• Buradasın

    Toplu yapıya geçiş kararı nasıl alınır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Toplu yapıya geçiş kararı, aşağıdaki adımların izlenmesiyle alınır:
    1. İmar Planı: Toplu yapının kurulacağı alanın imar planının uygun olması gereklidir 1.
    2. Kat Mülkiyeti Kanunu: Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili hükümlerinin yerine getirilmesi gerekir 1.
    3. Yönetim Planı: Toplu yapının yönetimine ilişkin hususların yer aldığı bir yönetim planı hazırlanır 12.
    4. Kat Malikleri Kurulunun Oluşturulması: Toplu yapının yönetimini sağlamak için kat malikleri kurulu oluşturulur 1. Bu kurul, toplu yapıdaki tüm kat maliklerinden oluşur 1.
    5. İmza Toplama: Kat maliklerinden imza toplanarak toplu yapı kurulması için karar alınır 1.
    6. Tapuya Tescil: İmar planı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı belgeleri ve yönetim planı, tapuya tescil edilir 1.
    Bu süreç, genellikle ilgili belediye ve tapu müdürlüğü ile koordineli olarak yürütülür 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. yoneticim.org
        1
      2. mihci.av.tr
        2
      3. tapu-kadastro.net
        3
      4. gayrimenkulgundemi.com
        4
      5. birikkenhukuk.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Toplu yapı genel kurul kararı nasıl iptal edilir?

    Toplu yapı genel kurul kararının iptali için, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, aşağıdaki adımlar izlenebilir: İptal Davası Açma Yetkisi: Toplantıya katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki, karar tarihinden itibaren bir ay içinde; toplantıya katılmayan her kat maliki ise kararı öğrenmesinden itibaren bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak en geç altı ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yer sulh mahkemesine iptal davası açabilir. İptal Sebepleri: Genel kurul kararının iptal edilmesi için, kararın kanuna veya yönetim planına aykırı olması gerekir. Görevli Mahkemeler: İptal davaları, genel kurul kararının verildiği yerdeki Asliye Ticaret Mahkemelerinde görülür. Genel kurul kararlarının iptali, belirli bir süreyle sınırlanmıştır ve bu süre hak düşürücüdür.
    5 kaynak

    Toplu yönetime geçildiği nasıl anlaşılır?

    Bir sitenin toplu yönetime geçip geçmediğini anlamak için aşağıdaki kriterlere dikkat edilebilir: Yönetim Planı: Tapu sicilinde, yönetim planının "Toplu Yapı" başlığı ile kayıtlı olup olmadığı kontrol edilmelidir. Parsel Sayısı: Site, tek bir parsel üzerinde ise toplu yapı hükümleri uygulanabilir. Ortak Alanlar: Altyapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesisler ve hizmetlerin varlığı ve bu alanların tüm parsellerdeki yapılara hizmet etmesi toplu yapıyı işaret eder. Yönetim Şekli: Farklı bloklar, parseller veya adalar aynı yönetim planına bağlıysa ve merkezi bir yönetim varsa, bu toplu yapı ihtimalini artırır. Tapu Şerhi: Tapu sicilinde "Toplu Yapı İrtibatlandırma Şerhi" bulunmalı ve "Toplu Yapı Şerhi" yer almalıdır. Bu konularda kesin bilgi almak için tapu siciline veya bir avukata başvurulması önerilir.
    5 kaynak

    Toplu yapı yöneticisi ne iş yapar?

    Toplu yapı yöneticisi, toplu yapıdaki ortak yerlerin yönetiminden sorumludur ve aşağıdaki görevleri yerine getirir: 1. Kat Malikleri Kurulu Kararlarını Uygulama: Kat malikleri kurulunun aldığı kararları uygular. 2. Ortak Yerlerin Bakımı ve Onarımı: Ortak yerlerin bakımı ve onarımını yapar. 3. Gelir ve Giderlerin Yönetimi: Ortak gelirleri toplar ve giderleri öder. 4. Toplu Yapının Korunması: Toplu yapının korunmasını ve muhafazasını sağlar. 5. Diğer Yönetim Görevleri: Yönetim ile ilgili diğer görevleri yerine getirir. Ayrıca, yönetici, mali yılbaşında belirlenen brüt asgari ücretin %20'sini aşmayacak bir ücret alır.
    5 kaynak

    Toplu yönetim planı nasıl öğrenilir?

    Toplu yönetim planının nasıl öğrenileceğine dair bazı yöntemler: e-Devlet üzerinden sorgulama: Bağımsız bölümün tapusu kime aitse, o kişinin T.C. bilgisi ve şifresi ile e-Devlet'te "Tapu Bilgileri Sorgulama" bölümüne girilerek, "Detaylar" butonuna tıklanıp "taşınmazın üzerindeki şerh, beyan, rehin, irtifak hakkı vb." bilgiler kontrol edilebilir. Web Tapu üzerinden sorgulama: Tapu Kayıtlarına ulaşmak için bireysel veya kurumsal giriş yaparak, taşınmazın "i" ikonuna tıklanıp tapu sicili görüntülenebilir. Tapu dairesine başvuru: Herhangi bir kat maliki veya yönetici, ilgili tapu dairesine giderek, binaya veya siteye ait yönetim planını talep edebilir. Yönetim planı, tapudan alınırken kat maliki kimlik ile, kat maliki olmayan yönetici ise karar defteri ile başvurmalıdır.
    5 kaynak

    Toplu yapı yönetimi ne zaman başlar?

    Toplu yapı yönetimi, yapı ruhsatı alınmasından itibaren ilk kat malikleri toplantısına kadar geçici yönetim tarafından başlatılır. Geçici yönetim, genellikle müteahhit firma veya yapı sahipleri tarafından oluşturulur ve en geç toplu yapının tamamlanmasını izleyen bir yıl sonrasına kadar devam eder.
    5 kaynak

    Toplu yapılarda yönetim nasıl yapılır?

    Toplu yapılarda yönetim, iki ana organ tarafından gerçekleştirilir: kat malikleri kurulu ve yönetim kurulu. Kat malikleri kurulu, toplu yapıdaki tüm kat maliklerinden oluşur ve toplu yapının yönetimine ilişkin tüm konularda karar alır. Yönetim kurulu, kat maliklerinden seçilen en az üç kişiden oluşur ve kat malikleri kurulunun kararlarını uygular. Ayrıca, toplu yapı yönetim planı da önemli bir rol oynar; bu plan, toplu yapının yönetim tarzını, ortak yerlerin kullanımını ve bakım onarımını gibi hususları düzenler.
    5 kaynak

    Toplu yapı yönetimi kaç yıl sürer?

    Toplu yapı yönetiminin süresi, iki farklı şekilde hesaplanabilir: 1. Toplu yapının tamamlanmasını izleyen bir yıl. 2. İlk yapı ruhsatının alınmasından itibaren on yıl.
    5 kaynak