• Buradasın

    Kat mülkiyeti kanunu çoğunluk nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre çoğunluk hesaplaması şu şekilde yapılır:
    • Toplantı yeter sayısı 23. Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır 23.
    • Karar yeter sayısı 23. Kararlar, katılanların oy çokluğu ile alınır 23.
    Özel çoğunluk gerektiren durumlar:
    • Yönetici ve denetçi seçimi 125. Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı çoğunluğu tarafından atanır 125.
    • Ortak yerlerde faydalı yenilikler ve ilaveler 235. Kat maliklerinin faydalanması için yapılacak yenilik ve ilaveler, sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verilir 235.
    • Isı yalıtımı, ısıtma sisteminin dönüşümü 135. Merkezi ısıtma sisteminin ferdi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır 135.
    Kat Mülkiyeti Kanunu'nda genel kuralın aksine nitelikli çoğunluğun arandığı hallerde, toplantı ve karar yeter sayılarına uyulmaksızın yapılan toplantı ve verilen kararların iptal edilebileceği belirtilmiştir 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. uzmanyönetim.com
        1
      2. enerjikimlikbelgesi.com
        2
      3. sezgenhukuk.com
        3
      4. mevzuat.gov.tr
        4
      5. konsiyon.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 12. madde nedir?

    634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 12. maddesi, kat mülkiyetinin kurulması için gerekli istem ve belgeleri düzenler. Bu maddeye göre, kat mülkiyetinin kurulması için anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları, aşağıdaki belgelerle birlikte tapu idaresinde istemde bulunmalıdır: Anagayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı, bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça gösterilmek suretiyle, proje. Ayrıca, 13/04/1983 tarihli 2814 sayılı ve 14/11/2007 tarihli 5711 sayılı kanunlarla bu maddede değişiklikler yapılmıştır.
    5 kaynak

    Kat mülkiyeti kanunu 4. madde nedir?

    Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesi, ortak yerlerin konusunu düzenler ve aşağıdaki yerleri her durumda ortak yer olarak kabul eder: Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile bu sistemin parçası olan diğer elemanlar. Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar. Tavan ve tabanlar. Avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar. Kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar. Elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar.
    5 kaynak

    Kat maliklerinin oy hakkı nasıl hesaplanır?

    Kat maliklerinin oy hakkı, kat mülkiyetine tabi taşınmazda her bağımsız bölüm için bir oy olarak hesaplanır. Birden fazla bağımsız bölüme sahip kat maliklerinin toplam oy hakkı, sahip oldukları bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, tüm oyların üçte birinden fazla olamaz.
    5 kaynak

    634 Kat Mülkiyeti Kanunu 35. madde nedir?

    634 Kat Mülkiyeti Kanunu 35. madde, yöneticinin görevlerini düzenler. Yöneticinin görevleri arasında şunlar yer alır: Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi; Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması; Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi; Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör, kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi için, yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması.
    5 kaynak

    634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu nedir?

    634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanlar üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bu kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulmasını düzenleyen kanundur. Ayrıca, yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada yazılı nitelikteki bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından, bu kanun hükümlerine göre irtifak hakları kurulmasını da düzenler. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun tamamına aşağıdaki kaynaklardan ulaşılabilir: mevzuat.gov.tr; enerjikimlikbelgesi.com; lexpera.com.tr.
    5 kaynak

    Kat mülkiyet kanunu madde 28 nedir?

    Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesi, yönetim planını düzenler. Bu maddeye göre: 1. Yönetim planı, yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler. 2. Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. 3. Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, ana gayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır. 4. Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır.
    5 kaynak

    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulunca alınan kararlara kimler uymak zorundadır?

    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulunca alınan kararlara uymak zorunda olanlar şunlardır: Tüm kat malikleri. Külli ve cüzi halefler (kat maliklerinin mirasçıları). Yönetici ve denetçiler. Ayrıca, intifa ve oturma hakkı sahipleri ile kiracılar da bu kararlara uymak zorundadır.
    5 kaynak