• Buradasın

    Tapu satış vaadi sözleşmesi tapuda şerh olmazsa ne olur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Tapu satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmemesi durumunda şu olumsuz sonuçlar ortaya çıkabilir:
    • Sözleşmenin geçerliliği: Sözleşme, tapuya şerh edilmediği sürece 10 yıl geçerli kabul edilir 45. Ancak, 5 yıl içinde gayrimenkul alım satım işlemi gerçekleştirilmezse sözleşme iptal edilir 35.
    • Hak kaybı: Sözleşme alacaklısı, hakkını üçüncü kişilere karşı ileri süremez 23.
    • Taşınmazın başkasına satılması: Satıcı, gayrimenkulü başka birine satabilir ve sözleşme sahibi, ödediği parayı geri almak dışında bir hak iddia edemez 13.
    Tapu satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi, sözleşme alacaklısına hakkını koruma ve üçüncü kişilere karşı ileri sürme imkanı tanır 123.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. tenethukuk.com
        1
      2. yunussoysal.av.tr
        2
      3. beyhanhukukburosu.com
        3
      4. delilavukatlik.com
        4
      5. harbiyehukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Tapu vadi sözleşmesi nedir?

    Tapu vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın (örneğin, bir arsa, bina veya daire) gelecekte satılmasını taahhüt eden ve taraflara karşılıklı yükümlülükler yükleyen bir ön sözleşmedir. Bu sözleşmenin temel özellikleri şunlardır: - Resmi şekil şartı: Sözleşme, noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılmalıdır. - Geçerlilik şartları: Sözleşmeye konu taşınmazın tapuda kayıtlı olması ve mülkiyet hakkı vermesi gerekmektedir. - Bedel ve ödeme şekli: Taşınmaz için ödenecek bedelin ve ödenme şeklinin sözleşmede belirlenmesi zorunludur. Tapu vaadi sözleşmesi, doğrudan mülkiyetin devrini sağlamaz; mülkiyet devri, tapu sicilinde satış işlemi tamamlandığında gerçekleşir.
    5 kaynak

    Satış vaadi sözleşmesi ile satış sözleşmesi arasındaki fark nedir?

    Satış vaadi sözleşmesi ile satış sözleşmesi arasındaki temel farklar şunlardır: Mülkiyet devri: Satış vaadi sözleşmesi, gelecekte yapılacak bir satış için taahhüt niteliğindedir ve mülkiyet devri hemen gerçekleşmez. Resmi şekil şartı: Satış vaadi sözleşmesinin noter onaylı olması zorunludur; noter huzurunda yapılmayan sözleşmeler geçersiz sayılır. Şerh imkanı: Satış vaadi sözleşmesi, tapuya şerh verilebilir ve bu, alıcının üçüncü kişilere karşı korunmasını sağlar. Özetle, satış vaadi sözleşmesi bir ön sözleşme olup, tarafların ileride bir satış sözleşmesi yapacaklarını taahhüt eder; satış sözleşmesi ise bu taahhüdün yerine getirildiğini ve mülkiyetin devredildiğini gösterir.
    5 kaynak

    Satış sözleşmesi ile tapu aynı şey mi?

    Satış sözleşmesi ile tapu aynı şey değildir. Satış sözleşmesi, taşınmazın gelecekte satılacağını taahhüt eden bir ön sözleşmedir. Tapu, mülkiyetin resmi olarak devredildiğini gösteren belgedir. Dolayısıyla, satış sözleşmesi tapu yerine geçmez ve tapu çıkarmak için ek prosedürler gereklidir.
    5 kaynak

    Geçersiz satış vaadi sözleşmesinde cezai şart istenebilir mi?

    Geçersiz satış vaadi sözleşmesinde cezai şart istenemez. Çünkü cezai şart, asıl borca ilişkin feri bir hak olup, asıl borç hükümsüz olduğunda cezai şart da hükümsüz olur.
    5 kaynak

    Satış vaadi sözleşmesi tapu iptal tescil davasında kesin hüküm oluşturur mu?

    Satış vaadi sözleşmesi, tapu iptal ve tescil davasında kesin hüküm oluşturmaz. Bu tür davalar, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerli ve hukuka uygun bir şekilde yapılmış olmasına rağmen, vaat borçlusunun sözleşme hükümlerini yerine getirmemesi durumunda açılır. Tapu iptal ve tescil davasının kabul edilebilmesi için aşağıdaki şartlar sağlanmalıdır: Sözleşmenin ifa olanağının bulunması. Taşınmazın elbirliği mülkiyetine tabi olmaması. Taşınmazın niteliğine göre, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'na aykırı bir satış vaadi bulunmaması. Adi yazılı taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ise genellikle geçersiz kabul edilir ve bu sözleşmeye dayanarak tapu iptali ve tescil davası açılamaz.
    5 kaynak

    Satış vaadi sözleşmesi ile tarla alınırsa ne olur?

    Satış vaadi sözleşmesi ile tarla alınması durumunda, sözleşmede belirlenen şartlar gerçekleştiğinde, tarla sahibi tarlayı sözleşmede belirtilen kişiye devretmek zorundadır. Satış vaadi sözleşmesi, taşınmaz alım satımında taraflar arasında belirli şartların yerine getirilmesi halinde satışın gerçekleştirileceği hususunda bir taahhüdü ifade eder. Satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için noter huzurunda yapılması ve taşınmazın satış bedelinin sözleşmede açıkça belirtilmesi gerekir. Satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davası, sözleşmede belirlenen şartların gerçekleşmesinin ardından, alıcı satışın gerçekleştirilmesi için satıcıya başvurduğunda, satıcının tarlayı devretmemesi durumunda açılabilir. Satış vaadi sözleşmesi ile ilgili hukuki süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Tapu devri için hangi sözleşme yapılır?

    Tapu devri için satış sözleşmesi yapılır. Bu sözleşme, satıcı ve alıcı arasında noter huzurunda imzalanır ve satışa konu olan evin özelliklerini, fiyatını, ödeme koşullarını ve teslim tarihini içerir.
    5 kaynak