Kadastro

Kadastro teknik mevzuatı aşağıdaki ana başlıklardan oluşur: 1. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu: Bu kanun, kadastral haritalara dayalı olarak taşınmaz malların sınırlarını belirleyip hukukî durumlarını tespit etmeyi amaçlar. 2. Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları Hakkında Yönetmelik: Lisanslı mühendislerin ve bürolarının çalışma usul ve esaslarını belirler, kadastro teknik hizmetlerinin yürütülmesini sağlar. 3. Kadastro Çalışmaları Yönetmeliği: Kadastro ekiplerinin kuruluşu, çalışmaları, itiraz ve komisyon incelemesi gibi süreçleri düzenler. 4. Kadastro İşlemlerinden Doğan Hataların Düzeltilmesine İlişkin Yönetmelik: Kadastro sırasında veya sonrasında yapılan hataların düzeltilmesini kapsar.

3318 nitelik kodu, Tapu ve Kadastro, Tapu Kadastro veya Tapu Kadastro Meslek Yüksekokulu önlisans programlarının birinden mezun olmayı ifade eder.

Harici satış, bir taşınmazın elden ödeme ve tapu devri yapılmaksızın, resmi şekle aykırı olarak yapılan satış işlemlerini ifade eder. Harita ve kadastro bağlamında ise, harita taşınmazların sınırlarını ve alanlarını gösteren çizimlerdir. Dolayısıyla, harici satışın harita ve kadastro ile doğrudan bir bağlantısı yoktur; daha çok gayrimenkul hukuku çerçevesinde değerlendirilen bir kavramdır.

Ankara Kadastro Müdürlüğü, Ankara Tapu ve Kadastro I. Bölge Müdürlüğü'ne bağlıdır.

Kadastral uygunluk yazısı, yapı kullanma izin belgesi yerine geçen bir belgedir ve bazı yapıların cins değişikliği işlemlerinde kullanılır. Bu yazı, belediye veya valilik tarafından, yapının fen ve sağlık kurallarına uygun olduğunu belirtmek amacıyla verilir.

Orman kadastrosu yapılmamışsa, orman olarak tanımlanan yerler ve bu alanların içindeki veya bitişiğindeki taşınmazlar orman sınırları içine dahil edilemez ve üzerlerindeki hakların tayini yapılamaz. Ayrıca, mülkiyet hakkı da kısıtlanmış olur ve bu durum, kişilerin mülkiyet haklarının ihlaline yol açabilir.

Kadastro mahkemesine dava açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Dava Başvurusu: Kadastro davası açmak isteyen taraf, mahkemeye başvuruda bulunmalıdır. 2. Delillerin Toplanması: Taraflar, tapu kayıtları, resmi belgeler, tanık ifadeleri ve uzman raporları gibi delilleri sunarak iddialarını desteklemeye çalışırlar. 3. Tarafların Beyanları: Davalı ve davacı taraflar, kendilerini yazılı olarak savunma hakkına sahiptirler. 4. Keşif ve Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, keşif yaparak ve bilirkişi değerlendirmesi alarak delilleri inceler. 5. Hüküm Verilmesi: Mahkeme, topladığı tüm delilleri değerlendirerek bir karara varır. Kadastro davalarında avukat tutmak zorunludur. Bu nedenle, hukuki danışmanlık almak ve süreci profesyonel bir şekilde yönetmek önemlidir.

TKG ve TKGM aynı kurumu ifade eder; TKGM, "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü"nün kısaltmasıdır.

Kadastro Kanunu'nun 12/3. maddesinde düzenlenen hak düşürücü süre, kadastro tespit tutanaklarının kesinleştiği tarihten itibaren başlar.

Kadastro Kanunu'nun Ek 3. maddesi, 15 Ocak 2009 tarihinde kabul edilen 5831 sayılı kanun ile yürürlüğe girmiştir.

Tecviz hesabı, kadastro parsellerinin yüzölçümlerinin hesaplanması ve bu hesaplamanın hata sınırları içinde olup olmadığının belirlenmesi işlemidir. Tecviz hesabının yapılması için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Koordinatların Girilmesi: Parsellerin köşe koordinatları programa girilir. 2. Alan Hesaplaması: Parsellerin alanları, koordinatlardan hesaplanan değerler ile tapu kütüğündeki değerler karşılaştırılır. 3. Farkın Belirlenmesi: Hesaplanan alan ile tescilli yüzölçüm arasındaki fark belirlenir. 4. Tecviz Sınırı Kontrolü: Farkın, tecviz sınırları içinde kalıp kalmadığı kontrol edilir. 5. Düzeltme: Fark tecviz sınırını aşıyorsa, parsel maliklerinin muvafakati ile veya resen düzeltme işlemi yapılır.

TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi)'nde aşağıdaki bilgiler bulunmaktadır: 1. Tapu Bilgileri: Taşınmazların mülkiyet bilgileri, yüzölçümü ve niteliği gibi veriler. 2. Kadastro Bilgileri: Arazi ve parsellerin sınırları, tapu kayıtları ve yüzölçümü bilgileri. 3. Harç ve Vergi Hesaplamaları: Taşınmaz satışı veya ipotek işlemlerinde ödenmesi gereken tapu harçları ve vergilerin hesaplanması. 4. Yetkili Tapu Müdürlükleri: Tapu işlemleri için başvuru yapılacak müdürlüklerin sorgulanması. 5. Entegre Sistemler: Gelir İdaresi Başkanlığı, Noterler Birliği, Adalet Bakanlığı gibi kurumlarla yapılan entegrasyonlar sayesinde bu kurumlara ait veriler de TAKBİS'te yer almaktadır. Bu bilgiler, TAKBİS'in dijital ortamda güvenli bir şekilde saklanmasını ve yönetilmesini sağlar.

City GML, kadastroda 3 boyutlu sayısal yapı modellerinin oluşturulması ve yönetilmesi için kullanılır. Bu modeller, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından başlatılan "3B Şehir Modelleri Üretimi ve 3B Kadastro Altlıklarının Oluşturulması Projesi" kapsamında üretilir. City GML formatındaki üç boyutlu yapı modellerinin kadastroda kullanımı için gerekli belgeler şunlardır: 1. Tapu sicil kayıt sureti veya tapu senedi fotokopisi. 2. İnşaat ruhsatı fotokopisi. 3. Mimari proje (Autocad DWG formatında). 4. Yol kotu tutanakları fotokopisi. 5. İlgili belediyeden alınan yapı kimlik, numarataj ve bağımsız bölüm kimlik numaraları (MAKS numaraları). 6. HKMO TİP-2 sözleşme (Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası tarafından hazırlanan). Bu belgelerin tamamlanması ve işlemlerin güvenli elektronik ortamda gerçekleştirilmesi, 3 boyutlu yapı modellerinin üretim sürecinin başarılı bir şekilde ilerlemesini sağlar.

Antalya'nın Kepez ilçesine bağlı Kızıllı Mahallesi'nde 2/B Kullanım Kadastrosu çalışmaları, 27 Ağustos 2021 tarihinde gerçekleştirilmiştir.

Küçükçekmece'de üç tapu müdürlüğü bulunmaktadır: 1. Küçükçekmece Tapu Müdürlüğü. 2. İstanbul Kadastro Müdürlüğü - Küçükçekmece Kadastro Birimi. 3. İstanbul Tapu ve Kadastro Müdürlüğü.

Evet, e-Devlet üzerinden alınan tapu kaydı günceldir. e-Devlet'ten tapu kaydı almak için yapılan işlemler, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından sağlanan resmi bilgiler doğrultusunda gerçekleştirilir ve bu nedenle güvenilirdir.

İfraz ve ihdas tapu ve kadastro işlemlerinde kullanılan iki farklı terimdir: 1. İfraz: Bir taşınmazın (arazinin) iki veya daha fazla parçaya ayrılarak her bir parça için ayrı tapular düzenlenmesi işlemidir. 2. İhdas: Plan uygulaması sırasında kapanan yolların, imar plânındaki amacına uygun olacak şekilde kullanılmak üzere, ait olduğu adanın son parsel numarası altında tapu kütüğüne kaydedilmesi işlemidir.

Halihazır haritalarda şu veriler bulunur: 1. Doğal Unsurlar: Dere, tepe, nehir gibi doğal özellikler. 2. Yapay Unsurlar: Yollar, demiryolları, yapılar, tesisler ve kanallar. 3. Altyapı Sistemleri: Su, elektrik, doğalgaz gibi altyapı şebekeleri. 4. Kadastral Bilgiler: Mülkiyet sınırları ve kadastral durumlar. 5. Güncel Veriler: Arazi üzerinde meydana gelen değişiklikler ve yeni yapılar. Bu veriler, haritaların doğru ve güncel olmasını sağlar ve çeşitli mühendislik, imar ve inşaat projelerinde temel alınır.

Tapu ve Kadastro 4. Bölge Müdürlüğü Bursa ilinde bulunmaktadır.

Kadastro Güncelleme Yönetmeliği'nde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, 12 Kasım 2022 tarihinde yürürlüğe girmiştir.