediyedeki Evraklar: Belediyeden, gayrimenkule ilişkin yıkım kararı, zapt veya herhangi bir tutanak olup olmadığı kontrol edilmelidir. Bu süreçte, bir emlak danışmanı veya gayrimenkul hukukunda uzman bir avukattan yardım almak faydalı olacaktır.
    5 kaynak