• Buradasın

    İşyeri kiralarında 5 yıl sınırı kalktı mı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İşyeri kiralarında 5 yıl sınırı kalkmamıştır.
    Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin üçüncü fıkrasına göre, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir 123.
    Ayrıca, 14.07.2023 tarihli 7456 sayılı kanunun 23. maddesi uyarınca kira artışlarındaki %25’lik artış sınırı 02.07.2023 - 01.07.2024 tarihleri arasında da geçerli olacak şekilde uzatılmıştır 3. Ancak bu sınır sadece konut kiraları için geçerlidir, işyeri kiralarında uygulanamaz 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. kolcuoglu.av.tr
        1
      2. legalbank.net
        2
      3. kiraavukat.com
        3
      4. intvrg.gib.gov.tr
        4
      5. gayrimenkulgundemi.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira artış oranı en fazla kaç yıl geriye dönük istenebilir?

    Kira artış oranı en fazla 5 yıl geriye dönük olarak istenebilir. Kiraya veren, sözleşmede yazmasına rağmen geçmiş dönemde uygulamadığı kira zam oranları ile yapılacak hesaplamaya göre ortaya çıkacak kira farkını, beş yıl geriye dönük olarak talep edebilir.
    5 kaynak

    5 yıl dolmadan kira tespit davası açılır mı?

    Genel olarak, kira tespit davası açılabilmesi için kira sözleşmesinin en az beş yıl geçmiş olması gerekir. Ancak, kira sözleşmesinde taraflar arasında özel bir anlaşma yoksa ya da sözleşmede farklı bir hüküm içermiyorsa, 5 yıldan önce kira tespit davası açılması mümkün değildir. İstisnai durumlar: Kiracı veya kiraya veren arasında ciddi uyuşmazlıklar. Kira bedelinin piyasanın çok altında kalması. Piyasa koşullarında olağanüstü bir değişiklik olması (Yargıtay içtihatlarına göre). Ayrıca, kira sözleşmesinde kira bedelinin artışına ilişkin bir hüküm yoksa, dava yeni kira dönemi başlangıcından en geç 30 gün öncesi bir tarihte açılabilir.
    5 kaynak

    Dükkan kirası kaç yıl sonra yenilenir?

    Dükkan kirası, belirsiz süreli ise, kiracı veya kiraya veren tarafından aksi belirtilmedikçe her bir yılın sonunda otomatik olarak yenilenmiş sayılır.
    5 kaynak
    A Turkish shop owner in a bustling bazaar, looking relieved while holding a rental contract, with a landlord shaking their head and gesturing "no" nearby.

    İş yeri kirasına yüzde 25 sınırı var mı?

    İş yeri kirasına %25 sınırı yoktur. 1 Temmuz 2024 tarihinden sonra iş yeri kira artış oranı üst sınırı, ilgili ayda belirlenen TÜFE oranıdır.
    5 kaynak

    İşyeri kira sözleşmesinde 5 yıl kuralı nedir?

    İşyeri kira sözleşmesinde 5 yıl kuralı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin üçüncü fıkrasına göre, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, her beş yılın sonunda kira bedelinin hakkaniyete ve emsal kira bedellerine uygun hale getirilmesini ifade eder. Bu durumda, yeni kira bedeli şu kriterlere dayanarak mahkeme tarafından belirlenir: Tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) son on iki aydaki ortalama değişim oranı; Kiralanan taşınmazın durumu; Bölgedeki emsal kira bedelleri. Mahkeme, bu üç kriteri göz önünde bulundurarak yeni kira dönemi için uygun kira bedelini tespit eder.
    5 kaynak

    İşyeri kirası en az kaç yıl olmalı?

    Türk Borçlar Kanunu'na göre, işyeri kiralarında kira sözleşmesinin süresi konusunda bir üst sınır bulunmamaktadır. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, taraflar kira süresini önceden belirler ve bu süre sonunda sözleşme kendiliğinden sona erer.
    5 kaynak

    Kira bedeli tespitinde 5 yıllık süre nasıl hesaplanır?

    Kira bedeli tespitinde 5 yıllık süre, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren hesaplanır. Örneğin, kiracı 1 Ocak 2018 tarihinde sözleşmeyi imzaladıysa, ilk 5 yıllık dönem bu tarihten başlayarak 31 Aralık 2022’de sona erer. Eğer kira sözleşmesinde belirli bir artış oranı belirtilmişse, bu oran üzerinden hesap yapılarak, 5 yıl içinde toplam ne kadar kira bedeli tahsil edileceği hesaplanabilir. Kira tespit davası, kiracının veya kiraya verenin talebi üzerine, kiraya verilen taşınmazın kira bedelinin adil bir şekilde tespit edilmesi için açılır.
    5 kaynak