• Buradasın

    İhtiyaç nedeniyle tahliyede 3 yıl kuralı kalktı mı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Hayır, ihtiyaç nedeniyle tahliyede 3 yıl kuralı kalkmamıştır 125.
    Türk Borçlar Kanunu'nun 355. maddesine göre, kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz 125.
    Bu kural, ihtiyacın samimi olmasını sağlamak amacıyla konmuştur 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. karadaghukuk.com.tr
        1
      2. delilavukatlik.com
        2
      3. sarikayakarayhukuk.com
        3
      4. oksuz.av.tr
        4
      5. sinaneroglu.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Yeni malike ihtiyaç nedeniyle tahliyede 6 aylık süre nasıl hesaplanır?

    Yeni malike ihtiyaç nedeniyle tahliyede 6 aylık süre, Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre şu şekilde hesaplanır: 1. Bir aylık ihtarname süresi: Yeni malik, taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren en geç bir ay içinde kiracıya durumu yazılı olarak bildirmek zorundadır. 2. Altı aylık dava açma süresi: Bu ihtarın ardından en erken 6 ay sonra tahliye davası açılabilir. Örnek hesaplama: - Taşınmaz 1 Mart 2025'te satın alındıysa, kiracıya en geç 1 Nisan 2025'e kadar yazılı ihtarname gönderilmelidir. - Tahliye davası ise en erken 1 Ekim 2025'te açılabilir. Bu süreler hak düşürücüdür, yani süresi içinde işlem yapılmazsa dava hakkı kaybedilir.
    5 kaynak

    İhtiyaç nedeniyle tahliye davası hangi kanuna tabidir?

    İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK)'nun 350. ve 351. maddelerine tabidir. TBK m. 350: Kiraya verenin (ev/işyeri sahibi), kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri olarak taşınmaza ihtiyaçları olduğu gerekçesiyle kira sözleşmesini feshederek kiracıyı tahliye etmesini düzenler. TBK m. 351: Bir kiralananın mülkiyetini sonradan edinen kişinin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açmasını düzenler.
    5 kaynak

    İhtiyaç nedeniyle tahliye davası kaç ay sürer?

    İhtiyaç nedeniyle tahliye davasının ne kadar süreceği, dava sürecinin kapsamına ve hakimin taleplerine göre farklılık gösterebilir. Genel olarak, ihtiyaç nedeniyle tahliye davaları ortalama 3 ay sürmektedir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya veren tarafından belirli süreli kira sözleşmelerinde sözleşmenin süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemi ve bildirim sürelerine uyularak belirlenecek tarihten başlayarak 1 ay içinde açılmalıdır.
    5 kaynak

    İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında keşif yapılmadan tahliye kararı verilir mi?

    İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında keşif yapılmadan tahliye kararı verilemez. Yargıtay'ın ilgili kararlarına göre, işyerlerinde ihtiyaca dayanarak tahliyenin talep edildiği davalarda, ihtiyacın samimi ve zorunlu olup olmadığının anlaşılabilmesi için keşif zorunluluğu bulunmaktadır. Konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davalarında ise böyle bir zorunluluk bulunmamaktadır; kiralayanın ihtiyacının samimi ve zorunlu olduğunu ispatlaması yeterlidir.
    5 kaynak

    Tahliye kararı 2 yıl sonra uygulanabilir mi?

    Tahliye kararının uygulanabilmesi için kararın kesinleşmesi gereklidir. Tahliye kararı kesinleştikten sonra, ev sahibi kararın bir örneğiyle birlikte İcra Müdürlüğü’ne başvurarak zorla tahliye sürecini başlatabilir. Bu durumda, tahliye işleminin 2 yıl sonra uygulanması mümkündür. Ancak, tahliye kararının kesinleştiği andan itibaren 10 günlük bir süre vardır ve bu süre dolduktan sonra icra takibi başlatılabilir. Özetle, tahliye kararı 2 yıl sonra uygulanabilir, ancak bu süre kararın kesinleştiği tarihten itibaren hesaplanır.
    5 kaynak

    Tahliye davası açma süresi hak düşürücü mü?

    Tahliye davası açma süresi hak düşürücüdür. Türk Borçlar Kanunu'na göre, belirli süreli kira sözleşmelerinde tahliye davası, sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Hak düşürücü sürelerin aşılması durumunda dava usulden reddedilir.
    5 kaynak

    Kiracı ihtiyaç nedeniyle tahliye edilirse kaç yıl sonra geri dönebilir?

    Kiracının ihtiyaç nedeniyle tahliye edilmesi durumunda, kiraya veren, tahliye edilen taşınmazı 3 yıl boyunca haklı bir sebep bulunmadıkça eski kiracı dışında başka bir kişiye kiralayamaz. Dolayısıyla, kiracı tahliye edildikten sonra en erken 3 yıl sonra geri dönebilir.
    5 kaynak