• Buradasın

    Kentsel dönüşüm müteahhiti neye göre seçilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel dönüşüm müteahhiti seçerken dikkate alınması gereken bazı önemli kriterler şunlardır:
    1. Önceki Projeler: Müteahhit firmasının daha önce tamamladığı kentsel dönüşüm projelerini incelemek, projelerin büyüklüğü, karmaşıklığı ve başarı oranı hakkında fikir verir 12.
    2. Referanslar: Firmanın daha önce çalıştığı kat malikleriyle iletişime geçerek deneyimlerini öğrenmek, iş kalitesi ve memnuniyet düzeyi hakkında bilgi sağlar 1.
    3. Uzmanlık Alanları: Müteahhit firmasının belirli inşaat türlerinde uzmanlaşması, projenin özelliklerine uygun bir seçim yapılmasını sağlar 1.
    4. Mali Durum: Müteahhit firmasının finansal gücünü ve istikrarını araştırmak, projeyi başarıyla tamamlayabilecek maddi kaynaklara sahip olup olmadığını belirler 1.
    5. Ödeme Planı: Sözleşmede ödeme planının net bir şekilde belirtilmesi, ödemelerin aşamaları ve garantilerin açıkça ifade edilmesi önemlidir 1.
    6. Yasal Belgeler: Müteahhit firmasının gerekli tüm yasal belgelere ve izinlere sahip olduğundan emin olunmalıdır 12.
    7. Sigorta: İş kazaları, hasarlar ve diğer olumsuz durumlara karşı sigorta teminatı talep edilmelidir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. adaada.org
        1
      2. emlakjet.com
        2
      3. emlakproject.com
        3
      4. insaatderyasi.com
        4
      5. evrenozmen.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kaç yıllık binalar kentsel dönüşüm kapsamına girer?

    Kentsel dönüşüm kapsamına giren binaların yaş sınırı, 30 ve üzerindedir. Ancak, binanın yaşı kadar risk durumu da önemlidir; yeni bir bina bile riskli çıkarsa dönüşüm sürecine dahil olabilir. Kentsel dönüşüm için başvuru, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, il veya ilçe belediyeleri veya lisanslı risk tespit firmalarına yapılabilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde müteahhit ile sözleşme nasıl olmalı?

    Kentsel dönüşümde müteahhit ile yapılacak sözleşme aşağıdaki unsurları içermelidir: 1. Sözleşmenin Başlığı: "Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi" ifadesi geçmelidir. 2. Tarafların Bilgileri: Sözleşmede, mal sahiplerinin ve müteahhidin T.C. kimlik numarası, tapu bilgileri, iletişim bilgileri ve yetkili kişilerin kimlik bilgileri yer almalıdır. 3. Taşınmazın Özellikleri: Sözleşme konusu taşınmazın tapu bilgileri, kat sayısı, daire sayısı, dairelerin alanı ve cephesi gibi özellikler açıkça belirtilmelidir. 4. Süre Belirlemesi: Sözleşmede inşaatın başlama ve bitiş tarihleri net bir şekilde belirtilmelidir. 5. Paylaşım ve Teslim Yükümlülükleri: Arsa payı inşaat sözleşmeleri, paylaşım krokisine ve mimari projeye uygun olarak inşa edilmeli, inşaat tamamlandığında ortak alanların kime ait olacağı belirlenmelidir. 6. Teminat ve Garanti: Müteahhidin, işin yarım kalması durumunda vatandaşların zararını karşılamak için teminat göstermesi gerekmektedir. 7. Cezai Şartlar: Bina zamanında bitirilmezse veya diğer yükümlülükler yerine getirilmezse uygulanacak cezai şartlar sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Sözleşmenin noterden onaylanması ve mümkünse tapuya şerh edilmesi tavsiye edilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşümde müteahhite para veriliyor mu?

    Kentsel dönüşümde müteahhite para verilir ve bu genellikle "kat karşılığı inşaat sözleşmesi" ile gerçekleştirilir. Ayrıca, kentsel dönüşüm kapsamında müteahhitler için belirli durumlarda teminat verme zorunluluğu da bulunmaktadır. Kentsel dönüşüm sürecinde müteahhite verilecek para ve teminat koşulları, yapılan sözleşmeye ve ilgili yasal düzenlemelere göre değişiklik gösterebilir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi kentsel dönüşüm için yeterli mi?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, kentsel dönüşüm için yeterlidir, ancak bu sözleşmenin noter huzurunda ve düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır: Arsa sahiplerinin haklarının korunması. İnşaat süresi ve cezai şartlar. Malzeme kalitesi ve inşaat standardı. İskan ruhsatı.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşümde müteahhit hangi yönetim planını uygular?

    Kentsel dönüşümde müteahhitin uyguladığı yönetim planı, Bina Ortak Karar Protokolü olarak adlandırılır. Toplantıda alınan kararlar, her malik tarafından imzalanan bu protokolde yer alır. Müteahhit seçiminde ve yönetim planı oluşturulmasında, hukuki danışmanlık alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kimler kentsel dönüşüm uzmanı olabilir?

    Kentsel dönüşüm uzmanı olmak için aşağıdaki niteliklere sahip olmak gereklidir: Eğitim: Kentsel dönüşüm uzmanlığı için belirli bir üniversite bölümü yoktur, ancak şehir ve bölge planlama, mimarlık, inşaat mühendisliği, çevre mühendisliği veya gayrimenkul yönetimi gibi alanlarda lisans derecesi gereklidir. Deneyim: Kamu veya özel sektörde, planlama ofislerinde, inşaat şirketlerinde veya gayrimenkul geliştirme şirketlerinde çalışma deneyimi önemlidir. Sertifikalar ve Lisanslar: İlgili mesleki sertifikalar, uzmanlık alanlarını belgelemeye yardımcı olur. Beceriler: Proje yönetimi, analitik düşünme, problem çözme, müzakere ve iletişim becerileri gereklidir. Kentsel dönüşüm uzmanlığı sertifika programına müteahhitler, mimarlar, inşaat mühendisleri, emlakçılar ve ilgili alanlarda çalışanlar katılabilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm kanunu neleri kapsıyor?

    Kentsel Dönüşüm Kanunu, afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları kapsar. Kanunun kapsadığı bazı konular: Riskli yapıların tespiti. Riskli yapıların yıktırılması. Hak sahiplerine yapılacak yardımlar (kira yardımı, hibe ve kredi destekleri). Rezerv yapı alanları. Yargı süreçlerinin hızlandırılması. Tahliye işlemleri. Tebligat süreçleri. Resmi adıyla “6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun”, halk arasında genellikle kentsel dönüşüm yasası olarak bilinir.
    5 kaynak