• Buradasın

    İnşaat sözleşmesi hangi şartlarda geçersiz olur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İnşaat sözleşmesinin geçersiz sayılabileceği bazı durumlar şunlardır:
    • Noter onayının olmaması 124. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, geçerliliği için noterde "düzenleme şeklinde" yapılmalıdır 14.
    • Tarafların fiil ehliyetine sahip olmaması 1. Sözleşmenin geçerli olabilmesi için, tarafların hukuken sözleşme yapma yetkinliğine sahip olması şarttır 1.
    • Sözleşmenin içeriğinin hukuka aykırı olması 1. Yapılan sözleşmenin konusu, hukuka, emredici hükümlere, kamu düzenine ve genel ahlaka uygun olmalıdır 1.
    • Tapuya şerh verilmemesi 15. Noterlikte düzenlenmiş olsa bile, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh verilmemesi, üçüncü kişilere karşı ileri sürülmesini engeller 15.
    Sözleşmenin geçersiz olması durumunda, taraflar verdikleri edimleri sebepsiz zenginleşme veya vekaletsiz iş görme hükümlerine göre geri isteyebilirler 15.
    Hukuki konularda doğru bilgi ve yönlendirme için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. polatlivegayrimenkul.com
        1
      2. okurlaw.com
        2
      3. ahddurakhukuk.com
        3
      4. davaavukat.com
        4
      5. gayrimenkulhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde müteahhit temerrüde düşerse ne olur?

    Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhit temerrüde düşerse, arsa sahibi aşağıdaki seçimlik haklara sahiptir: 1. Sözleşmede kararlaştırılan borcun aynen ifasını ve gecikme için tazminat isteme. 2. Sözleşmedeki borcun aynen ifa edilmesinden vazgeçerek müspet (olumlu) zararlarının karşılanmasını talep etme. 3. Sözleşmeden dönerek menfi zararlarının karşılanmasını isteme. Ayrıca, arsa sahibi müteahhidin temerrüdü halinde inşaatı başka bir yükleniciye tamamlatabilir ve yaptığı masrafları müteahhitten talep edebilir. Müteahhit temerrüdü için gerekli şartlar arasında borcun istenebilir olması, müteahhide ihtar gönderilmiş olması ve ifanın mümkün olması yer alır. Hukuki süreçlerde bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi tek taraflı feshedilebilir mi?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, tek taraflı irade beyanıyla feshedilemez. Sözleşmenin feshi, ancak iki şekilde mümkün olur: Tarafların karşılıklı anlaşması (rızai fesih). Mahkeme kararı (yargısal fesih).
    5 kaynak

    Kat karşılığı sözleşmede geçerlilik şartı nedir?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerlilik şartları şunlardır: Tarafların Ehliyeti: Sözleşme yapacak kişilerin temyiz kudretine sahip, ergin ve kısıtlanmamış olması gerekir. Resmi Şekil: Sözleşme, Türk Medeni Kanunu'nun 706. maddesi, Türk Borçlar Kanunu'nun 237. maddesi, Tapu Kanunu'nun 26. maddesi, Noterlik Kanunu'nun 60. ve 89. maddelerine göre noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Tüm Arsa Sahiplerinin Onayı: Sözleşme, tüm arsa sahipleri ile müteahhit arasında yapılmalı veya katılmayan paydaşlar sözleşmeye onay vermelidir. Edimlerin İfa Edilmiş Olması: Edimlerin tamamen ifa edilmiş olması, müteahhidin inşaatın büyük bir kısmını tamamlamış olması veya arsa payının müteahhit adına geçirilmiş olması gerekir. Bu şartlara uyulmadığında sözleşme geçersiz sayılır ve taraflar için herhangi bir bağlayıcılığı bulunmaz.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılır?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile müteahhit arasında, arsanın belirli bir payının müteahhide devri karşılığında, müteahhidin bu arsa üzerinde inşa ettiği bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmesini konu alan iki taraflı bir sözleşmedir. Sözleşmenin yapılması için dikkat edilmesi gereken bazı hususlar: Noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Sözleşme süresi net bir şekilde belirlenmelidir. İnşaatın tamamlanma ve teslim tarihi sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Yüklenici hak edişleri ve aşamalar detaylı olarak yazılmalıdır. Gecikme tazminatı ve cezai şartlar düzenlenmelidir. Arsanın niteliği, tapu kayıtları ve imar durumu sözleşmede yer almalıdır. Sözleşmenin hazırlanması ve imzalanması sürecinde bir avukattan destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi riskli mi?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflar için çeşitli riskler barındırabilir. Bu risklerden bazıları şunlardır: Maliyet artışları ve süre uzaması. Hukuksal belirsizlikler. Müteahhit yükümlülüklerini yerine getirmeme. İmar durumu değişiklikleri. Bu riskleri minimize etmek için, sözleşmenin detaylı ve net bir şekilde hazırlanması, uzman bir avukattan hukuki danışmanlık alınması ve güvenilir bir müteahhit ile çalışılması önerilir.
    5 kaynak

    İnşaat sözleşmesi noter şart mı?

    İnşaat sözleşmesinin noter tarafından onaylanması, sözleşmenin türüne göre değişiklik gösterir: Arsa payı (kat) karşılığı inşaat sözleşmesi için noter onayı zorunludur. Yalın inşaat sözleşmesi için noter onayı gerekli değildir; bu sözleşmeler herhangi bir şekil kuralına bağlı değildir. Gelir paylaşımına dayalı inşaat sözleşmesi ise, bünyesinde üçüncü kişi lehine taşınmaz satış vaadi içeriyorsa resmi şekil şartına tabidir. Devlet İhale Kanunu'na tabi inşaat sözleşmelerinde noter onaylı sözleşme şartı aranır, ancak bu, sözleşmenin noter tarafından düzenlenmesini değil, her iki tarafın imzalarının noter tarafından onaylanmasını kapsar. Kamu İhale Kanunu'na tabi inşaat sözleşmelerinde ise, ihale dokümanında aksi bir düzenleme yer almadıkça, imzaların noter tarafından onaylanması zorunluluğu kaldırılmıştır, ancak sözleşmenin geçerli olabilmesi için adi yazılı şekil şartı aranır.
    5 kaynak

    Şekil şartına uyulmaması halinde sözleşme geçersiz midir?

    Evet, şekil şartına uyulmaması halinde sözleşme geçersizdir. Bazı sözleşmeler için kanunda öngörülen şekil şartı, geçerlilik koşuludur ve bu şekle uyulmaksızın kurulan sözleşmeler hüküm doğurmaz. Şekil şartlarına uyulmayan sözleşmelerin hukuki sonuçları şu şekilde özetlenebilir: İfa edilenlerin iadesi. Tazminat hakkı. Sözleşmenin kısmen geçersizliği. Örnek olarak, gayrimenkul satış sözleşmelerinin geçerli olabilmesi için noter huzurunda resmi şekilde düzenlenmesi gerekmektedir.
    5 kaynak