YapıDenetimi

4708 sayılı Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği'ne göre, bir yapı denetim kuruluşu toplamda 360.000 m² inşaat alanına sahip şantiyelerde görev alabilir.

Şantiye şefi iş bitirme belgesinin geçerlilik süresi 15 yıldır.

Fenni Mesul, aşağıdaki durumlarda taahhütname verir: 1. Yapı Denetiminde: 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak yapıyı denetleyeceğini taahhüt eder. 2. Sözleşme Başlangıcı: Fenni mesuliyet görevini üstlendiği inşaatın başlangıç ve bitiş tarihlerini içeren bir taahhütname sunar. 3. Ticari Faaliyet Yasağı: Fenni mesuliyet görevi sırasında başkaca mesleki ve inşaat işleri ile ilgili ticari faaliyette bulunmayacağını beyan eder. 4. Sorumluluk Sınırları: Aynı anda denetleyeceği toplam yapı inşaat alanının belirli sınırları geçmeyeceğini taahhüt eder (örneğin, inşaat mühendisleri için 30.000 m²).

YDS (Yapı Denetim Sistemi), 2019 yılından itibaren aktif durumdadır.

Yapı denetimde müteselsil sorumluluk, yapı denetim kuruluşlarının ve ilgili kişilerin, yapının ruhsat ve eklerine aykırı, eksik, hatalı ve kusurlu yapılmış olması nedeniyle ortaya çıkan yapı hasarından kusurları oranında birlikte sorumlu tutulmasıdır. Bu durumda, sorumlu kişiler hem yapı sahibine hem de ilgili idareye karşı müteselsilen sorumlu olurlar.

Yangın merdivenini talep eden kişiler veya kurumlar şunlardır: 1. Yapı sahipleri: Binanın yangın güvenliği önlemlerinin alınması ve yangın merdiveninin yaptırılması yapı sahiplerinin sorumluluğundadır. 2. İşveren veya temsilcileri: İşletme aşamasında yangın tahliye sistemlerinin çalışır halde tutulmasından sorumludurlar. 3. Yerel yönetimler ve yapı denetim kuruluşları: Yangın merdivenlerinin yönetmeliğe uygun olup olmadığını kontrol ederler. 4. İtfaiye birimleri: Yangın merdivenlerinin kullanılabilirliğini ve yönetmeliğe uygunluğunu denetlerler.

50 yıllık bir binanın depreme dayanıklı olup olmadığı, çeşitli faktörlere bağlıdır. Eğer bina döneminin yönetmeliklerine uygun inşa edilmiş, mühendislik hizmeti almış, rutubete karşı gerekli bakımı görmüş ve malzemeden çalma gibi durumlar yaşanmamışsa, depreme dayanma ihtimali yüksektir. Ancak, temelinden su almışsa, kolon ve kirişlerin içindeki demirler paslanmışsa, binanın depremde ayakta kalma şansı çok azdır. Kesin bir değerlendirme için, lisanslı bir yapı denetim firmasından deprem dayanıklılık testi yaptırmak gereklidir.

Yapı denetimini değiştirmek, 30 iş günü içinde tamamlanması gereken bir süreçtir.

Yapı denetim raporunun %95 onayı, iskan (yapı kullanma izin belgesi) almak için yeterli değildir. İskan belgesi alabilmek için yapının ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamen tamamlanmış olması ve kullanılmasında fen ve sağlık bakımından mahzur görülmemesi gerekmektedir. Yapı denetim raporu, sadece yapının projeye uygun olarak yapıldığını ve teknik standartlara uygun olduğunu belirtir. Bu nedenle, iskan belgesi için tüm belgelerin eksiksiz hazırlanması ve belediyenin yerinde incelemesi sonucunda herhangi bir eksiklik tespit edilmemesi önemlidir.

"Ruhsattan İskana Yolculuk" ifadesi, inşaat sürecinin başlangıcından yapı kullanma izin belgesinin (iskân) alınmasına kadar olan yolculuğu anlatır. Bu süreç, aşağıdaki aşamaları içerir: 1. İnşaat Ruhsatı: İnşaatın başlaması için gerekli olan resmi iznin alınması. 2. Yapı Denetimi: İnşaatın ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılıp yapılmadığının denetlenmesi. 3. İskân Başvurusu: İnşaatın tamamlanmasının ardından, ilgili belediyeye başvuru yapılarak iskân belgesinin talep edilmesi. 4. Kontrol ve Onay: Belediyenin, yapının teknik ve sağlık kurallarına uygun olduğunu doğrulaması. 5. İskân Belgesi Verilmesi: Tüm kontroller tamamlandıktan sonra, yapı kullanma izin belgesinin verilmesi. Bu süreç, yapının yasal olarak kullanılabilir hale gelmesini sağlar.

Yapı denetim sözleşmesi, aşağıdaki hallerde feshedilebilir: 1. Sözleşmenin taraflarının sözleşme hükümlerine uymaması. 2. Yapının mülkiyetinin değişmesi. 3. Yapı sahibinin, en az iki ay süreyle yapı ruhsatı almaması ve bundan sonra ruhsat almaktan vazgeçtiğini bildirmesi. 4. Yapı denetim kuruluşunun yazılı uyarısına rağmen yapı müteahhidinin ruhsat ve ekleri ile mevzuata aykırılığa devam etmesi. 5. Yapının inşasının herhangi bir nedenle en az 6 ay süreyle devam etmemesi. 6. Yapı denetim kuruluşunun o yapı için istihdam etmesi gereken denetim personelini en az bir ay süreyle eksik tutması. 7. Yapı ruhsatının iptal edilmesi. 8. Yapı denetim kuruluşunun o yapı nedeniyle yeni iş almaktan men cezası alması. 9. Yapı denetim kuruluşunun izin belgesinin vize süresi dolduktan sonraki 30 takvim günü içinde vizesini yaptırmaması. 10. Yapı denetim kuruluşunun izin belgesinin Bakanlıkça geçici olarak geri alınması veya iptal edilmesi. 11. Bakanlıkça yapı denetim kuruluşunun o yapı için görevlendirilmesinin kaldırılması. Fesih işlemleri, noter ihbarnamesi ile ilgili idareye ve ilgili il müdürlüğüne bildirilir.

Yapı denetimi hizmet sözleşmesi, yapının uygulama projeleri tamamlandıktan sonra yapılır.

Osmanlı İmparatorluğu'nda yapı denetimi, çeşitli kurumlar ve görevliler tarafından yürütülmüştür: 1. Hassa Mimarlar Teşkilatı: Devletin büyük yapı projelerini ve savunma tedbirlerini yürütmek üzere kurulmuş bir teşkilattı. 2. Vakıf Mimarları: Sosyal ve genellikle dini içerikli yapıların inşası, bakım ve onarım işlerini yürütürlerdi. 3. İmar Meclisleri: Anadolu ve Rumeli'de beşer adet olmak üzere toplam on bölgeye ayrılmış ve bu bölgelerdeki sorunları merkeze rapor ederek çözerlerdi. 4. Nafi'a Nezareti: 1848 yılında kurulan bu nezaret, devlet genelindeki imar faaliyetlerini yürütmenin yanı sıra mimarların yetişmesi ve yapı malzemelerinin denetimi gibi görevleri de üstlenirdi. Ayrıca, Yavuz Sultan Selim döneminde çıkarılan Belediye Kanunları'nda, yapıların sağlam olması ve yangına karşı tedbir alınması için marangozların ve diğer yapı ustalarının denetlenmesi hükme bağlanmıştır.

Müstakil girişi olan bir evin depreme dayanıklı olup olmadığını belirlemek için aşağıdaki faktörler dikkate alınmalıdır: 1. Zemin Etüdü: Evin inşa edildiği zeminin uygun olması önemlidir. 2. Yapı Kalitesi: Beton, demir ve çelik gibi yapı elemanlarının standartlara uygun olması gereklidir. 3. Proje Uygunluğu: Binanın ilgili projeye sadık kalarak inşa edilmiş olması ve projeye aykırı değişiklik yapılmamış olması önemlidir. 4. Yaş: 1999 sonrası inşa edilen binalar, deprem yönetmeliklerine daha uygun olarak yapıldığı için daha dayanıklı olabilir. En doğru sonucu almak için, bir inşaat mühendisi veya yapı denetim uzmanı tarafından binanın detaylı bir şekilde incelenmesi önerilir.

Deprem tasvisi veya deprem testi, binaların olası bir depreme karşı ne kadar dayanıklı olduğunu belirlemek amacıyla yapılan teknik inceleme ve analiz sürecidir. Bu süreçte genellikle şu adımlar izlenir: 1. Yerinde İnceleme: Uzman ekip binayı yerinde inceler. 2. Zemin Etüdü: Binanın inşa edildiği zeminin özellikleri analiz edilir. 3. Malzeme Testleri: Beton ve donatı gibi yapı elemanlarının dayanıklılığı ölçülür. 4. Taşıyıcı Sistem Analizi: Kolon, kiriş ve diğer taşıyıcı elemanların performansı değerlendirilir. 5. Raporlama: Tüm veriler ışığında yapının deprem performansını gösteren bir rapor hazırlanır. Deprem tasvisi, can ve mal güvenliğini sağlamak için yapılması gereken en önemli adımlardan biridir.

Yapı denetim firmaları genellikle güvenilirdir, çünkü bu firmalar, yapıların güvenli ve standartlara uygun olarak inşa edilmesini sağlamakla yükümlüdür. Yapı denetiminin yasal dayanağı, 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun ve ilgili yönetmeliklerdir. Ancak, yapı denetim firmalarının güvenilirliği, firmanın lisans ve yetkilendirme durumuna, referanslarına ve müşteri yorumlarına bakarak değerlendirilebilir.

Yalıtım defteri, inşaat işletmelerinde şantiye günlük defteri kapsamında tutulur ve bu defter her iş günü kaydedilir.

Evet, metal tespit cihazları inşaatta kullanılır. Bu cihazlar, inşaat sahalarında yer altındaki metal boruların, kabloların ve diğer yapıların tespitinde kullanılarak olası hasarların önlenmesine yardımcı olur.

Yapı denetiminde part time çalışma imkanı, yapı denetim kuruluşlarının yönetmeliklerine ve ilgili yasal düzenlemelere bağlıdır. Genel olarak, yapı denetim kuruluşlarının üzerinde bulunan işlerin toplamı denetleme yetki sınırını aşmamış ise, yapı denetim kuruluşu bünyesinde part time olarak çalışmak mümkündür.

Uzman yapı terimi, farklı alanlarda farklı anlamlar taşıyabilir. İşte bazı olası işler: 1. İnşaat Uzmanı: Binaların, yolların, köprülerin, barajların tasarım ve yapımından sorumludur. 2. Yapı Denetim Mühendisi: Yapı projelerinin tüm aşamalarını denetler, projelerin imar planına uygun olup olmadığını kontrol eder ve gerekli mercilere belgeleri düzenler. 3. Prefabrik Yapı Uzmanı: Prefabrik evlerin ve çelik konstrüksiyon yapıların üretimini ve kurulumunu yapar.