Apartmanın en büyük sorumlusu, apartman veya site yöneticisidir. Yönetici, kat malikleri kurulu tarafından yapılan oylama ile seçilir. Yöneticinin bazı görevleri şunlardır: Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi; Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması; Ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi; Ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim plânında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması. Yönetici, yasayla ve yönetim planıyla üstlendiği görevler ile sınırlı tutulmuştur.