• Buradasın

    Yerinde dönüşüm sözleşmesi nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Yerinde dönüşüm sözleşmesi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. E-Devlet üzerinden başvuru: "Yerinde Dönüşüm" işaretlenerek başvuru yapılır 35.
    2. İmar çapının alınması: Binanın kayıtlı olduğu belediyeye tapu bilgileriyle başvuru yapılarak imar çapı talep edilir 23.
    3. Müteahhit ile anlaşma: Maliklerin %50'den fazla çoğunluğu ile yetki belgesi bulunan bir yapı müteahhidi ile noterden sözleşme yapılır 125.
    4. Ruhsat başvurusu: Zemin Etüd Raporu, Aplikasyon Krokisi ve Uygulama Projesi ile belediyeye veya yetkili Çevre, Şehircilik İl Müdürlüğüne ruhsat başvurusu yapılır 2.
    5. Hibe ve kredi başvurusu: Yapı ruhsatı alındıktan sonra, malikler arasında uzlaşılan tutanak veya müteahhit ile yapılan sözleşme ile birlikte Çevre, Şehircilik İl Müdürlüğüne hibe ve kredi başvurusu yapılır 12.
    Başvuru ve süreçlerle ilgili bilgiler zaman içinde değişebilir, güncel bilgiler için ilgili kurum ve kuruluşlarla iletişime geçilmesi önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. sonsuzyapiinsaat.com.tr
        1
      2. ozbilyapi.com
        2
      3. geoenyapi.com
        3
      4. anilinsaat.com
        4
      5. bahadirhukuk.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kentsel dönüşüm sözleşmesi nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşüm sözleşmesi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Noter Onaylı Sözleşme: Sözleşmenin noterde düzenlenmiş olması, tarafların haklarının korunması ve işlemin şeffaflığı açısından önemlidir. 2. İnşaat Başlangıç ve Tamamlanma Tarihleri: İnşaatın ne zaman başlayıp biteceği, ruhsat işlemleri ve tapu teslim tarihleri sözleşmede açıkça belirtilmelidir. 3. Yüklenici Firma Seçimi: Yüklenicinin daha önceki projelerindeki başarısı, inşaat ruhsatı ve kentsel dönüşüm tecrübeleri titizlikle incelenmelidir. 4. Hukuki Danışmanlık: Sözleşmenin hazırlanma sürecinde hukukçular ve inşaat alanında uzman kişilerin görüşlerine başvurulması, sözleşmenin eksiksiz ve hatasız düzenlenmesini sağlar. 5. Arsa Durumu ve İmar Koşulları: İnşaat yapılacak arsanın imar durumu, yükseklik izni, çevre düzenlemeleri ve kentsel dönüşüm kapsamında sorunsuz olması gerekmektedir. 6. Vekaletnameler ve Ek Maliyetler: Ruhsat, tapu ve tescil işlemleri için verilecek vekaletnamelerin kapsamı netleştirilmeli ve ek maliyetlerin kimin tarafından karşılanacağı sözleşmede açıkça belirlenmelidir. 7. Fesih Şartları: Sözleşmenin feshi ve yüklenicinin cezai yaptırımlarla karşılaşacağı durumlar net olarak düzenlenmelidir. Bu süreçte, kentsel dönüşüm yasal süreçlerine de uyulması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde yerinde dönüşüm nasıl olacak?

    Kentsel dönüşümde yerinde dönüşüm, depreme dayanıklı olmayan binaların yıkılması ve mevcut arsanın imarında değişiklik yapılmadan, aynı yerde depreme dayanıklı yeni bir binanın inşa edilmesi sürecidir. Yerinde dönüşüm süreci şu şekilde işler: 1. Bölge Belirleme: İlk olarak, yerinde dönüşüm yapılacak bölge belirlenir. 2. Araştırma ve Takvim: Belirlenen bölgede, dönüşüm kapsamına girecek binalar araştırılır ve bir takvim planı hazırlanır. 3. Yıkım ve İnşaat: Takvime uygun olarak, yıkılıp tekrar inşası gereken ve güçlendirilmesi gereken binalarda çalışmalar yapılır. 4. Düzenlemeler: Enerji, altyapı ve çevre düzenlemeleri gibi çalışmalar tamamlanır. 5. Teslim ve Tamamlanma: Dönüşüm tamamlanan binalar sahiplerine teslim edilir ve süreç tamamlanır. Yerinde dönüşüm başvurusu, e-Devlet üzerinden "Yerinde Dönüşüm" kısmından veya yerinde dönüşüm ofislerinden yapılabilir.
    5 kaynak

    Yerinde dönüşümde devir olur mu?

    Yerinde dönüşüm projesinde, aynı bağımsız bölüm için hem AFAD hak sahipliğinden hem de hibe-kredi imkanlarından yararlanmak mümkün değildir. Ancak, AFAD hak sahipliğine konu edilmeyen diğer bağımsız bölümler için hibe ve kredi desteklerinden faydalanılabilir. Ayrıca, taşınmazın satılması durumunda, alan kişi AFAD hak sahipliğinden yararlanmamışsa, yerinde dönüşüm projesi kapsamında hibe ve kredi desteği sağlanabilir.
    5 kaynak

    Yerinde Dönüşüm Yönetmeliği Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?

    Yerinde Dönüşüm Yönetmeliği, 21 Mayıs 2024 tarihinde yürürlüğe girmiştir.
    5 kaynak

    Yerinde dönüşüm kaç yıl sürecek?

    Yerinde dönüşüm sürecinin genellikle 2-3 yıl sürdüğü belirtilmektedir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm ön sözleşme nedir?

    Kentsel dönüşüm ön sözleşmesi, arsa sahipleri ile müteahhit arasında, kentsel dönüşüm kapsamında bir projenin temel prensiplerini belirlemek amacıyla imzalanan bir belgedir. Bu sözleşme, genellikle şu konuları kapsar: Projenin sınırları içindeki yapıların durumu. Tarafların hak ve yükümlülükleri. Ön sözleşmenin bağlayıcılığı. Kentsel dönüşüm ön sözleşmesi, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, gayrimenkul satış sözleşmesi veya gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi olarak değerlendirilemez.
    5 kaynak

    Dönüşüm süreci nasıl başlar?

    Kentsel dönüşüm süreci, riskli yapı tespiti ile başlar. Sürecin başlangıcı için şu adımlar izlenir: 1. Başvuru: Maliklerden biri, lisanslı bir kuruluşa başvurarak binanın riskli olup olmadığını tespit ettirir. 2. Rapor Onayı: Teknik inceleme sonrası hazırlanan rapor, Bakanlık ya da il müdürlükleri tarafından onaylanır. 3. Tebligat: Onay sonrası ilgili tapu müdürlüğü, durumu tüm maliklere tebligatla bildirir. 4. Maliklerin Karar Süreci: Tebligat sonrası malikler, binanın nasıl yenileneceği konusunda karar vermek üzere toplanır. Eğer malikler arasında çoğunluk sağlanamazsa, belirli oranlarda çoğunluk sağlanması halinde, azınlıkta kalan maliklerin rızasına gerek kalmadan da işlemler devam ettirilebilir.
    5 kaynak