• Buradasın

    Site yönetimini kim denetler?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Site yönetimini denetleyen birkaç farklı mekanizma bulunmaktadır:
    1. Kat Malikleri: Yıllık toplantılarda alınan kararları gözden geçirme ve yönetimin faaliyetlerini değerlendirme hakkına sahiptirler 2.
    2. Yönetim Kurulu: Yönetimi denetleme görevini üstlenir ve kararların uygunluğunu kontrol eder 12.
    3. Denetim Komitesi: Bağımsız bir değerlendirme yaparak yönetim süreçlerini ve mali kayıtları inceler 2.
    4. Dış Denetim: Profesyonel yönetim şirketleri, mali raporları ve işlemleri bağımsız bir denetim kuruluşuyla inceleyebilir 2.
    5. İlgili Yasal Otoriteler: Yerel yönetimler veya ilgili yasal otoriteler, yasaların gerekliliklerini yerine getirmek için denetim yapabilir 24.
    6. Bağımsız Denetçiler: Profesyonel bir denetçi, yönetim süreçlerini ve mali kayıtları denetleyebilir 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. daimiyonetim.com
        1
      2. gozdeyonetim.com
        2
      3. 2myonetim.com.tr
        3
      4. csb.gov.tr
        4
      5. geayonetim.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Site yönetimi hangi durumlarda görevden alınır?

    Site yöneticisi, aşağıdaki durumlarda görevden alınabilir: 1. Kat maliklerinin borçları ve yükümlülükleri yerine getirmemesi: Yönetici, noterlikçe yapılan ihtara rağmen kat maliklerinin borçlarını ödememesi durumunda yöneticilikten çekilebilir ve zararının tazminini talep edebilir. 2. Yönetim planının kötüye kullanılması: Yönetici, yönetim planında belirtilen görevleri yerine getirmezse veya yetkilerini kötüye kullanırsa, kat maliklerine karşı sorumlu hale gelir ve görevden alınabilir. 3. Genel kurul kararlarına uymama: Yönetici, kat malikleri kurulunda alınan kararları uygulamazsa, bu durum da görevden alınma sebebi olabilir. 4. İstifaya zorlama: Kat malikleri, yöneticinin görevlerini ihmal etmesi veya ağır sorumlulukların altına girmesi durumunda onu istifaya zorlayabilir. Görevden alma işlemi, genellikle kat malikleri kurulunun olağanüstü toplantısında yapılır ve katılanların sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınır.
    5 kaynak

    Site yönetim planında neler olmalı?

    Site yönetim planında olması gereken temel unsurlar şunlardır: 1. Finansal Yönetim: Gelir ve giderlerin dengeli tutulması, bütçe planlaması. 2. Bakım Hizmetleri: Düzenli kontrol ve onarımların yapılması. 3. Topluluk İletişimi: Hem sakinler hem de yönetim arasında sağlıklı bir etkileşim kurulması. 4. Yönetim Tarzı: Yöneticinin ve denetçilerin seçilme usulleri, görev ve sorumlulukları. 5. Ortak Kullanım Alanları: Bahçe, otopark, asansör gibi alanların nasıl ve kimler tarafından kullanılacağı. 6. Aidat ve Gider Paylaşımı: Kat malikleri arasında ortak giderlerin nasıl bölüştürüleceği. 7. Genel Yaşam Kuralları: Gürültü, tadilat, hayvan besleme gibi günlük yaşamı ilgilendiren düzenlemeler. Bu unsurlar, sitenin düzenli işleyişi ve yaşam alanının konforu için kritik öneme sahiptir.
    5 kaynak

    Site yönetimi hangi kararları alabilir?

    Site yönetimi, aşağıdaki kararları alabilir: 1. Ortak Alanların Yönetimi: Bahçe, otopark, çocuk oyun alanı, havuz gibi ortak kullanım alanlarının bakımı ve kullanımı. 2. Bakım ve Onarım: Bina ve tesislerin periyodik bakımı, teknik sistemlerin kontrolü ve arızaların giderilmesi. 3. Güvenlik Hizmetleri: Site giriş çıkışlarının kontrolü, güvenlik personelinin yönetimi ve kamera-alarm sistemlerinin işletilmesi. 4. Mali İşlemler: Sitenin mali işlerinin takibi, bütçe planlaması, gelir-gider tablosunun tutulması ve aylık/yıllık mali raporların hazırlanması. 5. Aidat Toplama: Site sakinlerinden aylık aidat ve diğer ortak gider paylarının tahsil edilmesi. 6. Temizlik ve Peyzaj: Merdiven, asansör ve koridorların temizliği, çöp toplama hizmetleri ve site bahçelerinin bakımı. 7. Diğer İdari Sorumluluklar: Kat malikleri kurulu toplantılarının organize edilmesi, yönetim defterleri ve yasal kayıtların tutulması.
    5 kaynak

    Site yönetimi denetim raporu nasıl hazırlanır?

    Site yönetimi denetim raporu hazırlamak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Denetimin Amacı ve Kapsamı: Raporun başlangıç kısmında denetimin amacı ve kapsamı belirtilmelidir. 2. Elde Edilen Bilgi ve Belgeler: Detaya girdikçe elde edilen bilgi ve belgelerden bahsedilmelidir. 3. Denetçi Kanaati: Sonuç kısmında denetçi kanaati açıkça ifade edilmelidir. 4. Raporun İçeriği: Raporda şu konular yer almalıdır: - Gelirler: Aidatlar, sosyal tesis gelirleri gibi tüm gelirler ayrıntılı şekilde yer almalıdır. - Giderler: Elektrik, su gibi zorunlu ve düzenli giderler ayrılmalı, ödenmeyen veya gecikmiş ödemeler için ayrı bir bölüm eklenmelidir. - Hizmetlerin İçeriği: Temizlik, bakım ve onarım gibi hizmetlerin içerikleri ve maliyetleri raporda yer almalıdır. - İyileştirme Projeleri: Varsa projelerin amacı, sonucu ve maliyetleri açıklanmalıdır. 5. Destekleyici Belgeler: Faturalar, sözleşmeler, resimler gibi belgeler rapora eklenmelidir. 6. İyi Uygulama Örnekleri: Denetimlerde tespit edilen iyi uygulama örnekleri ayrı bir bölümde gösterilmelidir. 7. Raporun Sunulması: Rapor, yönetim kuruluna sunulmadan önce tamlık, doğruluk, uygunluk ve okunabilirlik açısından gözden geçirilmeli, ardından maliklerle paylaşılmalıdır.
    5 kaynak

    Site yönetimi denetiminde nelere bakılır?

    Site yönetimi denetiminde aşağıdaki konular incelenir: 1. Mali Tablolar ve Belgeler: Mali tablolara ilişkin kanıtlar ve belgeler toplanır. 2. Yönetim Planının Uygulanması: Yönetim planının hazırlanması ve uygulanmasının kontrolü yapılır. 3. Ortak Alanların Bakımı ve Güvenliği: Ortak kullanım alanlarının bakımı, güvenliği ve temizliği gibi konular değerlendirilir. 4. Hukuki Uyum: Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve diğer ilgili mevzuata uyum denetlenir. 5. Hesap Denetimi: Hesapların üç ayda bir veya yönetim planında belirtilen sürelerde denetlenmesi gerçekleştirilir.
    5 kaynak

    Site yönetim kanunu nedir?

    Site yönetim kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'dur. Kanunun bazı önemli konuları şunlardır: - Site yönetiminin görevleri: Yönetim kurulu, siteyi yönetmek, genel kurul kararlarını uygulamak ve ortak alanları korumak gibi görevleri yerine getirir. - Genel kurul toplantıları: Yılda en az bir kez yapılır ve sitede yaşayan tüm kat maliklerinden oluşur. - Aidatların belirlenmesi ve tahsili: Aidatlar, site yönetiminin giderlerini karşılamak için kat maliklerinden toplanır ve genel kurulda belirlenir. - Ortak alanların kullanımı: Bu alanların kullanımı, site yönetimi yönetmeliği ile belirlenir. - Denetleme kurulu: Yönetim kurulunun çalışmalarını denetler ve genel kurula rapor sunar.
    5 kaynak

    Site denetim kurulu kaç kişiden oluşur?

    Site denetim kurulu genellikle 3 kişiden oluşur.
    5 kaynak