• Buradasın

    Kira Uyarlama Davasında karşı taraf ne yapmalı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira uyarlama davasında karşı tarafın (davalının) ne yapması gerektiği ile ilgili bilgi bulunamadı. Ancak, kira uyarlama davası hakkında genel bilgiler verilebilir.
    Kira uyarlama davası, kira bedelinin değişen koşullara göre yeniden belirlenmesini sağlayan bir hukuki yoldur 1. Bu davayı, kira bedeli artmasını veya azalmasını talep eden taraf açabilir 1. Dava, kira sözleşmesinin kurulduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde açılır 1.
    Kira uyarlama davası açabilmek için aşağıdaki koşulların sağlanması gerekir:
    • Kira bedelini etkileyebilecek ölçüde öngörülemeyen ve olağanüstü bir durumun ortaya çıkması 34;
    • Bu olağanüstü durumun davacıdan kaynaklanmaması 34;
    • Sözleşmenin oluşan şartlarda devamının zorlaşması 34.
    Kira uyarlama davası ile kira bedelinin mevcut koşullara uygun hale gelmesi sağlanmak istenir 3. Bu dava, kira sözleşmesinin yenilenmesi anlamına gelmez 3.
    Kira uyarlama davası açılırken, davacının taleplerinin arasında kira bedelinin ne kadar olması istendiği de belirtilmelidir 3.
    Kira uyarlama davaları için bir avukattan hukuki yardım alınması tavsiye edilir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. yunussoysal.av.tr
        1
      2. avukatoguzhankalkan.com
        2
      3. mghukuk.av.tr
        3
      4. strasam.org
        4
      5. hakanmert.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira bedelinin uyarlanması davasında karşı taraf kim olur?

    Kira bedelinin uyarlanması davasında karşı taraf, kiracı veya kiraya veren olabilir. Bu dava, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra meydana gelen olağanüstü haller nedeniyle kira bedelinin uyarlanması talebiyle açılır. Kira uyarlama davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir.
    5 kaynak

    Kira bedeli tespit davasında karşı dava açılabilir mi?

    Evet, kira bedeli tespit davasında karşı dava açılabilir. Kiracının veya kiraya verenin başka talepleri varsa, bunlar için karşı dava açma imkanı bulunmaktadır. Kira bedeli tespit davası ve karşı davanın aynı anda açılması veya biri devam ederken diğerinin açılması önünde hukuken bir engel yoktur.
    5 kaynak

    Kira tespit davası şartları nelerdir?

    Kira tespit davası açılabilmesi için gerekli şartlar: Geçerli kira sözleşmesi: Taraflar arasında konut veya çatılı işyeri kiralamasına ilişkin geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır. 5 yıllık süre: Kira ilişkisi 5 yılı doldurmuş olmalıdır. Hukuki yarar: Davacının kira bedelinin tespiti isteminde hukuki yararı olmalıdır. Anlaşma eksikliği: Kira sözleşmesinde yenilenen kira dönemlerinde kira artışının nasıl olacağına dair bir hüküm bulunmaması gerekir. Ayrıca, davanın yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılması veya bu süre içinde kiraya veren tarafından kiracıya yazılı bir artış bildiriminde bulunulmuş olması gerekir. Kira tespit davası, yalnızca konut ve çatılı işyeri kiralarında açılabilir; tarla, taşıt veya diğer taşınır eşyalar hakkında bu dava açılamaz.
    5 kaynak

    Kira uyarlama davasında karşı vekalet ücreti nasıl hesaplanır?

    Kira uyarlama davasında karşı vekalet ücreti, Türkiye’deki Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne göre hesaplanır. Karşı vekalet ücreti, genellikle şu yöntemlerle hesaplanabilir: Ortalama yöntem. Yüzde hesabı. Hukuki tarifeye göre. Ayrıca, davanın sonucuna göre vekalet ücreti belirlenir ve genellikle mahkeme tarafından, tarafların avukatlık ücretleri, harcamaları ve davanın niteliği göz önüne alınarak karar verilir. Kira uyarlama davasında karşı vekalet ücreti hesaplanması hakkında en doğru bilgiyi, bir avukata danışarak almak mümkündür.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde uyarlama davası nasıl savunulur?

    Kira sözleşmesinde uyarlama davası savunurken aşağıdaki unsurlar öne çıkarılmalıdır: Öngörülemeyen ve olağanüstü durum: Bu durum, tarafların sözleşmeyi yaparken hesaba katmadıkları ve katmalarının da beklenemeyeceği nitelikte olmalıdır. Davalıdan kaynaklanmama: Değişen koşulların ortaya çıkmasında davalının herhangi bir kusuru bulunmamalıdır. Edimler arasındaki dengenin bozulması: Yeni durum, edimler arasındaki dengeyi dürüstlük kuralına aykırı düşecek ölçüde bozmalıdır. Borcun ifa edilmemiş olması: Davalı, borcunu henüz ifa etmemiş veya haklarını saklı tutarak ifa etmiş olmalıdır. Örnekler: Hiperenflasyonist ekonomik süreç; Tüm dünyayı etkileyen salgın hastalık (COVID-19 pandemisi gibi); Büyük bir ekonomik kriz veya devalüasyon; Savaş veya doğal afet. Kira uyarlama davası, uzmanlık gerektiren hukuki bir süreç olduğundan, bir avukattan destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kira tespiti davası kesinleşmeden kira artışı yapılır mı?

    Kira tespiti davası kesinleşmeden kira artışı yapılamaz. Kira tespit davaları, kira bedelinin belirlenmesine odaklanır ve sadece tespit hükmü içerir; eda (kararın yerine getirilmesi) hükmünü içermezler. Kira bedelinin tahsili için ayrı bir hukuki süreç izlenmesi gerekir; bu süreç, ancak mahkeme kararının kesinleşmesinden sonra başlatılabilir.
    5 kaynak

    Kira artış ihtarı çekmeden dava açılırsa ne olur?

    Kira artış ihtarı çekmeden dava açılması durumunda, dava usulden reddedilebilir çünkü ihtar, kira tespit davası için bir ön şarttır. Türk Borçlar Kanunu'nun 345. maddesine göre, kira bedelinin tespitine ilişkin dava, yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunulması veya bu süre içinde dava açılması koşuluyla açılabilir.
    5 kaynak