• Buradasın

    Kat karşılığı yapılan inşaatta KDV nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kat karşılığı yapılan inşaatta KDV hesaplaması şu şekilde yapılır:
    1. Arsa Sahibi Açısından: Arsanın bir iktisadi işletmeye dahil olması veya arsa sahibinin alım-satım işini mutad ve sürekli bir faaliyet olarak sürdürmesi halinde, arsa teslimi KDV'ye tabidir 13. Bu durumda, arsa sahibi arsanın rayiç bedeli üzerinden fatura düzenleyerek %18 oranında KDV beyan eder 3.
    2. Müteahhit Açısından: Müteahhit, arsa sahibine teslim ettiği bağımsız birimler için emsal bedelleri üzerinden fatura düzenler ve KDV hesaplayarak beyan eder 13. Eğer teslim edilen dairelerin net alanı 150 m2'nin altında ise, %1 oranında KDV uygulanır; 150 m2 ve üzeri ise %18 oranında KDV hesaplanır 23.
    3. Faturanın Düzenlenme Zamanı: Hem arsa sahibi hem de müteahhit, vergiyi doğuran olayın vuku bulduğu tarih itibariyle eş zamanlı olarak fatura düzenlemek zorundadır 14.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. muhasebenews.com
        1
      2. asmmmo.org.tr
        2
      3. vergi.tc
        3
      4. fatiharas.com
        4
      5. forum.mustafagulsen.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kat karşılığı inşaat maliyeti nasıl hesaplanır?

    Kat karşılığı inşaat maliyeti hesaplanırken dikkate alınan bazı unsurlar: Arsa değeri. İnşaat maliyetleri. Ruhsat ve vergiler. Mimarlık ve mühendislik hizmetleri. Kat karşılığı oranı. 2025 yılı itibarıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yayınladığı inşaat maliyet verilerine göre, konut türüne bağlı olarak metrekare birim maliyeti 7.000 TL ile 15.000 TL arasında değişmektedir. Kat karşılığı inşaat maliyeti hesaplanırken bir uzmana danışılması önerilir.
    5 kaynak

    İnşaat maliyet hesaplama tablosu nasıl yapılır?

    İnşaat maliyet hesaplama tablosu oluşturmak için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Proje tanımı ve kapsam belirleme. 2. Malzeme maliyetlerinin hesaplanması. 3. İşçilik maliyetlerinin belirlenmesi. 4. Ekipman ve araç gereç maliyetleri. 5. Genel giderlerin hesaplanması. 6. Yedek ve beklenmeyen giderler için bütçe ayırma. 7. Toplam maliyetin hesaplanması. İnşaat maliyet hesaplama tablosu oluşturmak için ayrıca inşaat maliyeti hesaplama programları ve online sitelerden de yararlanılabilir. Örnek bir inşaat maliyet hesaplama tablosu için insaathesabi.com ve parafiks.com sitelerindeki raporlar incelenebilir. İnşaat maliyeti hesaplama, uzmanlık gerektiren bir süreçtir. Doğru ve güvenilir sonuçlar için bir inşaat mühendisine veya mimara danışılması önerilir.
    5 kaynak

    İnşaat malzemeleri neden %18 KDV?

    İnşaat malzemeleri, genel KDV oranı olan %20 kapsamında yer aldığı için %18 KDV'ye tabidir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaatta muhasebe nasıl yapılır?

    Kat karşılığı inşaatta muhasebe işlemleri şu şekilde yapılır: 1. Sözleşme Aşaması: Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noter huzurunda resmi şekilde düzenlenmeli ve tarafların hak ve yükümlülükleri detaylandırılmalıdır. 2. Tapu Devri: Tapu devri, sözleşmenin başında, inşaatın belirli aşamalarında veya inşaat tamamlandıktan sonra gerçekleştirilebilir. 3. İnşaat Süreci: Müteahhit, inşaatı tamamlayarak arsa sahibine düşen bağımsız bölümleri teslim eder. 4. Faturalama: - Müteahhit: Bağımsız bölümlerin tesliminden itibaren en geç 7 gün içinde fatura düzenler. - Arsa Sahibi: Aynı tarihte ve eş zamanlı olarak müteahhide arsa teslimine ilişkin fatura düzenler. 5. Vergisel Yükümlülükler: - Müteahhit: Konut veya ticari bağımsız bölümlerin tesliminde KDV hesaplayarak fatura düzenler. - Arsa Sahibi: KDV mükellefi ise arsa teslimine ilişkin KDV’li fatura, değilse KDV’siz gider pusulası düzenler. Bu süreçte, uzman hukukçular ve mali danışmanlar eşliğinde hazırlanan sözleşmeler ve doğru emsal bedel tespiti önemlidir.
    5 kaynak

    Yıllara Yaygın İnşaatta KDV nasıl muhasebeleştirilir?

    Yıllara yaygın inşaatta KDV muhasebeleştirilmesi şu şekilde yapılır: 1. Hakediş Belgeleri: Yıllara yaygın inşaat işlerinde, hakediş belgeleri işin teslimini, ihale makamı açısından ise işin teslim alındığını gösterir. 2. Fatura Düzenleme: Hakediş belgesi ile birlikte, işin tamamlandığını ve KDV'nin hesaplandığını gösteren bir fatura düzenlenmelidir. 3. Tevkifat Uygulaması: Belirlenmiş alıcılar, yıllara yaygın inşaat işleri kapsamında yaptıkları ödemelerden 2/10 oranında KDV tevkifatı yapmak zorundadır. 4. KDV Beyannamesi: KDV, aylık dönemler itibariyle, vergilendirme dönemini takip eden ayın yirmi dördüncü günü akşamına kadar ilgili vergi dairesine beyan edilir ve ödenir.
    5 kaynak

    Daire tesliminde KDV hangi bedel üzerinden hesaplanır?

    Daire tesliminde KDV, konutun net alanı ve yapı ruhsatı tarihine göre değişen kriterlere göre hesaplanır. Yapı ruhsatı 01.04.2022 tarihinden önce alınmış daireler için: Net alanı 150 m²'ye kadar olan konutlar için KDV oranı %1'dir. Net alanı 150 m²'yi aşan konutların 150 m²'ye kadar olan kısmı için %10, aşan kısmı için %20 KDV oranı uygulanır. Yapı ruhsatı 01.04.2022 tarihinden sonra alınmış daireler için: Net alanı 150 m² veya daha az olan konutlar için KDV oranı %10'dur. Net alanı 150 m²'den fazla olan konutların 150 m²'ye kadar olan kısmı için %10, aşan kısmı için %20 KDV oranı uygulanır. Ayrıca, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerlerde inşa edilen konutların tesliminde, net alanı 150 m²'ye kadar olan kısım için %1, aşan kısım için %18 KDV oranı uygulanır.
    5 kaynak

    Bina inşaat harcamaları KDV istisnası ne zaman başladı?

    Bina inşaat harcamalarına yönelik KDV istisnası, 1 Ocak 2017 tarihinde, 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu’na eklenen Geçici 37. madde ile yürürlüğe girmiştir. Bu istisna, başlangıçta yalnızca imalat sanayi yatırımlarını kapsamaktayken, 2019 yılından itibaren turizm sektörü yatırımlarını da içine alacak şekilde genişletilmiştir. 2025 yılında yayımlanan bir Cumhurbaşkanı Kararı ile istisna uygulamasının süresi 31 Aralık 2028 tarihine kadar uzatılmıştır.
    5 kaynak