Arazi

4 dönüm araziye kaç ev yapılacağına dair kesin bir sayı vermek mümkün değildir. Ev sayısı, arazinin konumu, eğimi, altyapı durumu, imar durumu ve emsal değerler gibi birçok faktöre bağlıdır. Örneğin, TAKS değeri 0,20 ve KAKS değeri 1,5 olan bir 4 dönüm arsa için, 675 metrekare toplam inşaat alanı ve 7,5 kat izni hesaplanabilir. Ancak bu, arazinin verimli kullanımına ve diğer düzenlemelere bağlı olarak değişebilir. Doğru bir hesaplama ve planlama için mühendislik ve mimarlık alanındaki uzmanlardan destek alınması önerilir.

2B arazisi, ifraz edilebilir, ancak belirli koşullar altında. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı veya ilgili büyükşehir ya da diğer belediyelerce kapsamı ve sınırları belirlenen ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca onaylanan gecekondu veya kentsel dönüşüm projesi uygulanacak alanlarda bulunan 2B taşınmazları, ilgili idareye devredilebilir. Ayrıca, imar planlarında özel mülkiyet içinde kalıp tarım yapılacak alanların yasaklamaya tabi olmayan kısımları, Gıda, Tarım ve Hayvancılık il müdürlüğünün görüşü alınarak ifraz edilebilir. İfraz işlemleri için yerel yönetimler veya Tarım ve Orman Bakanlığı il müdürlükleri ile görüşülmesi önerilir.

70 dönümlük bir araziye kaç ev yapılabileceğine dair kesin bir sayı vermek mümkün değildir. Ev sayısı, arazinin imar durumu, KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve TAKS (Taban Alan Katsayısı) gibi faktörlere bağlı olarak değişir. Bu hesaplamaları yapmak için: 1. İmar durum belgesi alarak arazinin KAKS ve TAKS değerlerini öğrenin. 2. Arsa metrekaresini KAKS ile çarparak toplam inşaat alanını hesaplayın. 3. Taks değerini kullanarak taban alanını hesaplayın. En doğru bilgiyi, arazinin bulunduğu belediyenin imar biriminden alabilirsiniz.

Miras kalan arazi, üçüncü kişilere satılabilir, ancak bazı koşullara bağlıdır: 1. Anlaşmazlık Durumu: Mirasçılar arasında anlaşma sağlanırsa, arazi bir mirasçıya veya üçüncü bir kişiye satılabilir. 2. Tarım Arazileri: Tarım arazilerinin satışı, Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'na göre belirli kurallara tabidir. 3. Ön Alım Hakkı: Diğer mirasçılar, ön alım (şufa) hakkına sahiptir ve öncelikle bu hakkı kullanabilirler.

Rusya'da çiftlik kurmak için hayvan başına en az 2,5 dönüm sulu veya 5 dönüm kuru arazi gerekmektedir.

Aktur sitesinin toplam alanı hakkında farklı bilgiler bulunmaktadır. 75 hektar. 29 dönüm. Ayrıca, 2021 yılında Bitez'deki Aktur sitesi içerisinde, kullanımı kamuya ait olan 30 dönümlük bir arsanın satışı için ihale koşulları açıklanmıştır.

Arazi toplulaştırmada tarla sınırı şu şekilde belirlenir: 1. Toplulaştırma Sahasının Belirlenmesi. 2. Sabit Tesislerin Tespiti. 3. Arazi Derecelendirmesi. 4. Çiftçi Tercihlerinin Alınması. 5. Parselasyon Planı ve Askıya Çıkarılması. 6. Projenin Onayı. 7. Yer Teslimi.

Bursa'da Milli Emlak arazileri, Nilüfer ve Yıldırım ilçelerinde bulunmaktadır. Ayrıca, Orhaneli ilçesinde de Milli Emlak'a ait taşınmazlar mevcuttur. Güncel arazi ilanları ve satış detayları için Milli Emlak'ın resmi internet sitesi ve Resmi Gazete'yi takip etmek gerekmektedir.

Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununa göre yapılacak arazi ve arsa düzenlemelerinin nerelerde ve ne şekilde uygulanacağını ve bu düzenlemelerle ilgili diğer kavram ve hususları açıklamak amacıyla hazırlanmıştır. Yönetmeliğin kapsamı: Belediye ve mücavir alan sınırları ile bu sınırlar dışında düzenlenmiş uygulama imar planı alanları içindeki binalı veya binasız arazi ve arsa düzenlemelerini kapsar. Bazı tanımlar: Arsa: İmar planı ve imar mevzuatına göre oluşmuş imar parselidir. Düzenleme ortaklık payı (DOP): Düzenleme alanındaki ve bölgedeki yaşayanların kentsel faaliyetlerini sürdürebilmeleri için gerekli olan umumi hizmet ve kamu hizmet alanlarını elde etmek amacıyla, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların, düzenlemeden önceki yüzölçümlerinden, imar planındaki kullanım kararlarına göre %45'e kadar düşülebilen miktardır. Yönetmeliğin tamamına şu sitelerden ulaşılabilir: mevzuat.gov.tr; resmigazete.gov.tr; webdosya.csb.gov.tr.

Yılangömü Göleti, 610 dekar tarım arazisini sulayacak şekilde planlanmıştır.

Arazi toplulaştırma projelerinin süresi, proje kapsamı, alan büyüklüğü, kadastro durumu, mülkiyet kayıtları, itiraz süreçleri ve hukuki engeller gibi faktörlere bağlı olarak değişir. Küçük projeler: Birkaç köyü kapsayan, nispeten daha az sayıda parselin olduğu projeler, planlama, tespit ve uygulama aşamalarının birkaç yıl içinde tamamlanabileceği projeler arasındadır. Büyük projeler: Birden çok ilçeyi veya il sınırlarını aşan, on binlerce parseli içeren projeler ise çok daha uzun sürebilir.

Amasya'da bahçe almak için en az 10 dönüm arazi bulunmaktadır.

Gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından tarım arazisi raporu hazırlanması için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Ön Bilgi Toplama: Arazinin konumu, yüzölçümü, eğim durumu, toprak yapısı ve iklim özellikleri gibi temel veriler toplanır. 2. Yerinde İnceleme: Değerleme uzmanları sahaya çıkarak tarlayı fiziksel olarak inceler, sulama imkânları, ulaşım durumu, çevresel etkenler ve mevcut kullanım şekli değerlendirilir. 3. Piyasa Analizi: Bölgedeki benzer tarım arazilerinin alım-satım fiyatları incelenerek, piyasa koşullarına göre karşılaştırmalı analiz yapılır. 4. Yasal Durum İncelemesi: Tapu kaydı, imar durumu, mülkiyet yapısı ve varsa kısıtlayıcı durumlar (haciz, ipotek, kamulaştırma vb.) titizlikle analiz edilir. 5. Tarımsal Potansiyel Değerlendirmesi: Arazinin verimliliği, ürün desenine uygunluğu, yıllık üretim kapasitesi gibi tarımsal performans göstergeleri değerlendirilir. 6. Raporlama: Tüm veriler analiz edilerek teknik ve yasal detayları içeren kapsamlı bir değerleme raporu oluşturulur.

Kadastro harici alan, kadastro çalışmaları sırasında tespit dışı bırakılan veya genel sınır içinde kalmasına karşın herhangi bir özel veya tüzel kişilik adına tespit görmeyen arazileri ifade eder.

Toplulaştırmada %50 ifadesi, isteğe bağlı arazi toplulaştırmasının yapılabilmesi için gerekli olan arazi sahiplerinin sayıca ve sahip oldukları arazilerin alansal olarak en az %50'sinin yazılı muvafakatini ifade eder.

83/6122 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı, "Arsa Sayılacak Parsellenmemiş Arazi Hakkında Karar"dır. Bu karar, 28 Şubat 1983 tarihinde kabul edilmiş ve 11 Mart 1983 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Kararın amacı, belediye ve mücavir alan sınırları içinde veya dışında, belirli koşulları sağlayan parsellenmemiş arazi ve arazi parçalarının arsa olarak kabul edilmesini ve bu arazilerin vergilendirilmesini düzenlemektir. Kararın tam metnine aşağıdaki kaynaklardan ulaşılabilir: gayrimenkulmevzuati.com; lexperia.com.tr; mevzuatakip.com.tr.

Arazide kullanılan şerit metre tipleri arasında arazi şerit metreleri ve arazi tipi şerit metreler bulunur. Arazi şerit metreleri: Genellikle 10 m, 20 m, 30 m gibi uzunluklarda üretilir ve kapalı tip "Satellite" veya açık tip "Tracker" olarak iki çeşidi vardır. Arazi tipi şerit metreler: Ermenrich Reel SL30, Ermenrich Reel SE50, Ermenrich Reel SE100 gibi farklı modellerde olabilir. Bu tür şerit metreler, arazi koşullarına dayanıklı olacak şekilde özel malzemelerden üretilir.

Arazinin bazı özellikleri: Topografya: Düz, eğimli, dağlık alanlar. Toprak türü: Kil, kumlu toprak, organik toprak, asidik toprak. Eğim: Düz, hafif eğimli, dik eğimli. Su durumu: Suyu iyi tutan topraklar, suyun hızlıca drenaj yaptığı alanlar. İklim: Yıllık ortalama yağış, sıcaklık, nem. Bitki örtüsü: Doğal habitatlar, orman, çayırlık alanlar, sulak alanlar. Doğal kaynaklar: Su kaynakları, yer altı kaynakları. Kullanım amacı: Tarım, orman, yerleşim, sanayi. Örnekler: Tarım arazisi: Ekili alanlar, çayır ve mera alanları. Orman arazisi: Orman alanları, orman koruma alanları. Yerleşim arazisi: Konut ve ticaret alanları. Sanayi arazisi: Fabrikalar, sanayi bölgeleri.

1 dönüm araziye yaklaşık olarak 2 halı saha yapılabilir.

Mazot desteği kat sayısı, tarım arazisinin büyüklüğüne ve ekilen ürün türüne göre belirlenir. Destek miktarı hesaplanırken ayrıca bölgesel kriterler de dikkate alınır. Güncel destek katsayıları ve ödeme miktarları, Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından her yıl yayımlanan destekleme kararnamesi ile belirlenir.