• Buradasın

    İzale-i şuyu davasında değer tespiti nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davasında değer tespiti şu adımlarla gerçekleştirilir:
    1. Bilirkişi Atanması: Mahkeme tarafından, taşınmazın değerini tespit etmek üzere tarafsız ve uzman bir bilirkişi atanır 23.
    2. Keşif ve İnceleme: Bilirkişi, taşınmazı yerinde inceleyerek keşif yapar ve bu inceleme sırasında taşınmazın konumu, büyüklüğü, yapısı, kullanım durumu ve çevresel faktörler gibi özellikleri değerlendirir 23.
    3. Piyasa Araştırması: Bilirkişi, taşınmazın bulunduğu bölgedeki benzer özelliklere sahip mülklerin piyasa değerlerini araştırır 2.
    4. Rapor Hazırlanması: Bilirkişi, tüm incelemelerini ve değerlendirmelerini kapsamlı bir rapor haline getirir 23. Bu rapor, taşınmazın değerini destekleyen veriler, fotoğraflar ve karşılaştırmalar içerir 2.
    5. Mahkemeye Sunum: Hazırlanan değerleme raporu mahkemeye sunulur ve tarafların rapora itiraz etme hakkı vardır 23.
    6. Mahkeme Kararı: Mahkeme, sunulan bilirkişi raporunu ve tarafların itirazlarını değerlendirerek taşınmazın değerine ilişkin bir karar verir 2. Bu değer, taşınmazın satışı veya diğer hukuki işlemler için temel teşkil eder 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. altincaghukuk.com
        1
      2. tkhukuk.com.tr
        2
      3. denktas.av.tr
        3
      4. farukkarahan.com
        4
      5. gayrimenkulhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    İzale-i şüyu davasında en çok hangi hallerde satış yapılır?

    İzale-i şüyu davasında en çok satış, aşağıdaki hallerde yapılır: 1. Aynen taksim mümkün olmadığında: Ortaklığa konu olan malın fiziksel olarak bölünebilir olmaması veya bölündüğünde değer kaybına uğrayacak olması durumunda. 2. Paydaşların talebi üzerine: Taraflardan birinin aynen taksim talebi durumunda, mahkeme öncelikle bu talebin uygun olup olmadığını değerlendirir. 3. Miras taksim sözleşmesi olduğunda: Taraflar, malın paylaşımı konusunda kendi aralarında bir sözleşme yapmışlarsa, bu durum izale-i şüyu davasının açılmasını engeller. Ancak, sözleşmenin geçersiz olması veya mirasçıların bu sözleşmeye uymaması halinde satış gerekebilir. 4. Uygun olmayan zamanda dava açıldığında: Paylaşımın paydaşların menfaatine aykırı olması veya davanın zamansız açılması durumunda mahkeme satışı kararlaştırabilir.
    5 kaynak

    İzale-i şuyu takibi nasıl yapılır?

    İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) takibi şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Dava Açma: Ortaklardan biri, ortak mülkiyetin sona erdirilmesi talebiyle Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava açar. 2. Dava Dilekçesi: Dava dilekçesinde, ortaklığın hangi mal üzerinde olduğu, payların oranı ve ortaklığın nasıl sona erdirilmesi istendiği açıkça belirtilir. 3. Arabuluculuk Aşaması: 2025 yılı itibariyle, dava açmadan önce arabuluculuğa başvurulması zorunludur. 4. Keşif ve Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, taşınmazın aynen bölünüp bölünemeyeceğini, güncel durumunu ve değerini belirlemek için keşif ve bilirkişi incelemesi yapar. 5. Karar Aşaması: Bilirkişi raporları ve diğer deliller değerlendirilerek, mahkeme taşınmazın aynen bölünerek taksim edilmesine veya satılarak bedelinin paylaştırılmasına karar verir. 6. Satış Süreci: Satış kararı kesinleştikten sonra, mahkeme satış işlemlerini yürütecek bir satış memuru görevlendirir ve taşınmazın satışı açık artırma usulüyle gerçekleştirilir.
    5 kaynak

    Ortaklığın Giderilmesi davasında hangi deliller sunulur?

    Ortaklığın Giderilmesi Davasında Sunulabilecek Deliller: 1. Tapu Kayıtları: Taşınmaz mallar için tapu kayıtları, mülkiyetin kimde olduğunu gösteren resmi belgelerdir. 2. Mülkiyet Belgeleri: Taşınır mallar için mülkiyet belgeleri (örneğin, araç ruhsatı) sunulmalıdır. 3. Mirasçılık Belgeleri: Ölü ortakların mirasçılarını belirlemek için mirasçılık belgeleri gereklidir. 4. Uzman Raporları: Bilirkişi incelemeleri ve ekspertiz raporları, malın değeri ve durumu hakkında objektif bilgiler sunar. 5. Yazışmalar ve Anlaşmalar: Ortaklığın giderilmesini gerektiren diğer kanıtlar, taraflar arasında yapılan yazışmalar veya ortak mülkiyet anlaşmaları olabilir. Bu deliller, mahkemenin davayı adil bir şekilde değerlendirebilmesi için önemlidir.
    5 kaynak

    Ortaklığın giderilmesi davası nedir?

    Ortaklığın giderilmesi davası, paylı mülkiyete veya elbirliği mülkiyetine tabi olan taşınmazların, mirasçılar veya diğer ortaklar tarafından bölüştürülmesi amacıyla açılan bir davadır. Bu dava iki şekilde sonuçlanabilir: 1. Aynen taksim: Taşınmazın paydaşlara bölünerek verilmesi. 2. Satış yoluyla paylaşma: Taşınmazın satılarak bedelinin paydaşlar arasında paylaştırılması. Davayı açabilecek kişiler: Elbirliği mülkiyetinde ortaklar, paylı mülkiyette ise paydaşlardır. Görevli mahkeme: Sulh hukuk mahkemeleridir.
    5 kaynak

    İzaleyi şuyu davası ne demek?

    İzale-i şuyu davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi malların paylaşılmasına ve paydaşlar arasındaki ortaklığın son bulmasına olanak sağlayan bir dava türüdür. Bu dava iki şekilde sonuçlanabilir: 1. Aynen taksim suretiyle izale-i şuyu: Malın aynen paylaşılması, yani fiziki olarak bölünerek her bir paydaşın kendi payı üzerinde malik olması. 2. Satış suretiyle izale-i şuyu: Malın bölünememesi veya bölündüğünde önemli bir değer kaybına uğraması durumunda, açık artırmada satılarak elde edilen gelirin paydaşlar arasında paylaştırılması. İzale-i şuyu davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi'dir ve dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülür.
    5 kaynak

    İzaleyi şuyu davasında alıcı sahiplerden biri olursa ne olur?

    İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davasında alıcı sahiplerden biri olursa, satış sadece bu ortak arasında gerçekleştirilir. Bu durumda, diğer paydaşların rızası aranmaz.
    5 kaynak

    İzale'i şüyuu davası kesinleşmeden satış yapılabilir mi?

    İzale-i şüyuu davası kesinleşmeden satış yapılamaz. Davanın kesinleşmesi, mahkemenin verdiği kararın hukuki olarak nihai ve uygulanabilir hale gelmesi demektir.
    5 kaynak