AraziKullanımı

25.000 ölçekli ÇDP, "25.000 ölçekli çevre düzeni planı" anlamına gelir. Çevre düzeni planı, ülke ve bölge plan kararlarına uygun olarak konut, sanayi, tarım, turizm, ulaşım gibi yerleşme ve arazi kullanım kararlarını belirleyen bir plan türüdür. Yeni İmar Kanun Tasarı gereğince, kanunun yürürlük tarihinden itibaren yeni 25.000 ölçekli çevre düzeni planı yapılamayacaktır.

1 dönüm araziye kaç adet çizel atılacağı, çizel türüne ve dikim aralığına bağlı olarak değişir. Genel olarak: - Meyve ağaçları için 1 dönüme ortalama 25-40 ağaç dikilebilir. - Çam ağaçları için 1 dönüm araziye 100-150 ağaç ekilebilir. - Zeytin ağaçları için 7-8 metre aralıklarla dikim yapıldığında 1 dönüme 30-40 ağaç sığar. Ayrıca, fidanlar arası mesafe ve arazi koşulları da bu sayıyı etkileyen diğer faktörlerdir.

1 dönüm araziye yaklaşık 100 kW güneş paneli kurulabilir. Ancak, kurulacak panelin büyüklüğü, mevcut alanın özelliklerine, panelin verimliliğine, paneller arasındaki mesafeye, arazinin eğimine ve yönüne bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Profesyonel bir güneş enerjisi tasarımcısı, bu faktörleri dikkate alarak en uygun panel sayısını belirleyebilir.

3100 metrekarelik bir araziye, çift dikim sistemi veya ocak usulü dikim yapılacaksa, yaklaşık olarak 625 adet fındık ağacı dikilebilir. Bu hesaplama, fındık ağaçları arasındaki mesafenin 4-5 metre olarak kabul edilmesine dayanmaktadır.

İmar ve ihya terimleri farklı bağlamlarda kullanılmaktadır: 1. İmar: Yerleşme yerleri ve bu yerlerdeki yapılaşmaların plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun oluşumunu sağlamak amacıyla yapılan düzenlemeleri ifade eder. 2. İhya: Orman sayılmayan, devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan ve kamu hizmetine tahsis edilmeyen arazinin, masraf ve emek sarfı ile tarıma elverişli hale getirilmesi anlamına gelir.

Halihazır harita ve imar planı farklı kavramlardır, ancak birbirleriyle ilişkilidir. Halihazır harita, bir arazinin veya bölgenin mevcut durumunu gösteren bir haritadır. İmar planı ise, bir arazinin veya bölgenin gelecekte nasıl kullanılacağını gösteren bir plandır.

Marjinal tarım arazisi, belirli koşullar altında satılabilir. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'na göre, tarım arazileri asgari büyüklüklerin altına düşecek şekilde bölünemez ve ifraz edilemez. Ancak, eğer marjinal tarım arazisi teknik olarak ifraz işlemi yapılabilecek durumdaysa ve kadastro ve imar mevzuatına uygunsa, satılabilir.

1/100.000 ölçekli plan, belirlenen alanın bölge planı kararlarına uygun şekilde konut, tarım, sanayi ve ulaşım faaliyetleri gibi arazi kullanım şartlarını belirler. Ayrıca, 1/100.000 ölçekli planların belirlediği bazı unsurlar şunlardır: Sanayi ve hizmet merkezlerinin desteklenmesi ve geliştirilmesi. Göç baskısının azaltılması. Kentin mekansal kalitesinin yükseltilmesi. Çevre kirliliğinin önlenmesi. Tarımsal üretimin teşvik edilmesi. Yeni kent merkezlerinin belirlenmesi. 1/100.000 ölçekli planlar, çevre düzeni planları kapsamında hazırlanır ve imar planları hiyerarşisinde üst ölçekli bir plan olarak kabul edilir.

5 dönüm araziye kurulabilecek GES (Güneş Enerji Santrali) gücü, arazinin eğimi, gölgelenme durumu ve panellerin yerleştirilme şekli gibi faktörlere bağlı olarak değişir. Ancak genel olarak: 50 kW GES için yaklaşık 1 dönüm arazi gereklidir. 250 kW GES için yaklaşık 5 dönüm arazi gereklidir. 500 kW GES için yaklaşık 10 dönüm arazi gereklidir. Bu bilgilere göre, 5 dönüm araziye 250 kW ile 500 kW arasında bir GES kurulabilir. Daha kesin bir hesaplama için profesyonel bir enerji firmasından destek alınması önerilir.

Evet, 1 dönüm araziye depo yapılabilir, ancak bu süreçte bazı yasal ve yapısal gerekliliklerin yerine getirilmesi gereklidir. Depo yapımı için gerekli adımlar: İzin ve ruhsat: Yerel belediye ve ilgili kurumlardan izin alınmalıdır. Arazi seçimi: Depo yapılacak arazi, tarım faaliyetlerine uygun, ulaşımı kolay ve su kaynaklarına yakın olmalıdır. Depo tipi ve tasarımı: Deponun tipi, depolanacak ürünlere ve işletme ihtiyaçlarına bağlı olarak seçilmelidir. Altyapı ve ekipman: Tarım ürünlerinin depolanması için uygun altyapı oluşturulmalıdır. Ayrıca, depo yapımı için arazinin imar durumunun olumlu olması gereklidir.

İmarda sarı alan, orman haritalarında kültür arazisi olarak adlandırılan ve tarla, bağ bahçe veya yapılı yer gibi orman ile ilgisi olmayan alanları ifade eder.

Kuruyan araziler, yani kurutulmuş araziler, çeşitli şekillerde değerlendirilebilir: 1. Tarımsal Kullanım: Kurutulmuş araziler, meyve, sebze ve tahıl gibi ürünlerin yetiştirilmesi için kullanılabilir. 2. Konut ve Ticari Gelişim: Arazi, konut veya ticari yapılar için parsellere ayrılabilir. 3. Enerji Üretimi: Güneş panelleri kurarak yenilenebilir enerji üretimi yapılabilir. 4. Rekreasyon Alanları: Kamp alanları veya spor tesisleri gibi rekreasyon alanları olarak kullanılabilir. 5. Koruma Alanları: Yerel yaban hayatını desteklemek için koruma alanları oluşturulabilir. Bu değerlendirmeler, arazinin konumuna, toprak kalitesine ve su kaynaklarına bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

Arazi çeşitleri farklı kriterlere göre çeşitli şekillerde sınıflandırılır. En yaygın sınıflandırmalar şunlardır: Mülkiyet durumuna göre: Hazine arazileri; Şahıs arazileri; Köy, otlak ve mera arazileri. Kullanım amacına ve tarımsal potansiyele göre: Tarım arazileri: Mutlak tarım arazileri; Özel ürün arazileri; Dikili tarım arazileri; Marjinal tarım arazileri; Örtü altı tarım arazileri. Ham toprak; İmarsız arsa; İmarlı arsa; Kamu arsası; Ticari arsa. Ayrıca, Kadastro Kanunu'nun 18. maddesi gereğince, tarım alanına dönüştürülmesi veya ekonomik yarar sağlanması mümkün olan yerler "ham toprak" ya da "hali arazi" olarak adlandırılır.

Marjinal tarım arazisi, tarımsal üretim için yeterli verimi sağlayamayan, toprak ve topoğrafik sınırlamaları olan arazilere denir. Bu araziler genellikle: - eğimli veya engebeli; - toprak derinliği az ve su tutma kapasitesi düşük; - aşırı hava koşullarına maruz kalan. Marjinal tarım arazileri, yerel önemi olan ve kullanım kararları yerel ihtiyaçlara göre belirlenen araziler olarak da ifade edilir.

Ortofoto, yeryüzünün yüksek çözünürlüklü hava veya uydu görüntülerinin, yüzeyin eğriliğini düzeltildiği ve ölçeklendiği bir tür coğrafi görüntüdür ve çeşitli alanlarda işe yarar: 1. Haritacılık ve CBS: Topoğrafik haritaların oluşturulması ve güncellenmesi için kullanılır. 2. Kentsel Planlama: Şehir planlaması ve kentsel geliştirme projeleri için mevcut koşulların analizi ve gelecekteki gelişmelerin planlanmasında önemlidir. 3. Arazi Kullanımı Planlaması: Arazi kullanımı, parselleme ve arazi değerlendirmesi için kullanılır. 4. Doğal Afetlerin İzlenmesi: Afet risk analizi ve acil durum yönetimi için hasar tespiti ve kurtarma operasyonlarında kullanılır. 5. Taşınmaz Emlak Yönetimi: Gayrimenkul değerlemesi ve mülk sınırlarının belirlenmesinde yardımcı olur. 6. Orman ve Tarım Yönetimi: Orman alanlarının izlenmesi, ağaç envanteri ve hasat planlaması için faydalıdır. 7. Çevre İzleme: Su havzalarının izlenmesi ve çevresel değişikliklerin belirlenmesinde kullanılır.