• Buradasın

    2 ev kirası geliri nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İki ev kirası gelirinin hesaplanması, her bir konut için ayrı ayrı kira geliri hesaplanarak yapılır. Kira geliri hesaplanırken şu adımlar izlenir:
    1. Brüt Kira Gelirinin Hesaplanması: Yıllık kira bedelinden, o yıl için belirlenen istisna tutarı (2024 yılı için 33.000 TL) düşülür 13.
    2. Vergiye Tabi Hasılatın Hesaplanması: Kalan tutar, vergiye tabi hasılat olarak kabul edilir 1.
    3. Gider İndirimi: Gerçek gider yöntemini seçenler, toplam giderlerin vergiye tabi hasılata isabet eden kısmını indirebilir 1.
    4. Gelir Vergisinin Hesaplanması: Vergiye tabi hasılat, vergi dilimi tablosuna göre vergilendirilir 3.
    Örnek Hesaplama:
    • Konut 1: Yıllık kira bedeli 72.000 TL, istisna tutarı 33.000 TL ise;
      • Brüt kira geliri: 72.000 TL - 33.000 TL = 39.000 TL
      • Vergiye tabi hasılat: 39.000 TL
      • Gerçek gider yöntemini seçenler için indirilebilecek gider: (40.000 X 39.000) / 72.000 = 20.000 TL
      • Ödenecek gelir vergisi: (39.000 - 20.000) X Vergi Dilimi
    Kira geliri hesaplaması için detaylı bilgi ve destek almak amacıyla bir mali danışmana başvurulması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. missafir.com
        1
      2. yasargayrimenkul.com
        2
      3. invest.ruuf.com.tr
        3
      4. yeniemlak.com
        4
      5. endeksa.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira geliri vergisi hangi yıl dilimine göre hesaplanır?

    Kira geliri vergisi, elde edilen gelirin ait olduğu yıl dilimine göre hesaplanır.
    5 kaynak

    Gelir testi yaparken ev kirası hesaba katılır mı?

    Evet, gelir testi yaparken ev kirası hesaba katılır. Gelir testinde, kişinin aynı evde yaşadığı aile bireylerinin aylık gelirleri toplanarak, kişi sayısına bölünür ve bu şekilde kişi başına düşen gelir belirlenir. Eğer aile, kira ödemeden bir başkasının evinde oturuyorsa, evin rayiç bedelinin 240'ta biri gelir testi hesaplamasında kullanılır.
    5 kaynak

    2 konut kira geliri beyan edilir mi?

    Evet, iki konut kira geliri beyan edilebilir. 2024 yılı için, konut kira gelirinin 33.000 TL'lik istisnayı aşan kısmı ile tevkifata tabi tutulmuş işyeri kira geliri toplamı 230.000 TL'yi aşıyorsa, her iki kira geliri de beyan edilmelidir. Birden fazla mesken kirası elde edenler için istisna, kira gelirleri toplamına bir defa uygulanır.
    5 kaynak

    Kira gelirinde gider nasıl hesaplanır?

    Kira gelirinde giderlerin hesaplanması, iki farklı yöntem olan götürü gider yöntemi ve gerçek gider yöntemi üzerinden yapılabilir. Götürü gider yönteminde, kira gelirinden istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutarın %15'i götürü gider olarak hasılattan indirilir. Gerçek gider yönteminde ise, kira gelirinden indirilebilecek giderler şunlardır: - Kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri; - Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemiyle orantılı idare giderleri; - Kiraya verilen mal ve haklara ilişkin sigorta giderleri; - Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri; - Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin %5'i; - Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle belediyelere ödenen harcamalara iştirak payları. Gerçek gider yönteminde, indirilebilecek giderlerin toplam tutarı şu formülle hesaplanır: İndirilebilecek Gider = (Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat) / Toplam Hasılat.
    5 kaynak

    Kira geliri 47.000 TL'yi geçerse ne olur?

    Kira geliri 47.000 TL'yi geçerse, bu tutarın üzerindeki kısım için gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kira geliri 250 bin TL üstü vergi nasıl hesaplanır?

    Kira geliri 250 bin TL üstü vergisinin hesaplanması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İstisna Tutarının Düşülmesi: 2024 yılı için belirlenen istisna tutarı 33.000 TL'dir. Bu tutar, yıllık kira gelirinden düşülür. 2. Vergi Diliminin Belirlenmesi: Kalan tutar, gelir vergisi dilimlerine göre hesaplanır. 2024 yılı için vergi dilimleri şu şekildedir: - 110.000 TL'ye kadar %15. - 110.000 TL - 230.000 TL arası %20. - 230.000 TL - 580.000 TL arası %27. 3. Hesaplama: Kalan tutar, belirlenen vergi oranıyla çarpılır. Örneğin, 250.000 TL - 33.000 TL = 217.000 TL; bu tutardan %27 vergi oranı uygulanarak vergi miktarı hesaplanır. Vergi ödemeleri, her yıl mart ve temmuz aylarında iki eşit taksitte yapılır.
    5 kaynak

    Kira geliri 25 bin TL'yi geçerse ne olur?

    Kira geliri 25 bin TL'yi geçerse, bu geliri elde eden kişilerin beyanname vermeleri gerekmektedir. Beyanname vermeyen veya eksik bildirimde bulunan mükellefler, vergi ziyaı cezası ve özel usulsüzlük cezaları ile karşı karşıya kalabilirler.
    5 kaynak