• Buradasın

    İnşaat sözleşmesi hangi şartlarda geçersiz olur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İnşaat sözleşmesi, aşağıdaki şartlarda geçersiz olabilir:
    1. Noter Onayı Olmaması: Sözleşmeler resmî şekilde ve noter huzurunda düzenlenmelidir, aksi takdirde mahkemeler nezdinde geçerli kabul edilmez 13.
    2. Tapu Siciline Şerh Verilmemesi: Sözleşme tapu siciline şerh edilmezse, üçüncü kişilere karşı hüküm ifade etmez 1.
    3. Taraflardan Birinin Ehliyetsiz Olması: Taraflardan birinin fiil ehliyetinin olmaması (örneğin yaş küçüklüğü, akıl hastalığı) sözleşmeyi geçersiz kılar 1.
    4. Sözleşmede Açık Hatalar ve Belirsizlikler: Hangi dairelerin kime ait olacağı, teslim süreleri, ödeme planları gibi kritik maddelerin eksik veya belirsiz olması sözleşmeyi geçersiz yapabilir 13.
    5. İmar Sorunları: İmar izni olmayan veya plan tadilatı gerektiren arsalar üzerinde yapılan sözleşmeler, imar planına aykırılık nedeniyle geçersiz olur 13.
    6. Sözleşmenin Taraflarının Yetkisiz Olması: Şirket adına imza atan kişinin yetki belgesi yoksa veya arsa birden fazla kişiye ait olup tamamından imza alınmadıysa, sözleşme geçersiz sayılır 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. polatlivegayrimenkul.com
        1
      2. okurlaw.com
        2
      3. ahddurakhukuk.com
        3
      4. davaavukat.com
        4
      5. gayrimenkulhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    İnşaat sözleşmesi noter şart mı?

    İnşaat sözleşmesinin noter tarafından onaylanması, sözleşmenin türüne göre değişiklik gösterir: Arsa payı (kat) karşılığı inşaat sözleşmesi için noter onayı zorunludur. Yalın inşaat sözleşmesi için noter onayı gerekli değildir; bu sözleşmeler herhangi bir şekil kuralına bağlı değildir. Gelir paylaşımına dayalı inşaat sözleşmesi ise, bünyesinde üçüncü kişi lehine taşınmaz satış vaadi içeriyorsa resmi şekil şartına tabidir. Devlet İhale Kanunu'na tabi inşaat sözleşmelerinde noter onaylı sözleşme şartı aranır, ancak bu, sözleşmenin noter tarafından düzenlenmesini değil, her iki tarafın imzalarının noter tarafından onaylanmasını kapsar. Kamu İhale Kanunu'na tabi inşaat sözleşmelerinde ise, ihale dokümanında aksi bir düzenleme yer almadıkça, imzaların noter tarafından onaylanması zorunluluğu kaldırılmıştır, ancak sözleşmenin geçerli olabilmesi için adi yazılı şekil şartı aranır.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi riskli mi?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflar için çeşitli riskler barındırabilir. Bu risklerden bazıları şunlardır: Maliyet artışları ve süre uzaması. Hukuksal belirsizlikler. Müteahhit yükümlülüklerini yerine getirmeme. İmar durumu değişiklikleri. Bu riskleri minimize etmek için, sözleşmenin detaylı ve net bir şekilde hazırlanması, uzman bir avukattan hukuki danışmanlık alınması ve güvenilir bir müteahhit ile çalışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi tek taraflı feshedilebilir mi?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, tek taraflı irade beyanı ile feshedilemez. Sözleşmenin feshedilebilmesi için iki yol vardır: 1. Tarafların karşılıklı anlaşması. 2. Mahkeme kararı.
    5 kaynak

    Şekil şartına uyulmaması halinde sözleşme geçersiz midir?

    Evet, şekil şartına uyulmaması halinde sözleşme geçersizdir. Bazı sözleşmeler için kanunda öngörülen şekil şartı, geçerlilik koşuludur ve bu şekle uyulmaksızın kurulan sözleşmeler hüküm doğurmaz. Şekil şartlarına uyulmayan sözleşmelerin hukuki sonuçları şu şekilde özetlenebilir: İfa edilenlerin iadesi. Tazminat hakkı. Sözleşmenin kısmen geçersizliği. Örnek olarak, gayrimenkul satış sözleşmelerinin geçerli olabilmesi için noter huzurunda resmi şekilde düzenlenmesi gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılır?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile müteahhit arasında, arsanın belirli bir payının müteahhide devri karşılığında, müteahhidin bu arsa üzerinde inşa ettiği bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmesini konu alan iki taraflı bir sözleşmedir. Sözleşmenin yapılması için dikkat edilmesi gereken bazı hususlar: Noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Sözleşme süresi net bir şekilde belirlenmelidir. İnşaatın tamamlanma ve teslim tarihi sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Yüklenici hak edişleri ve aşamalar detaylı olarak yazılmalıdır. Gecikme tazminatı ve cezai şartlar düzenlenmelidir. Arsanın niteliği, tapu kayıtları ve imar durumu sözleşmede yer almalıdır. Sözleşmenin hazırlanması ve imzalanması sürecinde bir avukattan destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı sözleşmede geçerlilik şartı nedir?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde geçerlilik şartı, sözleşmenin noter huzurunda resmi şekilde düzenlenmiş olmasıdır. Bu şarta uyulmaması durumunda sözleşme geçersiz sayılır ve taraflar için herhangi bir hukuki sonuç doğurmaz.
    5 kaynak

    Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde müteahhit temerrüde düşerse ne olur?

    Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhit temerrüde düşerse, arsa sahibi aşağıdaki seçimlik haklara sahiptir: 1. Sözleşmede kararlaştırılan borcun aynen ifasını ve gecikme için tazminat isteme. 2. Sözleşmedeki borcun aynen ifa edilmesinden vazgeçerek müspet (olumlu) zararlarının karşılanmasını talep etme. 3. Sözleşmeden dönerek menfi zararlarının karşılanmasını isteme. Ayrıca, arsa sahibi müteahhidin temerrüdü halinde inşaatı başka bir yükleniciye tamamlatabilir ve yaptığı masrafları müteahhitten talep edebilir. Müteahhit temerrüdü için gerekli şartlar arasında borcun istenebilir olması, müteahhide ihtar gönderilmiş olması ve ifanın mümkün olması yer alır. Hukuki süreçlerde bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak