• Buradasın

    Kirada %25 sınırı emredici mi ihtiyari mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kirada %25 sınırı, 1 Temmuz 2024 tarihine kadar yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanacak şekilde, 7409 sayılı Kanun ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na eklenen geçici maddeler uyarınca emredici bir düzenlemedir 245.
    Bu düzenlemeye göre, konut kiralarında yeni kira döneminde belirlenen kira artış oranı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre hesaplanacak değişim oranını aşamaz 14. Tarafların yeni kira döneminde uygulanacak artış oranına ilişkin belirleme yapmaması halinde ise, hakim tarafından kiralanın durumu ve hakkaniyet ilkesi gözetilerek, ancak yine tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek kaydıyla yeni dönem kira bedeli belirlenir 1.
    Ancak, bu düzenleme iş yeri kiralarını kapsamamaktadır 23.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. kolcuoglu.av.tr
        1
      2. emsal.com
        2
      3. altas.av.tr
        3
      4. ahmetalkan.av.tr
        4
      5. tuzelgulsen.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kirada emsal karar nasıl alınır?

    Kirada emsal karar almak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Benzer Gayrimenkullerin Kira Bedellerinin Analizi: Benzer özelliklere sahip diğer gayrimenkullerin kira bedelleri incelenerek bölgedeki ortalama kira bedeli belirlenir. 2. Emlak Danışmanlarından Bilgi Almak: Profesyonel emlak danışmanları, bölgenin emlak piyasası hakkında bilgi vererek emsal kira bedelinin belirlenmesine yardımcı olur. 3. Online Emlak Platformları: Çeşitli online emlak platformları, farklı bölgelerdeki gayrimenkullerin kira bedellerine dair veri tabanı sunar. 4. Resmi Kurum ve Kuruluşlar: Belediyeler veya ilgili devlet kurumları, belirli bölgelerdeki ortalama kira bedelleri hakkında resmi raporlar yayımlayabilir. Emsal kira bedeli, kira tespit davalarında da dikkate alınır. Emsal kira bedeli hesaplama sürecinde bir avukattan destek almak faydalı olabilir.
    5 kaynak

    TBK kira uyarlama davası hangi madde?

    Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında kira uyarlama davası, TBK 138. madde uyarınca açılabilir. Bu maddeye göre, sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum ortaya çıkması, bu durumun borçludan kaynaklanmaması, sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olguları dürüstlük kuralına aykırı şekilde borçlu aleyhine değiştirmesi ve borçlunun borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olması durumunda, borçlu hâkimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteyebilir. Kira uyarlama davalarında ayrıca, özel hüküm niteliğinde olan ve kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesini düzenleyen TBK 344. madde de uygulanabilir.
    5 kaynak

    Borçlar Kanunu kira artış oranı emredici mi?

    Evet, Borçlar Kanunu'nda belirlenen kira artış oranı emredicidir. Türk Borçlar Kanunu'nun 343. maddesine göre, kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, sonradan kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. Ayrıca, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre, konut kira sözleşmelerinde kira artış oranı, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemeyecektir.
    5 kaynak

    Kiraya veren kira artışına itiraz edebilir mi?

    Kiraya veren (ev sahibi) kira artışına itiraz edemez, çünkü kira artış oranları kanunla sınırlanmıştır ve kira sözleşmesinde belirtilen artış şartları, tarafların açık rızası olmadan değiştirilemez. Kiraya veren, yasal sınırların üzerinde bir kira artışı talep ederse, kiracı bu artışa noter aracılığıyla ihtarname göndererek itiraz edebilir. Kiraya verenin, kiracının kira artışına itiraz etmesi durumunda başvurabileceği bazı yasal yollar şunlardır: Tahliye davası: Kiracı, kira bedeli artışını kabul etmezse, ev sahibi tahliye davası açabilir. İcra takibi: Ev sahibi, kiracıdan talep ettiği yüksek kira bedelini tahsil etmek amacıyla haksız şekilde icra takibi başlatabilir. Ancak, kira artışına itiraz eden kiracıya karşı uygulanan bu süreçlerin de hukuka uygun olması gereklidir.
    5 kaynak

    Kira bedeli emsal kira bedelinden az olamaz ne demek?

    "Kira bedeli emsal kira bedelinden az olamaz" ifadesi, kiraya verilen gayrimenkullerin kira bedellerinin, benzer özelliklere sahip gayrimenkullerin kira bedellerinden daha düşük olamayacağı anlamına gelir. Bu kural, Gelir Vergisi Kanunu'nun 73. maddesinde yer alan "emsal kira bedeli esası" ile belirlenmiştir.
    5 kaynak

    Kira artışında üst sınırı aşmak suç mudur?

    Kira artışında üst sınırı aşmak, yasal bir suçtur. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, kira artış oranı, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemeyecektir. Kiracının, fazla ödenen kira bedelini geri talep etme hakkı vardır.
    5 kaynak

    Kirada 2 yıl üst üste zam sınırı kalktı mı?

    Evet, kirada 2 yıl üst üste uygulanan zam sınırı kalkmıştır. 1 Temmuz 2024 itibarıyla konut kiralarında 2 yıldır uygulanmakta olan %25 zam sınırı sona ermiştir. Zam sınırı kalktıktan sonra kira artışları, 2 yıl öncesindeki gibi 12 aylık tüketici enflasyonu ortalamasına göre yapılacaktır.
    5 kaynak