• Buradasın

    Kentsel Dönüşümde yüzde 50+1 nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel dönüşümde %50+1, maliklerin sahip oldukları hisseler oranında salt çoğunluğu ifade eder 12.
    Örneğin, kat irtifakı veya kat mülkiyet tapusu bulunduğunda, hesaplama arsa payları dikkate alınarak yapılır 1. Eğer bir binada 10 daire varsa ve bu dairelerin arsa payları toplamının %50'sinden fazlası belirli bir kararın lehine oy kullandıysa, bu çoğunluk %50+1 olarak kabul edilir 5.
    Bu düzenleme, 09.11.2023 tarih 32364 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7471 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile getirilmiştir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. haberturk.com
        1
      2. cizgigd.com
        2
      3. mghukuk.av.tr
        3
      4. aydinlik.com.tr
        4
      5. kisadalga.net
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    6306 kentsel dönüşümde ödeme nasıl yapılır?

    6306 sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşümde ödemeler şu şekillerde yapılabilir: Kira Yardımı: Riskli yapı sahipleri, tahliye veya yıkım tarihinden itibaren 1 yıl içinde başvuru yaparak kira yardımından faydalanabilir. Kredi Desteği: Gecekondu sahipleri, yoksul veya dar gelirli olarak kabul edilenler ve diğer hak sahiplerine, konut veya işyeri yapımı için kredi verilebilir. Hibe ve Yarı-Maliyet Ödemeleri: Yarısı Bizden kampanyası gibi projelerle, devlet tarafından hibe ve kredi destekleri sağlanabilir. Ödemeler, inşaatın tamamlanma oranlarına göre parça parça yapılabilir ve kredi geri ödemeleri, yapı ruhsatının düzenlenmesinden 2 yıl sonra, 10 yıla kadar vadeyle başlar. Detaylı bilgi ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Devlet üzerinden sunulan hizmetleri kullanılabilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşümde m2 kaybı nasıl telafi edilir?

    Kentsel dönüşümde metrekare kaybının nasıl telafi edilebileceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, kentsel dönüşüm sürecinde hak sahiplerinin sahip oldukları ekonomik, sosyal ve hukuki haklardan yoksun bırakılmaması veya bu haklardan feragat ettirilmemesi için bazı önlemler alınabilir: Etkili iletişim stratejileri. Hukuki danışmanlık hizmetleri. Alternatif çözümler üzerinde müzakere. İzleme ve denetim mekanizmaları. Ayrıca, 6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun”, kentsel dönüşüm sürecinde mülk sahiplerinin haklarını korumak için hazırlanan temel yasal düzenlemedir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm için yüzde kaç riskli olmalı?

    Kentsel dönüşüm için bir yapının riskli sayılabilmesi, ekonomik ömrünü tamamlamış olması veya yıkılma ya da ağır hasar görme riski taşıması gibi en az bir şartın sağlanmasına bağlıdır. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, riskli yapı tespiti için çoğunluk kararı gerekliliği de bulunmaktadır. Eğer 2/3 çoğunluk sağlanamazsa, acele kamulaştırma yapılabilir ve hisseler rayiç bedel üzerinden devredilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde 50 1 ne zaman yürürlüğe girecek?

    7471 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, 9 Kasım 2023 tarihinde 32364 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Bu değişiklikle, kentsel dönüşümde üçte iki çoğunluk yerine salt çoğunluk (yüzde 50 + 1) yeterli hale gelmiştir. Dolayısıyla, 50+1 uygulamasının tam olarak ne zaman yürürlüğe gireceği, yapılan düzenlemelere ve yasal süreçlerin tamamlanmasına bağlıdır. Kentsel dönüşümle ilgili güncel bilgiler için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın resmi kanallarını takip etmek en doğru yaklaşım olacaktır.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm emsal hakkı nasıl hesaplanır?

    Kentsel dönüşümde emsal (KAKS) hakkı şu şekilde hesaplanır: 1. Arsanın metrekaresi ile KAKS değerinin çarpılması. Örneğin, 1000 m² net yüzölçümüne sahip bir arsanın KAKS katsayısı 2,00 ise, 1000 m² x 2,00 = 2000 m² inşaat yapılabilir. Emsal inşaat alanı, toplam brüt inşaat alanı ile karıştırılmamalıdır. Emsal (KAKS) hesaplaması, gayrimenkulün bulunduğu ilçe belediyesinden alınan ve hesaplama yapılacak parsele özel olan imar durum belgesinde yer alır. Emsal hesaplamaları ve kentsel dönüşüm süreçleri karmaşık olabileceğinden, bir uzmana danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm Kanunu'nda hangi değişiklikler yapıldı?

    2023 yılında yürürlüğe giren 7471 sayılı kanunla Kentsel Dönüşüm Kanunu'nda yapılan bazı değişiklikler şunlardır: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın Kurulması. Rezerv Yapı Alanı Tanımında Değişiklik. Karar Yeter Sayısının Değiştirilmesi. Tebligat Usullerinin Düzenlenmesi. Yıkım Sürecinin Hızlandırılması.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm'de metrekare hesabı nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşümde metrekare hesabı şu adımlarla yapılır: 1. Mevcut Yapıların Alanlarının Belirlenmesi: Yapıların zemin planları incelenir, ölçüm yapılır veya teknolojik araçlarla alan tespiti gerçekleştirilir. 2. İhtiyaçların Belirlenmesi: Yenilenecek veya yerine yapılacak yeni yapıların ihtiyaçları belirlenir. 3. Tasarım ve Planlama: Farklı bölümlerin alanları belirlenir ve kullanım amacına göre odaların büyüklükleri hesaplanarak toplam alan bulunur. 4. Teknik Detaylar: Yapı malzemeleri, yapı yönetmeliğine uygunluk ve enerji verimliliği gibi teknik detaylar gözden geçirilir. 5. Revizyonlar: Hesaplamalar gözden geçirilir ve gerekli revizyonlar yapılır. Ayrıca, arsa payı hesaplama yöntemi de kullanılabilir.
    5 kaynak