• Buradasın

    Pay temlikinde ön alım hakkı var mı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Evet, pay temlikinde ön alım hakkı (şufa hakkı) vardır. Bu hak, bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara o satışı aynı koşullarla kendi lehlerine geçirme hakkı tanır 12.
    Ön alım hakkının kullanım şartları:
    • Satışın gerçek bir satış işlemi olması ve bağış, miras gibi işlemleri kapsamaması gerekir 12.
    • Paydaş, satıştan haberdar olduğu tarihten itibaren 3 ay, en geç satıştan itibaren 2 yıl içinde dava açmalıdır 12.
    • Dava, Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır ve tapu kaydı, satışın gerçekleştiğine dair tapu senedi gibi belgeler sunulur 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. mirasavukat.com
        1
      2. kiraavukat.com
        2
      3. hkavukatlik.com
        3
      4. emsal.com
        4
      5. efegokduman.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Pay temliği tapuda nasıl yapılır?

    Tapuda pay temliki (miras payının devri) şu şekilde yapılır: 1. Gerekli belgelerin hazırlanması: tarafların kimlik belgeleri; temsile ilişkin belge (vekaletname, vasi kararı vb.); 1'er adet 64 ebatlarında vesikalık fotoğraf; zorunlu deprem sigortası (bina nitelikli taşınmazlar için); emlak beyan değeri belgesi (taşınmazın bulunduğu belediye tarafından düzenlenmiş). 2. Tapu Sicil Müdürlüğüne veya notere başvuru yapılması. 3. Pay temliki işleminin tapuya tescil edilmesi. Miras payının devri, ancak diğer mirasçılar arasında gerçekleştirilebilir; iştirak hali bozulmadan üçüncü kişilere devir mümkün değildir. İşlemin yasal olarak geçerli olabilmesi için şekil şartına uyulması gerekir; payın devri için tapu müdürlüğünde resmi senet düzenleme şartı aranır, bu resmi senet noter huzurunda da düzenlenebilir.
    5 kaynak

    Paylı mülkiyet ne demek?

    Paylı mülkiyet, bir taşınmazın (örneğin, arsa, ev, dükkan) birden fazla kişi tarafından, her birinin belirli bir paya sahip olduğu şekilde ortaklaşa sahip olunması durumudur. Paylı mülkiyetin bazı özellikleri: Pay oranı: Paylar genellikle yüzdelik oranlarla belirtilir ve aksi kararlaştırılmadıkça eşit kabul edilir. Bağımsız kullanım hakkı: Her paydaş, kendi payı üzerinde bağımsız olarak kullanım hakkına sahiptir. Ortak karar alma: Yönetimle ilgili kararlar oy çokluğu ile alınır ve her paydaşın payı oranında söz hakkı vardır. Devredilebilirlik: Paylar devredilebilir, rehnedilebilir ve haczedilebilir. Sorumluluk: Ortaklar, gayrimenkulün bakımı, vergiler ve aidat gibi masraflardan kendi paylarına düşen oranda sorumludur.
    5 kaynak

    Pay senedi alım satım nasıl yapılır?

    Pay senedi (hisse senedi) alım satımı yapmak için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Aracı kurum seçimi. 2. Yatırım hesabı açılışı. 3. Piyasa ve şirket araştırması. 4. Emir verme. 5. İşlem gerçekleştirme. Pay senedi alım satım işlemleri için kullanılabilecek bazı platformlar: Piapiri (ÜNLÜ Menkul); İşCep ve İnternet Şubesi (Türkiye İş Bankası); Kuveyt Türk Mobil veya TradePlus (Kuveyt Türk); Alnus Yatırım Mobil ve İnternet Şube. Pay senedi alım satımı, yüksek risk içeren bir yatırım faaliyetidir.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı birden fazla paydaş tarafından kullanılabilir mi?

    Evet, ön alım hakkı birden fazla paydaş tarafından kullanılabilir. Yasal önalım hakkı ve sözleşmeden doğan önalım hakkı gibi farklı türleri olan bu hak, her paydaşın ayrı ayrı şufa davası açmasına olanak tanır.
    5 kaynak

    Satış suretiyle pay temliki ne demek?

    Satış suretiyle pay temliki, diğer bir deyişle tapuda miras payının devri, bir taşınmazın (örneğin arsa, bina veya daire) belirli bir payının satış yoluyla başka bir mirasçıya devredilmesi işlemidir. Mevcut malik veya pay sahibi, sahip olduğu tapu hisselerini bir satış sözleşmesiyle alıcıya devreder ve bu devir işlemi, Tapu Müdürlüğü'nde tapu sicilinde resmi olarak tescil edilir. Miras yoluyla intikal etmiş bir taşınmazda, elbirliği halinde hissedarlar dışarıdan bir kişiye ayrı ayrı paylarını satamaz, ancak kendi aralarında paylarını devredebilirler.
    5 kaynak

    Pay temlikinde satış bedeli nasıl hesaplanır?

    Pay temlikinde satış bedeli hesaplaması, tapu harcı ve döner sermaye ücreti gibi masrafları içerir. Tapu Harcı: Satış suretiyle pay temliki işleminde tapu harcı, payını devreden kişinin hissesine düşen miktar üzerinden alınır. Döner Sermaye Ücreti: Her tapu işlemi için döner sermaye ücreti ödenir ve bu ücret, her yıl ilçelere göre değişiklik gösterir. Satış bedeli hesaplaması için kesin rakamların belirlenmesi amacıyla bir gayrimenkul danışmanına veya avukata başvurulması önerilir.
    5 kaynak

    Tapu pay taksim sözleşmesi nasıl yapılır?

    Tapu pay taksim sözleşmesi, mirasçılar arasında taşınmaz malların paylaşımını düzenlemek için yapılır ve şu adımları içerir: 1. Yazılı Sözleşme: Paylaşma sözleşmesinin geçerli olabilmesi için yazılı şekilde yapılması zorunludur. 2. Tüm Mirasçıların İmzası: Sözleşmeyi tüm mirasçılar imzalamalıdır; aksi takdirde sözleşme geçersiz sayılır. 3. Miras Bırakana Ait Olma: Paylaşma konusu taşınmazın miras bırakana ait olması gerekir. 4. Tapu Harcı ve Diğer Masraflar: Tapu harçları ve olası diğer masrafların taraflarca eşit olarak karşılanması kararlaştırılmalıdır. 5. Yetkili Mahkeme: Sözleşmede yetkili ve görevli mahkemenin doğru tespit edilmesi gerekir. Örnek bir sözleşme için aşağıdaki siteler ziyaret edilebilir: mihci.av.tr; mustafakok.av.tr. Hukuki destek almak için bir avukata başvurulması önerilir.
    5 kaynak