• Buradasın

    Site yönetimleri ne kadar aidat toplayabilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Site yönetimleri, kat maliklerinden veya kiracılardan ortak kullanım alanlarının bakımı ve diğer giderler için aidat toplayabilir 23.
    Aidat miktarı, yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararlarına göre belirlenir ve genellikle aşağıdaki kalemleri kapsar 3:
    • bina bakım ve onarımı 3;
    • güvenlik hizmetleri 3;
    • ortak alanların yönetimi 3;
    • enerji ve su giderleri 3;
    • yönetim giderleri 3;
    • sigorta 3;
    • yedek akçe 3.
    Aidatların fahiş oranda toplanması durumunda, kat malikleri sulh hukuk mahkemesinde dava açarak aidat miktarına itiraz edebilirler 14.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulhukuk.com
        1
      2. tekce.com
        2
      3. properta.com.tr
        3
      4. celikhukukburosu.av.tr
        4
      5. aa.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Aidat m2'ye göre mi?

    Evet, aidat m²'ye göre belirlenebilir. Aidat hesaplanırken, öncelikle apartmanın veya sitenin yıllık giderleri tespit edilir ve bu giderler bir bütçe oluşturmak amacıyla “İşletme Projesi” adı verilen bir dokümanda toplanır. Aidat hesaplaması iki şekilde yapılabilir: Aylık hesaplama. Yıllık hesaplama. Aidat hesaplaması, yönetim planında farklı bir hüküm yoksa bu şekilde yapılır.
    5 kaynak

    Aidat yönetimi nasıl yapılır?

    Aidat yönetimi için aşağıdaki adımlar izlenebilir: Gelir ve gider takibi: Aidatlar, kira gelirleri ve ortak alan kullanımı ücretleri gibi düzenli gelirler titizlikle kayıt altına alınmalıdır. Online muhasebe sistemleri: Gelir-gider takibinin otomatikleştirilmesi için site yönetimleri için özel olarak tasarlanmış yazılımlar kullanılmalıdır. Şeffaflık: Kullanıcılar, aidatlarının nasıl harcandığını ve kalan bakiyelerini çevrimiçi platformlardan kolayca takip edebilmelidir. Ödeme yöntemleri: Otomatik ödeme sistemleri, banka entegrasyonları ve online ödeme platformları kullanılmalıdır. Toplantılar: Kat malikleri kurulunun yılda en az bir kez toplanması ve aidat miktarlarını belirlemesi gerekir. Aidat yönetimi konusunda bir uzmana danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Aidat artışı için kat maliklerinin onayı şart mı?

    Evet, aidat artışı için kat maliklerinin onayı şarttır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, yöneticiler genel kuruldan yetki almadan aidat artışı yapamaz. Ancak, yönetim planında yöneticinin / yönetim kurulunun genel kurul yapmadan dönemi içinde ortak gider ve avans paylarını belirli bir oranda artırma yetkisi (çoğunlukla %15- %20 gibi oranlar) yazılı olabilir. Ayrıca, kat malikleri kurulunda verilen aidat kararlarına karşı sulh hukuk mahkemelerinde iptal davası açılması mümkündür.
    5 kaynak

    Merkezi sistemlerde aidat nereye ödenir?

    Merkezi sistemlerde aidat, site veya apartman adına açılan banka hesabına ödenir.
    5 kaynak

    Genel kurul toplantısında aidat belirlenir mi?

    Evet, genel kurul toplantısında aidat belirlenir. Apartman aidat yönetmeliği gereği, aidat bedeli ya yönetici veya profesyonel bina yönetimi tarafından ya da yetki verilmemişse kat malikleri genel kurulu tarafından toplantı ile belirlenir.
    5 kaynak

    Apartmanda yıllık aidat ne zaman ödenir?

    Apartmanda yıllık aidat, genellikle her ay belirli bir tarihte ödenir.
    5 kaynak

    KMK aidat maddesi nedir?

    Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) 20. madde, ortak giderlerin (aidatların) nasıl belirleneceğini ve kimlerin söz konusu aidatlardan sorumlu olduğunu düzenler. Maddeye göre, her kat maliki, ana gayrimenkulün bakım, onarım, temizlik, sigorta gibi ortak giderlerine şu şekilde katılmakla yükümlüdür: Eşit pay: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa. Arsa payı oranında: Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine. Kat malikleri, alacakları karar ile bazı kat maliklerinin belirli ortak giderlere katılmayacağı yönünde de karar verebilir. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesi, malikin taşınmazı kiraya vermesi halinde, kiracının da malikle birlikte aidat borcundan müşterek ve müteselsil sorumlu olduğunu belirtir.
    5 kaynak