• Buradasın

    Kira tespit davasında karar tutanağı nasıl alınır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira tespit davasında karar tutanağı almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. Arabuluculuk Süreci: 01.09.2023 tarihinden itibaren kira tespit davalarında dava açılmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur 12. Arabuluculuk sürecinde taraflar anlaşmazlığı çözemezse, arabuluculuk sürecine ilişkin son tutanakla birlikte dava açma hakkı doğar 1.
    2. Dava Açılışı: Arabuluculuk sürecinin tamamlanmasından sonra, görevli Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava dilekçesi ve gerekli harçlarla birlikte başvuru yapılarak dava açılır 34.
    3. Karar Tutanağı: Dava sonucunda mahkeme tarafından belirlenen yeni kira bedeli, ilgili kira dönemi için geçerli olacak şekilde hüküm altına alınır ve bu karar tutanağı olarak sunulur 35.
    Önemli Notlar:
    • Kira tespit davası, yalnızca kira bedelinin belirlenmesini sağlar, tahsili için ayrı bir hukuki süreç gereklidir 13.
    • Karar, kesinleşmeden icraya konulamaz 15.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira bedelinin tespiti davası kesinleşmeden icraya konulabilir mi?

    Kira bedelinin tespiti davası kararı kesinleşmeden icraya konulamaz. 12.11.1979 tarih 1979/1-3 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca, kira parasının tespitine dair kararlar, diğer tespit davaları gibi bir edayı, ifayı içermediklerinden, icrai nitelikte olmayıp sadece bir hukuki ilişkinin varlığı ya da yokluğunu tespit eder. Ancak, kesinleştikten sonra, mahkemenin belirlediği yeni kira bedeline ilişkin genel haciz yolu ile ilamsız icra takibi başlatılabilir.

    Kira tespit davası ile kira farkı davası aynı anda açılabilir mi?

    Evet, kira tespit davası ile kira farkı davası aynı anda açılabilir.

    Kira Tespit Davasında bilirkişi raporu nasıl cevaplanır?

    Kira tespit davasında bilirkişi raporuna cevap verirken, taraflar bilirkişi raporuna itiraz edebilir ve itirazlarını mahkemeye sunabilirler. Bilirkişi raporuna cevap verirken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar: Tarafsızlık: Bilirkişi, davanın her iki tarafı arasında tarafsız bir konumda bulunur ve yalnızca sunulan kanıtlar ve teknik bilgiler ışığında değerlendirme yapar. Teknik Bilgi: Bilirkişi, piyasa koşulları ve bölge analizleri gibi teknik konularda uzman olduğundan, bu bilgiler davanın sonucunu etkileyebilir. Detaylı İnceleme: Bilirkişi raporu, taşınmazın fiziki özelliklerini, konumunu ve çevredeki benzer taşınmazların kira bedellerini dikkate alır. Bilirkişi raporuna etkili bir yanıt verebilmek için, alanında uzman ve tarafsız bir avukattan destek alınması önerilir.

    Kira artış davası ile kira tespit aynı şey mi?

    Hayır, kira artış davası ile kira tespit aynı şey değildir. Kira artış davası, tarafların sözleşmede belirlediği veya kanuni sınırlar dahilinde yıllık yapılan kira düzenlemesini ifade eder. Kira tespit davası, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin, günün piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır. Kira tespit davasını hem kiraya veren hem de kiracı açabilir.

    Kira Tespit Davasında icraya hangi bedel üzerinden yapılır?

    Kira tespit davasında icraya, mahkemenin belirlediği yeni kira bedeli üzerinden yapılır.

    Kira Tespit Davasında mahkeme neye göre karar verir?

    Kira tespit davasında mahkeme, yeni kira bedelini belirlerken aşağıdaki unsurlara göre karar verir: TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) değişim oranı. Kiralananın durumu. Rayiç kira bedeli. Hakkaniyet. Mahkeme, bu unsurları bilirkişi raporu doğrultusunda değerlendirir.

    Kira karar tutanağını kim imzalar?

    Kira karar tutanağını arabulucu, taraflar veya varsa vekilleri imzalar. Eğer belge taraflar, kanuni temsilcileri veya avukatlar tarafından imzalanmazsa, sadece arabulucu tarafından imzalanır ve bu durum gerekçesiyle birlikte açıklanır.