Kat karşılığı arsa, arsa sahiplerinin, üzerine yeni bir yapı inşa etmek üzere arazilerini müteahhitlere verdikleri bir ortak yatırım yöntemidir 24.
Bu süreçte:
Arsa sahibi, arsasını inşaat firmasına veya müteahhide devreder 34.
Müteahhit, arsa üzerinde bir bina inşa eder ve bu binanın belirli bir kısmını (genellikle daire olarak) arsa sahibine verir 34.
Arsa sahibi, inşa edilen yapının belirli bir katına veya kısmına sahip olur 34.
Bu yöntem, arsa sahiplerine nakit harcamadan yeni daireler kazanma, müteahhitlere ise arsa bedelini peşin ödemeden inşaat yapma imkanı sunar 4. Ancak, güvenilir bir müteahhit seçmek ve detaylı bir sözleşme hazırlamak önemlidir 14.
5 katlı bir bina inşa etmek için gereken arsa büyüklüğü, arsanın imar durum belgesinde yer alan KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve TAKS (Taban Alan Katsayısı) değerlerine bağlı olarak değişir. Örneğin, TAKS değeri 0,20 ve KAKS değeri 1,5 olan bir dönüm arsada, 1000 metrekare x 1,5 = 1500 metrekare toplam inşaat alanı elde edilir. Arsa büyüklüğü ayrıca binanın taban alanı ve çekme payları gibi faktörlere de bağlıdır. Arsa büyüklüğü ile ilgili kesin bilgi almak için yerel belediyelerden imar durum belgesi kontrol edilmelidir.
Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi, aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Hukuki Danışmanlık Almak: Anlaşmanın tüm detaylarını içeren kapsamlı bir sözleşme hazırlanması için hukuki danışmanlık almak önemlidir. 2. Arsanın Durumunu Kontrol Etmek: Arsanın inşaata elverişli, engellerden arındırılmış ve imar durumuna uygun hale getirilmesi arsa sahibinin sorumluluğundadır. 3. Gerekli İzin ve Ruhsatları Almak: Yasal olarak inşaat ruhsatının alınması arsa sahibine aittir, ancak bu yükümlülük özel bir vekâletname ile müteahhide devredilebilir. 4. Arsa Payının Devri: Sözleşmede kararlaştırılan arsa payının, belirlenen aşamalarda veya inşaatın tamamlanmasının ardından müteahhide devredilmesi gerekmektedir. 5. İnşaatın İlerlemesini Takip Etmek: Arsa sahibi, yapıların belirlenen sürede ve sözleşme ile kararlaştırılan projeye uygun şekilde teslim edilmesini talep etme hakkına sahiptir.
Kat karşılığı arsa yatırımında en az bekleme süresi, genellikle 5 ile 10 yıl arasında değişmektedir. Ayrıca, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, yüklenicinin edimini yerine getirmemesi durumunda arsa sahibinin sözleşmeden dönmesi halinde, satış vaadinin üçüncü kişilere yapıldığı durumlarda bu kişilerin durumunun ne olacağına dikkat edilmelidir. Her yatırım kararı almadan önce bir uzmana danışılması önerilir.
Hayır, arsa payı ve çekme payı aynı değildir. Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulan yapılarda, her bir bağımsız bölüme düşen ortak arsa üzerindeki hissedir. Çekme payı hakkında ise bilgi bulunmamaktadır.
Arsa payı ve tapu aynı şey değildir. Tapu, bir gayrimenkulün mülkiyet hakkını ve üzerindeki hakları gösteren resmi belgedir. Arsa payı, tapu senedinde belirtilir ve bu oran, malikin ortak alanlardaki hak sahipliğini ve gelecekteki hak taleplerini etkiler.
3 kat imarlı arsa, üzerine yapılacak yapıların en fazla 3 kat yüksekliğinde olmasına izin verilen arsa anlamına gelir. Bir arsanın imar durumunu öğrenmek için belediyeden imar durum belgesi alınması gerekmektedir.
Arsaya verilen pay, bir diğer adıyla arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunan binalarda her bir bağımsız bölüme, arsa üzerinde düşen ortak mülkiyet hissesini ifade eder. Bu oran, dairenin metrekaresi, konumu ve toplam yapı içindeki değeri dikkate alınarak belirlenir ve tapu senedinde açıkça belirtilir. Arsa payı, kentsel dönüşüm, kat karşılığı müteahhit anlaşmaları gibi durumlarda malikin alacağı hakları doğrudan etkiler.
{"ko000":{"state":{"logoProps":{"url":"https://yandex.com.tr"},"formProps":{"action":"https://yandex.com.tr/search","searchLabel":"Bul"},"services":{"activeItemId":"answers","items":[{"url":"https://yandex.com.tr/gundem/","title":"Gündem","id":"agenda"},{"url":"https://yandex.com.tr/shopping/","title":"Alışveriş","id":"shopping"},{"url":"https://yandex.com.tr/finance/","title":"Finans","id":"finance"},{"url":"https://yandex.com.tr/yacevap/","title":"YaCevap","id":"answers"},{"url":"https://yandex.com.tr/travel/","title":"Seyahat","id":"travel"},{"url":"https://yandex.com.tr/video/search?text=popüler+videolar","title":"Video","id":"video"},{"url":"https://yandex.com.tr/gorsel/","title":"Görsel","id":"images"}]},"userProps":{"loggedIn":false,"ariaLabel":"Menü","plus":false,"birthdayHat":false,"child":false,"dialogProps":{"host":"yandex.com.tr","lang":"tr","project":"neurolib","queryParams":{"exp_flags":"skin","preset":"oceania","utm_source":"portal-neurolib"},"retpath":"https%3A%2F%2Fyandex.com.tr%2Fyacevap%2Fc%2Fekonomi-ve-finans%2Fq%2Fkat-karsiligi-arsa-ne-demek-355986367%3Flr%3D213%26ncrnd%3D93703","tld":"com.tr","platform":"desktop"},"className":"PortalHeader-User"},"suggestProps":{"selectors":{"form":".HeaderForm","input":".HeaderForm-Input","submit":".HeaderForm-Submit","clear":".HeaderForm-Clear","layout":".HeaderForm-InputWrapper"},"suggestUrl":"https://yandex.com.tr/suggest/suggest-ya.cgi?show_experiment=222&show_experiment=224","deleteUrl":"https://yandex.com.tr/suggest-delete-text?srv=web&text_to_delete=","suggestPlaceholder":"Yapay zeka ile bul","platform":"desktop","hideKeyboardOnScroll":false,"additionalFormClasses":["mini-suggest_theme_tile","mini-suggest_overlay_tile","mini-suggest_expanding_yes","mini-suggest_prevent-empty_yes","mini-suggest_type-icon_yes","mini-suggest_personal_yes","mini-suggest_type-icon_yes","mini-suggest_rich_yes","mini-suggest_overlay_dark","mini-suggest_large_yes","mini-suggest_copy-fact_yes","mini-suggest_clipboard_yes","mini-suggest_turboapp_yes","mini-suggest_expanding_yes","mini-suggest_affix_yes","mini-suggest_carousel_yes","mini-suggest_traffic_yes","mini-suggest_re-request_yes","mini-suggest_source_yes","mini-suggest_favicon_yes","mini-suggest_more","mini-suggest_long-fact_yes","mini-suggest_hide-keyboard_yes","mini-suggest_clear-on-submit_yes","mini-suggest_focus-on-change_yes","mini-suggest_short-fact_yes","mini-suggest_app_yes","mini-suggest_grouping_yes","mini-suggest_entity-suggest_yes","mini-suggest_redesigned-navs_yes","mini-suggest_title-multiline_yes","mini-suggest_type-icon-wrapped_yes","mini-suggest_fulltext-highlight_yes","mini-suggest_fulltext-insert_yes","mini-suggest_lines_multi"],"counter":{"service":"neurolib_com_tr_desktop","url":"//yandex.ru/clck/jclck","timeout":300,"params":{"dtype":"stred","pid":"0","cid":"2873"}},"noSubmit":false,"formAction":"https://yandex.com.tr/search","tld":"com.tr","suggestParams":{"srv":"serp_com_tr_desktop","wiz":"TrWth","yu":"2306098341757113566","lr":213,"uil":"tr","fact":1,"v":4,"use_verified":1,"safeclick":1,"skip_clickdaemon_host":1,"rich_nav":1,"verified_nav":1,"rich_phone":1,"use_favicon":1,"nav_favicon":1,"mt_wizard":1,"history":1,"nav_text":1,"maybe_ads":1,"icon":1,"hl":1,"n":10,"portal":1,"platform":"desktop","mob":0,"extend_fw":1,"suggest_entity_desktop":"1","entity_enrichment":"1","entity_max_count":"5"},"disableWebSuggest":false},"context":{"query":"","reqid":"1757113622728834-12352438702347642986-balancer-l7leveler-kubr-yp-klg-66-BAL","lr":"213","aliceDeeplink":"{\"text\":\"\"}"},"baobab":{"parentNode":{"context":{"genInfo":{"prefix":"ko00w01-0-1"},"ui":"desktop","service":"neurolib","fast":{"name":"neuro_library","subtype":"header"}}}}},"type":"neuro_library","subtype":"header"},"ko001":{"state":{"links":[{"id":"main","url":"/yacevap","title":"Ana Sayfa","target":"_self"},{"id":"technologies","url":"/yacevap/c/teknoloji","title":"Teknoloji","target":"_self"},{"id":"psychology-and-relationships","url":"/yacevap/c/psikoloji-ve-iliskiler","title":"Psikoloji ve İlişkiler","target":"_self"},{"id":"science-and-education","url":"/yacevap/c/bilim-ve-egitim","title":"Bilim ve Eğitim","target":"_self"},{"id":"food","url":"/yacevap/c/yemek","title":"Yemek","target":"_self"},{"id":"culture-and-art","url":"/yacevap/c/kultur-ve-sanat","title":"Kültür ve Sanat","target":"_self"},{"id":"tv-and-films","url":"/yacevap/c/filmler-ve-diziler","title":"Filmler ve Diziler","target":"_self"},{"id":"economics-and-finance","url":"/yacevap/c/ekonomi-ve-finans","title":"Ekonomi ve Finans","target":"_self"},{"id":"games","url":"/yacevap/c/oyun","title":"Oyun","target":"_self"},{"id":"sport","url":"/yacevap/c/spor","title":"Spor","target":"_self"},{"id":"beauty-and-style","url":"/yacevap/c/guzellik-ve-moda","title":"Güzellik ve Moda","target":"_self"},{"id":"useful-tips","url":"/yacevap/c/faydali-ipuclari","title":"Faydalı İpuçları","target":"_self"},{"id":"auto","url":"/yacevap/c/otomobil","title":"Otomobil","target":"_self"},{"id":"law","url":"/yacevap/c/hukuk","title":"Hukuk","target":"_self"},{"id":"travel","url":"/yacevap/c/seyahat","title":"Seyahat","target":"_self"},{"id":"animals-and-nature","url":"/yacevap/c/hayvanlar-ve-doga","title":"Hayvanlar ve doğa","target":"_self"},{"id":"health","url":"/yacevap/c/saglik","title":"Sağlık","target":"_self"},{"id":"other","url":"/yacevap/c/diger","title":"Diğer","target":"_self"}],"activeLinkId":"economics-and-finance","title":"Kategoriler","baobab":{"parentNode":{"context":{"genInfo":{"prefix":"ko00w02-0-1"},"ui":"desktop","service":"neurolib","fast":{"name":"neuro_library","subtype":"header-categories"}}}}},"type":"neuro_library","subtype":"header-categories"},"ko002":{"state":{"tld":"com.tr","markdown":"**Kat karşılığı arsa**, arsa sahiplerinin, üzerine yeni bir yapı inşa etmek üzere arazilerini müteahhitlere verdikleri bir ortak yatırım yöntemidir [```2```](https://reyting.com.tr/emlak/kat-karsiligi-arsa-anlasmasi-nedir)[```4```](https://mustafakok.av.tr/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi/). \n\nBu süreçte:\n* **Arsa sahibi**, arsasını inşaat firmasına veya müteahhide devreder [```3```](https://www.endeksa.com/tr/blog/yazi/kat-arsa-payi-karsiligi-insaat-sozlesmesi-nedir)[```4```](https://mustafakok.av.tr/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi/).\n* **Müteahhit**, arsa üzerinde bir bina inşa eder ve bu binanın belirli bir kısmını (genellikle daire olarak) arsa sahibine verir [```3```](https://www.endeksa.com/tr/blog/yazi/kat-arsa-payi-karsiligi-insaat-sozlesmesi-nedir)[```4```](https://mustafakok.av.tr/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi/).\n* **Arsa sahibi**, inşa edilen yapının belirli bir katına veya kısmına sahip olur [```3```](https://www.endeksa.com/tr/blog/yazi/kat-arsa-payi-karsiligi-insaat-sozlesmesi-nedir)[```4```](https://mustafakok.av.tr/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi/).\n\nBu yöntem, arsa sahiplerine nakit harcamadan yeni daireler kazanma, müteahhitlere ise arsa bedelini peşin ödemeden inşaat yapma imkanı sunar [```4```](https://mustafakok.av.tr/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi/). Ancak, güvenilir bir müteahhit seçmek ve detaylı bir sözleşme hazırlamak önemlidir [```1```](https://www.katilimevim.com.tr/kat-karsiligi-arsa-nedir/)[```4```](https://mustafakok.av.tr/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi/).","sources":[{"sourceId":1,"url":"https://www.savagroup.com.tr/kat-karsiligi-insaat-nedir/","title":"Kat Karşılığı İnşaat Nedir? – Sava Group","shownUrl":"https://www.savagroup.com.tr/kat-karsiligi-insaat-nedir/","rel":"nofollow"},{"sourceId":2,"url":"https://insaat.sembolcay.com/blog/kat-karsiligi-arsa-nedir-isleyisi-nasildir/","title":"Kat Karşılığı Arsa Nedir? İşleyiş Nasıldır? - Sembol İnşaat...","shownUrl":"https://insaat.sembolcay.com/blog/kat-karsiligi-arsa-nedir-isleyisi-nasildir/","rel":"nofollow"},{"sourceId":3,"url":"https://www.mtekinsaat.com.tr/blog/27/kat-karsiligi-arsa-nedir","title":"Kat Karşılığı Arsa Nedir? | MTEK İNŞAAT - 0216 338 27 55...","shownUrl":"https://www.mtekinsaat.com.tr/blog/27/kat-karsiligi-arsa-nedir","rel":"nofollow"},{"sourceId":4,"url":"https://sayginn.com/kat-karsiligi-arsa-ne-demek/","title":"Kat Karşılığı Arsa Ne Demek? - Saygın - Aydın Didim İnşaat...","shownUrl":"https://sayginn.com/kat-karsiligi-arsa-ne-demek/","rel":"nofollow"},{"sourceId":5,"url":"https://www.ibrahimdemirgayrimenkul.com/kat-karsiligi-arsa-ne-demek/","title":"Kat Karşılığı Arsa Ne Demek? - İbrahim Demir Gayrimenkul","shownUrl":"https://www.ibrahimdemirgayrimenkul.com/kat-karsiligi-arsa-ne-demek/","rel":"nofollow"}],"isHermione":false,"headerProps":{"header":"Kat karşılığı arsa ne demek?","homeUrl":"/yacevap","categoryUrl":"/yacevap/c/ekonomi-ve-finans","categoryTitle":"Ekonomi ve Finans","canUseNativeShare":false,"tags":[{"href":"/yacevap/t/hukuk","text":"Hukuk"},{"href":"/yacevap/t/insaat","text":"İnşaat"},{"href":"/yacevap/t/gayrimenkul","text":"Gayrimenkul"},{"href":"/yacevap/t/anlasma","text":"Anlaşma"}],"extralinksItems":[{"variant":"reportFeedback","reportFeedback":{"feature":"YazekaAnswers","title":"Bu yanıtta yanlış olan ne?","checkBoxLabels":[{"value":"Uygunsuz veya aşağılayıcı yanıt"},{"value":"Soruma yanıt verilmedi"},{"value":"Bilgi hataları var"},{"value":"Bilgi yetersiz"},{"value":"Bilgi güncel değil"},{"value":"Görseller kötü"},{"value":"Görüntüleme hataları"},{"value":"Yanıtta kullanılan kaynaklar güvenilir değil"},{"value":"Bu soru için yanıt gerekmiyor"},{"value":"Diğer"}]}}]},"suggestProps":{"suggestItems":[{"id":0,"text":"Kat karşılığı inşaatın avantajları nelerdir?","url":"/search?text=Kat+kar%C5%9F%C4%B1l%C4%B1%C4%9F%C4%B1+in%C5%9Faat%C4%B1n+avantajlar%C4%B1&promo=force_neuro"},{"id":1,"text":"Kat karşılığı arsada müteahhitlerin sorumlulukları nelerdir?","url":"/search?text=Kat+kar%C5%9F%C4%B1l%C4%B1%C4%9F%C4%B1+arsada+m%C3%BCteahhitlerin+sorumluluklar%C4%B1&promo=force_neuro"},{"id":2,"text":"Kat karşılığı arsa anlaşmalarında nelere dikkat edilmeli?","url":"/search?text=Kat+kar%C5%9F%C4%B1l%C4%B1%C4%9F%C4%B1+arsa+anla%C5%9Fmalar%C4%B1nda+dikkat+edilmesi+gerekenler&promo=force_neuro"},{"id":-1,"url":"/search?text=Kat+kar%C5%9F%C4%B1l%C4%B1%C4%9F%C4%B1+arsa+ne+demek%3F&promo=force_neuro","text":"Daha fazla bilgi"}]},"imageThumbProps":{"alt":"A Turkish landowner in a checked shirt shakes hands with a builder in a hard hat, standing on a dusty construction site with a half-built apartment complex in the background, both smiling under the warm sun.","src":"https://avatars.mds.yandex.net/get-neurolib-art/16658558/picture-2xnpNkOzhWrURVgQUJ5n/orig"},"feedbackProps":{"feature":"YazekaAnswers","baseProps":{"metaFields":{"yandexuid":"2306098341757113566","reqid":"1757113622728834-12352438702347642986-balancer-l7leveler-kubr-yp-klg-66-BAL"}},"positiveCheckboxLabels":[{"value":"Yanıtı çok beğendim"},{"value":"Yanıtta gerekli bilgiler var"},{"value":"Kolay anlaşılır"},{"value":"Diğer"}],"negativeCheckboxLabels":[{"value":"Uygunsuz veya aşağılayıcı yanıt"},{"value":"Soruma yanıt verilmedi"},{"value":"Bilgi hataları var"},{"value":"Bilgi yetersiz"},{"value":"Bilgi güncel değil"},{"value":"Görseller kötü"},{"value":"Görüntüleme hataları"},{"value":"Yanıtta kullanılan kaynaklar güvenilir değil"},{"value":"Bu soru için yanıt gerekmiyor"},{"value":"Diğer"}]},"dialogStoreProps":{"baseUrl":"","baseUrlWs":""},"globalStoreProps":{"imageBackendUrl":"https://yandex.com.tr/images-apphost/image-download?cbird=171","query":"","retina":false,"avatarId":"0","isHermione":false,"isMacOS":false,"tld":"com.tr","isEmbeddedFuturis":false,"isLoggedIn":false,"brand":"yazeka","reqId":"1757113622728834-12352438702347642986-balancer-l7leveler-kubr-yp-klg-66-BAL","device":{"isIOS":false,"platform":"desktop"}},"baobab":{"parentNode":{"context":{"genInfo":{"prefix":"ko00w03-0-1"},"ui":"desktop","service":"neurolib","fast":{"name":"neuro_library","subtype":"question"}}}}},"type":"neuro_library","subtype":"question"},"ko003":{"state":{"relatedMaterials":[{"favicons":["https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://eniyibungalovevler.com.tr/kac-donum-tarlaya-ev-yapilir?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.hukukauygun.com/tr/blog/arsaya-araziye-mustakil-ev-yapmak-isteyenlerin-dikkat-etmesi-gereken-5-sey?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.nivars.com/blog/detay/arsaya-ve-tarlaya-ev-yapmak-icin-tum-gerekenler/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://arokadesign.com/ev-yapmak-icin-arsa-ne-kadar-olmali/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.yenisafak.com/toki-arsa-ev-yapma-sartlari-h-3865932?size=16&stub=1"],"header":"5 kat bina yapmak için kaç dönüm arsa gerekir?","teaser":"5 katlı bir bina inşa etmek için gereken arsa büyüklüğü, arsanın imar durum belgesinde yer alan KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve TAKS (Taban Alan Katsayısı) değerlerine bağlı olarak değişir. Örneğin, TAKS değeri 0,20 ve KAKS değeri 1,5 olan bir dönüm arsada, 1000 metrekare x 1,5 = 1500 metrekare toplam inşaat alanı elde edilir. Arsa büyüklüğü ayrıca binanın taban alanı ve çekme payları gibi faktörlere de bağlıdır. Arsa büyüklüğü ile ilgili kesin bilgi almak için yerel belediyelerden imar durum belgesi kontrol edilmelidir.","href":"/yacevap/c/teknoloji/q/5-kat-bina-yapmak-icin-kac-donum-arsa-gerekir-2357253470","tags":[{"href":"/yacevap/t/mimarlik","text":"Mimarlık"},{"href":"/yacevap/t/yapistandartlari","text":"YapıStandartları"},{"href":"/yacevap/t/arsa","text":"Arsa"},{"href":"/yacevap/t/binayuksekligi","text":"BinaYüksekliği"}]},{"favicons":["https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.katilimevim.com.tr/kat-karsiligi-arsa-nedir/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://davaavukat.com/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi-arsa-sahipleri-ve-muteahhitler-icin-hukuki-rehber/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.emir.av.tr/tr/kat-karsiligi-insaat-sozlesmelerinde-taraflarin-haklari-nelerdir?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://yontemlaw.com/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.cerensumer.av.tr/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesinde-dikkat-edilmesi-gereken-hususlar/?size=16&stub=1"],"header":"Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi ne yapmalı?","teaser":"Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi, aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Hukuki Danışmanlık Almak: Anlaşmanın tüm detaylarını içeren kapsamlı bir sözleşme hazırlanması için hukuki danışmanlık almak önemlidir. 2. Arsanın Durumunu Kontrol Etmek: Arsanın inşaata elverişli, engellerden arındırılmış ve imar durumuna uygun hale getirilmesi arsa sahibinin sorumluluğundadır. 3. Gerekli İzin ve Ruhsatları Almak: Yasal olarak inşaat ruhsatının alınması arsa sahibine aittir, ancak bu yükümlülük özel bir vekâletname ile müteahhide devredilebilir. 4. Arsa Payının Devri: Sözleşmede kararlaştırılan arsa payının, belirlenen aşamalarda veya inşaatın tamamlanmasının ardından müteahhide devredilmesi gerekmektedir. 5. İnşaatın İlerlemesini Takip Etmek: Arsa sahibi, yapıların belirlenen sürede ve sözleşme ile kararlaştırılan projeye uygun şekilde teslim edilmesini talep etme hakkına sahiptir.","href":"/yacevap/c/hukuk/q/kat-karsiligi-anlasmasinda-arsa-sahibi-ne-yapmali-3520950267","tags":[{"href":"/yacevap/t/hukuk","text":"Hukuk"},{"href":"/yacevap/t/insaat","text":"İnşaat"},{"href":"/yacevap/t/sozlesme","text":"Sözleşme"},{"href":"/yacevap/t/arsa","text":"Arsa"}]},{"favicons":["https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.cerensumer.av.tr/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesinde-dikkat-edilmesi-gereken-hususlar/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.gayrimenkulhukuk.com/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.ahddurakhukuk.com/gayrimenkul-hukuku/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi-ve-dava-sureci/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://tuncayilcim.av.tr/v5/kat-karsiligi-insaat-yapim-sozlesmesi-uygulama-sureci-2/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.ahmetalkan.av.tr/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi-uygulamasi/?size=16&stub=1"],"header":"Kat karşılığı arsa en az kaç yıl bekletilir?","teaser":"Kat karşılığı arsa yatırımında en az bekleme süresi, genellikle 5 ile 10 yıl arasında değişmektedir. Ayrıca, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, yüklenicinin edimini yerine getirmemesi durumunda arsa sahibinin sözleşmeden dönmesi halinde, satış vaadinin üçüncü kişilere yapıldığı durumlarda bu kişilerin durumunun ne olacağına dikkat edilmelidir. Her yatırım kararı almadan önce bir uzmana danışılması önerilir.","href":"/yacevap/c/hukuk/q/kat-karsiligi-arsa-en-az-kac-yil-bekletilir-393285076","tags":[{"href":"/yacevap/t/hukuk","text":"Hukuk"},{"href":"/yacevap/t/insaat","text":"İnşaat"},{"href":"/yacevap/t/arsa","text":"Arsa"},{"href":"/yacevap/t/sozlesme","text":"Sözleşme"}]},{"favicons":["https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.emremax.com.tr/blog/arsa-payi-nedir-tapuda-hisse-pay-ve-payda-kavramlari-aciklaniyor?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://alyakut.net/tr/tr/tr/blog-detay/arsa-payi-nedir-nasil-hesaplanir?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.canakkalemlakcisi.com/arsa-payi-hisse-pay-payda-ne-demektir-2024/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://sarikayakarayhukuk.com/arsa-payi-nedir/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.geayonetim.com/kat-mulkiyetinde-arsapayi-nedir-onemi-ve-hesaplanmasi?size=16&stub=1"],"header":"Arsa payı ve çekme payı aynı mı?","teaser":"Hayır, arsa payı ve çekme payı aynı değildir. Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulan yapılarda, her bir bağımsız bölüme düşen ortak arsa üzerindeki hissedir. Çekme payı hakkında ise bilgi bulunmamaktadır.","href":"/yacevap/c/hukuk/q/arsa-payi-ve-cekme-payi-ayni-mi-780214617","tags":[{"href":"/yacevap/t/hukuk","text":"Hukuk"},{"href":"/yacevap/t/gayrimenkul","text":"Gayrimenkul"},{"href":"/yacevap/t/arsa","text":"Arsa"},{"href":"/yacevap/t/katmulkiyeti","text":"KatMülkiyeti"}]},{"favicons":["https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.emremax.com.tr/blog/arsa-payi-nedir-tapuda-hisse-pay-ve-payda-kavramlari-aciklaniyor?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.alemdarbinayonetimi.com.tr/tapuda-arsa-payi-nedir/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://insapedia.com/arsa-payi-nedir-nasil-belirlenir-ve-dagitilir/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.canakkalemlakcisi.com/arsa-payi-hisse-pay-payda-ne-demektir-2024/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://birikkenhukuk.com.tr/gayrimenkul-hukuku/arsa-payi-ve-arsa-payinin-duzeltilmesi-davasi/?size=16&stub=1"],"header":"Arsa payı ile tapu aynı şey mi?","teaser":"Arsa payı ve tapu aynı şey değildir. Tapu, bir gayrimenkulün mülkiyet hakkını ve üzerindeki hakları gösteren resmi belgedir. Arsa payı, tapu senedinde belirtilir ve bu oran, malikin ortak alanlardaki hak sahipliğini ve gelecekteki hak taleplerini etkiler.","href":"/yacevap/c/hukuk/q/arsa-payi-ile-tapu-ayni-sey-mi-738105198","tags":[{"href":"/yacevap/t/hukuk","text":"Hukuk"},{"href":"/yacevap/t/mulkiyet","text":"Mülkiyet"},{"href":"/yacevap/t/tapu","text":"Tapu"},{"href":"/yacevap/t/arsa","text":"Arsa"}]},{"favicons":["https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.herbiremlak.com/imarli-arsa-ile-imarsiz-arsa-nedir-aralarindaki-farklar-nelerdir/3800/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://ozbekinsaatemlak.com/blog/imarli-arsa-nedir-imarsiz-arsa-alinir-mi?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.emlakjet.com/haber/blog/arsa-nedir-arsa-turleri-nelerdir?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.katilimevim.com.tr/imarli-arsa-ne-demek/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.harbiyehukuk.com/imarli-arsa-ne-demek/?size=16&stub=1"],"header":"3 kat imarlı arsa ne demek?","teaser":"3 kat imarlı arsa, üzerine yapılacak yapıların en fazla 3 kat yüksekliğinde olmasına izin verilen arsa anlamına gelir. Bir arsanın imar durumunu öğrenmek için belediyeden imar durum belgesi alınması gerekmektedir.","href":"/yacevap/c/hukuk/q/3-kat-imarli-arsa-ne-demek-110073103","tags":[{"href":"/yacevap/t/emlak","text":"Emlak"},{"href":"/yacevap/t/imar","text":"İmar"},{"href":"/yacevap/t/arsa","text":"Arsa"},{"href":"/yacevap/t/bina","text":"Bina"}]},{"favicons":["https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://insapedia.com/arsa-payi-nedir-nasil-belirlenir-ve-dagitilir/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.bilgedegerleme.com/arsa-payi-nedir-nasil-hesaplanir/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.sinaneroglu.av.tr/arsa-payinin-yeniden-duzenlenmesi/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://emlakkulisi.com/guncel/arsa-payi-nasil-tespit-edilir/684319?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://tr.linkedin.com/pulse/arsa-pay%C4%B1-nedirnas%C4%B1l-hesaplan%C4%B1r-ali-ferhat-i%CC%87pekgi%CC%87l?size=16&stub=1"],"header":"Arsaya verilen pay ne demek?","teaser":"Arsaya verilen pay, bir diğer adıyla arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunan binalarda her bir bağımsız bölüme, arsa üzerinde düşen ortak mülkiyet hissesini ifade eder. Bu oran, dairenin metrekaresi, konumu ve toplam yapı içindeki değeri dikkate alınarak belirlenir ve tapu senedinde açıkça belirtilir. Arsa payı, kentsel dönüşüm, kat karşılığı müteahhit anlaşmaları gibi durumlarda malikin alacağı hakları doğrudan etkiler.","href":"/yacevap/c/hukuk/q/arsaya-verilen-pay-ne-demek-2154896689","tags":[{"href":"/yacevap/t/hukuk","text":"Hukuk"},{"href":"/yacevap/t/gayrimenkul","text":"Gayrimenkul"},{"href":"/yacevap/t/mulkiyet","text":"Mülkiyet"},{"href":"/yacevap/t/arsa","text":"Arsa"}]}],"baobab":{"parentNode":{"context":{"genInfo":{"prefix":"ko00w04-0-1"},"ui":"desktop","service":"neurolib","fast":{"name":"neuro_library","subtype":"related"}}}}},"type":"neuro_library","subtype":"related"},"ko004":{"state":{"tld":"com.tr","isIos":false,"isQuestionPage":true,"baobab":{"parentNode":{"context":{"genInfo":{"prefix":"ko00w05-0-1"},"ui":"desktop","service":"neurolib","fast":{"name":"neuro_library","subtype":"ask_question"}}}}},"type":"neuro_library","subtype":"ask_question"},"ko005":{"state":{"generalLinks":[{"id":"privacy-policy","text":"Gizlilik politikası","url":"https://yandex.com.tr/legal/privacy_policy/"},{"id":"terms-of-service","text":"Kullanıcı sözleşmesi","url":"https://yandex.com.tr/legal/tos/"},{"id":"report-error","text":"Hata bildir","url":"https://forms.yandex.com.tr/surveys/13748122.01a6645a1ef15703c9b82a7b6c521932ddc0e3f7/"},{"id":"about-company","text":"Şirket hakkında","url":"https://yandex.com.tr/project/portal/contacts/"}],"copyright":{"url":"https://yandex.com.tr","currentYear":2025},"socialLinks":[{"url":"https://www.tiktok.com/@yandex.turkiye","type":"tiktok","title":"TikTok"},{"url":"https://www.youtube.com/@YandexTurkiye","type":"youtube","title":"Youtube"},{"url":"https://www.facebook.com/YandexComTr","type":"facebook","title":"Facebook"},{"url":"https://www.instagram.com/yandex__turkiye/","type":"instagram","title":"Instagram"},{"url":"https://x.com/yndxturkiye","type":"x","title":"X"}],"categoriesLink":[],"disclaimer":"Seçili sitelerdeki metinlere göre Yazeka tarafından oluşturulan yanıtlardır. Hatalar içerebilir. Önemli bilgileri kontrol ediniz.","baobab":{"parentNode":{"context":{"genInfo":{"prefix":"ko00w06-0-1"},"ui":"desktop","service":"neurolib","fast":{"name":"neuro_library","subtype":"footer"}}}}},"type":"neuro_library","subtype":"footer"}}