• Buradasın

    Yargıtay aile konutu şerhi olmayan konutun satışı tapu iptal ve tescil davası Yargıtay kararı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Yargıtay'ın aile konutu şerhi olmayan konutun satışı ile ilgili tapu iptal ve tescil davasına ilişkin kararı şu şekildedir:
    Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 21 Ocak 2021 tarihli kararında, aile konutu şerhi bulunmasa bile eşin açık rızası olmadan yapılan satış işlemlerinin geçersiz olduğunu vurgulamıştır 1.
    Türk Medeni Kanunu'nun 194/1. maddesine atıfta bulunan mahkeme, eşlerden birinin diğer eşin açık rızası olmadan aile konutunu devredemeyeceğini veya üzerindeki hakları sınırlayamayacağını belirtmiştir 12.
    Bu karar, iyiniyetli üçüncü kişilerin tapu kütüğüne güvenerek taşınmazı satın almaları durumunda dahi, aile konutu üzerindeki hakların korunduğunu ve satışın iptal edilebileceğini göstermektedir 23.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. sanalhukuk.org
        1
      2. burakakin.av.tr
        2
      3. kulacoglu.av.tr
        3
      4. sinaneroglu.av.tr
        4
      5. emresobay.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Yargıtay tapu iptali davasında 3 kişinin iyiniyetini nasıl değerlendirir?

    Yargıtay, tapu iptali davasında 3. kişinin iyiniyetini Türk Medeni Kanunu'nun 1023. maddesi uyarınca değerlendirir. Dolayısıyla, 3. kişinin iyiniyetli sayılabilmesi için tapu kaydının geçerliliğine güvenerek hareket etmiş olması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Aile konutu şerhi Yargıtay kararları nelerdir?

    Aile konutu şerhi ile ilgili bazı Yargıtay kararları: 1. Yargıtay 2. HD. E. 2020/5993 K. 2021/1988 T. 04.03.2021: Tapuya aile konutu şerhi verilmemiş olsa bile, o konut aile konutu niteliğini taşır ve eşlerin anlaşmasıyla bu hak ortadan kaldırılamaz. 2. Yargıtay 2. HD. E. 2020/3385 K. 2021/476 T. 21.01.2021: Aile konutu olan taşınmazın, hak sahibi olan eş tarafından üçüncü kişiye devri, diğer eşin açık rızasını gerektirir. 3. Yargıtay 2. HD. E. 2019/5110 K. 2019/8865 T. 18.09.2019: Eşin açık rızası alınmadan yapılan işlem geçersizdir. 4. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu E. 2013/2-2056 K. 2015/1201 T. 15.04.2015: Aile konutu şerhi bulunmamasına rağmen, aile konutu üzerinde iyi niyetle ayni hak kazanılması mümkün değildir. 5. Yargıtay 2. HD. E. 2018/3963 K. 2018/13802: Tapu müdürlüğünün, talebi hukuken veya fiilen yerine getirmediği belgelendirilmedikçe, malik olmayan eşin tapu kütüğüne aile konutu şerhi konulmasını doğrudan dava yoluyla istemesi mümkün değildir.
    5 kaynak

    Aile mahkemesi davalıdır şerhi satışa engel mi?

    Aile mahkemesi tarafından konulan "davalıdır" şerhi, doğrudan satışa engel teşkil etmez. Ancak, satış işlemi için her iki eşin de rızasının alınması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Eşler arasında tapu iptali ve tescil davası ne zaman açılabilir?

    Eşler arasında tapu iptali ve tescil davası, taşınmazın mülkiyetini hukuka aykırı şekilde elde etmiş olan kişiye karşı açılabilir. Bu dava, aşağıdaki durumlarda açılabilir: - Miras sebebiyle: Miras bırakan, mallarını mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla başkasına devretmişse. - Hukuki ehliyetsizlik sebebiyle: İşlemi yapan kişinin işlem anında fiil ehliyetine ve ayırt etme gücüne sahip olmaması durumunda. - Aile konutu şerhi sebebiyle: Eşlerden biri, diğerinin açık rızası olmadan aile konutu olan taşınmazı satmak veya üzerinde hak sınırlayıcı işlemler yapmak istediğinde. Dava, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır.
    5 kaynak

    Aile konutuna şerh konulabilmesi için hangi dava açılır?

    Aile konutuna şerh konulabilmesi için aşağıdaki dava türleri açılabilir: 1. Aile konutu şerhi konulması davası: Aile konutuna şerh konulması talebi reddedildiğinde, bu kararın iptali için aile mahkemesinde dava açılabilir. 2. Aile konutu tespiti davası: Eşlerden biri, birlikte yaşanılan konutun aile konutu olduğunun tespitini talep ederse, bu dava da aile mahkemesinde görülür. 3. Aile konutu şerhi kaldırılması davası: Aile konutu şerhinin kaldırılması için, şerhin geçersiz olduğunu ispatlayan bir dava açılması gerekir. 4. Aile konutu şerhi tapu iptali ve tescil davası: Aile konutu olarak nitelendirilen taşınmazın satışı durumunda, malik olmayan eşin rızası alınmadan yapılan tasarruf işlemlerinin iptali için açılan davadır.
    5 kaynak

    Tapu tescil davası ve tapu iptal davası aynı mahkemede mi açılır?

    Evet, tapu tescil davası ve tapu iptal davası aynı mahkemede açılır. Bu davalarda görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi'dir.
    5 kaynak

    Yargıtay 19. Hukuk Dairesi muvazaa nedeniyle tapu iptali ve tescil davası nedir?

    Muvazaa nedeniyle tapu iptali ve tescil davası, mirasbırakanın (murisin) mirasçılarını aldatarak malvarlığını devretmesi durumunda, mirasçıların bu işlemin geçersiz sayılması için açtıkları bir davadır. Yargıtay 19. Hukuk Dairesi bu tür davalarla ilgili olarak, muris muvazaasının varlığını kanıtlamak için aşağıdaki kriterlere dikkat etmektedir: - Yörenin örf ve adetleri ve toplumsal yönelimler. - Murisin yaptığı sözleşmede gerekçeli ve anlaşılır bir sebebin varlığı. - Satış bedeli ile muadil taşınmazların değeri arasındaki fark. - Murisin satış dönemindeki geliri ve taşınmazı satmaya yönelik ihtiyacının varlığı. Bu davada mahkeme, işlemin muvazaalı olduğuna karar verirse, tapu kaydının iptaline ve taşınmazın terekeye katılarak mirasçılar arasında paylaştırılmasına hükmeder.
    5 kaynak