• Buradasın

    Şirketlerin gayrimenkulleri nasıl satılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Şirketlerin gayrimenkullerinin satışı, belirli yasal düzenlemelere ve vergi kanunlarına tabidir. İşte bazı adımlar:
    • Emsal Bedel: Gayrimenkulün satış bedeli, emsal bedelden çok düşük veya çok yüksek olmamalıdır 1.
    • Vergi Yükümlülükleri: Satıştan doğan kazanç, belirli koşullar altında kurumlar vergisinden istisna edilebilir 4. Gayrimenkul değer artış kazancı vergisi, belirli sürelerde satış yapılırsa ödenmeyebilir 5.
    • Satış Süreci:
      • Belgelerin Hazırlanması: Tapu belgesi, ekspertiz raporu, DASK ve kimlik belgeleri hazır olmalıdır 35.
      • Fiyat Belirleme: Gayrimenkulün doğru fiyatını belirlemek için ekspertiz raporu alınmalı ve piyasa analizi yapılmalıdır 3.
      • Satış Sözleşmesi: Fiyat, ödeme yöntemi ve detaylar sözleşmede net bir şekilde belirtilmelidir 3.
      • Tapu Devir İşlemleri: Tapu devri sırasında kimlik belgeleri, ekspertiz raporu ve ödeme belgeleri hazır olmalıdır 3.
    Satış sürecinde hukuki hataları önlemek için bir avukattan destek alınması önerilir 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. nevitaint.com
        1
      2. ruuf.com.tr
        2
      3. investment.com.tr
        3
      4. tanjuhan.wordpress.com
        4
      5. antalyahomes.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kollektif şirketlerde taşınmaz satışı nasıl yapılır?

    Kollektif şirketlerde taşınmaz satışı, aşağıdaki adımları izleyerek gerçekleştirilir: 1. Şirket Ana Sözleşmesinin Değiştirilmesi: Ortaklık veya genel kurul kararı ile taşınmazın satışı kararlaştırılır. 2. Yetki Belgesi: Genel kurul kararının aslı veya onaylı örneği ve yetki belgesi, yetkili tasfiye memurunca tapu müdürlüğüne sunulur. 3. Vergi ve Harçların Ödenmesi: Satış işlemi için gerekli vergi ve harçların ödenmiş olması gerekir. 4. Tapu Devri: Tapu müdürlüğünde, taşınmazın şirket ortaklarına veya mirasçılarına devri yapılır. KDV ve Kurumlar Vergisi Açısından: - KDV: 3065 sayılı KDV Kanunu'nun 17/4-r maddesine göre, kollektif şirketlerin taşınmaz satışında KDV istisnası uygulanmaz. - Kurumlar Vergisi: Kollektif şirketlerin taşınmaz satışından elde edilen kazançlar, gelir vergisine tabidir ve kurumlar vergisi istisnası uygulanmaz.
    5 kaynak

    Şirkete ait gayrimenkuller nasıl değerlendirilir?

    Şirkete ait gayrimenkullerin değerlendirilmesi için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Amacın Belirlenmesi: Satış, kredi teminatı, yatırım analizi veya mali raporlama gibi amaçlar belirlenmelidir. 2. Piyasa Analizi: Bölgesel ve genel piyasa koşulları, ekonomik trendler ve sektörel gelişmeler incelenmelidir. 3. Mülk İncelemesi: Gayrimenkulün fiziksel durumu, yaşı, mimari özellikleri ve yapısal sağlamlığı detaylı bir şekilde incelenmelidir. 4. Gelir Yaklaşımı: Kiralama verileri, işgal oranları ve potansiyel gelir akışları analiz edilmelidir. 5. Karşılaştırma Yaklaşımı: Benzer mülklerin satış verileri toplanarak değerlenecek gayrimenkulle karşılaştırılmalıdır. 6. Maliyet Yaklaşımı: Mülkün bugünkü maliyeti, yeni bir eşdeğer mülk inşa etmenin toplam maliyetinden düşülerek hesaplanmalıdır. 7. Raporlama: Değerleme sonuçları, kullanılan metodolojiler, veriler ve bulgular içeren detaylı bir rapor halinde sunulmalıdır. Şirkete ait gayrimenkullerin değerlendirilmesi, genellikle uzman kişiler tarafından yapılmalıdır.
    5 kaynak

    Emlakçı satış için ne yapmalı?

    Emlakçının satış için yapması gerekenler: Piyasa Araştırması: Benzer evlerin satış fiyatlarını ve bölgedeki konut talebini incelemek. Evin Hazırlanması: İç ve dış mekanların temiz ve düzenli olması, gerekli tadilatların yapılması. Profesyonel Fotoğraf ve Video Çekimi: Mülkü en iyi şekilde yansıtan görseller hazırlamak. İlan ve Pazarlama: Evi geniş kitlelere ulaştırmak için online ilan siteleri ve emlak portallarını kullanmak. Müşteri İletişimi: Potansiyel alıcılarla etkili iletişim kurmak, güven oluşturmak ve müşteri ihtiyaçlarını anlamak. Yasal Süreçler: Satış için gerekli belgeleri hazırlamak ve tapu devri işlemlerini takip etmek. Fiyatlandırma: Evin değerini doğru analiz ederek rekabetçi bir fiyat belirlemek. Ayrıca, profesyonel bir emlak danışmanından yardım almak satış sürecini hızlandırabilir ve kolaylaştırabilir.
    5 kaynak

    Şirket adına tapu devri nasıl yapılır?

    Şirket adına tapu devri yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Randevu Alınması: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün web sitesi üzerinden veya ALO 181 Tapu Randevu Hattı'ndan randevu alınmalıdır. 2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Şirket adına tapu devri için aşağıdaki belgeler temin edilmelidir: - Ticaret sicil tasdiknamesi; - Şirket müdürü Türk vatandaşı ise kimlik belgesi, yabancı uyruklu ise pasaportu; - Şirket imza sirkülesi; - Taşınmazın üzerine alınacağı şirketin vergi levhası veya vergi numarasını gösteren belge; - Şirketin bağlı olduğu ticaret odasından alınacak olan tapu işlemi için yetki verildiğini gösteren belge. 3. Tapu Harcı ve Masrafların Ödenmesi: Tapu harcı, döner sermaye ücreti ve varsa KDV ödemeleri yapılmalıdır. 4. Tapu Müdürlüğü'nde Sözleşmenin İmzalanması: Taraflar, tapu müdürlüğünde resmi sözleşmeyi imzalamalıdır. 5. Yeni Tapu Belgesinin Teslimi: Tapu, yeni sahibine teslim edilir ve işlem tamamlanır. Tapu devri işlemleri, noter huzurunda değil, doğrudan tapu müdürlüğünde gerçekleştirilir.
    5 kaynak

    Gayrimenkul ne anlama gelir?

    Gayrimenkul, kısaca taşınmaz anlamına gelir ve taşınması mümkün olmayan ev, bina, dükkân, arsa gibi mülkiyetleri ifade eder. Gayrimenkul türleri: Konut amaçlı gayrimenkuller: Evler, apartmanlar ve kat mülkiyeti gibi yaşamak için tasarlanmış mülkler. Ticari gayrimenkuller: Ofis binaları, perakende mağazaları, oteller ve depolar. Endüstriyel gayrimenkuller: Fabrikalar ve imalathaneler. Tarımsal gayrimenkuller: Tarım arazileri ve tarım amaçlı kullanılan diğer mülkler. Özel amaçlı gayrimenkuller: Hastaneler, okullar ve dini kurumlar gibi belirli bir kullanım için tasarlanmış mülkler.
    5 kaynak

    İş Bankası gayrimenkul satışı açık artırma nasıl yapılır?

    İş Bankası gayrimenkul satışı açık artırmasına katılmak için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. İlanları İnceleme: İş Bankası'nın satılık gayrimenkul ilanlarını isbank.intengo.com/gm-index.intengo bağlantısı üzerinden inceleyebilirsiniz. 2. Teklif Verme: İlgilendiğiniz gayrimenkul için teklif vermek üzere en yakın İş Bankası şubesine başvurmanız gerekmektedir. 3. Belge Hazırlama: Teminat bedeli yatırıldıktan sonra, gerçek kişi iseniz nüfus cüzdanı fotokopisi; tüzel kişi iseniz imza sirküleri, ticaret sicil gazetesi ve vergi levhası gibi belgeleri şubeye iletmelisiniz. 4. İhaleye Katılma: Tüm belgeler hazırlandıktan sonra, hakkında teminat bedeli ödenen gayrimenkul için teklifte bulunabilirsiniz. 5. e-Satış Sitesi: İş Bankası'nın e-satış sitesini düzenli olarak kontrol ederek de gayrimenkul ihalelerine katılabilirsiniz. Açık artırma süreci ve koşulları zamanla değişebilir, güncel bilgiler için İş Bankası'nın resmi kanallarını kontrol etmek önemlidir.
    5 kaynak

    Ticari gayrimenkul yatırımı nasıl yapılır?

    Ticari gayrimenkul yatırımı yapmak için aşağıdaki adımları izlemek önemlidir: 1. Araştırma ve Piyasa Analizi: Yatırım yapılacak bölgeyi, sektörü, potansiyel kiracıları, rekabet durumunu ve pazar trendlerini incelemek gereklidir. 2. Bütçe Belirleme: Yatırım için kullanılabilecek sermaye miktarını belirlemek ve gelir projeksiyonu yapmak önemlidir. 3. Gayrimenkul Türü ve Lokasyon Seçimi: Ofis binaları, perakende mağazaları, endüstriyel tesisler veya depo alanları gibi hangi tür gayrimenkule yatırım yapmak istendiğini belirlemek ve uygun lokasyonları araştırmak gereklidir. 4. Finansman Seçeneklerini Araştırma: Banka kredileri, ticari ipotekler veya yatırım ortakları gibi farklı finansman kaynaklarını değerlendirmek ve faiz oranları, geri ödeme süresi gibi faktörleri dikkate almak önemlidir. 5. Profesyonel Yardım Almak: Gayrimenkul danışmanları, emlak avukatları, finansal danışmanlar ve inşaat uzmanlarından destek almak, yatırım sürecini daha güvenli hale getirir. 6. Kiracıları Araştırma ve Sözleşme Hazırlama: Potansiyel kiracıları dikkatlice araştırmak, kira sözleşmesini detaylı bir şekilde hazırlamak ve her iki tarafın haklarını koruyan hükümler içermesini sağlamak gereklidir. 7. Gayrimenkulün Bakım ve Yönetimi: Kiracıların ihtiyaçlarını karşılamak için düzenli bakım ve onarımlar yapmak, gerekli sigorta poliçelerini düzenlemek ve boşluk sürelerini minimize etmek için aktif pazarlama stratejileri uygulamak önemlidir. 8. Riskleri Yönetme: Kiracı kaybı, faiz oranı artışı, piyasa dalgalanmaları veya mevzuat değişiklikleri gibi riskleri yönetmek için stratejiler belirlemek gereklidir.
    5 kaynak