Rehin

Roma hukukunda rehin akdi (pignus) şu şekilde yapılır: 1. Geçerli bir borç ve anlaşma: Rehin akdi için geçerli bir borç ve tarafların anlaşması gereklidir. 2. Malın teslimi: Rehin konusu taşınır veya taşınmaz malın zilyetliği, alacaklıya devredilir. 3. Rehin hakkı: Malın üzerinde teminat gösterilmesi, "rehin hakkı" (hypotheca) olarak adlandırılır ve bu hak ayni bir haktır. Rehin alan, malı muhafaza etmek ve borcun sona ermesi halinde iade etmekle yükümlüdür.

Rehinli alacaklarda rehin açığı, rehinli malın satışından elde edilen gelirin, alacak miktarını karşılamaması durumunda hesaplanır. Bu hesaplama şu şekilde yapılır: 1. Kıymet Takdiri: Rehinli malın değeri, bir bilirkişi tarafından takdir edilir. 2. Satış Tutarı: Malın satışından elde edilen tutar belirlenir. 3. Alacak Miktarı: Rehinle güvence altına alınmış olan alacak miktarı tespit edilir. 4. Fark: Satış tutarı, alacak miktarından çıkarılır ve kalan fark rehin açığı olarak kabul edilir.

Rehin sözleşmesi, aşağıdaki hallerde kurulur: 1. Tarafların anlaşması: Rehin sözleşmesinin kurulabilmesi için tarafların, mevcut veya müstakbel bir borcun ödenmesini güvence altına almak amacıyla taşınır veya taşınmaz varlıklar üzerinde sınırlı ayni hak tesis etme yönünde irade beyanında bulunmaları gerekir. 2. Resmi şekilde hazırlık: Rehin sözleşmesi, elektronik ortamda veya yazılı olarak hazırlanır ve bu yazılı sözleşme, sicil yetkilisi huzurunda imzalanır ya da noterce onaylanır. 3. Tapuya tescil: Taşınmaz rehni için sözleşmenin geçerliliği, tapuya tescil edilmesine bağlıdır. Rehin sözleşmesi, alacağın varlığı ve geçerliliği ile doğrudan bağlantılıdır; alacak sona erdiğinde rehin hakkı da sona erer.

Rehin açığının kesinleşmesi, rehnin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan takipte, rehinli malın satış tutarının alacaklının alacağını karşılamaya yetmemesi durumunda gerçekleşir. Bu durumda, alacaklıya kesin rehin açığı belgesi verilir ve bu belge, İİK m.68/I anlamında "borç ikrarını içeren senet" niteliğindedir.

"Pawn" kelimesi iki ana anlamda kullanılabilir: 1. Satranç terimi: Pawn, satranç tahtasındaki en zayıf ve en çok sayıda olan taştır. 2. Finans ve rehin terimi: Pawn, değerli bir eşyanın teminat olarak gösterilerek borç para alma işlemidir.

Evet, rehin tutarı borcu ödemeye yetmezse alacaklı kalan alacağını alabilir. Bu durum, İcra ve İflas Kanunu'nun 45. maddesinde düzenlenmiştir.

"Rehin" ve "rehine" kavramları farklı anlamlara sahiptir: 1. Rehin: Bir borcun teminat altına alınması amacıyla, borçluya ait bir malın alacaklıya güvence olarak gösterilmesi işlemidir. 2. Rehine: Bir kişinin başka bir kişi tarafından zorla alıkonulması ve fidye talep edilmesi durumudur.

Ticari işletme rehin sözleşmesi içinde yer alanlar şunlardır: 1. Rehin Veren ve Rehin Alan: Sözleşmenin tarafları, rehin veren (ticari işletmenin sahibi) ve rehin alandır (kredi kuruluşu veya diğer alacaklı). 2. Rehne Konu Varlıklar: Ticaret unvanı, işletme adı, makineler, sınai haklar gibi işletmenin taşınır malları ve diğer ticari hakları. 3. Rehin Sözleşmesinin İçeriği: Sözleşmenin yazılı veya elektronik olarak hazırlanması, güvenli elektronik imza ile onaylanması veya noter onayı gerekliliği. 4. Rehin Hakkının Kapsamı: Rehnin hangi malvarlıklarını kapsadığı ve kapsam dışı bırakılan unsurlar. 5. Faiz ve Diğer Haklar: Rehin sözleşmesinde faiz ve rehin verenin diğer yükümlülükleri. 6. Tescil: Rehin sözleşmesinin Rehinli Taşınır Siciline tescili ve bu tescilin sonuçları.

Rehinli bir aracın noterde rehin alınması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Rehin Verme İşlemi: Araç sahibi, rehin vermek istediği aracı noter aracılığıyla rehin alacak kişiye teslim eder. 2. Rehin Sözleşmesi: Noter tarafından hazırlanan rehin sözleşmesi imzalanır ve işlem tamamlanır. 3. Gerekli Belgeler: İşlem için araç sahibinin kimlik belgesi, araç ruhsatı ve aracın değerini belirten belgeler gereklidir. Bu işlem sırasında noter harçları, rehin sözleşmesi hazırlama masrafları ve kıymetli evrak bedeli gibi belirli masraflar da ödenmelidir. Rehinli aracın satışı için ise borcun tamamının ödenmesi ve finans kuruluşundan rehin kaldırma talebinde bulunulması gerekmektedir.

Rehin hakkı, ayni haklar arasında yer alır.

İrat senedi, bir alacak nedeniyle üzerinde gayrimenkul mükellefiyeti kurulan bir taşınmazın değerinin, taşınmazdan ödenmesi gereken bir para borcu biçiminde bağımsızlaştırılarak sürümünü artırmak için bağlandığı kıymetli bir evraktır. Bu senet, zirai gayrimenkuller, evler ve üzerine bina inşa edilecek arsalar üzerinde kurulan bir gayrimenkul rehin senedi olarak da işlev görür.

Rehinle temin edilmiş alacak için önce rehne başvurma zorunluluğu, 20.01.2023 tarihinde Yargıtay Hukuk Büyük Genel Kurulu'nun aldığı karar ile kaldırılmıştır. Bu karara göre, rehinle teminat altına alınmış ve ayrıca kambiyo senedine de bağlanmış alacakların tahsili amacıyla, borçlu aleyhine tahsilde tekerrür olmamak kaydıyla aynı anda hem rehnin paraya çevrilmesi yolu ile hem de kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile takip yapılamaz.

Taşınmaza bağlı borçlar ve haklar üç ana kategoride toplanabilir: 1. İrtifak Hakları (Yararlanma Hakları): Bu haklar, kişiye taşınmazdan yararlanma yetkisi verir. Çeşitleri şunlardır: - İntifa Hakkı: Mal sahibinden başka birine maldan ve maldan elde edilecek ürünlerden yararlanma hakkı tanır. - Oturma Hakkı: Belirli bir kişiye bir binadan veya daireden konut olarak yararlanma yetkisi verir. - Üst (İnşaat) Hakkı: Bir kişiye başkasına ait arazinin üstünde veya altında bulunan bir yapının maliki olma yetkisi verir. 2. Taşınmaz Yükü: Bir taşınmaz malikinin, malı dolayısıyla o taşınmaz karşılık olmak üzere, diğer bir kimse lehine bir şey yapmaya veya vermeye mecbur olmasıdır. 3. Rehin Hakları (Teminat Hakları): Taşınmaz rehni, sahibine bir taşınmazın değerinden alacağını elde etme yetkisi verir. Çeşitleri şunlardır: - İpotek: Kişisel bir alacağın teminat altına alınması için kurulur. - İrat Senedi: Taşınmazın alacak için rehin altına alındığını gösterir. - İpotekli Borç Senedi: Vadesi belirlenmiş kişisel alacağın güvence altına alınması amacıyla taşınmazın rehnedilmesidir.

Rehinli araçlar, belirli durumlarda kasko yapılmayabilir çünkü bu tür araçlar üzerinde banka gibi finansal kurumların da hakkı vardır ve kasko poliçesinde bu durum dikkate alınmalıdır. Kasko yapılmama nedenleri arasında: - Aracın yaşının 15 yılı aşması. - Aracın hasar geçmişinin fazla olması. - Araç sahibinin daha önce çeşitli soruşturmalardan suçlu bulunması. Bu tür durumlar, sigorta şirketlerinin risk algısını artırır.

Konkordatoda rehinler, kesin mühlet süresi içinde kalkmaz, ancak rehinle temin edilmiş alacaklar için takip başlatılabilir veya başlamış olan takiplere devam edilebilir. Bu süreçte, rehinli malların satışı gerçekleştirilemez ve bu mallar için muhafaza tedbirleri alınamaz.

İcra ve İflas Kanunu (İİK) madde 295, konkordato mühleti sırasında rehinli alacaklılar bakımından sonuçları düzenler. Bu maddeye göre, mühlet sırasında rehinle temin edilmiş alacaklar nedeniyle rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatılabilir veya başlamış olan takiplere devam edilebilir, ancak bu takip nedeniyle muhafaza tedbirleri alınamaz ve rehinli malın satışı gerçekleştirilemez.

Arka Sokaklar dizisinde kadınların rehin alınma nedenleri genellikle soygun veya suç örgütü faaliyetleri gibi olaylara dayanmaktadır. Örneğin, 439. bölümde Zeliş, kuyumcu soygunu haberine giderken soyguncu tarafından rehin alınmıştır.

Rehin açığı belgesinde, alacaklı ve icra müdürü imza atar.

Rehinciden alınan eşya, belirli koşullar altında geri alınabilir. Rehin verilen eşya, borcun ödenmemesi durumunda rehinci tarafından satılabilir. Ayrıca, rehinden yararlanma hakkı rehin verene aittir ve rehinci, eşyanın kendisine geri verileceğinden emin değilse, başkalarını şahit tutarak eşyayı geçici olarak teslim edebilir.

Rehin hakkı, rehin sözleşmesi ile kurulur.