• Buradasın

    Eşyalı kiralamada depozito nasıl olmalı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Eşyalı kiralamada depozito miktarı, kira bedeline ve eşyaların durumuna göre değişiklik gösterebilir 25.
    Türk Borçlar Kanunu'na göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito, üç aylık kira bedelini aşamaz 14. Ancak, bu kural yalnızca konut ve çatılı işyeri kiraları için geçerlidir; diğer kira türlerinde taraflar depozitoyu serbestçe belirleyebilirler 1.
    Depozito ile ilgili dikkat edilmesi gereken bazı noktalar:
    • Ödeme Şekli: Depozito, para veya kıymetli evrak olarak ödenmelidir; başka bir ödeme yöntemi geçerli değildir 1.
    • Banka Hesabı: Para olarak kararlaştırılan depozito, bankada açılacak vadeli mevduat hesabına yatırılmalıdır 14.
    • Hasar Envanteri: Kiracı, eşyaların durumunu belirten bir envanter listesi oluşturmalı ve ev sahibine sunmalıdır 5.
    • Sigorta: Eşyaların zarar görmesi durumunda maddi kayıpları telafi etmek için sigorta yaptırılması önerilir 25.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. emremax.com.tr
        1
      2. hesapkurdu.com
        2
      3. gayrimenkulhukuk.com
        3
      4. endeksa.com
        4
      5. pmcgroup.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracı depozitoyu TL mi döviz mi?

    Kiracı depozitosunu Türk Lirası (TL) olarak ödemek zorundadır. Türk Borçlar Kanunu'nun 99. maddesi, kira sözleşmelerinde belirlenen depozito bedelinin ülke parası (TL) ile ödeneceğini öngörmektedir. Ancak, kiracı ve kiralayanın yurt dışında yerleşik olması veya taşınmazın Türkiye'de bulunmaması gibi özel durumlarda depozito döviz cinsinden belirlenebilir.
    5 kaynak

    Depozito iadesi nasıl hesaplanır?

    Depozito iadesi, kira sözleşmesinin sona ermesinin ardından, kiralananda herhangi bir hasar veya borç bulunmaması durumunda yapılır. Hesaplama şu şekilde yapılır: Faiz Eklenmiş İade: Depozito, bankaya vadeli hesap şeklinde yatırılmışsa, faiz eklenmiş şekilde iade edilir. Güncel Değer Üzerinden İade: Özellikle eski tarihli sözleşmelerde, ilk belirlenen kira bedeline göre yapılan iade yerine, güncel kira bedeline göre hesaplama yapılır. Olağan Dışı Hasarlar: Olağandışı bir zarar verilmişse, bu zarar depozitodan düşülür ve kalan miktar iade edilir. İade için: Kira sözleşmesinde feshin hukuka uygun olduğunu gösteren belgelerle bankaya yazılı başvuru yapılabilir. Eğer depozito bankaya yatırılmamışsa, icra takibi veya dava yoluyla iade talep edilebilir. Depozito iadesi sürecinde bir avukattan destek almak faydalı olabilir.
    5 kaynak
    A Turkish landlord and tenant shaking hands in front of a modest apartment building, with a small stack of lira bills and a signed rental contract on a wooden table between them, both smiling in relief.

    Kiracıdan alınan depozito vergiye tabi mi?

    Kiracıdan alınan depozito, kira bedeli olmadığı için damga vergisine tabi değildir. Depozito, kiralanan taşınmazda meydana gelebilecek zararların karşılanması adına verilen bir teminattır.
    5 kaynak

    Ev sahibi depozitoyu eksik iade ederse ne olur?

    Ev sahibinin depozitoyu eksik iade etmesi durumunda, kiracının aşağıdaki adımları izlemesi önerilir: Yazılı başvuru: Depozito iadesini talep eden yazılı bir başvuru yapılmalıdır. İhtarname: Yazılı başvuruya rağmen depozito iade edilmezse, noter kanalıyla ihtarname çekilmelidir. İcra takibi: İhtarnameye rağmen depozito iade edilmezse, kiracı icra takibi başlatabilir. Dava: Depozito iadesi için açılacak dava, Sulh Hukuk Mahkemelerinin görev alanına girmektedir. Depozitonun geri alınması için, kira sözleşmesi, ödeme belgeleri ve yazışmalar gibi tüm delillerin mahkemede sunulması önemlidir. Ayrıca, ev sahibinin depozitoyu kira borcuna mahsup etmesi hukuka aykırıdır. Yasal süreçler karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Eşyalı kiralık daire ne demek?

    Eşyalı kiralık daire, içinde temel eşyaların (mobilya, beyaz eşya vb.) bulunduğu bir konut türüdür. Eşyalı kiralık dairelerin bazı avantajları: Taşınma kolaylığı. Zaman tasarrufu. Başlangıç maliyetinin azalması. Bazı dezavantajları: Kira bedelinin yüksek olması. Eşyaların durumu. Dekorasyon özgürlüğü.
    5 kaynak

    Eşyalı kirada hangi eşyalar ev sahibine ait?

    Eşyalı kirada ev sahibine ait olan eşyalar, taşınması mümkün olmayan demirbaşlar olarak kabul edilir. Bu eşyalar arasında: kombi; ankastre mutfak ürünleri; petekler; gömme dolaplar; duş kabini; lavabo; klozet; her türlü mobilya. Ayrıca, kira sözleşmesinde belirtilen ve ev sahibine ait olduğu açıkça belirtilen eşyalar da bu kapsama dahildir.
    5 kaynak

    Anahtar teslimde depozito iadesi nasıl yapılır?

    Anahtar tesliminde depozito iadesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yazılı Başvuru: Kiracı, depozitonun iadesi için ev sahibine noterden ihtarname göndererek talepte bulunmalıdır. 2. Arabuluculuk: 2023 yılından itibaren zorunlu hale gelen arabuluculuk sürecine başvurulmalıdır. 3. Gerekli Belgeler: İade talebinde kira sözleşmesi, depozitonun ödendiğine dair makbuz veya banka dekontu, anahtar teslim tutanağı ve evin hasarsız durumunu gösteren fotoğraflar gibi belgeler sunulmalıdır. 4. Yasal Süre: Ev sahibi, kira sözleşmesi sona erdikten sonra 3 ay içinde depozitoyu iade etmelidir. Depozito, bankaya vadeli bir hesapta tutulmuşsa, ev sahibinin 3 aylık süre içinde bankaya dava veya icra takibi başlattığına dair yazılı bildirimde bulunmaması durumunda, banka depozitoyu kiracıya iade etmek zorundadır.
    5 kaynak