• Buradasın

    Yerinde dönüşüm sözleşmesi nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Yerinde dönüşüm sözleşmesi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. Risk Tespiti: Binanın riskli olup olmadığı tespit edilir 3.
    2. Yıkım Kararı: Bina için yıkım kararı alındıktan sonra hak sahipleriyle anlaşma sağlanır 3.
    3. Yeni Projelendirme: Yeniden inşa edilecek bina için proje hazırlanır ve gerekli izinler alınır 3.
    4. Müteahhit Anlaşması: Anlaşılan müteahhit firma ile noterden sözleşme yapılarak süreç başlatılır 23. Bu aşamada, binadaki kat maliklerinin hisse bazında %50'yi geçmiş olmaları gerekmektedir 2.
    5. Ruhsat Başvurusu: Belediyeye veya yetkili Çevre Şehircilik İl Müdürlüğüne ruhsat başvurusu yapılır 13. Başvuru için Zemin Etüd Raporu, Aplikasyon Krokisi ve Uygulama Projesi sunulur 1.
    6. Hibe ve Kredi Başvurusu: Yapı ruhsatı alındıktan sonra, malikler arasında uzlaşılan tutanak veya müteahhit ile yapılan sözleşme ile birlikte Çevre, Şehircilik İl Müdürlüğüne hibe ve kredi başvurusu yapılır 13.
    7. İnşaatın Denetimi ve Ödemeler: Hibe ve kredi sözleşmesi onaylandıktan sonra, inşaat ilerleme seviyesine göre ödemeler üç aşamalı olarak yapılır: subasman seviyesinde (%30), taşıyıcı sistemin tamamlanmasında (%60) ve inşaatın bitiminde (%100) 1.
    8. Yapının Tamamlanması: İnşaat tamamlandıktan sonra maliklere konut veya işyeri teslim edilir 1.
    Bu süreçte, bir hukuk danışmanından destek almak faydalı olabilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. sonsuzyapiinsaat.com.tr
        1
      2. ozbilyapi.com
        2
      3. geoenyapi.com
        3
      4. anilinsaat.com
        4
      5. bahadirhukuk.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kentsel dönüşüm ön sözleşme nedir?

    Kentsel dönüşüm ön sözleşmesi, kentsel dönüşüm kapsamında yapılacak olan inşaat işleri için arsa sahipleri ile müteahhit arasında imzalanan, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen ilk anlaşmadır. Bu sözleşme, ana nihai sözleşmenin imzalanmasından önce, işin gerçekleştirilmesine ilişkin temel prensiplerin belirlenmesi amacıyla yapılır. Ön sözleşmede genellikle aşağıdaki konular yer alır: - tarafların kimlik ve iletişim bilgileri; - taşınmazın tapu bilgileri; - projenin detayları (kat sayısı, daire metrekareleri, ortak kullanım alanları vb.); - inşaatın yapım süresi ve gecikme durumunda uygulanacak cezai şartlar; - kira yardımı veya nakdi destek gibi mali konular. Sözleşmenin noter tasdikli olması, taraflar arasında güveni artırır ve belgeye resmi geçerlilik kazandırır.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm sözleşmesi nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşüm sözleşmesi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Noter Onaylı Sözleşme: Sözleşmenin noterde düzenlenmiş olması, tarafların haklarının korunması ve işlemin şeffaflığı açısından önemlidir. 2. İnşaat Başlangıç ve Tamamlanma Tarihleri: İnşaatın ne zaman başlayıp biteceği, ruhsat işlemleri ve tapu teslim tarihleri sözleşmede açıkça belirtilmelidir. 3. Yüklenici Firma Seçimi: Yüklenicinin daha önceki projelerindeki başarısı, inşaat ruhsatı ve kentsel dönüşüm tecrübeleri titizlikle incelenmelidir. 4. Hukuki Danışmanlık: Sözleşmenin hazırlanma sürecinde hukukçular ve inşaat alanında uzman kişilerin görüşlerine başvurulması, sözleşmenin eksiksiz ve hatasız düzenlenmesini sağlar. 5. Arsa Durumu ve İmar Koşulları: İnşaat yapılacak arsanın imar durumu, yükseklik izni, çevre düzenlemeleri ve kentsel dönüşüm kapsamında sorunsuz olması gerekmektedir. 6. Vekaletnameler ve Ek Maliyetler: Ruhsat, tapu ve tescil işlemleri için verilecek vekaletnamelerin kapsamı netleştirilmeli ve ek maliyetlerin kimin tarafından karşılanacağı sözleşmede açıkça belirlenmelidir. 7. Fesih Şartları: Sözleşmenin feshi ve yüklenicinin cezai yaptırımlarla karşılaşacağı durumlar net olarak düzenlenmelidir. Bu süreçte, kentsel dönüşüm yasal süreçlerine de uyulması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Yerinde dönüşümde devir olur mu?

    Yerinde dönüşümde devir işlemi, belirli koşullar altında mümkün olabilir. Yerinde dönüşüm sürecinde, hak sahipleri yeni yapılacak dairelerden öncelikli olarak faydalanma hakkına sahiptir. Devir işleminin detayları, projenin onaylanması ve inşaat sürecinin başlamasıyla birlikte ilgili kurumlar tarafından belirlenen prosedürlere göre gerçekleştirilir.
    5 kaynak

    Yerinde dönüşüm kaç yıl sürecek?

    Yerinde dönüşüm sürecinin genellikle 2-3 yıl sürdüğü belirtilmektedir.
    5 kaynak

    Yerinde Dönüşüm Yönetmeliği Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?

    Yerinde Dönüşüm Yönetmeliği, 21 Mayıs 2024 tarihinde yürürlüğe girmiştir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde yerinde dönüşüm nasıl olacak?

    Kentsel dönüşümde yerinde dönüşüm, depreme dayanıklı olmayan binaların yıkılması ve mevcut arsanın imarında değişiklik yapılmadan, aynı yerde depreme dayanıklı yeni bir binanın inşa edilmesi sürecidir. Yerinde dönüşüm süreci şu şekilde işler: 1. Bölge Belirleme: İlk olarak, yerinde dönüşüm yapılacak bölge belirlenir. 2. Araştırma ve Takvim: Belirlenen bölgede, dönüşüm kapsamına girecek binalar araştırılır ve bir takvim planı hazırlanır. 3. Yıkım ve İnşaat: Takvime uygun olarak, yıkılıp tekrar inşası gereken ve güçlendirilmesi gereken binalarda çalışmalar yapılır. 4. Düzenlemeler: Enerji, altyapı ve çevre düzenlemeleri gibi çalışmalar tamamlanır. 5. Teslim ve Tamamlanma: Dönüşüm tamamlanan binalar sahiplerine teslim edilir ve süreç tamamlanır. Yerinde dönüşüm başvurusu, e-Devlet üzerinden "Yerinde Dönüşüm" kısmından veya yerinde dönüşüm ofislerinden yapılabilir.
    5 kaynak

    Dönüşüm süreci nasıl başlar?

    Dönüşüm süreci, farklı alanlarda farklı şekillerde başlayabilir: 1. Dijital Dönüşüm: Bu süreç, genellikle şu aşamalarla başlar: - Farkındalık ve Hazırlık: İşletmenin dijital dönüşüm ihtiyacını anlaması ve mevcut durumunu analiz etmesi. - Strateji Geliştirme: Uzun vadeli hedeflerin belirlenmesi ve dijital araçların nasıl kullanılacağının planlanması. - Teknoloji ve Altyapı Yatırımı: Uygun dijital teknolojilerin belirlenmesi ve mevcut altyapıya entegre edilmesi. 2. Kentsel Dönüşüm: Bu süreç, Türkiye'de 6306 sayılı kanun kapsamında şu adımlarla ilerler: - Risk Tespiti: Binanın riskli olup olmadığının bağımsız bir kuruluş tarafından tespit edilmesi. - Maliklerin Karar Alması: Binanın yıkılması ve yeniden inşa edilmesi için kat maliklerinin en az 2/3 çoğunluğunun onayı. - Devlet Destekleri ve Krediler: Kira yardımı, vergi muafiyetleri ve düşük faizli krediler gibi teşviklerden yararlanmak için başvuru yapılması. - Proje Onayı ve Ruhsat İşlemleri: Belediyeden gerekli izinlerin alınması ve yeni binanın projesinin onaylanması. - İnşaat ve Teslim Süreci: Binanın yeniden inşa edilmesi ve maliklere teslim edilmesi.
    5 kaynak