• Buradasın

    Toplu yapı yönetimi ne zaman başlar?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Toplu yapı yönetimi, yapı ruhsatı alınmasından itibaren ilk kat malikleri toplantısına kadar geçici yönetim tarafından başlatılır 12.
    Geçici yönetim, genellikle müteahhit firma veya yapı sahipleri tarafından oluşturulur ve en geç toplu yapının tamamlanmasını izleyen bir yıl sonrasına kadar devam eder 12. Bu süre, ilk yapı ruhsatının alınmasından itibaren 10 yıl geçmekle sona erer 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. nek.istanbul.edu.tr
        1
      2. reo.org.tr
        2
      3. mevzuat.gov.tr
        3
      4. acikders.ankara.edu.tr
        4
      5. yoneticim.org
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Toplu yönetime geçildiği nasıl anlaşılır?

    Bir sitenin toplu yönetime geçip geçmediğini anlamak için aşağıdaki kriterlere dikkat edilebilir: Yönetim Planı: Tapu sicilinde, yönetim planının "Toplu Yapı" başlığı ile kayıtlı olup olmadığı kontrol edilmelidir. Parsel Sayısı: Site, tek bir parsel üzerinde ise toplu yapı hükümleri uygulanabilir. Ortak Alanlar: Altyapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesisler ve hizmetlerin varlığı ve bu alanların tüm parsellerdeki yapılara hizmet etmesi toplu yapıyı işaret eder. Yönetim Şekli: Farklı bloklar, parseller veya adalar aynı yönetim planına bağlıysa ve merkezi bir yönetim varsa, bu toplu yapı ihtimalini artırır. Tapu Şerhi: Tapu sicilinde "Toplu Yapı İrtibatlandırma Şerhi" bulunmalı ve "Toplu Yapı Şerhi" yer almalıdır. Bu konularda kesin bilgi almak için tapu siciline veya bir avukata başvurulması önerilir.
    5 kaynak

    Toplu yapılarda yönetim nasıl yapılır?

    Toplu yapılarda yönetim, iki ana organ tarafından gerçekleştirilir: kat malikleri kurulu ve yönetim kurulu. Kat malikleri kurulu, toplu yapıdaki tüm kat maliklerinden oluşur ve toplu yapının yönetimine ilişkin tüm konularda karar alır. Yönetim kurulu, kat maliklerinden seçilen en az üç kişiden oluşur ve kat malikleri kurulunun kararlarını uygular. Ayrıca, toplu yapı yönetim planı da önemli bir rol oynar; bu plan, toplu yapının yönetim tarzını, ortak yerlerin kullanımını ve bakım onarımını gibi hususları düzenler.
    5 kaynak

    Site yönetimi toplantısı ne zaman yapılır?

    Site yönetimi toplantısı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre şu zamanlarda yapılır: Olağan toplantılar: Yönetim planında belirtilen tarihte, aksi belirtilmemişse her takvim yılının ilk ayı içinde yapılır. 2025 yılı için bu tarih genellikle Ocak ayıdır. Olağanüstü toplantılar: Önemli bir sebebin çıkması durumunda (olağanüstü harcama gerektiren durumlar veya acil yapılması gereken işler) yöneticinin, denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine yapılır. Toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce tüm kat maliklerine çağrı yapılır.
    5 kaynak

    Toplu yapı yönetimi kaç yıl sürer?

    Toplu yapı yönetiminde geçici yönetim süresi, toplu yapının tamamlanmasına bağlı olarak iki farklı şekilde belirlenir: 1. Toplu yapı tamamlandığında: Geçici yönetim, toplu yapıdaki son blok yapının yapı kullanma iznini (iskân) almasından itibaren en fazla bir yıl sürer. 2. Toplu yapı tamamlanmadığında: Geçici yönetim, toplu yapı kapsamındaki ilk yapı ruhsatının alınmasından itibaren en fazla on yıl sürer. Eğer on yıllık süre dolmasına rağmen iskân alınmamışsa, geçici yönetim süresi on yılı aşamaz.
    5 kaynak

    Toplu yapıya geçiş kararı nasıl alınır?

    Toplu yapıya geçiş kararı, aşağıdaki adımların izlenmesiyle alınır: 1. İmar Planı: Toplu yapının kurulacağı alanın imar planının uygun olması gereklidir. 2. Kat Mülkiyeti Kanunu: Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili hükümlerinin yerine getirilmesi gerekir. 3. Yönetim Planı: Toplu yapının yönetimine ilişkin hususların yer aldığı bir yönetim planı hazırlanır. 4. Kat Malikleri Kurulunun Oluşturulması: Toplu yapının yönetimini sağlamak için kat malikleri kurulu oluşturulur. 5. İmza Toplama: Kat maliklerinden imza toplanarak toplu yapı kurulması için karar alınır. 6. Tapuya Tescil: İmar planı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı belgeleri ve yönetim planı, tapuya tescil edilir. Bu süreç, genellikle ilgili belediye ve tapu müdürlüğü ile koordineli olarak yürütülür.
    5 kaynak

    Toplu yönetim planı nasıl öğrenilir?

    Toplu yönetim planının nasıl öğrenileceğine dair bazı yöntemler: e-Devlet üzerinden sorgulama: Bağımsız bölümün tapusu kime aitse, o kişinin T.C. bilgisi ve şifresi ile e-Devlet'te "Tapu Bilgileri Sorgulama" bölümüne girilerek, "Detaylar" butonuna tıklanıp "taşınmazın üzerindeki şerh, beyan, rehin, irtifak hakkı vb." bilgiler kontrol edilebilir. Web Tapu üzerinden sorgulama: Tapu Kayıtlarına ulaşmak için bireysel veya kurumsal giriş yaparak, taşınmazın "i" ikonuna tıklanıp tapu sicili görüntülenebilir. Tapu dairesine başvuru: Herhangi bir kat maliki veya yönetici, ilgili tapu dairesine giderek, binaya veya siteye ait yönetim planını talep edebilir. Yönetim planı, tapudan alınırken kat maliki kimlik ile, kat maliki olmayan yönetici ise karar defteri ile başvurmalıdır.
    5 kaynak

    Toplu yapı yöneticisi ne iş yapar?

    Toplu yapı yöneticisinin bazı görevleri: Kat malikleri kurulu kararlarını uygulamak. Ortak alanların kullanımını ve kiraya verilmesini düzenlemek. Yönetim faaliyetlerini yürütmek: güvenlik, temizlik, bakım ve onarım işlerini organize etmek. Personel yönetimini sağlamak: personellerin denetimini yapmak, eğitim vermek ve sosyal ihtiyaçlarını karşılamak. Mali işlemleri yürütmek: aidat toplamak, ödemeleri kabul etmek ve mali kayıtları tutmak. Yasal işlemleri takip etmek: mevzuat değişikliklerini izlemek ve site yönetimini bilgilendirmek. Sosyal etkinlikler düzenlemek. Toplu yapı yöneticisi, yönetim planı ve ilgili mevzuat çerçevesinde yetki ve sorumluluklarını yerine getirir.
    5 kaynak