• Buradasın

    İzale-i şuyu davasında değer tespiti nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davasında değer tespiti şu şekilde yapılır:
    1. Keşif: Mahkeme, taşınmazın tapu kaydı, kadastrosu ve imar çapını celp ettirir ve gerekli gördüğünde keşif yapar 134.
    2. Bilirkişi Raporu: Keşif sonrası bilirkişiler, malın dava tarihindeki değerini rapor halinde sunar 124.
    3. Muhdesat Değerlendirmesi: Eğer taşınmaz üzerinde bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa, bunların değeri de ayrıca belirlenir 24.
    4. Denkleştirme: Taşınmazın bölünerek paylaştırılmasına karar verilirse, parçaların değerleri birbirine denk değilse eksik değere para eklenerek denkleştirme sağlanır 35.
    Değer tespiti, davanın adil bir şekilde sonuçlanabilmesi için doğru bir şekilde yapılmalıdır 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. altincaghukuk.com
        1
      2. tkhukuk.com.tr
        2
      3. denktas.av.tr
        3
      4. farukkarahan.com
        4
      5. gayrimenkulhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ortaklığın Giderilmesi davasında hangi deliller sunulur?

    Ortaklığın Giderilmesi davasında sunulan bazı deliller: Tapu belgeleri. Dava dilekçesi. Kimlik belgeleri. Ortaklık sözleşmesi. Devlet sicil kaydı. Bilirkişi raporu. Diğer belgeler. Taraflar, iddialarını desteklemek için ellerindeki tüm belgeleri sunmalıdır.
    5 kaynak

    Değerleme esasları nelerdir?

    Değerleme esasları, değerleme işleminin yapıldığı alana ve amaca göre değişiklik gösterebilir. Genel olarak kabul görmüş değerleme esasları şunlardır: Pazar Değeri: Bir varlığın, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir alıcı ve satıcı arasında, zorlama olmaksızın el değiştirmesi gereken tahmini tutar. Makul Değer: Bilgili ve istekli taraflar arasında, her iki tarafın menfaatini yansıtan tahmini fiyat. Yatırım Değeri: Bireysel veya işletme amaçları doğrultusunda bir varlığın değeri. Tasfiye Değeri: Varlıkların birer birer satılması sonucunda elde edilen tutar. Maliyet Değeri: Yapılı bir gayrimenkulün, yapım giderlerinden yıpranma payı ve diğer giderlerin çıkarılmasıyla elde edilen değer. Gelir Değeri: Gayrimenkulden gelecekte elde edilecek gelirlerin değerleme zamanına indirgenmesi. Değerleme sürecinde ayrıca sosyal ve demografik eğilimler, ekonomik şartlar, devlet müdahalesi ve çevresel koşullar gibi faktörler de dikkate alınır. Değerleme işlemleri, uzman kişiler tarafından yapılmalı ve uluslararası değerleme standartlarına uyulmalıdır.
    5 kaynak

    İzale-i şuyu davasında hissedarın alış önceliği var mı?

    İzale-i şuyu davasında hissedarın alış önceliği, belirli durumlarda söz konusu olabilir: Ortaklığın satış suretiyle giderilmesi: Tüm hissedarlar rıza gösterirse, satış sadece ortaklar arasında yapılabilir ve bu durumda hissedarların, dışarıdaki kişilere karşı alış önceliği olur. Miras ortaklığı: Mirasçılar, ortaklığı satış yoluyla sona erdirirken, tüm mirasçıların rızası gereklidir ve bu durumda da alış önceliği, miras ortaklığının dışındaki kişilere karşı geçerlidir. Genel kural ise izale-i şuyu davasında hissedarın, diğer hissedarlara karşı doğrudan bir alış önceliğinin olmamasıdır.
    5 kaynak

    Ortaklığın giderilmesinde kullanım şekli nasıl belirlenir?

    Ortaklığın giderilmesinde kullanım şeklinin nasıl belirleneceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, ortaklığın giderilmesinde iki ana yöntem bulunmaktadır: 1. Aynen Taksim: Ortak mülkiyet konusu malın, ortaklar arasında pay oranlarına göre bölünerek ortaklığın sona erdirilmesi. 2. Satış: Ortak mülkiyet konusu malın satılarak elde edilen bedelin, paylara uygun şekilde ortaklar arasında paylaştırılması. Ortaklığın giderilmesi davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılır.
    5 kaynak

    İzale'i şüyuu davası kesinleşmeden satış yapılabilir mi?

    İzale-i şüyuu davası kesinleşmeden satış yapılamaz. Davanın kesinleşmesi, mahkemenin verdiği kararın hukuki olarak nihai ve uygulanabilir hale gelmesi demektir.
    5 kaynak

    Ortaklığın Giderilmesi davasında keşif yapılmazsa ne olur?

    Ortaklığın Giderilmesi davasında keşif yapılmazsa, mahkeme tarafından verilen karar bozma sebebi olabilir. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 2017/6014 E. - 2018/2050 K. sayılı kararına göre, "Mahkemece, keşif yapılmadan ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verildiği görülmüştür. Mahkemece taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi konusunda HMK’nın 288 vd. maddeleri uyarınca mahallinde keşif yapılarak rapor alınmalı ve sonucuna göre bir karar verilmelidir". Keşif, taşınmazın değeri, hukuki durumu ve aynen taksimin mümkün olup olmadığının tespiti için gereklidir.
    5 kaynak

    İzale-i şüyu davası satış bedeli nasıl hesaplanır?

    İzale-i şüyu davasında satış bedeli, taşınmaz veya hak üzerinde yapılacak olan kıymet takdiri sonucuna göre belirlenir. Değer tespit süreci şu adımları içerir: 1. Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme tarafından bilirkişi heyeti, taşınmazın bulunduğu yerde keşif yapar ve taşınmazın durumu, büyüklüğü, çevre parsellerle olan ilişkisi gibi unsurları inceler. 2. Emsal Satışlar: Gayrimenkul değerleme uzmanı, emsal satışları baz alarak taşınmaza bir değer belirler. 3. Uzman Görüşü: Gerekirse sair hususlar için uzman görüşü raporuna başvurulur. 4. Satış Memurluğu Kıymet Takdiri: Dosya satış memurluğuna gönderilerek satış işlemleri başlatılır ve satış memurluğu da ayrıca kıymet takdiri yapar. Satış bedeli belirlendikten sonra, satış memurluğu satışın koşullarını belirleyerek ilanı gerçekleştirir ve paydaşlara tebliğ eder.
    5 kaynak