• Buradasın

    Kat karşılığı yapılan inşaatta KDV nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kat karşılığı yapılan inşaatta KDV hesaplaması, iki ayrı teslim üzerinden yapılır:
    1. Arsa sahibi tarafından müteahhide arsa teslimi:
      • Arsanın iktisadi bir işletmeye dahil olması veya arsa sahibinin alım satımını sürekli bir faaliyet olarak sürdürmesi halinde KDV uygulanır 245.
      • Arsa sahibinin arızi bir faaliyet olarak arsasını bağımsız birimler karşılığında müteahhide tesliminde KDV uygulanmaz 245.
    2. Müteahhit tarafından arsa sahibine konut veya işyeri teslimi:
      • Emsal bedel üzerinden KDV hesaplanır 125.
      • Konut teslimlerinde %1 veya %20, ticari alan teslimlerinde ise %20 oranı uygulanır 3.
    KDV hesaplamaları, 3065 sayılı KDV Kanunu ve ilgili genel tebliğlere göre yapılır 145.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. muhasebenews.com
        1
      2. asmmmo.org.tr
        2
      3. vergi.tc
        3
      4. fatiharas.com
        4
      5. forum.mustafagulsen.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Bina inşaat harcamaları KDV istisnası ne zaman başladı?

    Bina inşaat harcamalarına yönelik KDV istisnası, 1 Ocak 2017 tarihinde, 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu’na eklenen Geçici 37. madde ile yürürlüğe girmiştir. Bu istisna, başlangıçta yalnızca imalat sanayi yatırımlarını kapsamaktayken, 2019 yılından itibaren turizm sektörü yatırımlarını da içine alacak şekilde genişletilmiştir. 2025 yılında yayımlanan bir Cumhurbaşkanı Kararı ile istisna uygulamasının süresi 31 Aralık 2028 tarihine kadar uzatılmıştır.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaatta muhasebe nasıl yapılır?

    Kat karşılığı inşaatta muhasebe işlemleri, üretim işletmelerinin maliyet muhasebesi kayıtlarına benzer şekilde yapılır. Bazı muhasebe kayıtları: İnşaat giderleri: Direkt ilk madde ve malzeme giderleri, direkt işçilik giderleri ve genel üretim giderleri yapıldıkça "Üretim Giderleri" hesaplarına kaydedilir. Maliyetlerin takibi: Tamamlanmayan inşaatlara ilişkin maliyetler "Yarı Mamuller - Üretim" hesabında bekletilir, tamamlananlar ise "152 Mamul" hesabına aktarılır. Gelir ve giderlerin kaydedilmesi: Tamamlanan mamullerden satılanların maliyetleri "152 Mamul" hesabından "620 Satılan Mamuller Maliyeti" hesabına aktarılır ve aynı zamanda düzenlenen satış faturasına istinaden "600 Yurtiçi Satışlar" hesabına gelir olarak kaydedilir. Faturalama: Müteahhit, arsa sahibine teslim edeceği bağımsız bölümler için teslim tarihinden itibaren en geç 7 gün içinde fatura düzenler. Kat karşılığı inşaatta muhasebe işlemleri, vergi yasaları ve yapı denetim yasaları gibi düzenlemelere uygun şekilde yapılmalıdır.
    5 kaynak

    İnşaat malzemeleri neden %18 KDV?

    İnşaat malzemeleri için %18 KDV uygulanmasının nedeni, genel KDV oranı olmasıdır. Ancak, bazı istisnalar bulunmaktadır: Kamu kurumları ve belirli projeler: Kamu hizmet binaları, eğitim kurumları, sosyal konut projeleri gibi belirli alanlarda KDV oranı sıfıra indirilebilir. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki projeler: Bu kanun kapsamındaki dönüşüm projeleri çerçevesinde, mevcut inşaat alanının 1,5 katına kadar olan yeni inşaat alanlarında yapılacak konutlara ilişkin inşaat taahhüt işlerinde KDV oranı %18'den %1'e düşürülür. Belirli ürünler: 150 metrekarenin altındaki konutların ilk yapımı sırasında kullanılan bazı ürünler için KDV oranı %18'den %1'e indirilebilir.
    5 kaynak

    Daire tesliminde KDV hangi bedel üzerinden hesaplanır?

    Daire tesliminde KDV, konutun net alanı ve yapı ruhsatı tarihine göre değişen kriterlere göre hesaplanır. Yapı ruhsatı 01.04.2022 tarihinden önce alınmış daireler için: Net alanı 150 m²'ye kadar olan konutlar için KDV oranı %1'dir. Net alanı 150 m²'yi aşan konutların 150 m²'ye kadar olan kısmı için %10, aşan kısmı için %20 KDV oranı uygulanır. Yapı ruhsatı 01.04.2022 tarihinden sonra alınmış daireler için: Net alanı 150 m² veya daha az olan konutlar için KDV oranı %10'dur. Net alanı 150 m²'den fazla olan konutların 150 m²'ye kadar olan kısmı için %10, aşan kısmı için %20 KDV oranı uygulanır. Ayrıca, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerlerde inşa edilen konutların tesliminde, net alanı 150 m²'ye kadar olan kısım için %1, aşan kısım için %18 KDV oranı uygulanır.
    5 kaynak

    İnşaat maliyet hesaplama tablosu nasıl yapılır?

    İnşaat maliyet hesaplama tablosu oluşturmak için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Proje tanımı ve kapsam belirleme. 2. Malzeme maliyetlerinin hesaplanması. 3. İşçilik maliyetlerinin belirlenmesi. 4. Ekipman ve araç gereç maliyetleri. 5. Genel giderlerin hesaplanması. 6. Yedek ve beklenmeyen giderler için bütçe ayırma. 7. Toplam maliyetin hesaplanması. İnşaat maliyet hesaplama tablosu oluşturmak için ayrıca inşaat maliyeti hesaplama programları ve online sitelerden de yararlanılabilir. Örnek bir inşaat maliyet hesaplama tablosu için insaathesabi.com ve parafiks.com sitelerindeki raporlar incelenebilir. İnşaat maliyeti hesaplama, uzmanlık gerektiren bir süreçtir. Doğru ve güvenilir sonuçlar için bir inşaat mühendisine veya mimara danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Yıllara Yaygın İnşaatta KDV nasıl muhasebeleştirilir?

    Yıllara yaygın inşaatta KDV muhasebeleştirmesi şu şekilde yapılır: Tevkifat Uygulaması: Yapım işlerinde KDV tevkifatı oranı (3/10) olarak uygulanır. Belge Düzeni: Faturalarda işlem bedeli, hesaplanan KDV, tevkifat tutarı ve tahsil edilecek toplam miktar gösterilir. Beyan: Alıcılar, 2 No.lu KDV beyannamesi ile tevkifat tutarını sorumlu sıfatıyla beyan eder. İade: 5.000 TL ve üzeri nakden iade talepleri, vergi inceleme raporu sonucuna göre veya yeminli mali müşavir (YMM) tasdik raporu ile yerine getirilir. Yıllara yaygın inşaat işi yapan yükleniciler, maliyetleri 740 hesapta toplar, iş tamamlandığında bu maliyetler 170 hesaba aktarılır ve iş tamamlandığı dönemde 622 hesaba devredilir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaat maliyeti nasıl hesaplanır?

    Kat karşılığı inşaat maliyeti hesaplanırken dikkate alınan bazı unsurlar: Arsa değeri. İnşaat maliyetleri. Ruhsat ve vergiler. Mimarlık ve mühendislik hizmetleri. Kat karşılığı oranı. 2025 yılı itibarıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yayınladığı inşaat maliyet verilerine göre, konut türüne bağlı olarak metrekare birim maliyeti 7.000 TL ile 15.000 TL arasında değişmektedir. Kat karşılığı inşaat maliyeti hesaplanırken bir uzmana danışılması önerilir.
    5 kaynak