• Buradasın

    Apartmanda görevliden ne istenir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Apartman görevlisinin bazı görevleri şunlardır:
    • Kaloriferin yakılması, ısının ayarlanması ve söndürülmesi 125.
    • Hidrofor ve benzeri araçların çalıştırılması 15.
    • Ortak alanların ve tesislerin temiz tutulması 125.
    • Demirbaşların, araç gereçlerin düzenli, bakımlı ve işler durumda tutulması 15.
    • Kendisine ayrılan konutun başka amaçlarla kullanılmaması ve korunması 15.
    • Konutun güvenliğini sağlayıcı önlemlerin alınması 125.
    • Çöplerin toplanması ve bahçe düzenlemesi ve bakımı 125.
    • İş veya toplu iş sözleşmesinde belirlenen diğer görevlerin yerine getirilmesi 15.
    Apartman görevlisinin çalışma süresi, hafta tatili, ulusal bayram ve genel tatil günleri, yıllık ücretli izin hakları gibi konular Konut Kapıcıları Yönetmeliği ile düzenlenir 25.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. jovitu.com
        1
      2. imzabinayonetimi.com.tr
        2
      3. cihanbinayonetimi.com
        3
      4. mustafabaysal.com
        4
      5. isinolsun.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Apartmanda hangi giderler ortak gider sayılır?

    Apartmanda ortak gider sayılan bazı giderler şunlardır: kapıcı, kaloriferci, bekçi ve bahçıvan ücretleri; ana gayrimenkulün sigorta primleri; ortak alanların bakım, koruma, onarım ve güçlendirme giderleri; yönetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderleri; asansör, havuz, spor salonu, otopark, çocuk parkı gibi ortak kullanım alanlarının elektrik, su ve bakım giderleri; ısınma giderleri (merkezi sistem ısıtma varsa yakıt ve bakım giderleri); genel bakım ve tamir giderleri (çatının onarımı, ortak alan aydınlatma, su tesisatlarının bakımı vb.). Apartmanda ortak gider sayılan alanlar, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesinde belirtilmiştir. Ortak giderlerin belirlenmesi ve yönetimi genellikle apartman yönetim planında düzenlenir.
    5 kaynak

    Apartman yönetimi nasıl yapılır?

    Apartman yönetimi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Kat malikleri toplantısı düzenleme. Toplantı çağrısı en az 15 gün önceden yazılı olarak yapılmalıdır. Gündeme "yeni yönetim kurulu seçimi, aidat belirleme, bina sorunları" gibi konular eklenmelidir. Katılım için kat maliklerinin en az yarısı + 1 gereklidir. 2. Yönetim kurulu seçimi ve görev dağılımı. Yönetim kurulu genellikle 3-5 kişiden oluşur. Başkan, genel koordinasyon ve karar almaktan; sekreter, toplantı tutanakları ve yazışmalardan; sayman ise finansal işler ve aidat takibinden sorumludur. 3. Yasal süreçlerin tamamlanması. Yönetim karar defteri oluşturulmalı ve alınan kararlar noter onaylı bu deftere kaydedilmelidir. Apartman adına banka hesabı açılmalı ve bu hesap, yönetim kurulu başkanı ve sayman tarafından ortak yönetilmelidir. Seçilen yönetim kurulu, tapuda apartman yönetimi olarak tescil edilmelidir. Çalışan (kapıcı, temizlik görevlisi) varsa SGK bildirimi yapılmalıdır. 4. Profesyonel yönetim şirketi ile çalışma (isteğe bağlı). Muhasebe ve finans yönetimi, bakım-onarım organizasyonu, hukuki danışmanlık desteği, güvenlik ve temizlik hizmetleri gibi avantajlar sağlayabilir. Ayrıca, online apartman yönetim sistemleri (örneğin Apsiyon) kullanılarak gelir-gider takibi, aidat tahsilatı, personel takibi ve site güvenliğinin kayıt altına alınması gibi işlemler daha kolay ve güvenli bir şekilde yapılabilir.
    5 kaynak

    Apartmanın aldığı kararlar nasıl uygulanır?

    Apartmanın aldığı kararlar, apartman yöneticisi tarafından uygulanır. Alınan kararlar şu şekilde uygulanır: Duyuru. Uygulama. Apartman yönetimi karar örnekleri, genellikle yönetim kurulu üyeleri tarafından alınır ve karar defterine kaydedilir.
    5 kaynak

    Apartman kuralları nelerdir?

    Apartman kuralları, bina sakinlerinin daha huzurlu, güvenli ve temiz bir ortamda yaşamalarını sağlamak amacıyla belirlenmiştir. Bazı apartman kuralları: Gürültü kuralları: 22.00 ile 06.00 saatleri arasında ve iş günleri sabah erken ile gece geç saatlerde gürültü yapmak yasaktır. Temizlik kuralları: Balkon ve pencerelerden yemek artığı, kırıntı ve çöp atılmamalıdır. Ortak alan kullanımı: Asansör, merdiven ve bahçe gibi ortak alanlar temiz ve düzenli tutulmalıdır. Tadilat kuralları: Tadilat ve boyama işlemleri hafta sonları, resmî ve genel tatillerde yapılmamalıdır. Evcil hayvan: Yönetim planında aksi belirtilmedikçe, evcil hayvan beslenmesi genellikle serbesttir ancak ortak alanlarda zarar vermemesi ve komşuları rahatsız etmemesi gerekir. Atık ve çöp düzeni: Çöpler belirlenen alanlara atılmalıdır. Bina güvenliği: Apartman dış kapısı her zaman kapalı tutulmalıdır.
    5 kaynak

    Apartmanda hangi davranışlar yasak?

    Apartmanda yasak olan bazı davranışlar şunlardır: Gürültü yapmak: 22.00 ile 06.00 saatleri arasında ve dinlenme saatlerinde (iş günleri 06:00 – 07:00, 20:00 – 22:00; pazar ve tatil günleri) komşuları rahatsız edecek gürültülerden kaçınılmalıdır. Ortak alanlara çöp atmak: Asansörlere, merdiven boşluklarına ve ortak alanlara çöp atılmamalıdır. Evcil hayvan beslemek: Evcil hayvanların apartman içinde serbest bırakılması ve apartman içinde tüy dökmesi veya temizlik açısından sorun oluşturması yasaktır. Balkondan eşya silkelenmek: Balkonlardan, yalnızca temizlik günü dışında hiçbir eşya silkelenecek şekilde dışarıya atılmamalıdır. Tadilat yapmak: Hafta sonu tatilleri ve resmi tatillerde tadilat yapılmamalıdır. Bina dışına çamaşırlık asmak: Bina dışına çamaşırlık veya benzeri aparatlar asılmamalıdır. Parlayıcı, patlayıcı ve yanıcı maddeler bulundurmak: Apartman içerisinde parlayıcı, patlayıcı ve yanıcı maddeler olmamalıdır. Ayrıca, Türk Ceza Kanunu'na göre, apartmanda huzursuzluk çıkarmak veya kurallara uymamak "kişilerin huzur ve sükununu bozmak" olarak kabul edilir ve bu durum suç teşkil eder.
    5 kaynak

    Apartman yöneticisinin yetkileri nelerdir?

    Apartman yöneticisinin bazı yetkileri: Kat malikleri kurulunun kararlarını yerine getirmek. Ana gayrimenkulün korunması, bakımı ve onarımı için gerekli tedbirleri almak. Ana gayrimenkulün sigorta işlemlerini yapmak. Kat malikleri tarafından özel olarak yetkilendirilmesi halinde, ilgili bağımsız bölümlerin kiralarını toplamak. Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerin yerine getirilmemesi sebebiyle kat maliklerine karşı dava ve icra takiplerini yapmak. Ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle ilgili ödemeleri yapmak. Kat malikleri kurulunun toplantıya çağrılmasını sağlamak. Ana gayrimenkulü ilgilendiren tebligatları kabul etmek. Yöneticinin yetkileri, yönetim planında aksi belirtilmediği sürece Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilenlerle sınırlıdır.
    5 kaynak

    Apartmanın görevlisine nasıl davranmalı?

    Apartman görevlisine (kapıcı) şu şekilde davranılmalıdır: Saygı ve nezaket: Genel olarak kaba, haşin ve çirkin sözlerden kaçınılmalı, özel olarak da apartman görevlisine karşı olağan saygıdan ayrılmamaya dikkat edilmelidir. İşle ilgili konular: Görevli, apartman sakinleriyle görevle ilgili konularda muhatap olmamalıdır; her türlü konuda ilgili yönetici ile temas kurarak işlerini yürütmelidir. Koruyucu malzemeler: Görevli, iş güvenliği eğitimlerine uygun davranmalı ve koruyucu malzemeler kullanmalıdır. Şikâyetler: Şikâyetler için yorumda bulunulmamalı, şikâyetler yöneticiye iletilmelidir. Yetkili kişiler: Site güvenlik kamera görüntülerini izlemek için ilgili kurum/kuruluşlardan gelen talep/talimat gibi durumlarda site yönetim kurulu başkanı veya üyelerine bilgi verilmelidir. Gizlilik: Apartman görevlisi, site sakinleri hakkında dedikodu yapmamalı ve hangi amaçla olursa olsun üçüncü şahıslara bilgi vermemelidir.
    5 kaynak