• Buradasın

    Kat malikinin denetim hakkı nasıl kullanılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kat malikinin denetim hakkı, kat malikleri kurulunun denetim görevini yerine getirmesiyle kullanılır 12.
    Denetim süreci şu şekilde işler:
    1. Denetçi Seçimi: Kat malikleri kurulu, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla bir denetçi veya denetim kurulu seçer 13.
    2. Denetim Raporu: Denetçi, yönetim planında belirtilen sürelerde veya belirtilmemişse her yılın ocak ayında denetim raporu hazırlar ve bu raporu kat maliklerine gönderir 14.
    3. Hesapların İncelenmesi: Denetçiler, yönetimin faaliyetlerini her üç ayda bir denetler ve usulsüzlük tespit ederlerse durumu kat maliklerine bildirirler 14.
    4. Yargı Başvurusu: Kat malikleri, denetçilerin görevlerini yerine getirmemesi durumunda mahkemeye başvurarak müdahale talep edebilirler 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulhukuk.com
        1
      2. adaada.org
        2
      3. korukentsitesi.com
        3
      4. emlakyoneticim.com.tr
        4
      5. alemdarbinayonetimi.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kat malikleri kanunu 37 madde nedir?

    Kat Malikleri Kanunu'nun 37. maddesi, işletme projesinin yapılması ile ilgilidir ve şu konuları kapsar: 1. İşletme Projesinin İçeriği: Yönetici, kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa, gecikmeksizin bir işletme projesi yapar. Bu projede özellikle: - Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini gelir ve gider tutarları, - Her kat malikine düşecek tahmini miktar, - Giderleri karşılamak için verilmesi gereken avans tutarı gösterilir. 2. Tebligat ve İtiraz: Proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. 3. Kesinleşen Projeler: Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanunu'nun 68. maddesinin birinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.
    5 kaynak

    Kat mülkiyeti kanunu çoğunluk nasıl hesaplanır?

    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre çoğunluk hesaplaması şu şekildedir: 1. Genel Toplantı Yeter Sayısı: Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. 2. İlk Toplantının Yapılamaması Durumunda: İlk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa, ikinci toplantı en geç onbeş gün sonra yapılır ve bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. 3. Özel Çoğunluklar: Bazı kararlar için özel çoğunluklar gereklidir, örneğin: - Isı yalıtımı, ısıtma sisteminin dönüşümü ve merkezi sistemden ferdi sisteme geçiş için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu gereklidir. - Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır.
    5 kaynak

    Kat mülkiyeti kanununa göre yönetim planı nedir?

    Kat mülkiyeti kanununa göre yönetim planı, apartman veya site gibi toplu yaşam alanlarında, kat maliklerinin ve sakinlerin uyması gereken ortak kuralları belirleyen bir sözleşmedir. Yönetim planının temel işlevleri: - Apartmanın veya sitenin yönetim tarzını düzenler. - Ortak alanların kullanma şekil ve amacını belirler. - Yönetici ve denetçilerin görev ve yetkilerini tanımlar. - Aidat ve gider paylaşımını detaylandırır. - Genel yaşam kurallarını ve gürültü, tadilat gibi konuları düzenler. Yönetim planının hazırlanması ve onayı: - Yasal bir zorunluluk olup, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken hazırlanır. - Tüm kat maliklerinin oy birliği ile onaylaması gerekir. - Hazırlanan plan, tapu müdürlüğüne sunularak tapuya tescil edilir ve yürürlüğe girer.
    5 kaynak

    Kat maliklerinin hakları ve borçları nelerdir?

    Kat maliklerinin hakları ve borçları, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilmiştir. Kat maliklerinin hakları şunlardır: 1. Bağımsız bölüm üzerinde mülkiyet hakkı. 2. Ortak kullanım alanları üzerindeki hak. 3. Yönetimsel işlere ve yönetimi denetlemeye katılma hakkı. Kat maliklerinin borçları ise şunlardır: 1. Özen, koruma ve saygı yükümlülüğü. 2. Ana gayrimenkulün bakımı, onarımı ve ortak masraflara katlanma sorumluluğu. 3. Zarardan sorumluluk ve müsaade mecburiyeti.
    5 kaynak

    Ev sahibi kat malikleri kuruluna katılmazsa ne olur?

    Ev sahibi (kat maliki), kat malikleri kuruluna katılmazsa, alınan kararlardan muaf tutulamaz ve bu kararları kabul etmek zorunda kalır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat malikleri kurulu kararlarına karşı, karara katılmayan kat malikleri, kararı öğrenmelerinden itibaren bir ay içinde sulh mahkemesine iptal davası açabilirler.
    5 kaynak

    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulunca alınan kararlara kimler uymak zorundadır?

    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulunca alınan kararlara uymak zorundadır: 1. Bütün kat malikleri ve onların külli ve cüzi halefleri. 2. Yönetici ve denetçiler.
    5 kaynak

    Apartman yönetmeliği neleri kapsar?

    Apartman yönetmeliği, apartmanlarda yaşayanların uyacağı kuralları ve apartmanın nasıl yönetileceğini belirler. Apartman yönetmeliğinin kapsadığı bazı konular: Ortak alan kullanımı. Aidatların toplanması. Bakım ve onarım. Taşınma ve tadilat saatleri. Gürültü yasağı. Yönetmelik, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve tapu sicilinde kayıtlı yönetim planına uygun olmak zorundadır.
    5 kaynak