• Buradasın

    Şirketlerin gayrimenkulleri nasıl satılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Şirketlerin gayrimenkullerinin satışı, kapsamlı bir planlama ve stratejik pazarlama süreci gerektirir 1. İşte temel adımlar:
    1. Pazar Araştırması ve Analizi: Mevcut pazar eğilimlerini ve talep modellerini anlamak önemlidir 14.
    2. Proje Planlama ve Tasarım: Hedef kitlenin istekleriyle uyumlu, pratik ve estetik alanlar yaratmak için mimarlar ve tasarımcılarla işbirliği yapılmalıdır 1.
    3. Finansal Planlama ve Fizibilite: Maliyetler, öngörülen gelir ve potansiyel yatırım getirisi hesaplanarak projenin fizibilitesi belirlenmelidir 1.
    4. Lansman Öncesi Pazarlama: Sosyal medya, emlak web siteleri ve geleneksel reklamcılık gibi çeşitli platformlar kullanılarak beklenti ve ilgi yaratılmalıdır 1.
    5. İnşaat ve Geliştirme: Proje, zaman çizelgelerine bağlı kalarak ve kaliteyi koruyarak yürütülmelidir 1.
    6. İnşaat Sonrası Pazarlama: Tamamlanan projenin özellikleri ve avantajları, yüksek kaliteli görseller ve sanal turlar aracılığıyla vurgulanmalıdır 1.
    7. Müzakere ve Kapanış: Alıcıların ihtiyaçlarını anlayarak karşılıklı yarar sağlayan bir anlaşmaya varılmalı ve tüm yasal ve mali hususlar netleştirilmelidir 1.
    Ayrıca, hisseli gayrimenkul satışında her bir hissedarın tapuda kendi hissesine sahip olması ve satış işlemlerinin ilgili tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilmesi gerekmektedir 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. nevitaint.com
        1
      2. ruuf.com.tr
        2
      3. investment.com.tr
        3
      4. tanjuhan.wordpress.com
        4
      5. antalyahomes.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ticari gayrimenkul yatırımı nasıl yapılır?

    Ticari gayrimenkul yatırımı yapmak için aşağıdaki adımları izlemek önemlidir: 1. Araştırma ve Piyasa Analizi: Yatırım yapılacak bölgeyi, sektörü, potansiyel kiracıları, rekabet durumunu ve pazar trendlerini incelemek gereklidir. 2. Bütçe Belirleme: Yatırım için kullanılabilecek sermaye miktarını belirlemek ve gelir projeksiyonu yapmak önemlidir. 3. Gayrimenkul Türü ve Lokasyon Seçimi: Ofis binaları, perakende mağazaları, endüstriyel tesisler veya depo alanları gibi hangi tür gayrimenkule yatırım yapmak istendiğini belirlemek ve uygun lokasyonları araştırmak gereklidir. 4. Finansman Seçeneklerini Araştırma: Banka kredileri, ticari ipotekler veya yatırım ortakları gibi farklı finansman kaynaklarını değerlendirmek ve faiz oranları, geri ödeme süresi gibi faktörleri dikkate almak önemlidir. 5. Profesyonel Yardım Almak: Gayrimenkul danışmanları, emlak avukatları, finansal danışmanlar ve inşaat uzmanlarından destek almak, yatırım sürecini daha güvenli hale getirir. 6. Kiracıları Araştırma ve Sözleşme Hazırlama: Potansiyel kiracıları dikkatlice araştırmak, kira sözleşmesini detaylı bir şekilde hazırlamak ve her iki tarafın haklarını koruyan hükümler içermesini sağlamak gereklidir. 7. Gayrimenkulün Bakım ve Yönetimi: Kiracıların ihtiyaçlarını karşılamak için düzenli bakım ve onarımlar yapmak, gerekli sigorta poliçelerini düzenlemek ve boşluk sürelerini minimize etmek için aktif pazarlama stratejileri uygulamak önemlidir. 8. Riskleri Yönetme: Kiracı kaybı, faiz oranı artışı, piyasa dalgalanmaları veya mevzuat değişiklikleri gibi riskleri yönetmek için stratejiler belirlemek gereklidir.
    5 kaynak

    Kollektif şirketlerde taşınmaz satışı nasıl yapılır?

    Kollektif şirketlerde taşınmaz satışı, aşağıdaki adımları izleyerek gerçekleştirilir: 1. Şirket Ana Sözleşmesinin Değiştirilmesi: Ortaklık veya genel kurul kararı ile taşınmazın satışı kararlaştırılır. 2. Yetki Belgesi: Genel kurul kararının aslı veya onaylı örneği ve yetki belgesi, yetkili tasfiye memurunca tapu müdürlüğüne sunulur. 3. Vergi ve Harçların Ödenmesi: Satış işlemi için gerekli vergi ve harçların ödenmiş olması gerekir. 4. Tapu Devri: Tapu müdürlüğünde, taşınmazın şirket ortaklarına veya mirasçılarına devri yapılır. KDV ve Kurumlar Vergisi Açısından: - KDV: 3065 sayılı KDV Kanunu'nun 17/4-r maddesine göre, kollektif şirketlerin taşınmaz satışında KDV istisnası uygulanmaz. - Kurumlar Vergisi: Kollektif şirketlerin taşınmaz satışından elde edilen kazançlar, gelir vergisine tabidir ve kurumlar vergisi istisnası uygulanmaz.
    5 kaynak

    Şirkete ait gayrimenkuller nasıl değerlendirilir?

    Şirkete ait gayrimenkullerin değerlendirilmesi için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Amacın Belirlenmesi: Satış, kredi teminatı, yatırım analizi veya mali raporlama gibi amaçlar belirlenmelidir. 2. Piyasa Analizi: Bölgesel ve genel piyasa koşulları, ekonomik trendler ve sektörel gelişmeler incelenmelidir. 3. Mülk İncelemesi: Gayrimenkulün fiziksel durumu, yaşı, mimari özellikleri ve yapısal sağlamlığı detaylı bir şekilde incelenmelidir. 4. Gelir Yaklaşımı: Kiralama verileri, işgal oranları ve potansiyel gelir akışları analiz edilmelidir. 5. Karşılaştırma Yaklaşımı: Benzer mülklerin satış verileri toplanarak değerlenecek gayrimenkulle karşılaştırılmalıdır. 6. Maliyet Yaklaşımı: Mülkün bugünkü maliyeti, yeni bir eşdeğer mülk inşa etmenin toplam maliyetinden düşülerek hesaplanmalıdır. 7. Raporlama: Değerleme sonuçları, kullanılan metodolojiler, veriler ve bulgular içeren detaylı bir rapor halinde sunulmalıdır. Şirkete ait gayrimenkullerin değerlendirilmesi, genellikle uzman kişiler tarafından yapılmalıdır.
    5 kaynak
    A well-dressed real estate agent in a modern Turkish office confidently shakes hands with a smiling client, while a neatly arranged property portfolio and legal documents lie on the desk between them.

    Emlakçı satış için ne yapmalı?

    Emlakçının satış için yapması gerekenler: Piyasa Araştırması: Benzer evlerin satış fiyatlarını ve bölgedeki konut talebini incelemek. Evin Hazırlanması: İç ve dış mekanların temiz ve düzenli olması, gerekli tadilatların yapılması. Profesyonel Fotoğraf ve Video Çekimi: Mülkü en iyi şekilde yansıtan görseller hazırlamak. İlan ve Pazarlama: Evi geniş kitlelere ulaştırmak için online ilan siteleri ve emlak portallarını kullanmak. Müşteri İletişimi: Potansiyel alıcılarla etkili iletişim kurmak, güven oluşturmak ve müşteri ihtiyaçlarını anlamak. Yasal Süreçler: Satış için gerekli belgeleri hazırlamak ve tapu devri işlemlerini takip etmek. Fiyatlandırma: Evin değerini doğru analiz ederek rekabetçi bir fiyat belirlemek. Ayrıca, profesyonel bir emlak danışmanından yardım almak satış sürecini hızlandırabilir ve kolaylaştırabilir.
    5 kaynak

    Gayrimenkul ne anlama gelir?

    Gayrimenkul, kısaca taşınmaz anlamına gelir ve taşınması mümkün olmayan ev, bina, dükkân, arsa gibi mülkiyetleri ifade eder. Gayrimenkul türleri: Konut amaçlı gayrimenkuller: Evler, apartmanlar ve kat mülkiyeti gibi yaşamak için tasarlanmış mülkler. Ticari gayrimenkuller: Ofis binaları, perakende mağazaları, oteller ve depolar. Endüstriyel gayrimenkuller: Fabrikalar ve imalathaneler. Tarımsal gayrimenkuller: Tarım arazileri ve tarım amaçlı kullanılan diğer mülkler. Özel amaçlı gayrimenkuller: Hastaneler, okullar ve dini kurumlar gibi belirli bir kullanım için tasarlanmış mülkler.
    5 kaynak

    Şirket adına tapu devri nasıl yapılır?

    Şirket adına tapu devri yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Randevu Alınması: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün web sitesi üzerinden veya ALO 181 Tapu Randevu Hattı'ndan randevu alınmalıdır. 2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Şirket adına tapu devri için aşağıdaki belgeler temin edilmelidir: - Ticaret sicil tasdiknamesi; - Şirket müdürü Türk vatandaşı ise kimlik belgesi, yabancı uyruklu ise pasaportu; - Şirket imza sirkülesi; - Taşınmazın üzerine alınacağı şirketin vergi levhası veya vergi numarasını gösteren belge; - Şirketin bağlı olduğu ticaret odasından alınacak olan tapu işlemi için yetki verildiğini gösteren belge. 3. Tapu Harcı ve Masrafların Ödenmesi: Tapu harcı, döner sermaye ücreti ve varsa KDV ödemeleri yapılmalıdır. 4. Tapu Müdürlüğü'nde Sözleşmenin İmzalanması: Taraflar, tapu müdürlüğünde resmi sözleşmeyi imzalamalıdır. 5. Yeni Tapu Belgesinin Teslimi: Tapu, yeni sahibine teslim edilir ve işlem tamamlanır. Tapu devri işlemleri, noter huzurunda değil, doğrudan tapu müdürlüğünde gerçekleştirilir.
    5 kaynak

    İş Bankası gayrimenkul satışı açık artırma nasıl yapılır?

    İş Bankası gayrimenkul satışı açık artırmasına katılmak için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. İlanları İnceleme: İş Bankası'nın satılık gayrimenkul ilanlarını isbank.intengo.com/gm-index.intengo bağlantısı üzerinden inceleyebilirsiniz. 2. Teklif Verme: İlgilendiğiniz gayrimenkul için teklif vermek üzere en yakın İş Bankası şubesine başvurmanız gerekmektedir. 3. Belge Hazırlama: Teminat bedeli yatırıldıktan sonra, gerçek kişi iseniz nüfus cüzdanı fotokopisi; tüzel kişi iseniz imza sirküleri, ticaret sicil gazetesi ve vergi levhası gibi belgeleri şubeye iletmelisiniz. 4. İhaleye Katılma: Tüm belgeler hazırlandıktan sonra, hakkında teminat bedeli ödenen gayrimenkul için teklifte bulunabilirsiniz. 5. e-Satış Sitesi: İş Bankası'nın e-satış sitesini düzenli olarak kontrol ederek de gayrimenkul ihalelerine katılabilirsiniz. Açık artırma süreci ve koşulları zamanla değişebilir, güncel bilgiler için İş Bankası'nın resmi kanallarını kontrol etmek önemlidir.
    5 kaynak