• Buradasın

    Kat malikleri kurulu yöneticiyi ne zaman değiştirebilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kat malikleri kurulu, her zaman yöneticiyi değiştirebilir 5.
    Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 41. maddesine göre, kat malikleri kurulu, yöneticinin görevdeki tutumunu denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir 35. Bu karar için herhangi bir haklı neden sunulmasına gerek yoktur 5.
    Yöneticinin değiştirilmesi için olağanüstü genel kurul toplantısı yapılması gerekebilir 45. Bu toplantı, kat maliklerinden üçte birinin talebi veya yöneticinin istemi üzerine, toplantı için istenilen tarihten en az on beş gün önce bütün kat maliklerine yapılacak çağrı veya taahhütlü mektupla gerçekleştirilir 235.
    Ayrıca, kat malikleri kurulunca yönetici seçimi yapılamaması durumunda, kat maliklerinden biri Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak yönetici atanmasını talep edebilir 34.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. demirgunerhukuk.com
        1
      2. yasarozturk.av.tr
        2
      3. ayk.com.tr
        3
      4. mevzuat.gov.tr
        4
      5. tanrikulupartners.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Apartman yöneticisinin yetkileri nelerdir?

    Apartman yöneticisinin bazı yetkileri: Kat malikleri kurulunun kararlarını yerine getirmek. Ana gayrimenkulün korunması, bakımı ve onarımı için gerekli tedbirleri almak. Ana gayrimenkulün sigorta işlemlerini yapmak. Kat malikleri tarafından özel olarak yetkilendirilmesi halinde, ilgili bağımsız bölümlerin kiralarını toplamak. Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerin yerine getirilmemesi sebebiyle kat maliklerine karşı dava ve icra takiplerini yapmak. Ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle ilgili ödemeleri yapmak. Kat malikleri kurulunun toplantıya çağrılmasını sağlamak. Ana gayrimenkulü ilgilendiren tebligatları kabul etmek. Yöneticinin yetkileri, yönetim planında aksi belirtilmediği sürece Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilenlerle sınırlıdır.
    5 kaynak

    Apartman yönetimi nasıl yapılır?

    Apartman yönetimi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Kat malikleri toplantısı düzenleme. Toplantı çağrısı en az 15 gün önceden yazılı olarak yapılmalıdır. Gündeme "yeni yönetim kurulu seçimi, aidat belirleme, bina sorunları" gibi konular eklenmelidir. Katılım için kat maliklerinin en az yarısı + 1 gereklidir. 2. Yönetim kurulu seçimi ve görev dağılımı. Yönetim kurulu genellikle 3-5 kişiden oluşur. Başkan, genel koordinasyon ve karar almaktan; sekreter, toplantı tutanakları ve yazışmalardan; sayman ise finansal işler ve aidat takibinden sorumludur. 3. Yasal süreçlerin tamamlanması. Yönetim karar defteri oluşturulmalı ve alınan kararlar noter onaylı bu deftere kaydedilmelidir. Apartman adına banka hesabı açılmalı ve bu hesap, yönetim kurulu başkanı ve sayman tarafından ortak yönetilmelidir. Seçilen yönetim kurulu, tapuda apartman yönetimi olarak tescil edilmelidir. Çalışan (kapıcı, temizlik görevlisi) varsa SGK bildirimi yapılmalıdır. 4. Profesyonel yönetim şirketi ile çalışma (isteğe bağlı). Muhasebe ve finans yönetimi, bakım-onarım organizasyonu, hukuki danışmanlık desteği, güvenlik ve temizlik hizmetleri gibi avantajlar sağlayabilir. Ayrıca, online apartman yönetim sistemleri (örneğin Apsiyon) kullanılarak gelir-gider takibi, aidat tahsilatı, personel takibi ve site güvenliğinin kayıt altına alınması gibi işlemler daha kolay ve güvenli bir şekilde yapılabilir.
    5 kaynak

    Apartmanın yönetim kurulu kimlerden oluşur?

    Apartman yönetim kurulu, en az üç kişiden oluşur. Yönetim kurulu genellikle şu kişilerden oluşur: Başkan. Sekreter. Sayman. Yönetim kurulu üye sayısı, apartman veya sitenin büyüklüğüne ve kat malikleri ile yapılan anlaşmaya bağlı olarak değişebilir. Eğer gerekli çoğunluk sağlanamazsa veya bir anlaşma olmazsa, apartman için bir yönetim kurulu veya yönetici, sulh mahkemeleri tarafından belirlenir.
    5 kaynak

    Apartman yönetmeliği neleri kapsar?

    Apartman yönetmeliği, apartmanlarda yaşayanların uyacağı kuralları ve apartmanın nasıl yönetileceğini belirler. Apartman yönetmeliğinin kapsadığı bazı konular: Ortak alan kullanımı. Aidatların toplanması. Bakım ve onarım. Taşınma ve tadilat saatleri. Gürültü yasağı. Yönetmelik, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve tapu sicilinde kayıtlı yönetim planına uygun olmak zorundadır.
    5 kaynak

    Apartman yöneticisi seçimi kaç gün önceden duyurulur?

    Apartman yöneticisi seçimi için toplantı çağrısı, en az 15 gün önceden tüm kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektup ile yapılmalıdır. Ayrıca, ilk toplantıda yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilmelidir.
    5 kaynak

    Apartmanda yönetim planı nasıl değiştirilir?

    Apartmanda yönetim planını değiştirmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Değişiklik Yapılacak Maddelerin Belirlenmesi. 2. Kat Malikleri Kurulu Gündemine Alma. 3. Oylama Süreci. 4. Yeni Yönetim Planının Hazırlanması. 5. Onay Süreci. 6. Tapu Şerhi. Yönetim planı değişikliğinde yasal çoğunluk sağlanmamışsa veya sağlanmış olsa bile kanunlara aykırı, imara aykırı veya ahlaka aykırı bir düzenleme getirilmişse mahkemeden iptali talep edilebilir. Yönetim planı değişikliği için bir gayrimenkul avukatından destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Genel kurulda yönetici değişikliği nasıl yapılır?

    Genel kurulda yönetici değişikliği yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Toplantı Düzenlenmesi: Mevcut yönetim kurulu üyelerinin değiştirilmesi veya yeni üyelerin seçilmesi için bir toplantı düzenlenmelidir. 2. Oylama: Toplantıda, yönetici değişikliği için bir oylama yapılmalıdır. 3. Kararın Duyurulması: Yönetici değişikliği kararı resmi olarak duyurulmalıdır. 4. Kayıtların Güncellenmesi: Şirketin yasal bildirimlerinde ve kayıtlarında yeni yönetim kurulu üyelerinin adları güncellenmelidir. Bu süreç, şirketin iç yönetmeliklerine ve ilgili yasal düzenlemelere uygun olarak gerçekleştirilmelidir.
    5 kaynak