Emlak

Düzey Panorama projelerinin kat sayısı, projeye göre değişiklik göstermektedir: 1. Siltaş Panorama: 7 ve 11 katlı 13 bloktan oluşmaktadır. 2. Victory Panorama: Dokuz katlı iki bloktan oluşmaktadır.

Tripleks ve dubleks arasındaki temel fark, kat sayısıdır. - Dubleks: İki katlı bir konutu ifade eder. - Tripleks: Üç katlı bir konutu ifade eder.

Emlakçı, satış işlemi için aşağıdaki adımları takip etmelidir: 1. Müşteri ve Gayrimenkul Portföyünü Yönetmek: Müşteriyi sözleşmeye ikna etmek ve güven kazanmak önemlidir. 2. Hukuki ve Ekonomik Bilgi Yeterliliği: Yetkilendirme sözleşmesinde yer alması gereken unsurları bilmek ve hukuka uygun hareket etmek gereklidir. 3. İletişimi ve Süreci Yönetmek: Müşterilere ulaşmak için sosyal medya ve gayrimenkul portföyünün yer aldığı siteler kullanılmalıdır. 4. Evin Değerini Belirlemek: Evin rayiç bedelini belirlemek için ekspertiz raporu hazırlanmalıdır. 5. Satış Sözleşmesini Hazırlamak: Satış bedeli, ödeme koşulları ve teslim tarihi gibi hususları içeren bir sözleşme hazırlanmalıdır. 6. Tapu İşlemleri: Tapu devri için gerekli belgeleri toplamak ve tapu müdürlüğünde işlemleri takip etmek gereklidir. 7. Komisyon Bedelini Tahsil Etmek: Hizmet bedeli (komisyon) karşılığında satış işlemini tamamlamak ve ödemeyi almak önemlidir.

Emlakçıda en etkili satış teknikleri şunlardır: 1. Doğru Fiyatlandırma: Emlak değerinin doğru belirlenmesi ve piyasa araştırması yapılması, potansiyel alıcıların ilgisini çeker ve satış sürecini hızlandırır. 2. Çekici İlanlar: Yüksek kaliteli fotoğraflar, detaylı açıklamalar ve dikkat çekici başlıklar içeren ilanlar, alıcıların dikkatini artırır. 3. Online Pazarlama: Sosyal medya, emlak portalları ve web siteleri üzerinden geniş bir kitleye ulaşmak için dijital pazarlama stratejileri kullanmak. 4. Güvenilir İletişim: Potansiyel alıcılarla sürekli iletişim halinde olmak, onların sorularını yanıtlamak ve ihtiyaçlarına uygun çözümler sunmak. 5. Video Pazarlaması: 360 derece video turları gibi yenilikçi yöntemlerle müşterilere daha gerçekçi bir emlak deneyimi sunmak.

En iyi emlak logosu olarak değerlendirilebilecek bazı örnekler şunlardır: 1. Century 21: Altın ve siyah renk şeması, geniş izleyici kitlesi için iyi bir seçimdir. 2. Red Oak Realty: Kırmızı odaklı, göz alıcı ve unutulmaz bir renk şeması kullanır. 3. Williams & Williams: Siyah ve altın renkleriyle şık ve lüks bir görünüm sunar. 4. Compass: Havalı ve güven veren minimalist bir tasarıma sahiptir. 5. RE/MAX: Daha gürültülü, cesur ve heyecan verici bir logo ile tanınır. Ayrıca, Sotheby’s International Realty ve Keller Williams gibi markalar da estetik ve akılda kalıcı logolarıyla öne çıkmaktadır.

Ankara'ya en yakın villa bölgeleri arasında Çayyolu, İncek, Gölbaşı ve Ümitköy öne çıkmaktadır.

TOKİ konutları, borcu kapatıldıktan sonra satılabilir.

Rayiç bedele göre emlak vergisi hesaplaması şu formülle yapılır: Emlak Vergisi = Rayiç Bedel x Vergi Oranı. Vergi oranları taşınmazın türüne ve bulunduğu belediyenin statüsüne göre değişir: - Konutlar için: Büyükşehir belediyelerinde %0,2, diğer belediyelerde %0,1. - İş yerleri için: Büyükşehir belediyelerinde %0,4, diğer belediyelerde %0,2. - Arsalar için: Büyükşehir belediyelerinde %0,6, diğer belediyelerde %0,3. - Araziler için: Büyükşehir belediyelerinde %0,2, diğer belediyelerde %0,1. Örneğin, büyükşehir statüsünde bir konut için rayiç bedeli 5.000.000 TL olan bir taşınmazın yıllık emlak vergisi hesaplaması şu şekilde yapılır: 5.000.000 TL x 0,002 = 10.000 TL.

Emlak müzayedesi genellikle aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Gayrimenkulün Değerlendirilmesi: Müzayedeye çıkarılacak gayrimenkulün piyasa değeri, konumu ve özellikleri analiz edilir. 2. Müzayedeye Hazırlık: Müzayedeye katılacak kişilerin bilgilendirilmesi için kataloglar, broşürler ve tanıtım materyalleri hazırlanır. 3. Müzayedeye Katılım: Müzayedeye katılmak isteyen kişiler, belirlenen tarihte müzayede salonunda veya online platform üzerinden teklif verebilirler. 4. Teklif Verme: Katılımcılar, artan fiyatlar üzerinden tekliflerini sunarlar. 5. Sözleşme: Müzayedeyi kazanan kişi ile ilgili kurum arasında satış sözleşmesi imzalanır. 6. Ödeme ve Tapu İşlemleri: Alıcı, sözleşme gereği ödemeyi yapar ve tapu devri işlemleri tamamlanır. Müzayedeye katılmadan önce detaylı bir araştırma yapmak ve gerekli belgeleri hazırlamak önemlidir.

Bitişik 3+1 daire, üç yatak odası, bir oturma odası ve bir mutfaktan oluşan bir daire tipidir. Bu tür bir dairede ayrıca banyo, tuvalet ve antre gibi alanlar da bulunur.

Paksoy Emlak ofisi, İstanbul'un Beyoğlu ilçesindeki Cihangir semtinde bulunmaktadır.

Yapracık TOKİ Konutları'nda toplam 732 daire bulunmaktadır.

Taşınmaz davasının dava tarihindeki değerini hesaplamak için genellikle lisanslı değerleme uzmanları tarafından hazırlanan değerleme raporları kullanılır. Bu süreçte dikkate alınan bazı faktörler şunlardır: 1. Konum ve Çevresel Faktörler: Taşınmazın bulunduğu bölge ve çevresindeki diğer taşınmazların değerleri. 2. Fiziksel Durum: Taşınmazın yapısı, büyüklüğü ve genel durumu. 3. Piyasa Koşulları: Güncel emlak piyasası verileri ve benzer özellikteki taşınmazların satış fiyatları. Değerleme uzmanları, karşılaştırmalı pazar analizi, maliyet yöntemi ve gelir kapitalizasyon yöntemi gibi çeşitli metodolojiler kullanarak taşınmazın değerini belirler.

Evet, Türkiye'de satılık adalar bulunmaktadır. Türkiye'de şu anda satışta olan bazı adalar şunlardır: 1. Garip Adası: İzmir'in Dikili ilçesinde yer alan ve "Türkiye'nin Maldivleri" olarak adlandırılan 357 dönümlük ada, 22 Ocak 2025'te 1 milyar 73 milyon TL bedelle satışa çıkarılacaktır. 2. Çiçek Adası: Ayvalık'a 400 metre mesafede bulunan ada, 8 milyon Euro fiyatla satılmaktadır. 3. Tavşan Adası: Bozcaada'nın bir mil kuzeyinde yer alan ada, 10 milyon dolar değerindedir. 4. Kıstak Adası: Gökova açıklarında bulunan ada, 4 milyon Euro fiyatla satışa sunulmuştur. Ayrıca, Bodrum, Çeşme, Marmaris ve Çanakkale gibi bölgelerde de satılık adalar bulunmaktadır.

Penthouseların pahalı olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Lüks Özellikler: Penthouse daireleri, yüksek tavan yapıları, parmak izi veya kartlı giriş sistemleri, özel asansörler, panoramik manzaralar ve geniş teraslar gibi lüks özelliklerle donatılmıştır. 2. Konum: Genellikle binaların en üst katında yer almaları ve şehrin en iyi manzaralarından birine sahip olmaları, penthouse'ların değerini artırır. 3. Az Sayıda Birim: Aynı katta genellikle az sayıda başka birimin bulunması, daireye daha fazla alan ve mahremiyet sağlar. 4. Yatırım Değeri: Penthouse'lar, yüksek kaliteli malzemeler ve modern tasarımlarla yapıldığı için uzun vadede iyi bir yatırım olarak görülür.

Emlak Konut borç sorgulama işlemi, Emlak Konut GYO'nun online işlemler platformu üzerinden yapılabilir. Bunun için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. T.C. kimlik numarası ve sözleşme numarası gibi bilgilerle Emlak Konut online işlemler sistemine giriş yapılır. 2. Sistem üzerinden borç sorgulama ve ödeme takibi işlemleri gerçekleştirilir. Ayrıca, e-Devlet üzerinden de Emlak Konut borç sorgulama yapılabilir. Bunun için: 1. e-Devlet'e giriş yapılır ve "Vergi Borcu Sorgulama" hizmeti seçilir. 2. Gelir İdaresi Başkanlığı'nın sayfası üzerinden kimlik bilgileri ve tapu bilgileriyle sorgulama yapılır.

Asist Yeniköy, lüks konut danışmanlığı hizmeti sunan bir emlak ofisidir. Ofisin yaptığı işler arasında: - Gayrimenkul alım-satım-kiralama: İstanbul'un seçkin konutlarının alım ve satım süreçlerinde danışmanlık hizmeti vermek. - Kişiye özel hizmet: Müşterilerin ihtiyaçlarına uygun çözümler sunmak ve mülke özel pazarlama planları hazırlamak. - Yasal destek: Satış veya kiralama sonrası tüm yasal süreçlerde destek sağlamak.

E-devlet üzerinden emlak beyannamesi vermek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. E-devlet sistemine giriş yapın. 2. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü sayfasını seçin. 3. "Tapu Taşınmaz Beyan" kısmına tıklayın. 4. Gayrimenkulünüzün bulunduğu belediye hizmetleri üzerinden işlemi tamamlayın. Emlak beyannamesi için e-devlet şifresi, mobil imza, elektronik imza, T.C. kimlik kartı veya internet bankacılığı gibi kimlik doğrulama yöntemlerinden biri kullanılması gerekmektedir. Ayrıca, emlak beyannamesi vermek için doğrudan ilgili belediyeye giderek emlak birimlerine de başvurulabilir.

Şirin Emlak'ın sahibi farklı bölgelerde faaliyet gösteren iki ayrı işletme için farklı kişilerdir: 1. Turgutlulu Şirin Emlak'ın sahibi Sebahattin Kaya'dır. 2. Sultanbeyli'deki Şirin Emlak İnşaat'ın sahibi ise Dinçer Dülker'dir.

Tapu müdürlüğü, tapu işlemleri ve kadastral faaliyetler olmak üzere iki ana alanda görev yapar. Tapu müdürlüğünün görevleri şunlardır: Tapu işlemleri. Kadastral işlemler. Ayrıca, tapu müdürlüğü yabancı uyruklu kişilerin tapu ve kadastro ile ilgili işlemlerini yürütür ve devletlerarası emlak müzakerelerine katılır.