• Buradasın

    Kentsel dönüşümde müteahhit ile sözleşme nasıl olmalı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel dönüşümde müteahhit ile yapılacak sözleşme aşağıdaki unsurları içermelidir:
    • Noterde düzenleme şeklinde yapılması 12. Sözleşmenin geçerli sayılabilmesi için noter huzurunda ve yazılı olarak yapılması zorunludur 12.
    • Avan projenin onayı 1. Sözleşmeden önce, ilgili belediye tarafından avan projenin onaylanmış olması gerekir 1.
    • Arsa bedelinin belirtilmesi 1. Müteahhide ödenecek bedelin metrekare birim fiyatı sözleşmede net şekilde yer almalıdır 1.
    • Ödeme planı 1. Ödeme planı, sabit tarihlere değil, inşaat sürecindeki belli aşamalara bağlı vadelere göre belirlenmelidir 1.
    • Garanti süresi 1. Müteahhit, yapı kusurlarından ve eksik işlerden sorumlu olmalı, bu süre ve ayıpların bildirim şekli sözleşmede yer almalıdır 1.
    • Teknik şartname 15. Müteahhidin kullanacağı malzeme kalitesi, işçilik standardı ve yapının diğer unsurları teknik şartnamede ayrıntılı olarak düzenlenmelidir 15.
    • Harç, masraf ve giderler 1. Noter masrafları, proje onay süreçleri ve ruhsat harçları gibi giderlerin hangi tarafça karşılanacağı sözleşmede açıkça belirtilmelidir 1.
    Sözleşme, kentsel dönüşüm alanında uzman avukatlar tarafından hazırlanmalıdır 5.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. emsal.com
        1
      2. hukukihaber.net
        2
      3. evveko.com
        3
      4. selcukener.av.tr
        4
      5. emlakpencerem.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    6306 kentsel dönüşümde hak sahipliği nasıl belirlenir?

    6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu'na göre hak sahipliği şu şekilde belirlenir: Tapu sahipleri (malikler). Kiracılar. Sınırlı ayni hak sahipleri. Hak sahipliği, yapının yapım tarihi, kullanım süresi gibi kriterlere göre idare tarafından belirlenir ve her proje özelinde farklılık gösterebilir.
    5 kaynak

    Yerinde dönüşüm için müteahhit devri nasıl yapılır?

    Yerinde dönüşüm için müteahhit devri, maliklerin %51 çoğunluğunun sağlanması ile yetki belgesi bulunan bir yapı müteahhidiyle anlaşma sağlanmasıyla yapılır. Süreç şu şekilde ilerler: 1. E-Devlet veya İl Müdürlüklerine Başvuru: E-Devlet üzerinden veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüklerine başvuru yapılır. 2. İmar Durumu Kontrolü: İlçe belediyesinden imar durum belgesi (imar çapı) alınır. 3. Müteahhit ile Anlaşma: Maliklerin salt çoğunluğu ile bir müteahhitle anlaşma sağlanır. 4. Proje ve Sözleşme: Proje ve tip sözleşmesi İl Müdürlüğüne sunulur. 5. Kredi ve Hibe Başvurusu: Yapı ruhsatı alındıktan sonra, hibe ve kredi başvurusu yapılır. 6. Ruhsat ve Yapı Denetimi: Ruhsat alınır ve yapı denetim süreci başlar. 7. İnşaat ve Ödeme: İnşaat ilerleme seviyesine göre ödemeler yapılır ve yapı tamamlanır. Müteahhit firmaya tapu devir zamanları ve devir işlemleri, sözleşmede belirtilmelidir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm ön sözleşme nedir?

    Kentsel dönüşüm ön sözleşmesi, arsa sahipleri ile müteahhit arasında, kentsel dönüşüm kapsamında bir projenin temel prensiplerini belirlemek amacıyla imzalanan bir belgedir. Bu sözleşme, genellikle şu konuları kapsar: Projenin sınırları içindeki yapıların durumu. Tarafların hak ve yükümlülükleri. Ön sözleşmenin bağlayıcılığı. Kentsel dönüşüm ön sözleşmesi, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, gayrimenkul satış sözleşmesi veya gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi olarak değerlendirilemez.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde bedel artırımı nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşümde bedel artırımı, genellikle rayiç bedelin tespiti ve açık artırma usulüyle satış yoluyla gerçekleştirilir. Süreç şu şekilde işler: 1. Tebligat ve bildirim: Salt çoğunluk kararına katılmayan maliklere, dönüşüm kararı noter veya muhtarlık aracılığıyla tebliğ edilir. 2. Satış için başvuru: Anlaşan malikler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya ilgili belediyeye başvurarak hisselerin satışa çıkarılmasını talep eder. 3. Rayiç bedel tespiti: Bağımsız değerleme uzmanları tarafından taşınmazın değeri belirlenir. 4. Açık artırma: İlk ihaleye sadece çoğunluk kararına katılan paydaşlar katılabilir; satış gerçekleşmezse üçüncü kişiler de katılabilir ancak nakit teminat yatırmaları ve kararı kabul edeceklerine dair taahhüt vermeleri gerekir. Ek olarak, devlet kentsel dönüşüm sürecinde çeşitli destekler sağlayabilir, örneğin kira yardımı, faiz destekli kredi ve Yarısı Bizden kampanyası kapsamında hibe ve kredi desteği. Kentsel dönüşüm süreçleri karmaşık olabileceğinden, uzman bir danışmandan destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Ortak tapulu ev kentsel dönüşümde ne olur?

    Ortak tapulu evin kentsel dönüşüm süreci, elbirliği mülkiyeti, paylı mülkiyet veya kat mülkiyeti durumuna göre değişiklik gösterebilir. Elbirliği mülkiyeti: Ortaklı yapılarda kentsel dönüşüm ile elbirliği mülkiyetine konu yapının yıkılması sonucunda arsa üzerindeki mülkiyet, elbirliği mülkiyeti olarak devam eder. Paylı mülkiyet: Paylı mülkiyette her paydaş, kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklere sahiptir. Kat mülkiyeti: Kentsel dönüşüm kapsamında kat mülkiyetine tabi yapının yıkılması ile kat mülkiyeti sona erer ve arsa üzerindeki mülkiyet paylı mülkiyet olarak devam eder. Kentsel dönüşüm süreci, riskli yapı tespiti, kat malikleri kararı, müteahhit seçimi ve yeniden yapılaşma aşamalarını içerir. Süreci doğru yönetmek ve hak kayıplarını önlemek için profesyonel hukuki ve teknik destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüme giren bina müteahhiti kim olur?

    Kentsel dönüşüm kapsamında bina müteahhidi, arsa sahipleri ile yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi veya eser sözleşmesi gibi sözleşmelerle belirlenen özel hukuk tüzel kişileri ya da gerçek kişiler olabilir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi durumunda, müteahhit yaptığı inşaat karşılığında projeden belirli bağımsız bölümler alır ve arsa sahipleri herhangi bir bedel ödemez. Eser sözleşmesi durumunda ise, imar planı gereği yeni yapının mevcut yapıdan daha fazla kat çıkmasına izin verilmiyorsa, arsa sahipleri müteahhide inşaatın gerçekleştirilmesi için doğrudan bir bedel öder. Ayrıca, riskli alanlarda, ilgili devlet kurumları tarafından değil de gerçek kişiler ya da özel hukuk tüzel kişileri tarafından proje yapılacaksa, müteahhitten belirli bir oranda teminat verilmesi zorunlu kılınmıştır.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde kat irtifakı ne zaman kurulur?

    Kentsel dönüşümde kat irtifakı, yapının tamamlanmamış veya inşaat hâlinde olduğu durumlarda kurulur. Kat irtifakı, kat mülkiyetine geçiş sürecinin bir ön adımı olarak oluşturulur ve bu nedenle yalnızca kat mülkiyetine uygun nitelikteki taşınmazlarda kurulabilir. Kat irtifakının kurulabilmesi için: Yapının inşaatına hiç başlanılmamış veya inşaat henüz tamamlanmamış olmalıdır. Üzerinde inşaat yapılacak olan taşınmazın mülkiyeti, kat mülkiyetine konu olabilecek bağımsız bölümlere tahsis olunan arsa payı oranlarına göre paylara ayrılmalıdır. Kat irtifakı, yapı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçilir.
    5 kaynak