• Buradasın

    Tarımsal araziler boşanmada nasıl değerlendirilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Tarımsal araziler boşanmada, Türk Medeni Kanunu ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu hükümlerine göre değerlendirilir 12.
    Temel ilkeler:
    • Elbirliği mülkiyeti: Tarımsal araziler, mirasçılar arasında terekeye dahil olur ve elbirliği mülkiyeti prensibi geçerlidir 1.
    • Asgari büyüklük: 5403 sayılı Kanun, tarımsal arazilerin asgari büyüklüklerinin altına düşmeyecek şekilde bölünmesini öngörür 12.
    Paylaşım yöntemleri:
    • Anlaşmalı paylaşım: Kardeşler, arazinin paylaşımı konusunda anlaşarak noter huzurunda yazılı bir paylaşım sözleşmesi yapabilirler 1.
    • Dava yoluyla paylaşım: Anlaşmazlık durumunda, her bir kardeş sulh hukuk mahkemesinde paylaşma davası açabilir 13. Davada, arazinin özellikleri, değeri ve mirasçıların durumu bilirkişi raporlarıyla belirlenir 13.
    Ehil mirasçı: Eğer tarımsal arazinin bir kişiye devri isteniyorsa, bu kişinin tarımsal faaliyete yatkınlığı, eğitim durumu ve ekonomik gücü gibi kriterler dikkate alınarak ehil mirasçı olup olmadığı değerlendirilir 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ozansoylu.av.tr
        1
      2. bozdaghukuk.com
        2
      3. cansubayramoglu.com
        3
      4. hukukihaber.net
        4
      5. kayihukuk.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Tarım arazileri hangi durumlarda arsa sayılır?

    Tarım arazileri, imar planına dahil edildiğinde ve yapılaşmaya uygun hale geldiğinde arsa olarak sayılır.
    5 kaynak

    Müşterek mülkiyet tarım arazisi nasıl değerlendirilir?

    Müşterek mülkiyet tarım arazisi, birden fazla kişinin aynı tarım arazisi üzerinde mülkiyet hakkına sahip olması durumunu ifade eder. Bu tür arazilerin değerlendirilmesi aşağıdaki hususlara göre yapılır: 1. Asgari ve Yeter Gelirli Tarımsal Arazi Büyüklüğü: 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'na göre, tarım arazileri yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin altında ifraz edilemez ve bölünemez. 2. Ekonomik Bütünlük: Aynı ilçe sınırları içinde yer alan tarım arazileri arasında ekonomik bütünlük olması için mesafe ve büyüklük kriterleri dikkate alınır. 3. Bakanlık Onayı: Tarım arazilerinin paylı mülkiyete geçirilmesi ve devri işlemleri, bakanlığın iznine tabidir. 4. Miras Taksimi: Miras kalan tarım arazilerinin paylaşımı, sulh hukuk mahkemesinde açılacak izale-i şüyu davası ile yapılabilir.
    5 kaynak

    6537'ye göre yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü nedir?

    6537 sayılı Kanuna göre yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü, bölge farklılıkları göz önünde bulundurularak il ve ilçelerin ekli (1) sayılı listede belirlenen yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerini ifade eder. Bu büyüklük, tarımsal arazilerin belirli bir büyüklüğün altına düşecek şekilde bölünmesini yasaklar. Örnek olarak, dikili tarım arazileri için asgari tarımsal arazi büyüklüğü 0,5 hektar iken, yeterli gelirli tarımsal arazi büyüklüğü Türkiye'nin tüm il ve ilçeleri için 10 dekar olarak belirlenmiştir.
    5 kaynak

    Tarımsal arazi değeri nasıl hesaplanır örnek?

    Tarımsal arazi değeri, birkaç farklı yöntemle hesaplanabilir. İşte en yaygın kullanılan yöntemler ve bir örnek hesaplama: 1. Gelir Yöntemi: Bu yöntem, arazinin getireceği yıllık net gelire dayanarak gelecekteki kazançların bugünkü değerine indirgenmesiyle hesaplanır. Örnek: Bir tarlanın yıllık net geliri 15.000 TL ve kapitalizasyon oranı %5 ise, arazi değeri 15.000 / 0,05 = 300.000 TL olarak hesaplanır. 2. Piyasa Yöntemi: Komşu tarla satışlarını inceleyerek emsal karşılaştırma yapılır. Örnek: Çevredeki 5 dönümlük tarlaların ortalama fiyatı 150.000 TL ise, 10 dönümlük bir tarlanın değeri 300.000 TL olarak kabul edilebilir. 3. Maliyet Yöntemi: Arazinin geliştirilmesi için gereken maliyetler üzerinden hesaplama yapılır. Hesaplama sürecinde doğru ve güncel verilerin kullanılması önemlidir. Gayrimenkul değerleme uzmanlarından destek almak, doğru bir değer tespiti için faydalı olabilir.
    5 kaynak

    Tarımsal arazilerin mülkiyetinin devrine ilişkin yönetmelik nedir?

    Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Yönetmelik, 31 Aralık 2014 tarihli ve 29222 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanmıştır. Bu yönetmeliğin amacı, tarımsal arazilerin devri, miras yolu ile intikali, değerlemesi, yeter gelirli arazi büyüklüğü ve ekonomik bütünlüğüne ilişkin hükümler ile ehil mirasçıya ait niteliklerin tespitine ilişkin usul ve esasları belirlemektir. Yönetmeliğin bazı önemli maddeleri: - Ekonomik bütünlük: Aynı kişiye ait tarımsal araziler, belirli kriterlere göre ekonomik bütünlük arz edebilir. - Mirasçılar arası devir: Mirasçılar, mirasın açılmasından itibaren bir yıl içinde tarım arazilerinin mülkiyetini aralarında paylaşabilir veya bir veya birden fazla mirasçıya devredebilir. - Ehil mirasçı: Ehil mirasçı, belirli kriterleri taşıyan ve sulh hukuk mahkemesi tarafından belirlenen mirasçı veya mirasçılardır. - Tarımsal gelir değeri: Tarım arazilerinin devri sırasında, devir tarihinden itibaren yirmi yıllık süre içinde tarım dışı kullanım izni sonucu oluşacak değer artışından diğer mirasçıların hak sahibi olacağı konusunda tapu kütüğüne şerh konulur.
    5 kaynak

    Tarım arazileri ile ilgili davalara hangi mahkeme bakar?

    Tarım arazileri ile ilgili davalara Sulh Hukuk Mahkemesi bakar.
    5 kaynak

    Tarım arazileri ile ilgili kanun hangisi?

    Tarım arazileri ile ilgili kanun, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'dur.
    5 kaynak