KentselDönüşüm

Fikirtepe'nin kentsel dönüşüme girememesinin birkaç nedeni vardır: 1. Teknik, hukuki ve finansal sorunlar: Bölgenin kentsel dönüşümün ilk örneklerinden biri olması nedeniyle yaşanan sorunlar. 2. Yüklenici firmaların anlaşmazlıkları: Bazı yüklenicilerin aynı alan için birbirleriyle yarışa girmeleri ve fiyat artışlarının oluşması. 3. Vatandaşların birden fazla yükleniciyle sözleşme yapması: Bu durum, sürecin karmaşıklaşmasına ve ilerlemenin yavaşlamasına yol açmıştır. 4. Yetki hiyerarşisi kargaşası: Büyükşehir belediyesi, ilçe belediyesi ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı arasında yaşanan koordinasyon problemleri. 5. Mülkiyet hakları ve mülkiyet dağılımı: Çok sayıda mülk sahibi bulunması ve mülkiyet haklarının çözülmesinin zorluğu.

Belediye, aşağıdaki durumlarda imar planı yapar: 1. Nüfus Artışı ve Yoğunluk Değişiklikleri: Artan nüfus, mevcut altyapının yetersiz kalmasına ve yeni yerleşim alanlarına ihtiyaç doğmasına sebep olduğunda. 2. Ekonomik ve Sosyal İhtiyaçlar: Ticaret alanlarının genişletilmesi, sanayi bölgelerinin artırılması veya sosyal alanların düzenlenmesi gibi değişiklikler gerektiğinde. 3. Çevresel Koşullar ve Doğal Afetler: İklim değişikliği, sel, deprem gibi doğal afetler nedeniyle yapılaşma koşullarının yeniden belirlenmesi gerektiğinde. 4. Kentsel Dönüşüm ve Yenileme İhtiyacı: Eski ve riskli yapıların yıkılarak yenilenmesi sürecinde. 5. Yasal Zorunluluk: Son nüfus sayımında nüfusu 10.000'i aşan yerleşim yerlerinde imar planı yapılması mecburidir.

Cihangir'in pahalı olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Gayrimenkul Fiyatları: Semtin tarihi boyunca azınlıklardan ucuza alınan mülklerin, 2000'li yılların başında mafya mensuplarından da aynı şekilde alınması ve daha sonra bu mülklerin yüksek bedellerle satılması, konut fiyatlarının artmasına neden olmuştur. 2. Ünlülerin Yerleşimi: Sanat, edebiyat ve sinema dünyasından ünlülerin Cihangir'e yerleşmesi, konut talebini artırmış ve fiyatları yükseltmiştir. 3. Kentsel Dönüşüm: Eski binaların yenilenmesi ve boş arazilere yeni yapıların yapılması, emlak değerlerini artırmıştır.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın arsa satışı süreci şu adımlarla gerçekleşir: 1. Salt Çoğunluk Kararı: Kentsel dönüşüm kararı için maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluk (yüzde 50+1) kararı alması gereklidir. 2. Tebligat: Karara katılmayan maliklere, noter aracılığıyla veya elektronik tebligat adreslerine tebligat gönderilir. 3. Başvuru: Anlaşan malikler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya ilgili belediyeye başvurarak arsa paylarının satışa çıkarılmasını talep eder. 4. Değer Tespiti: Arsa payının rayiç bedeli, Bakanlık tarafından belirlenen bağımsız değerleme uzmanları tarafından tespit edilir. 5. Açık Artırma: Satış, açık artırma usulüyle gerçekleştirilir. İlk ihalede satış gerçekleşmezse, üçüncü kişilerin de katılabileceği ikinci bir ihale yapılır. 6. Satış İşlemi: Satış bedeli 7 gün içinde bankaya yatırılır ve tapu kaydında yeni malik adına tescil işlemi yapılır.

Ataşman kelimesi iki farklı anlamda kullanılabilir: 1. İnşaat ve şantiye sektöründe: Ataşman, yazışmalar, hesaplar ve çizelgeler gibi eklerin yer aldığı defterdir. 2. Genel anlamda: Ataşman, bir belgenin veya dosyanın eki anlamına gelir.

Kentsel Dönüşüm Uzmanı olmak için aşağıdaki eğitimler gereklidir: 1. Üniversite Eğitimi: Şehir ve bölge planlama, mimarlık, inşaat mühendisliği, çevre mühendisliği veya gayrimenkul yönetimi gibi alanlarda lisans derecesi almak. 2. Yüksek Lisans Eğitimi: Kentsel dönüşüm alanında yüksek lisans programı, bu alanda daha derinlemesine bilgi ve beceri kazandırır. 3. Mesleki Sertifikalar: Planlama ve inşaat yönetimi gibi ilgili sertifikalar, uzmanlık alanlarını belgelemeye yardımcı olur. Ayrıca, staj ve iş deneyimi de kentsel dönüşüm projelerinde çalışmak için önemlidir.

Kentsel dönüşüm süreci, 2025 yılı itibarıyla güncellenen mevzuat ve teşviklerle birlikte başlamıştır.

Kentsel Dönüşümün sembolü, genellikle modern ve güvenli yapıların inşası ile yaşanabilir alanların oluşturulması olarak kabul edilir. Ayrıca, yeşil alanların artırılması ve çevre düzenlemelerinin yapılması da kentsel dönüşümün önemli sembollerinden biridir.

Urbanoloji iki farklı bağlamda kullanılabilir: 1. Disiplin Olarak Urbanoloji: Popüler kültür, şehir yaşamı ve şehirlerin sosyal, ekonomik ve kültürel dinamikleri üzerine çalışmalar yapan bir disiplindir. 2. Mobilya Markası Olarak Urbanoloji: Modern tasarımlarıyla yaşam alanlarına estetik ve işlevselliği bir arada sunan yenilikçi bir mobilya markasıdır.

TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı), uygun maliyetli konut üretimi yaparak dar gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını amaçlayan bir devlet kurumudur. TOKİ'nin diğer görevleri şunlardır: - Kentsel dönüşüm projeleri gerçekleştirmek. - Deprem riski yüksek bölgelerde güvenli konutlar inşa etmek. - Kamu binaları, sosyal tesisler ve altyapı projeleri gibi çeşitli kamu yatırımlarını yapmak. Ayrıca, TOKİ özel sektörle işbirliği içinde yüksek gelir düzeyine yönelik prestij projeleri de sürdürmektedir.

Sur Yapı batmamıştır, ancak bazı projelerde mağduriyetler yaşanmıştır. Örneğin, Antalya'da Sur Yapı'nın üstlendiği kentsel dönüşüm projesinde hak sahipleri, evlerinin teslim edilmemesi nedeniyle uzun süredir mağduriyet yaşamaktadır.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından verilen ihaleler şunlardır: 1. 51 İlde 607 Arsa Satışı: 24-25 Aralık 2024 tarihlerinde düzenlenen müzayede ile 51 ilde muhtelif arsalar satışa sunulmuştur. 2. 63 Arsa Satışı: 5 Şubat 2025 tarihinde 20 ilde 63 arsanın satışı için müzayede yapılacaktır. 3. 865 Arsa Satışı: 9-10-11 Temmuz 2024 tarihlerinde düzenlenen müzayede ile 865 arsa satışa sunulmuştur.

Şişli'nin pahalı olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Merkezi Konum: Şişli, İstanbul'un merkezine yakın bir konumda yer alır ve hem Avrupa hem de Anadolu Yakası'na ulaşım kolaylığı sunar. 2. Alışveriş ve İş İmkanları: Bölgede birçok alışveriş merkezi, iş merkezi ve lüks rezidans bulunması, yaşam ve iş olanaklarını artırır. 3. Kentsel Dönüşüm: Son yıllarda yapılan kentsel dönüşüm projeleri, eski yapıların modern ve prestijli projelerle değiştirilmesini sağlamış, bu da gayrimenkul değerlerini artırmıştır. 4. Yüksek Talep: Özellikle iş merkezlerine ve üniversitelere yakın bölgelerde kiralık dairelere olan talebin yüksek olması, kira fiyatlarını yukarı çeker. 5. Lüks Yaşam: Nişantaşı gibi lüks alışveriş caddeleri ve sosyal olanaklar, bölgeyi çekici kılar ve bu da emlak fiyatlarını artırır.

"Kentsel Dönüşüm" şarkısı iki farklı sanatçıya aittir: 1. "Beatli Piyade" adlı şarkının "Kentsel Dönüşüm" parçası, Özer Çevikel tarafından yazılmış ve bestelenmiştir. 2. "İkiye On Kala" adlı şarkının "Kafamda Kentsel Dönüşümler" parçası ise Uras tarafından üretilmiş ve yazılmıştır.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın ihaleleri aşağıdaki platformlarda yayınlanmaktadır: 1. ilan.gov.tr: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na ait tüm ilanlar bu sitede yer almaktadır. 2. emlakmuzayede.com.tr: Arsa müzayedeleri ve satış ilanları bu web sitesinde detaylı olarak sunulmaktadır.

İzgenç Yapı çeşitli alanlarda faaliyet gösteren bir firmadır: 1. İnşaat Sektörü: 1999 yılında inşaat sektörüne giren İzgenç Yapı, kat karşılığı inşaat projeleri ve kentsel dönüşüm uygulamaları yapmaktadır. 2. Mimari Hizmetler: İç ve dış mimari tasarım, cephe yenileme ve peyzaj uygulamaları gibi kapsamlı mimari hizmetler sunmaktadır. 3. Cam Sanayi: 2020 yılından itibaren cam sanayi faaliyetlerini de bünyesine eklemiştir.

Erzurum'un silüetinin değişmesinin başlıca nedenleri şunlardır: 1. Kapitalist Şehir Sistemi: 1990'lı yıllardan itibaren Erzurum'da kapitalist şehir sisteminin etkileri görülmeye başlanmıştır. 2. Kentsel Dönüşüm Projeleri: 2000'li yıllarda başlayan kentsel dönüşüm faaliyetleri, şehir coğrafyasının yeniden şekillenmesine yol açmıştır. 3. Yeni Yapıların Yükselmesi: Yüksek katlı binaların ve alışveriş merkezlerinin (AVM) artması, şehrin silüetini olumsuz etkilemiştir.

2. torba yasadan yararlanacak kesimler şunlardır: 1. Ev hanımları: Sosyal güvence ve erken emeklilik hakkı kazanacaklar. 2. Bağ-Kur'lular: Prim gün sayısı 7200'e düşürülerek erken emeklilik imkanı sağlanacak. 3. Taşeron işçiler: Kadroya geçmeleri için çalışmalar sürdürülecek. 4. Memurlar: 3600 ek gösterge düzenlemesinden faydalanacaklar. 5. Kentsel dönüşüm projeleri: Deprem riski taşıyan bölgelerde yaşayan vatandaşlar, kentsel dönüşüm projelerinden yararlanacaklar.

Acar İnşaat farklı alanlarda faaliyet gösteren birkaç firma tarafından kullanılmaktadır: 1. Acar Yapı İnşaat: Konut, villa ve kentsel dönüşüm projeleri yapmaktadır. 2. Acar Yıkım & İnşaat: Yıkım ve enkaz kaldırma işleri, kat karşılığı bina yapımı ve resmi-özel taahhüt işleri gibi inşaatla ilgili çeşitli hizmetler sunmaktadır. 3. Acar İnşaat ve Müteahhitlik: İnşaat taahhüt, mimari danışmanlık ve kentsel dönüşüm projeleri gibi alanlarda hizmet vermektedir.

Kentsel Dönüşüm Ofisi logosunu Banu Büyükçam tasarlamıştır.