• Buradasın

    Kira tespit davasında harç nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira tespit davasında harç, davacının talebine göre aylık veya yıllık kira farkı üzerinden hesaplanır 23.
    Aylık kira farkının hesaplanması:
    1. Mevcut ve yeni aylık kira bedelleri belirlenir 2.
    2. Bu bedeller arasındaki fark hesaplanır 23.
    3. Harç, hesaplanan bu aylık fark üzerinden nispi olarak alınır 23.
    Yıllık kira farkının hesaplanması:
    1. Mevcut ve yeni yıllık kira bedelleri belirlenir 2.
    2. Bu bedeller arasındaki fark hesaplanır 2.
    3. Harç, yıllık kira farkı üzerinden alınır 23.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. selcukener.av.tr
        1
      2. ucahukuk.com
        2
      3. sezgenhukuk.com
        3
      4. denktas.av.tr
        4
      5. tahanci.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira tespit davası TBK 344 ve 345'e göre nasıl açılır?

    Kira tespit davası, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344 ve 345. maddelerine göre şu şekilde açılır: 1. Şartların Varlığı: Geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması ve dava açmada hukuki yararın olması gereklidir. 2. Arabuluculuk Zorunluluğu: 01 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira tespit davası açmadan önce arabulucuya başvuru yapılması dava şartıdır. 3. Dava Açma Süresi: Dava, yeni kira döneminin başlamasından en az 30 gün önce açılırsa o dönem için, aksi halde bir sonraki dönem için geçerli olur. 4. Dava Yeri ve Türü: Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi'dir ve dava inşai (kurucu) nitelikte bir tespit davasıdır. 5. Delil Sunma ve Bilirkişi Raporu: Taşınmazın emsal kira bedellerine göre değerlendirilmesi için bilirkişi raporu önemlidir. Dava sonucunda mahkeme tarafından belirlenen yeni kira bedeli, ilgili kira dönemi için geçerli olacak şekilde hüküm altına alınır.
    5 kaynak

    Kira artış davası ile kira tespit aynı şey mi?

    Kira artış davası ve kira tespit davası farklı kavramlardır. Kira artış davası, tarafların sözleşmede belirlediği kira artış oranının yetersiz kalması durumunda, kira bedelinin yıllık olarak artırılmasını talep etmek için açılan bir davadır. Kira tespit davası ise, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin, günün piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır.
    5 kaynak

    Kira tespit davası şartları nelerdir?

    Kira tespit davası şartları şunlardır: 1. Geçerli bir kira sözleşmesi: Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı gereklidir. 2. Hukuki yarar: Davayı açan kişinin, yani kiracı veya kiraya verenin, bu davadan elde edeceği bir menfaat olması gerekmektedir. 3. Belirli bir kira dönemi: Davanın, belirli bir kira dönemi için açılması gerekmektedir. 4. Beş yıllık süre: Türk Borçlar Kanunu'na göre, taraflar arasında kira artışı konusunda bir anlaşma bulunmaması durumunda, beşinci yılın sonunda kira tespit davası açılabilir. 5. Yazılı bildirim: Kiraya verenin, kira bedelinin tespiti davası için kiracıya kira sözleşmesinin bitişinden en az otuz (30) gün önce yazılı bildirim yapması gereklidir. Ayrıca, 5 Nisan 2023 tarihinde yürürlüğe giren yeni düzenleme ile kira tespit davalarında arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir.
    5 kaynak

    Kira davası harca esas bedel ne zaman ödenir?

    Kira tespit davasında harca esas bedel, davanın açılması sırasında ödenir. Eğer yıllık kira tespiti talep edildiği halde sadece aylık fark üzerinden harç yatırılmışsa, mahkeme eksik harcı tamamlamanızı ister.
    5 kaynak

    Kira Tespit Davasında icraya hangi bedel üzerinden yapılır?

    Kira tespit davasında icraya, mahkemenin belirlediği yeni kira bedeli üzerinden yapılır.
    5 kaynak

    Kira tespiti davası gider avansı nasıl hesaplanır?

    Kira tespiti davasında gider avansı aşağıdaki şekilde hesaplanır: 1. Tebligat Masrafı: Taraf sayısının beş katı tutarında tebligat ücreti ödenir. 2. Diğer İş ve İşlemler: Bu kalem için 250 TL ödenir. Toplam gider avansı, tebligat masrafı ve diğer işlemler için ödenen miktarların toplanmasıyla elde edilir. Dava açılırken bu gider avansının mahkeme veznesine yatırılması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kira bedeli nasıl tespit edilir?

    Kira bedeli, çeşitli yöntemler kullanılarak tespit edilebilir: 1. Emsal Kira Bedeli: Benzer özelliklere sahip diğer gayrimenkullerin kira bedelleri incelenerek ortalama bir değer belirlenir. 2. TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) Değişimi: Kira bedelinin belirlenmesinde TÜFE'nin 12 aylık ortalamaları esas alınır. Bu oran, kira artışlarında üst sınır olarak kabul edilir. 3. Kira Tespit Davası: Kiracı veya kiraya veren, kira bedelinin mahkemece belirlenmesini talep edebilir. Kira bedeli tespitinde dikkate alınması gereken faktörler arasında gayrimenkulün konumu, büyüklüğü, bina yaşı, piyasa koşulları ve yapılan yenilikler de yer alır.
    5 kaynak