• Buradasın

    Kat karşılığı sözleşmede arsa sahibi hangi zararları talep edebilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibi, yüklenicinin (müteahhit) yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda çeşitli zararlar talep edebilir:
    • Eksik veya ayıplı işler nedeniyle:
      • Eksik işlerin tamamlanması veya bedelinin ödenmesi 14.
      • Ayıpların giderilmesi için yapılan masrafların karşılanması 1.
      • Bedelden indirim yapılması 14.
      • Sözleşmeden dönme ve menfi zararların (sözleşmenin ifa edilmemesi nedeniyle oluşan zararlar) tazmin edilmesi 12.
    • Müteahhitin temerrüdü (yükümlülüklerini zamanında yerine getirmemesi) durumunda:
      • Gecikme tazminatı 12.
      • Müteahhide süre vererek ifayı talep etme 12.
      • Süre sonunda ifadan vazgeçerek müspet zararların (temerrüt nedeniyle oluşan zararlar) tazmin edilmesi 12.
    Arsa sahibinin haklarını koruyabilmesi için noter aracılığıyla ihtarname göndermesi önemlidir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. emir.av.tr
        1
      2. kulacoglu.av.tr
        2
      3. sahilhukuk.com.tr
        3
      4. cerensumer.av.tr
        4
      5. avmehmetgenc.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Arsa paylı inşaat sözleşmesinde arsa sahibi hangi haklara sahiptir?

    Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibinin başlıca hakları şunlardır: Bağımsız bölümleri eksiksiz teslim alma hakkı. İnşaat esnasında denetleme ve kontrol hakkı. Belirli arsa paylarının müteahhide devrini talep etme hakkı. Ayrıca, müteahhit yükümlülüklerini yerine getirmezse, arsa sahibinin hukuki yollara başvurma hakkı saklıdır.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi riskli mi?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflar için çeşitli riskler barındırabilir. Bu risklerden bazıları şunlardır: Maliyet artışları ve süre uzaması. Hukuksal belirsizlikler. Müteahhit yükümlülüklerini yerine getirmeme. İmar durumu değişiklikleri. Bu riskleri minimize etmek için, sözleşmenin detaylı ve net bir şekilde hazırlanması, uzman bir avukattan hukuki danışmanlık alınması ve güvenilir bir müteahhit ile çalışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi ne zaman fesih hakkını kullanabilir?

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi, aşağıdaki durumlarda fesih hakkını kullanabilir: 1. Yüklenicinin taahhüt ettiği bağımsız bölümleri teslim etmemesi: Yüklenici, inşaatı sözleşmede belirtilen süre içinde tamamlamadığında arsa sahibi sözleşmeyi feshedebilir. 2. Ayıplı inşaat: Yapılan inşaatın ayıplı olması durumunda, arsa sahibi sözleşmeden dönebilir ve tazminat talep edebilir. 3. Arsa sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi: Arsa sahibi, arsayı teslim etmemesi veya arsa payını devretmemesi gibi yükümlülüklerini yerine getirmezse, yüklenici sözleşmeyi feshedebilir. Fesih işlemi için mutlaka haklı bir sebebin bulunması ve bu sebebin mahkeme tarafından da tanınması gerekmektedir.
    5 kaynak
    A Turkish landowner in a checked shirt shakes hands with a builder in a hard hat, standing on a dusty construction site with a half-built apartment complex in the background, both smiling under the warm sun.

    Kat karşılığı arsa ne demek?

    Kat karşılığı arsa, arsa sahiplerinin, üzerine yeni bir yapı inşa etmek üzere arazilerini müteahhitlere verdikleri bir ortak yatırım yöntemidir. Bu süreçte: Arsa sahibi, arsasını inşaat firmasına veya müteahhide devreder. Müteahhit, arsa üzerinde bir bina inşa eder ve bu binanın belirli bir kısmını (genellikle daire olarak) arsa sahibine verir. Arsa sahibi, inşa edilen yapının belirli bir katına veya kısmına sahip olur. Bu yöntem, arsa sahiplerine nakit harcamadan yeni daireler kazanma, müteahhitlere ise arsa bedelini peşin ödemeden inşaat yapma imkanı sunar.
    5 kaynak

    Kat karşılığı sözleşmede hangi hallerde fesih hakkı kullanılır?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde fesih hakkı, aşağıdaki hallerde kullanılabilir: 1. Yüklenicinin Temerrüdü: Yüklenicinin inşaata başlamaması veya işi geciktirmesi durumunda, arsa sahibi sözleşmeyi feshedebilir. 2. İnşaatın Zamanında Tamamlanamaması: Yüklenicinin işi zamanında bitiremeyeceğinin anlaşılması halinde, arsa sahibi teslim günü gelmeden sözleşmeyi feshedebilir. 3. Ayıplı İnşaat: Yapılan inşaatın ayıplı olması durumunda, arsa sahibi sözleşmeden dönebilir ve tazminat talep edebilir. 4. Arsa Sahibinin Yükümlülüklerini Yerine Getirmemesi: Arsa sahibinin arsayı teslim etmemesi veya arsa payını devretmemesi durumunda, yüklenici sözleşmeyi feshedebilir. Fesih işlemi, tarafların anlaşmasıyla veya mahkeme kararıyla gerçekleştirilebilir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi ne yapmalı?

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi, aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Hukuki Danışmanlık Almak: Anlaşmanın tüm detaylarını içeren kapsamlı bir sözleşme hazırlanması için hukuki danışmanlık almak önemlidir. 2. Arsanın Durumunu Kontrol Etmek: Arsanın inşaata elverişli, engellerden arındırılmış ve imar durumuna uygun hale getirilmesi arsa sahibinin sorumluluğundadır. 3. Gerekli İzin ve Ruhsatları Almak: Yasal olarak inşaat ruhsatının alınması arsa sahibine aittir, ancak bu yükümlülük özel bir vekâletname ile müteahhide devredilebilir. 4. Arsa Payının Devri: Sözleşmede kararlaştırılan arsa payının, belirlenen aşamalarda veya inşaatın tamamlanmasının ardından müteahhide devredilmesi gerekmektedir. 5. İnşaatın İlerlemesini Takip Etmek: Arsa sahibi, yapıların belirlenen sürede ve sözleşme ile kararlaştırılan projeye uygun şekilde teslim edilmesini talep etme hakkına sahiptir.
    5 kaynak

    İnşaat sözleşmesinde arsa sahibinin sorumluluğu nedir?

    İnşaat sözleşmesinde arsa sahibinin bazı sorumlulukları: Arsayı teslim etmek. Malzeme temini. Arsa payı devri. Devri zamanında gerçekleştirmek. Bedelleri zamanında ödemek. Vergi ve harçları ödemek. Arsa sahibi, bu yükümlülüklerini yerine getirmezse müteahhit, belirli haklar kazanabilir ve tazminat talep edebilir.
    5 kaynak