YapıDenetimi

Osmanlı'da yapı denetimi, bina eminliği kurumu tarafından yürütülmüştür. Yapı denetim süreci şu şekilde işlerdi: 1. Fizibilite çalışması: Bina emini, görev yapacağı yeri ziyaret ederek inşaat için gerekli olan bütçeyi belirler ve payitahta bir rapor sunardı. 2. Teçhizat ve personel temini: İnşaat için gerekli olan usta ve amelenin tedariki ile ilgilenirdi. 3. Mali denetim: İnşaatın mali açıdan denetlenmesini sağlardı. Ayrıca, 1864 yılında yol ve yapı tüzüğü kanunu çıkarılmış, 1894'te büyük bir deprem sonrası bölgede yapılacak yapıların denetimiyle ilgili kararlar alınmıştır.

"Deprem tasvisi" ifadesi, belgelerde veya kaynaklarda rastlanmayan bir terimdir. Ancak, depremle ilgili bazı temel bilgiler şunlardır: Deprem, yer kabuğundaki fay hatlarının hareketi sonucu meydana gelen doğal bir olaydır. Depremlerin etkileri şu şekilde azaltılabilir: Deprem öncesinde, yaşanılan yerin deprem yönetmeliklerine uygun olarak inşa edildiğinden emin olmak ve gerekli incelemelerin yapılmasını sağlamak. Deprem sırasında ve sonrasında yapılması gerekenleri önceden planlamak. Acil durum çantası hazırlamak ve aile fertleriyle buluşma noktası belirlemek. Deprem uyarı sistemlerini (örneğin, Google Deprem Uyarı Sistemi) aktif hale getirmek.

Müstakil girişi olan bir evin depreme dayanıklı olup olmadığını kesin olarak belirlemek için uzman bir yapı denetimi veya mühendislik değerlendirmesi gereklidir. Depreme dayanıklılık üzerinde etkili olan bazı faktörler: Evin yaşı. İnşaat malzemeleri. Temel ve kolonlar. Proje uygunluğu. Su yalıtımı. Depreme dayanıklılık testi, bakanlık onaylı kurumlar veya özel risk denetim büroları aracılığıyla yapılabilir.

Yapı denetim firmalarının güvenilirliği konusunda farklı görüşler bulunmaktadır. Bazı kaynaklar, yapı denetim firmalarının güvenilir olmadığını şu iddialarla desteklemektedir: Denetim Eksikliği: Yapı denetim kontrol mühendislerinin, ek gelir elde etmek için diplomalarını kiraladıkları ve denetimleri yeterince yapmadıkları iddia edilmektedir. Müteahhit Etkisi: Yapı denetim firmalarının, müteahhitler tarafından seçildiği ve bu nedenle tarafsız denetim yapılamadığı öne sürülmektedir. Diğer kaynaklar ise yapı denetim firmalarının önemini ve güvenilir bir firmanın sağladığı faydaları şu şekilde vurgulamaktadır: Kalite ve Güvenlik: Yapı denetim firmaları, inşaatın her aşamasında kalite kontrolü yaparak yapıların güvenli ve sağlam olmasını sağlar. Yasal Uyumluluk: Yerel yönetmeliklere ve mevzuata uyumu sağlayarak yaptırım risklerini azaltır. Yapı denetim firması seçerken lisans ve yetkilendirme durumunu kontrol etmek, referansları ve müşteri yorumlarını incelemek güvenilir bir seçim yapmaya yardımcı olabilir.

Yalıtım defteri, ticari defterler arasında yer almaz. Ticari defterler arasında yevmiye defteri, defteri kebir, envanter defteri, pay defteri, yönetim kurulu karar defteri ve genel kurul toplantı ve müzakere defteri bulunur. Yalıtım işine ilişkin kararlar genellikle kat malikleri kurulu tarafından alınır ve bu kararlar, noter mührüyle tasdikli bir deftere kaydedilir. Defterlerin tasdik zamanı, Vergi Usul Kanunu'na göre, defterin kullanılacağı yıldan önce gelen son ayda veya yeni bir mükellefiyete girme, sınıf değiştirme gibi durumlarda bu tarihten önce yapılır.

Evet, metal tespit cihazları inşaatta kullanılır. İnşaat sektöründe metal tespit cihazlarının kullanım alanlarından bazıları şunlardır: Kazı güvenliği. Altyapı yönetimi. Ayrıca, metal tespit cihazları, inşaat ve kazı çalışmalarında, tarihi alanlarda gömülü metal objeleri bulmak için de arkeologlar tarafından kullanılabilir.

Yapı denetimde part-time çalışma mümkündür, ancak bazı koşullara bağlıdır. Yapı Denetim Uygulama Yönetmeliği'ne göre, yapı denetim kuruluşunda görev alacak denetçi mimar ve mühendisler, başka bir mesleki ve inşaat işleri ile ilgili ticari faaliyette bulunamazlar ve aynı anda bir başka yapı denetim kuruluşunda görev alamazlar. Ayrıca, yapı denetim kontrol elemanının farklı projeler arasında görev değişikliği yapabilmesi için ilgili ülkenin yapı denetim mevzuatına uyum sağlaması ve deneyimli olması gerekmektedir. Bu nedenle, part-time çalışma imkanı, yerel düzenlemelere ve kişinin deneyimine bağlı olarak değişebilir.

Uzman Yapı farklı alanlarda hizmet vermektedir: Uzman Yapı Grup: PVC pencere ve kapı sistemleri, pergola, katlanır cam balkon, giyotin cam, panjur ve kepenk sistemleri gibi ürünlerin imalat ve uygulamasını yapar. Uzman Yapı Prefabrik: Prefabrik ev ve çelik konstrüksiyon yapılar üretir. Uzman Yapılar: İnşaat, dekorasyon, tadilat, ev, iş yeri, villa ve prefabrik ev gibi alanlarda hizmet verir. Uzman Yapı (Gaziantep): Isı yalıtımı, çatı uygulamaları ve su-ısı-cephe kaplama gibi hizmetler sunar.

Yapı denetim hizmet sözleşmesinin feshedilebileceği maddeler şunlardır: Sözleşmenin taraflarının sözleşme hükümlerine uymaması. Yapının mülkiyetinin değişmesi. Yapı sahibinin, en az iki ay süreyle yapı ruhsatı almaması ve bunu müteakip yapı ruhsatı almaktan vazgeçtiğini ilgili idaresine bildirmesi. Yapı denetim kuruluşunun yazılı uyarısına rağmen yapı müteahhidinin ruhsat ve ekleri ile mevzuata aykırılığa devam etmesi. Yapının inşasının herhangi bir nedenle en az 6 ay süreyle devam etmemesi. Yapı denetim kuruluşunun o yapı için istihdam etmesi gereken denetim personelini en az bir ay süreyle eksik tutması. Yapı ruhsatının iptal edilmesi. Yapı denetim kuruluşunun o yapı nedeniyle yeni iş almaktan men cezası alması. Yapı denetim kuruluşunun izin belgesinin vize süresi dolduktan sonraki 30 takvim günü içinde vizesini yaptırmaması. Yapı denetim kuruluşunun izin belgesinin Bakanlıkça geçici olarak geri alınması veya iptal edilmesi. Bakanlıkça yapı denetim kuruluşunun o yapı için görevlendirilmesinin kaldırılması.

Yapı denetiminde ilk olarak proje müellifi gelir. Proje müellifi, yapının etüt ve projelerini hazırlar ve bu projeler yapı denetim kuruluşuna sunulur. Daha sonra, yapı denetim kuruluşu devreye girer ve proje müellifinin hazırladığı projeleri inceler, yapının ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılmasını denetler ve ilgili idareye uygunluk görüşünü bildirir. Şantiye şefi ise yapının ilgili mevzuat hükümlerine, ruhsata ve eki projelere uygun olarak inşa edilmesini sağlamak için daha sonra gelir.

Yapı denetiminde kronolojik, işlevsel veya kombinasyon özgeçmiş türleri kullanılabilir. Kronolojik özgeçmiş, iş deneyimini ters kronolojik sırayla listeler ve en son işin ilk sırada listelenmesini sağlar. İşlevsel özgeçmiş, başvurulan işle doğrudan ilgili beceri ve deneyimlere odaklanır. Kombinasyon özgeçmiş, hem becerileri hem de deneyimi vurgular; kronolojik ve işlevsel özgeçmişin bir karışımıdır. Özgeçmişin içeriği, yapı denetimindeki pozisyona ve adayın deneyimine göre özelleştirilmelidir.

Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği, 5 Şubat 2008 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Ancak, yönetmelik üzerinde çeşitli tarihlerde değişiklikler yapılmıştır. Örneğin, 11/12/2020 tarihli değişiklik 31331 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

Yapı denetim kuruluşunun denetleme süresi, sözleşmenin imzalandığı tarihten denetlenen yapı için yapı kullanma izninin alındığı tarihe kadar geçen süredir. Bu süre, yapı sahibi ile yapı müteahhidi arasında akdedilen yapım sözleşmesinin süresinden az olamaz. Ayrıca, yapı denetim izin belgesi genellikle üç yıl için geçerlidir ve bu sürenin sonunda vize edilmeyen belgelerin kullanımına izin verilmez.

İnşaat iş teslim tutanağı, işyeri teslim tutanağı imzalandığında imzalanır. İşyeri teslim tutanağı ise, sözleşmenin imzalanmasından sonra, sözleşmede yazılı süre içinde işe başlanabilmesi için, idare tarafından görevlendirilen yapı denetim görevlisinin de bulunduğu komisyon tarafından işyerinin yükleniciye teslimini takiben imzalanır. Ayrıca, yer teslim tutanağında, yer tesliminin tutanağın onaylanması halinde gerçekleşmiş olacağının belirtilmesi halinde, tutanağın onaylandığının yükleniciye tebliğ edildiği tarihte de iş teslim tutanağı imzalanmış sayılır.

Koşuyolu Yeni Örnek Sitesi'nin depreme dayanıklılığı hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, İstanbul'da depreme dayanıklılık açısından bazı semtler ve ilçeler öne çıkmaktadır: Depreme dayanıklı semtler: Acıbadem, Koşuyolu, Adalar, Eminönü, Rumelihisarı. Orta deprem riski taşıyan semtler: Beşiktaş, Ortaköy, Üsküdar çukuru, Moda (denize bakan kısmı). Depreme en dayanıksız ilçeler: Zeytinburnu, Küçükçekmece, Avcılar. İstanbul'da depreme dayanıklılık konusunda kesin bilgi almak için profesyonel bir yapı dayanıklılık testi yapılması önerilir.

Ruhsat için gerekli çizimler, projenin türüne ve kapsamına göre değişiklik gösterebilir. Ancak genel olarak ruhsat için gerekli çizimler şunlardır: Mimari proje: Vaziyet planı, kat planları, kesitler, görünüşler ve sistem kesitleri ve detayları içerir. Statik proje: Yapının taşıyıcı sistemini ve dayanıklılığını gösterir, betonarme veya çelik hesaplarını ve çizimlerini içerir. Elektrik ve mekanik tesisat projeleri: Elektrik tesisatı (aydınlatma, priz, panolar vb.) ve mekanik tesisat (ısıtma, soğutma, havalandırma, sıhhi tesisat, yangın tesisatı vb.) projelerini kapsar. Zemin etüdü raporu: Arazinin zemin yapısını ve yapının bu zemine uygunluğunu gösterir. Yapı aplikasyon krokisi: Arsanın koordinatları ve yapının oturumunun arazideki yerini gösterir. Ayrıca, tapu ve imar durumu belgeleri de ruhsat başvurusu için gereklidir.

Evet, iskan belgesi için yapı denetim raporu gereklidir. Yapı denetim raporu, yapının denetlendiğini ve teknik ile güvenlik standartlarına uygun olduğunu gösterir.

Hayır, yapı kayıt belgesi ile yapı denetim belgesi aynı şey değildir. Yapı kayıt belgesi, 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılar için verilen bir belgedir. Yapı denetim belgesi ise yapı denetim hizmeti ile ilgili bir belgedir ve yapı denetim sistemi ile ilgili işlemleri kapsar.

3+1 evin kentsel dönüşüme girmesi durumunda olabilecekler şunlardır: Riskli yapı tespiti: Ev, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş bir kuruluşa başvuru yapılarak riskli yapı tespiti için incelenir. Riskli yapı raporu: Eğer yapı riskli bulunursa, tapuya riskli yapı olduğuna dair bir şerh düşülür. İtiraz ve dava hakkı: Rapor sonucuna 15 gün içinde itiraz edilebilir; itirazın reddedilmesi durumunda 60 gün içinde dava açılabilir. Dönüşüm kararı: Kat maliklerinin en az 2/3 çoğunluğu ile binanın geleceği hakkında karar alınır. Tahliye ve yıkım: İdare tarafından maliklere binayı tahliye etmeleri için en az 90 günlük bir süre tanınır; bu süre sonunda yapı yıkılır. Yeni bina inşası: Yıkımın ardından yeni bina inşa süreci başlar. Kentsel dönüşüm sürecinde maliklere kira yardımı, vergi muafiyetleri ve faiz destekli kredi gibi destekler sağlanır.

Kozyatağı Vitrin Sitesi'nin depreme dayanıklılığı hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, İstanbul'daki binaların depreme karşı dayanıklılığı, binaların inşa edildiği tarihe, kullanılan malzemelere, yapılan zemin etüdüne, bakım ve onarım durumuna ve diğer birçok faktöre bağlıdır. İstanbul, Türkiye'nin aktif bir fay hattı üzerinde yer alması nedeniyle yüksek deprem riski taşıyan bir şehirdir. Bu nedenle, binaların depreme karşı dayanıklılığını öğrenmek için profesyonel bir değerlendirme yapılması önerilir.