Emsal bağımsız bölüm net alanı, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre, bağımsız bölümün içerisindeki boşluklar hariç, duvarlar arasında kalan temiz alanı ifade eder. Bu alana dahil olmayanlar: kapı ve pencere eşikleri; 2,5 cm'yi geçmeyen sıva payları; kolonlar; duman, çöp, atık, tesisat ve hava bacaları ile ışıklıklar; bağımsız bölüm içindeki asansör ve galeri boşlukları; tesisat odası, merdivenlerin altlarında 1,80 metre yüksekliğinden az olan yerler; tek bağımsız bölümlü müstakil binalarda bağımsız bölüm içindeki otopark, sığınak, odunluk, kömürlük, hidrofor ve arıtma tesisi alanı, su ve yakıt deposu ve kazan dairesi. Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekanlar ile aynı katta veya farklı katta olup bağımsız bölümün eklentisi olan mekanlar ve ortak alanlar bağımsız bölüm net alanı içinde değerlendirilmez.