• Buradasın

    Kentsel dönüşümde müteahhit ile sözleşme nasıl olmalı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel dönüşümde müteahhit ile yapılacak sözleşme aşağıdaki unsurları içermelidir:
    1. Sözleşmenin Başlığı: "Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi" ifadesi geçmelidir 1.
    2. Tarafların Bilgileri: Sözleşmede, mal sahiplerinin ve müteahhidin T.C. kimlik numarası, tapu bilgileri, iletişim bilgileri ve yetkili kişilerin kimlik bilgileri yer almalıdır 12.
    3. Taşınmazın Özellikleri: Sözleşme konusu taşınmazın tapu bilgileri, kat sayısı, daire sayısı, dairelerin alanı ve cephesi gibi özellikler açıkça belirtilmelidir 12.
    4. Süre Belirlemesi: Sözleşmede inşaatın başlama ve bitiş tarihleri net bir şekilde belirtilmelidir 14.
    5. Paylaşım ve Teslim Yükümlülükleri: Arsa payı inşaat sözleşmeleri, paylaşım krokisine ve mimari projeye uygun olarak inşa edilmeli, inşaat tamamlandığında ortak alanların kime ait olacağı belirlenmelidir 12.
    6. Teminat ve Garanti: Müteahhidin, işin yarım kalması durumunda vatandaşların zararını karşılamak için teminat göstermesi gerekmektedir 3.
    7. Cezai Şartlar: Bina zamanında bitirilmezse veya diğer yükümlülükler yerine getirilmezse uygulanacak cezai şartlar sözleşmede açıkça belirtilmelidir 24.
    Sözleşmenin noterden onaylanması ve mümkünse tapuya şerh edilmesi tavsiye edilir 1. Ayrıca, kentsel dönüşüm alanında uzman bir avukattan yardım almak, yasal sürecin güvence altına alınmasını sağlar 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. emsal.com
        1
      2. hukukihaber.net
        2
      3. evveko.com
        3
      4. selcukener.av.tr
        4
      5. emlakpencerem.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Yarisi bizden kentsel dönüşümde müteahhit seçimi nasıl olacak?

    Yarısı Bizden kentsel dönüşümünde müteahhit seçimi için aşağıdaki kriterlere dikkat edilmelidir: 1. Yetki Belgesi: Müteahhit, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın verdiği Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi'ne sahip olmalıdır. 2. Önceki Projeler: Müteahhidin daha önce tamamladığı kentsel dönüşüm projelerini incelemek, iş kalitesi ve başarı oranı hakkında bilgi verir. 3. Referanslar: Müteahhidin daha önce çalıştığı kat malikleriyle iletişime geçerek deneyimlerini öğrenmek önemlidir. 4. Mali Durum: Müteahhidin finansal gücünü ve istikrarını araştırmak, projeyi tamamlayabilecek maddi kaynaklara sahip olup olmadığını belirler. 5. Sigorta ve Teminatlar: Müteahhidin tamamlama sigortası yapması ve gecikme veya iflas durumunda devreye girecek teminatları sunması gereklidir. 6. Şeffaf Sözleşme: Sözleşmede inşaat başlangıç ve bitiş tarihleri, bağımsız bölüm m2 bilgileri ve ek masrafların açık beyanı yer almalıdır. Ayrıca, Evveko gibi kentsel dönüşüm uzmanı platformlar, müteahhitlerin geçmişini ve belgelerini kontrol ederek güvenilir seçim yapmanıza yardımcı olabilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm ön sözleşme nedir?

    Kentsel dönüşüm ön sözleşmesi, kentsel dönüşüm kapsamında yapılacak olan inşaat işleri için arsa sahipleri ile müteahhit arasında imzalanan, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen ilk anlaşmadır. Bu sözleşme, ana nihai sözleşmenin imzalanmasından önce, işin gerçekleştirilmesine ilişkin temel prensiplerin belirlenmesi amacıyla yapılır. Ön sözleşmede genellikle aşağıdaki konular yer alır: - tarafların kimlik ve iletişim bilgileri; - taşınmazın tapu bilgileri; - projenin detayları (kat sayısı, daire metrekareleri, ortak kullanım alanları vb.); - inşaatın yapım süresi ve gecikme durumunda uygulanacak cezai şartlar; - kira yardımı veya nakdi destek gibi mali konular. Sözleşmenin noter tasdikli olması, taraflar arasında güveni artırır ve belgeye resmi geçerlilik kazandırır.
    5 kaynak

    6306 kentsel dönüşümde hak sahipliği nasıl belirlenir?

    6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında kentsel dönüşümde hak sahipliği, aşağıdaki kriterlere göre belirlenir: 1. Tapu Sahipleri: Riskli yapıda veya riskli alanda taşınmazı bulunan tapu malikleri, hisseleri oranında hak sahibi sayılırlar. 2. Kiracılar: Kiracılar, doğrudan mülkiyet hakkına sahip olmasalar da, dönüşüm sonrası inşa edilecek konutlardan satın almada öncelik hakkı tanınabilir. Ancak, oy hakları bulunmaz ve anlaşma süreçlerinde söz sahibi değillerdir. 3. Sınırlı Ayni Hak Sahipleri: Tapu kütüğünde mülkiyet hakkı dışında, intifa (kullanım) hakkı, sükna (oturma) hakkı gibi sınırlı ayni haklara sahip olanlar da hak sahipliği kapsamında değerlendirilir. 4. Gecekondu Sahipleri: Tapusu olmayan, ancak Hazine arazisi veya başkasının arazisi üzerinde izinsiz yapı inşa etmiş kişilerin durumu, yapının yapım tarihi ve kullanım süresi gibi kriterlere göre idare tarafından belirlenir. Hak sahipliğinin tespiti, idare tarafından yürütülen teknik ve hukuki bir süreçtir ve bu süreçte riskli yapı tespiti, tapu kayıtlarının incelenmesi ve değerleme çalışmaları yapılır.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşümde müteahhit hangi yönetim planını uygular?

    Kentsel dönüşümde müteahhit, inşaatın tamamlanmasından sonra binanın veya sitenin nasıl yönetileceğine ilişkin yönetim planını uygular. Bu plan, genellikle müteahhit firma ile birlikte kat malikleri tarafından hazırlanır ve tapuya tescil edilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm Kanunu'na göre riskli yapı nasıl belirlenir?

    Kentsel Dönüşüm Kanunu'na göre riskli yapı, 6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" kapsamında şu yöntemlerle belirlenir: 1. Maliklerin Başvurusu: Bina sahipleri veya kanuni temsilcileri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlara başvurabilir. 2. İdarenin Talebi: Bakanlık, belediyeler veya il özel idareleri, riskli yapı tespiti yaptırabilir. 3. Mahkeme Kararı: Maliklerin anlaşmazlığa düşmesi halinde yargı sürecinde alınan bilirkişi raporları ile de risk tespiti yapılabilir. Riskli yapı tespiti sonucunda bina "riskli" olarak raporlanırsa, durum tapu müdürlüğüne bildirilir ve tapuya şerh konulur.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm müteahhit seçimi nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşüm sürecinde müteahhit seçimi yaparken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: 1. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan alınan müteahhitlik lisansının kontrolü. 2. Önceki projelerin incelenmesi. 3. Referansların araştırılması. 4. Sözleşmenin detaylı hazırlanması. 5. Mali durumun kontrolü.
    5 kaynak

    Ortak tapulu ev kentsel dönüşümde ne olur?

    Ortak tapulu bir evin kentsel dönüşüm süreci şu şekilde ilerler: 1. Risk Tespiti: Ev sahipleri, oturdukları binanın risk tespitine tabi tutulması için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilen bir kuruluşa başvurur. 2. Riskli Yapı Kararı: Uzmanlar gerekli incelemeleri yaptıktan sonra bina risk grubundaysa buna dair rapor oluşturur ve riskli yapı kararı verilir. 3. Tahliye ve Yıkım: Riskli yapı kararı çıktıktan sonra bina sakinlerine tebliğ edilir ve belirli bir süre içinde binanın tahliye edilmesi ve yıkılması istenir. 4. Yeni Proje: Bina yıkıldıktan sonra, arsa sahipleri arasında uzlaşma sağlanarak yeni bir yapı projesi hazırlanır ve müteahhit şirketlerle anlaşmalar yapılır. 5. İnşaat ve Teslim: Yeni bina inşa edildikten sonra, hak sahibi maliklere teslim edilir ve kentsel dönüşüm süreci sona erer. Bu süreçte, devlet tarafından kira yardımı ve konut kredi desteği gibi çeşitli destekler de sunulmaktadır.
    5 kaynak