• Buradasın

    Yerinde dönüşüm sözleşmesi nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Yerinde dönüşüm sözleşmesi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. Risk Tespiti: Binanın riskli olup olmadığı tespit edilir 3.
    2. Yıkım Kararı: Bina için yıkım kararı alındıktan sonra hak sahipleriyle anlaşma sağlanır 3.
    3. Yeni Projelendirme: Yeniden inşa edilecek bina için proje hazırlanır ve gerekli izinler alınır 3.
    4. Müteahhit Anlaşması: Anlaşılan müteahhit firma ile noterden sözleşme yapılarak süreç başlatılır 23. Bu aşamada, binadaki kat maliklerinin hisse bazında %50'yi geçmiş olmaları gerekmektedir 2.
    5. Ruhsat Başvurusu: Belediyeye veya yetkili Çevre Şehircilik İl Müdürlüğüne ruhsat başvurusu yapılır 13. Başvuru için Zemin Etüd Raporu, Aplikasyon Krokisi ve Uygulama Projesi sunulur 1.
    6. Hibe ve Kredi Başvurusu: Yapı ruhsatı alındıktan sonra, malikler arasında uzlaşılan tutanak veya müteahhit ile yapılan sözleşme ile birlikte Çevre, Şehircilik İl Müdürlüğüne hibe ve kredi başvurusu yapılır 13.
    7. İnşaatın Denetimi ve Ödemeler: Hibe ve kredi sözleşmesi onaylandıktan sonra, inşaat ilerleme seviyesine göre ödemeler üç aşamalı olarak yapılır: subasman seviyesinde (%30), taşıyıcı sistemin tamamlanmasında (%60) ve inşaatın bitiminde (%100) 1.
    8. Yapının Tamamlanması: İnşaat tamamlandıktan sonra maliklere konut veya işyeri teslim edilir 1.
    Bu süreçte, bir hukuk danışmanından destek almak faydalı olabilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. sonsuzyapiinsaat.com.tr
        1
      2. ozbilyapi.com
        2
      3. geoenyapi.com
        3
      4. anilinsaat.com
        4
      5. bahadirhukuk.av.tr
        5

  • Konuyla ilgili materyaller

    Yerinde dönüşüm ne demek?

    Yerinde dönüşüm, kentsel dönüşüm projesi kapsamında bulunan müstakil binaların depreme dayanıklı hale getirilmesi sürecidir. Bu süreçte, riskli olduğu tespit edilen bina yıkılır ve aynı arsa üzerinde, mevcut imarda değişiklik yapılmadan, yeni ve güvenli bir bina inşa edilir.
    5 kaynak

    Dönüşüm süreci nasıl başlar?

    Dönüşüm süreci, farklı alanlarda farklı şekillerde başlayabilir: 1. Dijital Dönüşüm: Bu süreç, genellikle şu aşamalarla başlar: - Farkındalık ve Hazırlık: İşletmenin dijital dönüşüm ihtiyacını anlaması ve mevcut durumunu analiz etmesi. - Strateji Geliştirme: Uzun vadeli hedeflerin belirlenmesi ve dijital araçların nasıl kullanılacağının planlanması. - Teknoloji ve Altyapı Yatırımı: Uygun dijital teknolojilerin belirlenmesi ve mevcut altyapıya entegre edilmesi. 2. Kentsel Dönüşüm: Bu süreç, Türkiye'de 6306 sayılı kanun kapsamında şu adımlarla ilerler: - Risk Tespiti: Binanın riskli olup olmadığının bağımsız bir kuruluş tarafından tespit edilmesi. - Maliklerin Karar Alması: Binanın yıkılması ve yeniden inşa edilmesi için kat maliklerinin en az 2/3 çoğunluğunun onayı. - Devlet Destekleri ve Krediler: Kira yardımı, vergi muafiyetleri ve düşük faizli krediler gibi teşviklerden yararlanmak için başvuru yapılması. - Proje Onayı ve Ruhsat İşlemleri: Belediyeden gerekli izinlerin alınması ve yeni binanın projesinin onaylanması. - İnşaat ve Teslim Süreci: Binanın yeniden inşa edilmesi ve maliklere teslim edilmesi.
    5 kaynak

    Yerinde Dönüşüm Projesi hangi binaları kapsıyor?

    Yerinde Dönüşüm Projesi, hasar durumu yıkık, ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen binaları kapsamaktadır.
    5 kaynak

    Yerinde Dönüşüm Yönetmeliği Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?

    Yerinde Dönüşüm Yönetmeliği, 21 Mayıs 2024 tarihinde yürürlüğe girmiştir.
    5 kaynak

    Yerinde dönüşüm kaç yıl sürecek?

    Yerinde dönüşüm sürecinin genellikle 2-3 yıl sürdüğü belirtilmektedir.
    5 kaynak

    Dönüşüm nedir?

    Dönüşüm, pazarlama bağlamında, potansiyel bir müşterinin belirlenen hedef eylemi gerçekleştirmesi anlamına gelir. Bu eylemler arasında: - bir ürün veya hizmet satın alma, - bir e-bültene kayıt olma, - içerik indirme, - belirli bir düğmeye tıklama yer alabilir. Dönüşüm, bir web sitesinin başarısını ve pazarlama stratejilerinin etkinliğini ölçmek için kritik bir ölçüt olarak kabul edilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm sözleşmesi nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşüm sözleşmesi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Noter Onaylı Sözleşme: Sözleşmenin noterde düzenlenmiş olması, tarafların haklarının korunması ve işlemin şeffaflığı açısından önemlidir. 2. İnşaat Başlangıç ve Tamamlanma Tarihleri: İnşaatın ne zaman başlayıp biteceği, ruhsat işlemleri ve tapu teslim tarihleri sözleşmede açıkça belirtilmelidir. 3. Yüklenici Firma Seçimi: Yüklenicinin daha önceki projelerindeki başarısı, inşaat ruhsatı ve kentsel dönüşüm tecrübeleri titizlikle incelenmelidir. 4. Hukuki Danışmanlık: Sözleşmenin hazırlanma sürecinde hukukçular ve inşaat alanında uzman kişilerin görüşlerine başvurulması, sözleşmenin eksiksiz ve hatasız düzenlenmesini sağlar. 5. Arsa Durumu ve İmar Koşulları: İnşaat yapılacak arsanın imar durumu, yükseklik izni, çevre düzenlemeleri ve kentsel dönüşüm kapsamında sorunsuz olması gerekmektedir. 6. Vekaletnameler ve Ek Maliyetler: Ruhsat, tapu ve tescil işlemleri için verilecek vekaletnamelerin kapsamı netleştirilmeli ve ek maliyetlerin kimin tarafından karşılanacağı sözleşmede açıkça belirlenmelidir. 7. Fesih Şartları: Sözleşmenin feshi ve yüklenicinin cezai yaptırımlarla karşılaşacağı durumlar net olarak düzenlenmelidir. Bu süreçte, kentsel dönüşüm yasal süreçlerine de uyulması gerekmektedir.
    5 kaynak