EvAlımı

Konut kredisine ara ödeme yapmak, belirli durumlarda mantıklı olabilir: Maliyet ve kazanç hesabı: Ara ödeme, yatırılan tutarın doğrudan anaparadan düşmesi sayesinde daha az faiz ödenmesini sağlar. Vadenin kısaltılması: Ara ödeme yaparak vade kısaltılabilir, bu da toplam faiz ödemesini azaltır. Ancak, ara ödeme yapmanın bazı dezavantajları da vardır: Erken ödeme tazminatı: Kalan vade 36 ayı aşmıyorsa kalan tutarın %1'i, aşıyorsa %2'si kadar erken ödeme tazminatı alınır. Ara ödeme kararının, kişinin finansal durumu ve gelecek planları göz önünde bulundurularak verilmesi önerilir.

Kira getirili ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli faktörler şunlardır: 1. Konum: Mülkün merkezi bir konumda olması, ulaşım olanaklarına ve çevredeki altyapıya yakınlığı kira geliri potansiyelini artırır. 2. Talep ve Arz: Yüksek talep gören bölgelerde kira gelirleri genellikle daha yüksektir. 3. Ameniteler ve Hizmetler: Parklar, spor tesisleri, hastaneler gibi hizmetlere yakınlık, mülkün değerini ve kiracıların ilgisini artırır. 4. Güvenlik: Mülkün bulunduğu bölgenin güvenliği ve bina içindeki güvenlik önlemleri önemlidir. 5. Mülkün Durumu: İyi bakılmış ve bakımlı bir mülk daha çok talep görür. 6. Kira Geliri Potansiyeli: Benzer özelliklere sahip diğer mülklerin kira fiyatlarını araştırarak, mülkün uygun bir kira geliri elde etme potansiyelini değerlendirin. 7. Vergi ve Masraflar: Kiraya verirken vergi yükü ve diğer masrafları göz önünde bulundurmalısınız. Ayrıca, güvenilir kiracı profili ve kira sözleşmesinin detayları da kira getirili ev seçiminde önemli rol oynar.

Dost emlaktan ev almak, güvenilir bir müteahhit ve doğru yasal düzenlemeler çerçevesinde yapıldığında mantıklı olabilir. Arsa tapulu evler, kat irtifakı ve iskan belgesi alınmamış binalarda yer alır ve bu tür evler genellikle daha uygun fiyatlıdır. Ancak, bazı riskler de barındırır: - Banka kredileri: Çoğu banka, iskan belgesi olmayan arsa tapulu evlerde konut kredisi kullanımını kabul etmeyebilir. - Tamamlanma riski: İnşaatın tamamlanmama veya belgelerin alınmama ihtimali vardır. - Yasal işlemler: Alım satım yaparken diğer hissedarların onayı gereklidir ve tapu harcı gibi ek maliyetler doğar. Dikkat edilmesi gerekenler: - Müteahhidin güvenilirliğini araştırmak. - İmar planı ve tapu kayıtlarını kontrol etmek. - Sözleşmenin noter onaylı ve tüm ayrıntıların yer aldığı şekilde imzalanması. Ev satın alma sürecinde uzman bir emlak danışmanından destek almak faydalı olabilir.

Müstakil ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: Bütçe ve fiyat dengesi: Ne kadar harcama yapabileceğinizi belirleyin ve farklı bölgelerdeki fiyatları karşılaştırın. Konum: Şehir merkezine olan uzaklık, ulaşım imkanları ve çevredeki sosyal olanaklar yaşam kalitenizi etkiler. Yapısal durum ve yaş: Evin temel ve duvarlarının sağlamlığını kontrol edin, eski evler daha fazla bakım ve tadilat gerektirebilir. Yasal durum: Tapu kayıtlarını inceleyerek mülkiyet durumunu, üzerindeki ipotek veya haciz durumlarını kontrol edin. Çevresel faktörler: Evin bulunduğu çevrenin sosyal yapısını ve gelecekteki gelişim planlarını araştırın. Tadilat ve yenileme potansiyeli: Evi satın alırken yapmayı planladığınız değişiklikleri ve bunların maliyetini göz önünde bulundurun. Profesyonel bir emlak danışmanından destek almak, karar verme sürecini kolaylaştırabilir.