Mekânsal ayrışma, çeşitli sosyal, ekonomik, kültürel ve siyasi dinamiklerin etkisiyle ortaya çıkar. Başlıca nedenleri şunlardır: 1. Gelir Düzeyi: Gelir seviyesindeki farklılıklar, üst ve alt gelir gruplarının mekânsal olarak ayrışmasına yol açar. 2. Etnik ve Dini Farklılıklar: Etnik köken, din ve kültürel farklılıklar, grupların belirli bölgelerde yoğunlaşmasına neden olur. 3. Güvenlik Kaygıları: Bireyler, kendilerini daha güvende hissetmek için korunaklı ve sınırlı erişime sahip konut sitelerini tercih edebilirler. 4. Kentleşme ve Göç: Kentlere göç eden nüfusun farklı sosyo-ekonomik yapıları, kent içinde farklı mekânsal oluşumlara yol açar. 5. Modernleşme ve Kapitalizm: Modernleşme ve kapitalist üretim biçimi, geleneksel toplumlarda mekânsal ayrışmayı tetikler.