• Buradasın

    Yerinde dönüşüm sözleşmesi nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Yerinde dönüşüm sözleşmesi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. E-Devlet üzerinden başvuru: "Yerinde Dönüşüm" işaretlenerek başvuru yapılır 35.
    2. İmar çapının alınması: Binanın kayıtlı olduğu belediyeye tapu bilgileriyle başvuru yapılarak imar çapı talep edilir 23.
    3. Müteahhit ile anlaşma: Maliklerin %50'den fazla çoğunluğu ile yetki belgesi bulunan bir yapı müteahhidi ile noterden sözleşme yapılır 125.
    4. Ruhsat başvurusu: Zemin Etüd Raporu, Aplikasyon Krokisi ve Uygulama Projesi ile belediyeye veya yetkili Çevre, Şehircilik İl Müdürlüğüne ruhsat başvurusu yapılır 2.
    5. Hibe ve kredi başvurusu: Yapı ruhsatı alındıktan sonra, malikler arasında uzlaşılan tutanak veya müteahhit ile yapılan sözleşme ile birlikte Çevre, Şehircilik İl Müdürlüğüne hibe ve kredi başvurusu yapılır 12.
    Başvuru ve süreçlerle ilgili bilgiler zaman içinde değişebilir, güncel bilgiler için ilgili kurum ve kuruluşlarla iletişime geçilmesi önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. sonsuzyapiinsaat.com.tr
        1
      2. ozbilyapi.com
        2
      3. geoenyapi.com
        3
      4. anilinsaat.com
        4
      5. bahadirhukuk.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Yerinde dönüşüm kaç yıl sürecek?

    30 Haziran 2025 olarak belirlenen Yerinde Dönüşüm Projesi başvuru süresinin uzatıldığına dair henüz resmi bir açıklama yapılmamıştır. Başvuru süresinin uzatılması, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından değerlendirilmektedir. Yerinde Dönüşüm Projesi'nin kaç yıl süreceği, başvuru süresinin uzatılıp uzatılmayacağına ve sürecin ne kadar hızlı ilerleyeceğine bağlı olarak değişebilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm sözleşmesi nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşüm sözleşmesi, aşağıdaki adımları izleyerek yapılabilir: 1. Müteahhit Seçimi. 2. Sözleşmenin Şekli. 3. Avan Projesi. 4. Ruhsat, Teslim ve İskan Süreleri. 5. Taşınmazın İnşa Bedeli ve Ödeme Vadeleri. 6. Teknik Şartname. 7. Tazminat ve Cezai Şartlar. 8. Fesih Hükümleri. Kentsel dönüşüm sürecinde hukuki güvence için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Yerinde dönüşümde devir olur mu?

    Yerinde dönüşüm projesinde, aynı bağımsız bölüm için hem AFAD hak sahipliğinden hem de hibe-kredi imkanlarından yararlanmak mümkün değildir. Ancak, AFAD hak sahipliğine konu edilmeyen diğer bağımsız bölümler için hibe ve kredi desteklerinden faydalanılabilir. Ayrıca, taşınmazın satılması durumunda, alan kişi AFAD hak sahipliğinden yararlanmamışsa, yerinde dönüşüm projesi kapsamında hibe ve kredi desteği sağlanabilir.
    5 kaynak

    Dönüşüm süreci nasıl başlar?

    Kentsel dönüşüm süreci, riskli yapı tespiti ile başlar. Sürecin başlangıcı için şu adımlar izlenir: 1. Başvuru: Maliklerden biri, lisanslı bir kuruluşa başvurarak binanın riskli olup olmadığını tespit ettirir. 2. Rapor Onayı: Teknik inceleme sonrası hazırlanan rapor, Bakanlık ya da il müdürlükleri tarafından onaylanır. 3. Tebligat: Onay sonrası ilgili tapu müdürlüğü, durumu tüm maliklere tebligatla bildirir. 4. Maliklerin Karar Süreci: Tebligat sonrası malikler, binanın nasıl yenileneceği konusunda karar vermek üzere toplanır. Eğer malikler arasında çoğunluk sağlanamazsa, belirli oranlarda çoğunluk sağlanması halinde, azınlıkta kalan maliklerin rızasına gerek kalmadan da işlemler devam ettirilebilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm ön sözleşme nedir?

    Kentsel dönüşüm ön sözleşmesi, arsa sahipleri ile müteahhit arasında, kentsel dönüşüm kapsamında bir projenin temel prensiplerini belirlemek amacıyla imzalanan bir belgedir. Bu sözleşme, genellikle şu konuları kapsar: Projenin sınırları içindeki yapıların durumu. Tarafların hak ve yükümlülükleri. Ön sözleşmenin bağlayıcılığı. Kentsel dönüşüm ön sözleşmesi, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, gayrimenkul satış sözleşmesi veya gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi olarak değerlendirilemez.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde yerinde dönüşüm nasıl olacak?

    Kentsel dönüşümde yerinde dönüşüm, hak sahiplerinin kendi arsalarında, istedikleri firmaya inşa ettirerek sürece dahil olmaları anlamına gelir. Yerinde dönüşüm süreci: 1. Ön başvuru: Hak sahipleri, yerinde dönüşüm projesine ön başvuru yapar. 2. Salt çoğunluk: Mülklerine ilişkin gerekli salt çoğunluk sağlanır. 3. Sözleşme ve yapım: Sözleşme akdi ile birlikte projelendirme, inşaat izni/ruhsatlandırma süreci tamamlanır. Yerinde dönüşüm kapsamında sağlanan destekler: Konut bağımsız birimler için 750.000 TL hibe ve 750.000 TL kredi desteği. İşyeri bağımsız birimler için 400.000 TL hibe ve 400.000 TL kredi desteği. Proje ve ruhsat işlemleri için her konut veya dükkan başına 40.000 TL hibe desteği. Önemli noktalar: Kira yardımı yapılmaz. AFAD hak sahipliğinden feragat edilmelidir. Birden fazla konut veya işyeri olan hak sahipleri, en fazla 3 bağımsız birim için destek alabilir.
    5 kaynak

    Yerinde Dönüşüm Yönetmeliği Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?

    Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Yerinde Dönüşüm Projesi'ne son başvuru tarihi 30 Haziran 2025 olarak belirlenmiştir. Projenin yürürlüğe giriş tarihi hakkında ise herhangi bir bilgi bulunmamaktadır. Daha fazla bilgi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri veya e-Devlet üzerinden ön başvuru yapılabilir.
    5 kaynak