• Buradasın

    Site yönetiminde hangi kararlar oy birliğiyle alınır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Site yönetiminde oy birliğiyle alınması gereken bazı kararlar şunlardır:
    • Temliki tasarruflar ve önemli yönetim işleri 13. Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması, arsanın bölünmesi, anayapının yıkılıp yeniden yapılması veya çekme katın tam kata çevrilmesi gibi işlemler 13.
    • Ortak alanların gelir getirici bir faaliyet için kullanılması 3. Ortak alanların kiraya verilmesi, reklam panosu veya baz istasyonu kurulması gibi işlemler 3.
    • Tapuda mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerde ticari faaliyetlerin açılması 3. Kanunda sayılan sinema, lokanta, dükkan gibi ticari işletmelerin açılması 3.
    • Ana yapıya ilişkin değişiklikler 4. Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması gibi kararlar 4.
    • Yönetim planı değişikliği 15. Yönetim planının değiştirilmesi için tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu gereklidir 15.
    Ayrıca, yönetici ataması ve denetçi seçimi de kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından yapılır 15.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. konutsitesiyonetimifelsefesi.blogspot.com
        1
      2. bizimsiteyonetimi.com
        2
      3. blokgorevlisi.com
        3
      4. konutyonetimdanismani.blogspot.com
        4
      5. bigkira.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Site yönetimi yıllık genel kurulda ne sunar?

    Site yönetimi yıllık genel kurulda aşağıdaki konuları sunar: 1. Faaliyet Raporu: Yönetim kurulunun bir yıl içindeki faaliyetlerini, yapılan harcamaları ve diğer önemli bilgileri içerir. 2. Mali Rapor: Aidat toplama durumu, ödeme yapılan faturalar, gelecekteki giderler ve bütçe gibi finansal konuları kapsar. 3. Denetçi Raporu: Yönetimin denetlenme sonuçlarını ve önerilerini içerir. 4. Yeni Dönem Bütçe Planı: Gelecek dönem için planlanan bütçeyi sunar. 5. Diğer Konular: Üyelerin gündeme getirebileceği özel konular ve talepler de görüşülür. Ayrıca, genel kurulda yönetim kurulunun seçimi de yapılır.
    5 kaynak

    Toplu yapılarda genel kurula katılmayan kat malikleri kararlardan etkilenir mi?

    Toplu yapılarda genel kurula katılmayan kat malikleri, kararlardan etkilenebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, genel kurul kararlarına karşı, toplantıya katılmayan kat malikleri, kararı öğrenmelerinden itibaren bir ay içinde ve her halde karar tarihinden itibaren altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilirler. Ayrıca, genel kurulda alınan kararlar, tüm kat malikleri için bağlayıcıdır ve bu kararlara uyulması zorunludur.
    5 kaynak

    Oy birliği ve oy çokluğunun farkı nedir?

    Oy birliği ve oy çokluğu arasındaki temel fark, karar alma süreçlerinde kullanılan yöntem ve gerekliliklerdir: Oy Birliği: Tüm üyelerin aynı fikirde olduğu durumlarda kullanılır. Oy Çokluğu: Üyelerin farklı fikirlerde olduğu durumlarda kullanılır. Özetle: - Oy Birliği: Tüm üyelerin mutabık olduğu kararlar, daha uzun sürebilir. - Oy Çokluğu: Daha hızlı karar alınmasını sağlar, ancak azınlığın fikirleri göz ardı edilebilir.
    5 kaynak

    Genel kurulda alınan kararlar nasıl uygulanır?

    Genel kurulda alınan kararların uygulanması, yönetim kurulunun sorumluluğundadır. Genel kurulda alınan kararların uygulanması için izlenmesi gereken bazı adımlar şunlardır: Toplantının açılması. Divan kurulunun seçilmesi. Gündemin görüşülmesi. Kararların oylanması. Kararların tutanağa geçirilmesi. Ayrıca, genel kurulda alınan kararların bazıları, ticaret siciline tescil ve ilan edilmek zorundadır.
    5 kaynak

    Binada oy birliği ile alınan karar ne zaman geçerli olur?

    Binada oy birliği ile alınan karar, tüm kat maliklerinin onay vermesi ve kararın tapu müdürlüğüne bildirilerek tapu kütüğüne işlenmesi durumunda geçerli olur. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre oy birliği gerektiren bazı durumlar şunlardır: binanın bölünmesi ve devri; binanın dış duvarlarının, çatısının veya damının reklam panoları yerleştirmek amacıyla kiralanması; yönetim planında değişiklik yapılması; ana taşınmazın üstüne kat ilavesi yapılması; merkezi ısıtma sisteminden bireysel ısıtma sistemine geçiş gibi büyük altyapı değişiklikleri.
    5 kaynak

    Oy çokluğuyla karar almak için kaç kişi gerekir?

    Oy çokluğuyla karar almak için gereken kişi sayısı, kat malikleri kurulunun toplantı yeter sayısına bağlıdır. Genel kural olarak, kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Eğer ilk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların salt çoğunluğu ile karar alınır. Özel bazı durumlarda (örneğin, merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi) ise karar için tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu veya beşte dört oy çoğunluğu gerekebilir.
    5 kaynak

    Site genel kurul toplantısı nasıl yapılır?

    Site genel kurul toplantısı şu şekilde yapılır: 1. Çağrı: Genel kurul, yönetim planında belirtilen zamanlarda veya belirtilmemişse her takvim yılının ilk ayında yapılır. 2. Yeter Sayı: Toplantının yapılabilmesi için kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası gereklidir. 3. Toplantı: İlk olarak divan başkanı ve katip seçilir. 4. Karar Yeter Sayısı: Karar almak için toplantıya katılan kat maliklerinin yarısından bir fazlası gereklidir. Özel durumlar: Vekalet: Bir kişi en fazla üç bağımsız bölümü temsil edebilir ve vekalet yazılı olmalıdır. Oy Hakkı: Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın bir oy hakkına sahiptir. Olağanüstü Toplantı: Acil durumlarda, yöneticinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine yapılabilir.
    5 kaynak