• Buradasın

    Kira sözleşmesinde değer kaybı kime ait?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira sözleşmesinde değer kaybı, genellikle kiraya verene aittir. Bu durum, kira bedelinin piyasa koşullarına göre uygunsuz olması ve enflasyonun etkisiyle kira bedelinin gerçek değerini yitirmesi durumunda ortaya çıkar 1.
    Ayrıca, kiracının kiraladığı taşınmaza verdiği zararlardan doğan değer kaybı da kiracıya aittir 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ekinhukuk.com.tr
        1
      2. nurolgyo.com
        2
      3. avoktayaltunkaya.com
        3
      4. ozansoylu.av.tr
        4
      5. kulacoglu.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira sözleşmesinde ihlal edilirse ne olur?

    Kira sözleşmesinde ihlal edilmesi durumunda hem kiracı hem de kiraya veren açısından çeşitli sonuçlar doğabilir: Kiracı İçin: 1. Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracının kira bedelini ödememesi, kiraya verenin tahliye veya alacak takibi başlatma hakkı doğurur. 2. Sözleşmeye Aykırı Kullanım: Kiralananı sözleşmeye aykırı kullanması durumunda kiracı, kiraya verenin tahliye davası açma ve tazminat talebinde bulunma riskiyle karşı karşıya kalır. 3. Depozitonun İadesi: Kiracı, depozitoyu iade almak için kira borcunu ve taşınmazda oluşan zararları karşılamak zorundadır. Kiraya Veren İçin: 1. Kullanım Hakkının Engellenmesi: Kiraya verenin, kiracının sözleşme kapsamında hak ettiği kullanım alanına müdahale etmesi tahliye nedeni olabilir. 2. Bakım ve Onarım Yükümlülüğüne Uymama: Kiraya verenin onarım sorumluluklarını geciktirmesi veya yerine getirmemesi de ihlal olarak değerlendirilir. 3. Hukuki Süreç: İhlalin giderilmesi için ihtarname gönderildikten sonra sorun çözülmezse, kiraya veren mahkemeye başvurarak tahliye kararı aldırabilir. Genel Olarak: Kira sözleşmesi ihlalleri, maddi ve manevi tazminat taleplerini de gündeme getirebilir.
    5 kaynak

    Kiracili ev satılırsa kira kontratı ne olur?

    Kiracılı bir ev satıldığında, kira kontratı aşağıdaki şekilde devam eder: 1. Kira Sözleşmesi Devrolur: Satış işlemi tamamlandığında, kiracının mevcut sözleşmesi otomatik olarak yeni ev sahibiyle devam eder. 2. Tahliye Hakkı: Eğer yeni malik, evi kendisi, eşi, çocukları ya da bakmakla yükümlü olduğu yakınları için kullanacaksa, satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim yaparak kiracıya durumu bildirir ve ardından 6 ay içinde tahliye davası açabilir. 3. Sözleşme Süresi Sonuna Kadar Oturma Hakkı: Tahliye talebi yoksa, kiracı sözleşme süresi boyunca evde kalmaya devam edebilir. Önemli not: Kiracı daha önce geçerli bir tahliye taahhütnamesi imzaladıysa, mal sahibi bu belgeye dayanarak doğrudan icra yoluyla tahliye süreci başlatabilir.
    5 kaynak

    Kiracının ayıp nedeniyle kira sözleşmesini feshetmesi halinde ne olur?

    Kiracının ayıp nedeniyle kira sözleşmesini feshetmesi halinde, sözleşme ileriye etkili olarak sona erer ve bu durumda o zamana kadar ödenen kira bedellerinin iadesi istenemez. Bunun için, kiracının kiralananda ortaya çıkan ayıbın önemli olması ve kiraya verene verilen uygun süre içinde giderilmemiş olması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde yan edim nedir?

    Kira sözleşmesinde yan edim, kiraya verenin veya kiracının asli edim yükümlülükleri dışında, iradeleri ile öngördükleri ek yükümlülüklerdir. Kira sözleşmesinde kiraya verenin yan edim yükümlülükleri arasında şunlar yer alır: - Vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu. - Yan giderlere katlanma borcu. Kiracının yan edim yükümlülükleri ise özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme, temizlik ve bakım giderlerini ödeme gibi yükümlülüklerdir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde hangi maddeler olmalı?

    Kira sözleşmesinde olması gereken temel maddeler şunlardır: 1. Tarafların Bilgileri: Kiraya verenin ve kiracının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresleri gibi kişisel bilgiler. 2. Kiralanan Taşınmazın Bilgileri: Taşınmazın açık adresi, kat numarası, daire numarası ve kullanım amacı (konut, iş yeri vb.). 3. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Aylık veya yıllık kira bedeli, ödeme tarihi ve yöntemi (banka havalesi, elden ödeme vb.). 4. Depozito ve Güvence Bedeli: Kiracının ödeyeceği depozito miktarı ve hangi koşullarda iade edileceği. 5. Kira Süresi: Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri. 6. Kira Artış Oranı: Kira bedelinin hangi dönemlerde ve hangi oranda artırılacağı. 7. Bakım ve Onarım Yükümlülükleri: Kiracının ve kiralayanın bakım ve onarım sorumlulukları. 8. Erken Tahliye ve Fesih Koşulları: Sözleşmenin süresi dolmadan kiracının taşınması durumunda uygulanacak şartlar. Ek olarak, sözleşmeye kiracının kiraya verenin yazılı izni olmadan kiralananda yenilik ve değişiklik yapamayacağı gibi ek maddeler de eklenebilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi ev sahibi ve kiracı arasında nasıl yapılır?

    Kira sözleşmesi, ev sahibi ve kiracı arasında şu adımlarla yapılır: 1. Tarafların Anlaşması: Ev sahibi ve kiracı, kira bedeli, süre ve diğer şartlar üzerinde mutabık kalmalıdır. 2. Yazılı Sözleşme Hazırlama: Anlaşılan şartlar yazılı hale getirilmelidir. 3. Detayların Belirlenmesi: Kira artış oranı, depozito miktarı, ortak gider paylaşımı gibi detaylar netleştirilmelidir. 4. Yasal Kontrol: Hazırlanan sözleşmenin bir hukuk uzmanı tarafından kontrol edilmesi önerilir. 5. İmzalama: Taraflar sözleşmeyi imzalar ve her sayfayı paraflar. 6. Nüshaların Dağıtımı: Sözleşmenin bir nüshası ev sahibinde, diğeri kiracıda kalmalıdır. 7. Resmi İşlemler: Gerekli durumlarda sözleşme noter onayından geçirilebilir veya tapu müdürlüğüne bildirilebilir. Kira sözleşmesinde yer alması gereken temel unsurlar şunlardır: tarafların kimlik bilgileri, kira konusu taşınmazın adresi ve özellikleri, kira bedeli ve ödeme koşulları, kira süresi, tarafların hak ve yükümlülükleri, sözleşmenin fesih şartları ve tarafların imzaları.
    5 kaynak

    Ev sahibi kira sözleşmesinde hangi maddeleri koyabilir?

    Ev sahibi, kira sözleşmesinde aşağıdaki maddeleri koyabilir: 1. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Aylık veya yıllık kira bedeli, ödeme periyotları ve kira artış oranı belirtilmelidir. 2. Depozito: Depozito tutarı ve iade koşulları açıkça yazılmalıdır. 3. Bakım ve Onarım: Kiracının ve ev sahibinin bakım ve onarım ile ilgili yükümlülükleri detaylandırılmalıdır. 4. Sözleşme Süresi: Başlangıç ve bitiş tarihleri ile yenileme koşulları belirtilmelidir. 5. Özel Şartlar: Evcil hayvan kabul edilip edilmediği, alt kiraya verme şartları gibi özel koşullar eklenmelidir. 6. Yetki Maddesi: Uyuşmazlıkların çözüm yeri ve yetkili mahkemeler sözleşmede yer almalıdır. Bu maddelerin yanı sıra, sözleşmenin taraflarca imzalanması ve her sayfanın onaylanması gereklidir.
    5 kaynak